绿城第二代高层公寓详解.docx

1、绿城第二代高层详解绿城第一代高层公寓属于典型的居住型城市高层，建筑形态基本以新古典主义为神韵，园区景观营造清新自然。绿城第二代高层公寓产品以整体设计和精装修交付为主要内容，对各个细部作细致推敲，在其价值体系中，各种技术手段的配置都是为了满足业主方位需要：安全性、舒适性、信任感、生活方式设计、想象空间等。第二代高层公寓的基本特征第二代高层公寓为绿城当下及今后相当时间内在城市中心区和次中心区的主流产品。据不完全统计，绿城营造或规划中的第二代高层公寓包括杭州的西溪诚园、蓝色钱江、丽园、玉园、明月江南、蘭园、田园牧歌，省内的有台州的学院路项目和体育中心项目、象山百合公寓、舟山岱山蔚蓝公寓和丽水秀丽春江

2、等项目，省外的有北京诚园、上海黄埔湾、上海玉兰花园、无锡玉兰花园、大连深蓝中心、唐山南湖春晓、山东胶州紫薇广场、山东新泰玉兰花园、新疆玉园、江苏启东项目等众多项目。精细、安定和恒久是第二代高层公寓产品的基本特征。精细居住空间的优化第二代高层公寓注重对居住空间尺寸的深层次挖掘，以及高层质量精细化的管理。第二代高层公寓不仅是简单的空间使用率、舒适度的提高，更以城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要以及城市形象气质需要为设计的重要依据。安定与日俱增的归属感第二代高层公寓通过整体营造理念以及“四新技术”等运用，营造出真正的归属感和安定感。同时将绿城首创的“园区生活服务体系”作为标准配备在第二

3、代高层公寓中进行贯彻，使居住舒适度涵盖从硬件设施到精神生活的方方面面，升华了居住者的身心需求。爱的温暖、家的安定，这就是第二代高层公寓想赋予理想生活的人性感受。恒久城市生活的时间丰富性第二代高层公寓只选择具有经典特征的建筑风格，对建筑材料的重视，反映了绿城一向强调打造“百年建筑”的信心。同时，在配套功能上以主体客户意愿为设计蓝本，融合全球高品质园区的规划思想，对居住者的层次和未来生活方式进行了预约安排，实现对园区与人的关系发展符合人性需求的预设与规划。第二代高层公寓八大关键词01关键词：便利简单地理解便利，往往只会强调项目的资源丰富度、配套成熟度、交通便捷度等外部条件。除了项目本身的客观条件，

4、绿城第二代高层公寓的“便利”更体现现在园区内部的人性化关怀设计，如各个交通环节大多设置无障碍通道，确保婴儿、老人、病人、残疾人推车的自由通达，雨天的访客不必担心全身淋湿了，园区门厅设有挑高雨篷，大堂内有楼梯直达地下室，在雨天，业主及访客在园区门厅下车后，可从大堂经地下空间直达各单元地下门厅。室内的细节更因为营造者的细心而备感温馨。一键总关的灯光设计，让业主出门时不用担心遗漏未关；卧室墙角线设置通向卫生间的微光指引灯，夜晚无需亮灯即可明确方向；每个户型主卧均设有走入式衣柜，部分户型采用双走入式衣橱设计，确保夫妻都有独立的储衣空间。这些典型的便利特征能够强化居住的舒适感，无论在哪个角落，那些节奏的

5、控制、无微不至的人性细节，勾勒出一个个无法言传的人居情结。02关键词：生态覆土的厚度与植被的成长有成比例的关系，第二代高层公寓加大投入，增加地下室荷载，把园区覆土由普通的 1 米增加到约 1.8 米，更好地保证了大型禾木的旺盛生长，为园区可持续的植被生长提供良好的基础。大部分楼幢底层边套都采用局部架空层处理，保持园区内部整体的采光和通风，并使园区景观空间互为融合，园区氛围更为通透明朗。哪怕再地下车库的设计上，第二代高层公寓也充分考虑到生态的因素。园区东西边缘的地下车库两端设置下沉式庭院，引入自然通风与采光，种植禾木与花草，营造出整洁、开阔、疏通的氛围。第二代高层公寓往往在园区中心庭院两侧架空层

