蓝山国际公寓楼书文案.doc

1、封面：论寓蓝山国际公寓 高性价比社区 新都市寓所思考：拿什么成就高性比公寓？你能用 1/2 的价格，得到 100%高性价比公寓！谁比 CBD 的朋友更早晒到阳光？这里的公寓有大小 2 个花园。和谁欣赏 HBO 是私人问题，没有 HBO 就成了是公寓问题。别处公寓的业主，自家配置桶装饮用水，开发商们也许不脸红。120-150 平米的公寓大 HOUSE 与政府大道为邻。意大利巴尔蒂尼！外立面的形象代言。GO ON寓言：感性与理性-蓝山没秘密世人“未能免俗”的把“我”归类为真正的高性价比公寓，最 HI 的高性价比社区。 “我”不过只是打算为喜欢“我”的人服务，好好的琢磨，细细的工作。其实，服务比享受

2、服务更快乐。打开封签，一起蓝山不品尝咖啡里的蓝山，也许永远不能领略公寓界蓝山的纯粹品位。不融入公寓界的蓝山，肯定就与掌握先趋、心境自如的蓝山生活无缘。蓝山血统：公寓传承。从世界到中国欧洲公寓作品：马塞公寓出品：20 世纪现代主义建筑大师 勒柯布西耶贡献：理想的城市生活，就是人们生活在“居住单位”中马塞公寓是柯布西耶理想的现代化城市中“居住单位”设想的第一次尝试。一个“居住单位”几乎包含了一个居住小区的全部内涵，设有各种生活福利设施，一栋建筑就成为一个城市的基本单位，人们生活在“居住单位”中。位于马赛市郊的 17 层“居住单位”公寓大楼，容纳 337 户约 1600 人居住。马赛公寓是第一个全部

3、用预制混凝土外墙板覆面的大型建筑物，主体是现浇钢筋混凝土结构，用新线条将公寓变为城市的风景线，已成为现代主义设计风格中的经典。作品：巴特罗公寓（Casa Batllo，19041906）米拉公寓（Casa Mila1，19061910）出品：20 世纪最奇异的西班牙建筑大师 安东尼奥高迪贡献：“用自然主义手法在建筑上体现浪漫主义和反传统精神最有说服力的作品。 ”安东尼高迪是现代最伟大的建筑师之一，他将建筑手工艺技术的发展推向了极致，对各种曲线的运用精妙绝伦，创造出世界上最奇妙、最富观感的建筑。以独特诗意风格，设计卡萨巴特罗公寓、米拉公寓，造型超前另类而闻名于世，体现出超现实主义，色彩斑斓、造型

4、大胆。米拉公寓。巴塞罗那闻名全球的纯粹现代风格的楼房，年被联合国教科文组织宣布为世界文化遗产。巴特罗公寓。建筑入口和下面二层墙面故意模仿溶岩和溶洞，上面几层的阳台栏杆做成假面舞会面具模样，屋脊如带鳞片的兽类脊背，屋顶尖塔及其他突出物体都怪异形状，表面贴以五颜六色碎瓷片。中国公寓在当代的中国，公寓依然象征着一种特殊的生活方式与居住精神。中国公寓最早应该出现在上世纪年代的上海，年代达到高峰。上海作为当时驰名的国际大都市，空前繁华，东西文化风云际会，公寓这种完全迥异于传统生活方式的住宅形式成为当时一种居住时尚。追根溯源，当代中国公寓的复兴，恰是中国之进步，思想之加快，财富之革命的年代。寓居公寓，玩转

5、事业，公寓居停，身份倍增。建筑。文明的容器 公寓，城市的归依或许她曾蓝山-公寓已经成了个人品牌的最佳诠释作家张爱玲女士流露过深深的公寓情结， “公寓是最合理想的逃世的地方” ，没有外人的干扰，所有的空间都归属自己，可心而舒适也许恰是她理解的公寓原形态，公寓永远不只是一个住所，公寓更是细细品味的容器，可以“陶”世的境域，都市公寓所要扮演的主要角色就是，邀请活跃在北京这个传奇而现代的都市里普通而不平凡的精英，完续自己的创造与奋斗的故事，伴随这座城市一路走向未来。有细节、有格调、有品质的居住，选择你的蓝山透过建筑学、城市学、人类行为学、消费形态学甚至地产营销学、大众传播学，不同的视角，思维探究公寓这

