直接厅门入户电梯救援方案探讨2013.2.4.doc

1、直接厅门入户电梯救援方案探讨杭州市特种设备检测院 周东 李东洋 金新锋 杭州市中山北路 351 号 310003经过多年房价的不断攀升，现在的房价已经到了大家都望而怯步的地步，加上近两年全球经济的不景气，房地产开发商们为了创新卖点，在楼房环境、楼层结构、电梯配置上都下了不少功夫。特别是现在直接厅门入户电梯已经成为房地产开发商作为销售方案中的一个亮点，房地产开发商在销售时，往往会抛出此结构能有效提高房屋得房率、赠送厅门前面积等方案。一旦电梯厅门前面积不管是被房地产开发商赠送还是销售，这一面积都将成为业主的私人空间。外面的第一个入户门（消防通道门）任何外人都无权去破坏打开。在这种情况下，直接厅门入

2、户电梯也为日后电梯的维护保养与电梯困人的救援工作带来了不少的困难。 特种设备监察条例中明确指出，如果电梯轿厢滞留人员 2 小时以上，则认定为一般事故。但是除了保证紧急报警装置的有效及现在各城市开展的电梯救援方案外，维保人员到达电梯困人现场后，如何在短时间内把被困人员解救出来对于直接厅门入户电梯来说，是一个极大的挑战。所以在公共住宅的电梯不宜采用厅门直接入户的设计，但是房地产开发商的设计我们很难去把控，面对已经设计并完成建造的房屋，为了有效解决这个问题，我们作为电梯检验人员检验时，根据几个不同的结构提出了相应的补救方案，在这里与各同行探讨。案例 1：如图 1 所示，直接通过两台电梯厅门入户，如果

3、电梯发生故障困人，这样的设计会给电梯维保人员的救援工作带来极大的困难。图 1 1 电梯轿厢 2 电梯厅门 3 消防通道门（业主入户门） 4 中间隔墙要求开门 5 业主正式入户门 6 楼梯这样的结构，如果其中一台电梯发生故障困人，业主又刚好不在家，如果不通过消防、公安在破坏 3 消防通道门（业主入户门）的情况下，维保人员很难保证短时间内把电梯被困人员解救出来。如果一旦由消防、公安出面，整个城市的新闻媒体都会蜂拥而至，那一定会把一起简单的电梯困人事件搞得沸沸扬扬。像这种情况，要求开发商根据楼层高度设置，每隔 2、3 层，在两户业主间的隔离墙间开设一个安全门，使应急救援中轿厢到达层站的距离不超过11

4、m。此安全门的钥匙由物业公司专项保管，利用另一台电梯与安全门到达故障困人电梯的厅门口，实施有效的救援工作。案例 2：如图 2 所示，一台为贯通门的主人电梯，分别直接厅门入户，另一台为客人电梯。如果主人电梯发生困人，同样给维保人员救援工作带来极大不便。图 2 1 电梯轿厢 2 电梯厅门 3 业主正式入户门 4 电梯厅门 5 消防通道门（业主入户门） 6 井道安全门 7 楼梯这样的结构，要求开发商在井道隔离墙开设井道安全门，并使应急救援中轿厢到达层站的距离不能超过 11m。在门上设置两个安全电气开关，如果门被打开，两台电梯都无法运行，井道安全门最好使用平移门，以防止在井道安全门打开时与电梯轿厢或对

5、重发生碰撞。维保人员通过客人电梯轿顶与井道安全门来到达故障的主人电梯，使电梯厢轿被困人员得到有效的救援。案例 3：如图 3 所示，一台为贯通门的直接厅门入户无机房电梯，维保人员无法开展日常维保工作，并且如果电梯发生故障困人，维保人员根本无法开展电梯困人救援工作。图 3 1 电梯轿厢 2 电梯控制柜 3 电梯厅门 4 业主正式入户门 5 楼梯 6 安全门这种结构，可以依据检规要求房地产开发商提供一个安全方便地通道开到达机房（机器设备间）及相关设备，使维保人员能开展日常维护保养工作及电梯困人救援工作。要求开发商，在顶层及相隔楼层，在楼梯口开设安全门，使应急救援中轿厢到达层站的距离不能超过 11m。

6、此安全门钥匙由物业公司专门保管，为日常维护保养工作提供方便，并在电梯发生故障困人时，通过安全门的打开，实施被困人员的救援工作。案例 4：如图 4 所示，一台为贯通门的直接厅门入户无机房电梯，只是楼梯位置有所不同，无法实现案例 3 中的设置要求。图 4 1 电梯轿厢 2 电梯厅门 3 电梯控制柜 4 业主正式入户门 5 消防通道门（业主入户门） 6 安全窗 7 楼梯这种结构，依据检规要求房地产开发商提供一个安全方便地通道开到达机房（机器设备间）及相关设备，要求开发商在顶层开设一个安全通道，方便维保人员能及时有效到达电梯控制柜，开展电梯日常维保及救援工作。以上 1、2 案例中，如果消防通道门（业主

7、入户门）如果能保持通畅，那么就不存在维保、救援困难了，但是实际使用过程中，由于厅门前的面积被赠送或销售，那么这个门就被业主上锁，无法正常开启使用。TSG T70012009电梯监督检验和定期检验规则曳引与强制驱动电梯检验规程对机房（机器设备间及相关设备）中要求：应当在任何情况下均能安全方便地使用通道，但是这里的要款要求没有明确说明。检验机构基本上很难依据检规中的条款要求来要求房地产开发商达到相应的标准要求，但是从电梯使用的公共安全角度出发，希望开发商能对自己设计的直接厅门入户电梯在结构设置上做好补救工作，以确保被困人员及时得到安全救援。检验机构在实现监督检验工作时，由于开发商的房屋还处于一个基

8、本框架结构，也较难发现这个问题，一些情况只有电梯年检时才被发现。在发现问题后，及时提出相应的方案进行补救，确保电梯发生故障困人后能得到及时救援也是检验机构的安全服务工作。为了保障公共安全，这里要求开发商（物业管理公司）首先要告知居住在这里的每一位业主，让他们明白，直接厅门入户电梯在给业主带来空间利用的同时，也会给电梯在人员被困救援上带来极大的不便。其实直接厅入户电梯，虽然使用电梯都需要业主专用门镜卡，可以有效的防止外来人员的进入，看似安全了很多。但是由于电梯在维保管理过程中，维保人员、物业公司人员都是要到达电梯厅门口空间的，希望业主明白，这一空间不是安全空间，不应放置贵重物品，以防发生不必要的纠纷。使用单位即电梯使用管理单位，在管理这种电梯时更加要落实好使用单位主体责任，一定要做好应急预案，并联合维保单位定期开展应急预案的演练，确保电梯在发生故障困人后，使用管理单位能马上通知维保单位，在应急预案的指导下，有条不紊地做好被困人员解救工作。在以后的电梯监督检验过程序中，会发现越来越多的各种类型的直接厅门入户电梯，这里笔者就上述几种户型结构做一个简单的探讨，并希望能引起业界对直接厅门入户电梯的公共安全问题关注，也希望相关技术标准的条款进行修订或进一步无歧义解释，以便公共住宅的电梯在层门布置设计上有更加明确的安全要求。确保电梯人员被困后，能得到及时安全的救援。