6、处也设置可步行上下的采光口，使地下车库与中心园区紧密联系，形成更丰富的互动关系。03关键词：健康绿城认为，人们在创造物质财富的同时，理所当然应该得到全面的、永久性的健康关爱。细心的人会发现，以西溪诚园为代表的第二代高层公寓建筑立面在坚持新古典主义风格的基础上，尽可能增加室内开窗面，让生活拥有更为明媚的阳光。同时，先进的热交换通风设备为居室送来新鲜的空气，并带走室内的浑浊，让每一户家庭都能沐浴在清新的空气中。在室内设计上，第二代高层公寓大部分户型设有不计面积的设备平台，集中安置机电设备，完好地保持了室内空间不受干扰。同时，全屋净水设备等配置，更完美地保证了饮水的安全。而包含健康生活服俄务的绿城园

7、区服务体系，更进一步将“健康”的概念拓展及生理健康之外，建立一种自然的、格调的生活方式，奉献给每一个追求生活品质、追求健康人居的人士。04关键词：温馨我们的满足感是由微妙而又意想不到的细丝织就的。当我们走近大门时，我们喜欢门前能有一道小门槛，有一道栏杆，一个天篷或是一排简单的鲜花甚至石头这些特征能够帮助我们划分出公共和私人空间的过渡，并以此安抚进入或离开一幢房子的焦虑不安。类似这些细小的需求，在第二代高层公寓都被悉心考虑。 第二代高层公寓不仅重视园区内部环境的营造，也非常注重园区周界及城市景观的打造，使园区内外氛围和谐统一，业主未入家门，就已有回家的感觉。除了车行出入口外，园区的主入口以酒店门

8、厅为设计蓝本，有专门的物业人员进行引导，上有挑高雨篷，做到行人、自行车及汽车三者的分流，使相互间的干扰最少。考虑到老人、小孩及一些残障人士的特殊要求，园区里及园区外所有的景观都进行了无障碍设计。若是一个全装修的物业，第二代高层公寓不仅关注室内，更关注室外的公共空间的精装修，单位门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂都作精装修布置，地下车库门厅以高档石材铺地，酝酿强烈的回家仪式感，同时适宜的灯光为夜晚归家的业主带来明确的指向性、温馨的归属感与安全感。05关键词：舒适绿城相信，对细节的关照所带来的舒适感，与建筑形式所提供的愉悦感合而为一、密不可分。舒适的，一定是精细的。第二代高层公寓营造过程中手工打磨得

9、精细质感渗透在建筑的每一寸肌肤上。在室内空间的营造上，充分考量厨房在中国家庭生活中的重要地位，设计师全面改善厨房空间的适用性，合理增加厨房使用面积及收纳储藏空间，提前考虑到随着生活展开而添置各种小家电的安置空间。为彻底改变以往洗衣机放置的“尴尬”处境，同时避免冬季户外操作洗衣机的寒冷及在卫生间操作洗衣机的不便，第二代高层公寓往往设置独立的洗衣机位，以壁橱的形式将洗衣机彻底“隐形”处理，并涵盖了洗衣用品的收纳空间，有效降低噪音干扰。对厅室尺度的加大、卫生间系统的改革以及对走道宽度、玄关宽度的科学调整，无不基于对空间舒适度的考量。06关键词：安全从 19 世纪，人们开始认识到，科技有助于家居生活的

10、舒适。一幢带有时髦的英国暖气设备的豪华宅邸，是当时巴黎贵妇们的梦想。如今，科技日新月异，绿城也倾力将最新的住宅智能科技整合进第二代高层公寓之中，为业主提供一种完全现代化的安全而舒适的居住体验。园区大堂与园区内部之间设立的智能门禁系统、地下车库出入口的监控系统、单元出入口的门禁及摄像监控系统等安保设施，为业主编织了一个安全的网络，确保业主生活私密性和安全性得到保障。以可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁系统、停车管理系统、红外对射系统、电子巡更系统、燃气报警系统等科技手段为园区安定提供保障。第二代高层公寓入户门采用高级防盗门，并设置感觉卡加密码的电子门锁，从多个层面充分保障园区内的安全。第二代高