6、种现代城市居住形态，或许也很难找寻到人们偏爱公寓的终极答案。适用于全球公寓标准的“5 条法则”第一：优越领先的交通品质第二：周边市政生活配套全面第三：只出现在城市区域发展程度最高的核心地段第四：公寓内部配套必须符合人居要求第五：公寓投资升值潜力显著此外，公寓建筑具有创造力的外立面色调，内部注重细节材质，体现新科技浪潮带来的新家居品味与高品位生活享受。公寓究竟意味着怎样的一种生活？2003 年，一个名为蓝山的新都市生活构想孕育诞生。2004 年，同样这个蓝山，已从蓝图迈步现实。Comment bl1: 页：4建议去掉Comment bl2: 页：4建议去掉蓝山多少：公寓真地。核心-时尚-都市-栖

7、息政府大道旁的 HOUSE，岂止多了几分荣耀达观政要。蓝山公寓东临通州首席政要之路运河东大街蓝山国际公寓地处 CBD东，位于定位为“北京新城区”通州的果园环岛东北角，占居通州“富人区”成熟核心地段。社区临依东侧“政府街”-运河东大街，财政局、国税局、地税局、检察院、法院、环保局、农业局、林业局等各级政府机关文化机构均聚集在此。甲级地缘的特色层层推助了地区建设，居住人文性、社会关注性、保障重要性集中体现。尤其是这条大街绿化完善，更拥有十几年以上树龄的茂盛大树景观，营造出平和而宁静的区域氛围，完全确立了蓝山地理优势及综合战略区域位置。有点寂寞。蓝山公寓附近不再建小区，核心地段的全权代表依据市政规划

8、方针，蓝山国际公寓附近不再建设住宅项目，集中优势的地段资源带来立体多维都会魅力。蛋糕很大，竞争因素少。区域社区的限制性发展，不仅有效控制了人口密度、提高了人口素质，也合理优化了市场资源格局。政策的宏观调控，彻底改观了蓝山所在地区的社会风貌。珍稀地利，蓝山公寓成享，新都市生活尽在手中。郁闷没了，理想阔了，财富的驾驶者！超车轻轨九棵树站。京通快速路。都市交通支撑蓝山居停城市轻轨八通线已于 2003年 12月 28日正式开通，轻轨九棵树站距蓝山国际公寓直线距离只有短短 100米，出车站跨过漫春园便可抵达社区。蓝山东侧是具有特殊政治经济文化意义的标志性道路，运河东大街。蓝山国际公寓地域辐射通达便捷。西

9、侧为 2005年通车的三车道两广延长线，连通双井-广渠门-新世界商圈-国际传媒大道。南面紧邻城铁八通线，轻快开进 CBD。北经朝阳北路-东四环-通顺路直达首都国际机场。社区门前三车道新城南路南至通马路，直达 BDA亦庄北京经济技术开发区。运河码头坐船畅游京城水脉，终至颐和园，京津公路直通天津海港。驾车出行，京通快速路，轻易穿透市区。现代城市立体交通路网，构架出极优越的水陆空交通体系，使蓝山地区四通八达。伴 侣 蓝 山 ： 平 常 交 通九 棵 树 站 ： 作 为 轻轨（四惠-土桥）站点之一，简 洁 大 方 ， 现 代 感 十 足 。可 换 乘 公 交 车 ： 312 路（乔庄-郎家园） 、92

10、8 支（乔庄-大北窑） 、938 空调（香河-北京站） 、938 支（北京站-香河） 、938 区间（北苑-范庄） 、小 7 路（张家港-北关） 、小 14 路（经湖-范庄） 、372 路（北苑-云景路）等。3 分钟足迹，蓝山生活不妥协半径。生活的近亲近享主义享受成熟，享受速递。人文配套公寓生活周界全支持特色餐饮：太熟悉（川菜） 、大鸭梨（家常菜） 、福华火锅（京菜） 、全聚德（鲁菜） 、眉州东坡酒楼（淮扬菜） 、谭家菜（宫府菜） 、三千里烤肉（朝鲜菜） 。购物休闲：华联商场、百货大楼、人民商场、物美超市、联华超市、小白羊超市、福星德。家电与办公：国美电器、大中电器、苏宁电器、鑫同舟电脑城。金

11、融服务：通州成熟已久的繁荣生活区，周边近距离就有工行新华南门储蓄所、建行运河大街储蓄所、农行梨园信用社、运河邮电局等生活配套面面俱到。教育阶梯幼儿园、小学、中学教育品质优良，官园小学、后南仓小学（市） 、运河小学，迄今已有 134 年历史的北京市重点学校-百年名校潞河中学， 在 北 京 乃 至 全 国基 础 教 育 发 展 史 上 占 有 重 要 地 位 。 通州二中、位于新华连大街的通州四中、位于运河大街上的运河中学，已成为通州区基础教育旗帜。医疗护卫前身为美国教会医院的潞河医院，现已成为北京东部地区近百万人口的医疗、预防、保健和康复中心。蓝山写真：高价值生活-低成本拥有，新公寓意识形态。公

12、寓-配套-内花园，总体同期开发，蓝山风采完整呈现5.8 万平米规划/扇形地表轮廓/半围合塔板建筑组团/空间私密性蓝山国际公寓社区总建筑面积为 5.8 万平米，整体围绕社区专属 3600 平米中心内花园而建，建筑类型分别为位于中心花园南部 1#公寓楼、北部 2#公寓楼以及西部超大商业配套楼，呈三面围合形式。蓝山社区平面轮廓巧似扇形，与银杏叶、中国扇异曲同工，两者都是美学领域优美线条的象征，扇形不仅使视觉得到享受，给人带来的空间容量感更是回味无穷。蓝山国际公寓依托超大商业配套作为公寓区与外界（交通主干道）的一道屏障，与喧嚣自然隔离。围合建筑形式，造就了社区的整体密性，还为园艺小品的布置拓展了空间，

13、更为业主营造了邻里间和谐交往的景观氛围。伴 侣 蓝 山 ： 刚 柔 HOUSE板塔结合建筑优点：高效利用土地资源的基础上，利用不同的楼体形式，创造出户型的多样性，以满足人们不同的居住需求。保证每个房间的大面宽，在发挥其使用功能的同时，最大限度满足使用者的舒适度要求。整体结构采用剪力墙全现浇结构体系，抗震防裂度 8 度。外墙外保温系统，导热系数小，保温性能佳。保温层不占用室内空间，扩大了室内空间感。社区整体同期开发，2004 年 4 月 28 日公寓交付使用社区总体环境相对独立私密，周界居民素质理想，配套服务设施齐全，区内人车分流，绿化规整，凭借倾动人心的价位与多功能附加综合指数，北京新城区新都

14、市-真正高性价比公寓风范毋庸质疑。公寓整体铺展、同期开发，避免了因分期开发给先期入住业主带来的噪音、视觉、环境、交通等各方面影响，体现了发展商的雄厚实力，兑现了真正为购房者考虑的承诺。不要忘记一个都市公寓的独立本色关于外立面观感简洁，刚性，静美。标志生活的内涵从轻轨站和漫春园即能直接目击蓝山国际公寓独特的建筑个性。整体设计采用北美风格，浑厚、大气中闪动着灵性的光彩，简洁却不失韵味，令人回味悠长。公建性建筑标志色，近乎完美的抛弃了一般居住项目的平庸色彩，青灰色意大利进口涂料，体现国际城市专属的蕴涵，冷峻、稳重、智慧气质。纵向黄色、蓝色装饰线条，巧妙分割肌理，彩色线条的出现为刚性的外表下介入了跳跃

15、性情，与周边建筑单调环境形成鲜明区隔。建筑是都市的语言，颜色是灵魂的独白，两者聚合将人与生活品位的关系超越了量性积累，做出了可以鉴赏、可以触摸、可以回忆的居家品位的萃取。好看的房子，好住的房子，相得益彰的蓝山格调及品质精神难以言诠。Comment bl3: 页：7有用吗？伴 侣 蓝 山 ： 思 考 凝 神建筑外立面涂料：采用意大利巴尔蒂尼弹性涂料，低温稳定性、不变质、涂膜外观白色。耐碱性，耐水性，耐洗刷 200次，耐玷污性，涂层耐温度性 5次循环试验后无异常。有关建筑元素屋顶穹。意识层高。缓式楼梯。户门。阳台外飘窗。屋顶穹顶部引用楼体自身的彩色线条向上不断延伸的处理方法，及不锈钢横向线条的搭配