11、层公寓园区大部分户型电梯直接入户，同时采用智能卡刷卡启动电梯的设定，电梯轿厢背景音乐系统更可以有效缓解乘坐电梯的紧张感与压抑感，同时，智能电梯控制系统也最大限度保证电梯使用的安全。主卧及卫生间设有紧急报警系统，设置紧急呼唤按钮，关键时刻确保能及时呼唤物业人员上门服务，安全每一天。07关键词：环保居住是一辈子的事情，质量比什么都重要，现代人对居室的环保尤为看重。作为新一代高级公寓，第二代高层公寓在节能环保等住宅科技的应用上都形成了完整的系统，代表着绿城的一个新标准。第二代高层公寓建筑体形相对规整，建筑外墙材料以干挂石材为主，部分项目采用玻璃幕墙。干挂石材与与建筑外墙之间设置保温层，另外架空层顶及

12、屋面均做保温处理。外墙保温的处理可以对建筑物主体结构进行保护，延长建筑物寿命，改善墙体潮湿情况，并有利于室温保持稳定，节约能耗。第二代高层公寓采用一般只用于高级公关建筑的双层中空玻璃和带热桥的型材，对紫外线及红外线光有较高的反射率，夏日能阻断大量热源进入室内，达到调节室温的效果，环保又节能。为大大降低业主对房子的使用费用，第二代高层公寓住宅内使用的电器设备均采用节能型。以科技进步为先导，有利于改善住宅使用功能和居住环境，第二代高层公寓注重人与建筑科技的和谐，实现高效、节能、舒畅的生活，使居住有较大的提高和改良。08关键词：信任从客户进入售楼处开始，直到此后在园区里生活的漫长岁月，绿城都倾力通过

13、个性化的专业服务，向客户日传递一种愉悦而幸福的信任感。 第二代高层公寓充分运用绿城丰富的资源，统一社区经营、服务，确保开发策略的初衷与连续性。在产品、园林、建筑风格的基础上，强调社区功能、情感、精神的价值，全方位提升业主对于社区、城市的信任感、归属感和荣誉感。从项目定位开始，绿城物管就全面介入，从项目规划、建筑、户型、景观、会所功能等各个环节，从业主使用的角度，提出自己的意见和建议。入住后，绿城更以园区生活服务体系为业主提供健康、教育和生活等全方位的服务。业主在纷繁世界中的每一个细小需求，都可在此获得满足，协助业主在社区生活中获得归属感、自尊和自我实现。杨明 二代高层最突出的特点是整体性。二代

14、高层的营造是绿城对其以往高层建筑及其它房产品营造经验的一次整合，从设计之前到设计之中，从各个层面对项目加以系统考察，从而形成整体性的设计营造理念。二代高层清晰把脉了居住者的品味格调与价值取向，以房地产各个专业的整体协作和系统化营造为基础，构建了一个以品质社区、品质服务为基础的高端品质生活平台杨明认为，二代高层对于第一代高层公寓的升级，其最突出的升级特色就是整体性。以前，绿城设计部门总是等营销部、规划设计部提供一个设计任务书之后，才开始配合做设计，碰到具体的问题再来解决。二代高层是一个更为系统化的考虑，是比较成熟的从宏观到微观、从整体到局部、从硬件到软件的系统化配套，这是经过梳理后看到的优秀房产

15、品应该考虑的方向。绿城现在是站在一个更高的层次上去理解的，从一开始就是从建筑、设计的角度，以及从城市配套的角度，甚至从更高一点的地域、文化的角度从不同的角度地理解一个项目。比如从城市空间角度推导到建筑个体空间、从规划到单体、从项目最初定位到户型细节的设计、是否需要做精装修、精装修程度以及精装修空间里的一些具体配备和设备等，又如物管层面的系统化、整体化的考虑。这样，房地产的整个开发过程就会形成一个非常理性、完善、全面的理解。在市场上，客户对二代高层的理解通常包括外立面的材料这些细节，似乎是材料用得好了，品质也就升级了。杨明认为，这是一个理解上的误区，并没有理解到二代高层的内在含义。选择什么样的外立面材料，仅仅是第二个层面甚至是第三个层面的问题，第一个层面就是从整体角度来理解第二代高层公寓，是要从更高层次来理解房产品开发。建筑在功能、审美、空间、路径、边界等等方面对人具有强制性影响，甚至对人的生活方式进行了预先安排与约定，在一定程度上还决定了一个家庭的人际关系。绿城二代高层从规划设计、户型设计、精装修设计、科技产品运用等各方面进行了人性化的设计考虑，更多是从具有前瞻性的理念上创造居住行为的舒适感受，还要尽可能地满足不同人群在生活上的不同习惯和需要，让每一个在此生活的人，感受到园区生活带来的关爱和方便。