16、，更加突出了楼体的挺拔与个性。意识层高层高表现着住宅纵向的高度，也是精神世界的尺度。2.9 米层高创造了更让人发挥生活想象的空间，对居内地面、吊顶进行创意设计时，可以带来意想不到的惊喜与实际享受硕果。缓式楼梯楼梯宽度超过国家标准的 1.2米，达到 1.5米，踏步宽达 15公分。楼梯的坡度采取缓坡式设计，符合人体力学标准，尤其将年长者和低龄少儿视为最大照顾与方便对象，极具人性化考量，生活的舒适感受每天就在脚下默默展开。伴 侣 蓝 山 ： 在 品 牌 之 上奥的斯电梯：载重量 1000，载重 810人，速度：1.5m/秒。奥的斯公司与中国电梯业最大内资企业西子电梯集团公司强强联手，其产品是当今世界

17、水准的全电脑模块化控制，变频变压调速电梯，世界上最高 20座建筑物中有12座采用奥的斯电梯。户门不锈钢制单元户门中间镶透明玻璃，配有可视对讲机。外观尽显高档美观，增强公寓与小区安全品质与居住档次。门厅 2.9米层高，面积达 20平米，步入家门即有一种温馨平和之感。伴 侣 蓝 山 ： 门 护日上防盗门：三防子母门，两扇（大、小）门全部都可以打开。材质适用胡桃木并以热转印技术加工，增加防盗门寿命。Comment bl4: 页：8建议去掉阳台外飘窗阳台是外部景色与心灵世界相沟通的场所，依次收缩的阳台将充足的阳光牵入户内空间。卧室地面延伸至阳台，两个功能空间流畅自如。阳台与外飘窗中空玻璃使楼宇整个视觉

18、产生丰富变换，增大采光效果，扩充室内面积，为外立面和户内增加了时尚空间符号，令人回味悠长。品质。不容贬值的珍贵之美；幸福。简单不过的快乐事国际卫星电视/纯净水入户/公寓管家/地下泊车/商业配套体搜罗精彩世界，非 HBO。是阁下视线的自由度蓝山国际隆重引进 HBO、CHANNEL-V、凤凰卫视多个国际频道，尽可以足不出户拥有漫游世界的体验，全球最新资讯一览无余，最 in最辣最酷时尚文化潇洒鉴赏。伴 侣 蓝 山 ： 美国 HBO家庭影院频道专门提供给宾馆、饭店、涉外公寓等地方收视的电影频道，全天二十四小时循环放映，将最新、最好看的电影以最快的速度播放。HBO 于一九九二年开播，为二十四小时持续播放

19、及不设立广告的电影频道，每月为亚洲的观众提供超过七十部电影名片，其中至少二十五部为首轮强片，约有 10%的 HBO节目为独家播映的娱乐特别节目，包括音乐会、儿童节目、喜剧及纪录片。全天二十四小时不间断播放的原版影片，均有中文字幕同声翻译，其中包括最新公映影片及一些获奖作品。入户直饮水，纯净的。蓝山国际配置管道直饮水入户系统，专门设置直饮水处理机房，管道直饮水直接进入每家每户，提高了生活品位与居住品质。蓝山公寓专注于“公寓里的蓝山” ，以较高的产品技术含量显现于住宅领域，以更稀有的特色服务奉上每位业主眼前，蓝山的品质-环保-科技理念再一次走在了前面。伴 侣 蓝 山 ： 喝 出 科 技 ， 品 出

20、 健 康“管网分质供水”技术一条管道供应自来水，另一条管道供应深度处理的高质量、可直接饮用的纯净水。产品技术成熟，工艺配套，处于国际领先地位。建议常饮纯净水产品直观感觉好；外观纯净、透明；口感甘甜、爽口 ；对人体具有显著保健作用。纯净水接近人体细胞水，能够作为载体带动人体内的毒素由各种排泄渠道排出体外。因此在改善血循环及细胞物质代谢通路等生理功能方面具有显著保健作用。经常饮用纯净水可以防止各种结石病、降低血脂胆固醇、消除疲劳、增强体内新陈代谢，有利肾功能及皮肤的美容作养护。体验服务时代，享受“隐身”管家当别人还在为产品争论不休的时候，您可以超前拥有“体验经济”的问候， “隐形式”管家服务即是一

21、种全方位为业主着想的体贴式服务，以更具有人性化的物业理念受到阶层人士的首肯。当业主需要服务时，通过客服终端就可满足各种需求，只有当您需要的时候，物业管理人员才会在您需要的地方及时出现。隐性管家式服务将不干扰日常生活，物业服务人员会默默奉献。公寓的精髓不是价格，公寓的本质体现在服务以及服务的承载者。一个优秀的物业管理企业能将服务提升到文化层面，最大赋予社区以附加值伴 侣 蓝 山 ： 有 人 管 你 ， 没 人 忘 你 标准化物业服务：咨询：白天专职接待、夜班包修值班。保安：24 小时保安、社区秩序维护、夜间巡逻、停车场 24 小时看管。保洁：垃圾清理、公共部分每日清扫、灭鼠除虫消毒、雨雪天气排污

22、、园林理护。预约管家付费服务：预约预定：代缴费用、采购物品、商务代办。全程婚庆：婚纱摄影、摄像、婚庆典礼轿车。户外休闲：春游、水上运动、秋季采摘、农家乐等回归自然康体活动。特级保安服务：贵重物品护送、私家保安职守。商业配套体蓝山 8000 平米现代时尚商业街蓝山国际公寓拥有超大规模的近 8000 平米商业配套设施，建筑风格与住宅部分保持着色调的区别性以及作为整体意义的高度和谐性，全部使用大面积的玻璃Comment bl5: 页：10建议去掉Comment bl6: 页：10建议去掉Comment bl7: 页：10改成“不仅”是否更好些幕墙和高档黑色大理石材，谱写了现代、动感、开放的都市新建筑

23、乐章。 “蓝山MAIL”将规划为功能上满足公寓业主日常需求的“泛会所” ，风格上将打造为新城区地标概念的商业综合体，为蓝山住户和周边常态消费者奉献享受生活、享受便利，体验时尚的美好去处。地下泊车爱车休息地方蓝山以纯公寓品质奉于社会，基于人性关怀的构想，将泊车位置于地下，为老年人和儿童解决了社区内的不安全因素。主渠道监控系统、由地下停车场可直达入户门的一卡通，也为社区的安防提供了一份保障。公寓的花花草草。 “私寓”的水水石石内花园：绿化景观/外公园：蓝山“漫春园”一草一木一砂一石，建筑语言的外延，欣赏者扑捉灵感的瞬间蓝山社区利用北、西、南三个方向的楼体围合而出的“楼间区域” ，打造了面积达 36

24、00平米的大型中心花园，成为建筑与生活“双重核心” ，其所占据位置，恰当的距离与规划手法，在建筑关联和空间尺度之中苛求经典与和谐，无不表达了对于“居住与享受居住”设计理念的内在把握。蓝山悉心为每一位尊贵业主实现景致与情境的独立与协调，从室内延伸至超宽阳台，领略晨昏四季的轮转。从观景阳台纵览核心花园，沉醉在浮华涤尽后的怡然，平和、温暖的邻里氛围，蓝山之美不仅在建筑。3600平米中央内景，一花一世界，每天心情沉淀中蓝山公寓内花园没有江南园林的婉约隽秀，没有欧式园林的典雅堂皇，也没受北方四合院式传统规整的过多局限，只是用简、用朴、用实之中品味自我。中心组团花园设计，春夏秋冬基色为绿。中心景观之外，以局部绿化和景观小品为点缀，构成整个内花园 级别 规划，其间不乏各项娱乐设施，健身的、儿童的，长者的，与花园融为一体的阳光，灿烂而别有风味。伴 侣 蓝 山 ： 拾 粹 景 观平凡的局部绿素植物营造在楼间及其它位置灵活运用，使整个社区处处散发着春的气息。无论在哪个角落，一样是满眼的绿。