装修注意.doc

1、后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味。 浴缸 PK 淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘。卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服 .建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是 洗衣房里做了一个洗衣池卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水

2、比较缓慢麻烦死客户给寄快递 通知哪天收房 以快递日期为准一个月内收房。从领钥匙之日起计物业费 明年 3 月份收房物业费就从 3 月份收不少人买了房子之后，装修却成了最令人头疼的问题，现在不负责任的骗子公司实在是太多，今天就就给大家分享一下装修公司最常用的一些欺骗手法，以便大家在以后的装修过程中能及时识别出来，保证自己的利益不受伤害。陷阱一：以超低价的诱惑，故意模糊报价和工艺说明，如材料，规格，等级等。陷进二：报价单上恶意漏项，如包门窗套等。很多业主只关注整体价格，时常会忽视这个问题，等到真正施工时再提起，业主就不得不再增项。陷阱三：以次充好，以假乱真，偷工减料。这是大部分骗子装修公司赚钱的方式

3、之一。陷进四：对业主提一些“ 多此一举 ”的建议，以此大兴土木，从中赚取利益。陷阱五：减少施工程序，这和偷工减料差不多，比如本来该刷两遍的漆只刷一遍。陷阱六：隐蔽糊弄人，这是整个装修过程中的重中之重。由于很多东西在装修完之后就看不见了，即使他没给装，或者多算价钱，业主也无话可说。陷阱七：丈量方法忽悠人。模糊的丈量标准，多算或者重复计算材料用量。陷阱八：不合法的合约。很多小公司的装修合约漏洞百出，故意留下“伏笔” 。到时出现问题，随时回避责任。大家签的时候一定要仔细阅读各项条例，找出不合理的地方，及时修改，以保障自己的权益！当然我建议大家找装修公司的时候还是找一些规模比较大，比较正规的公司，即使

4、花的钱看起来要比那些小公司多，起码质量有保证。（现在出现了不少装修网，以业主招标的方式来选择装修公司，个人觉得还不错，既能保证价格还能保证质量。有一个叫爱装网的比较权威，大家可以去参考一下！）其实在装修的时候都只要多留心一下，很多损失还是可以很容易避免的。最后祝愿每个想装修的朋友都可以把房子装的很满意！装修押金 1000，垃圾清运费 36 元，垃圾处理费每平米 3 元，还有公共电费 60 元心动出手的理由理由 1:因房价看涨出手11 月 18 日，国家统计局发布“10 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中价格上涨城市有 35 个， 18 个持平。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅

5、扩大的趋势。经过上半年的持续调整，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市，但总体而言都未有突破中央调控政策的要求，未来房地产调控将更趋于稳定。所以，明年房价总体会保持平稳运行，大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是，受市场成交量回升，以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。由于年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，不管是刚需还是高档楼盘，部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。理由 2:

6、因房贷利率打折出手对于首次置业，当前的房贷政策仍然较为宽松。外地部分城市的中小银行取消了首套房利率优惠，但上海地区四大银行仍可执行首套房贷利率下浮政策。其中，中行、工行首套房贷利率最低为基准利率的 9 折，农行和建行则最低为 8.5 折。由于差别化信贷政策得到贯彻执行，目前首次置业在房贷上仍然可以享受到政策“红利”。但随着市场温度以及银行信贷额度的变化，房贷利率将有可能上浮。由于可以显著减轻还贷压力，刚需购房者对于房贷利率较为敏感。按照现行利率，房贷打8.5 折大致相当于 4 次降息的结果。付伟举例，以一套总价 150 万元的房子，按商业贷款100 万元计算，这几乎相当于房价打了个 9.2 至

7、 9.4 折，可以在很大程度上减轻购房成本。并且，从目前市场实际来看，这往往比开发商降价打折更靠谱、更直接，购房者应该珍惜这样的机遇。理由 3:因遇到绝佳机会而出手在二手房市场存在一个季节性规律：年末的挂牌房源中，出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下，业主经常会表现为惜售，而市场上低于市场价或真正降价的“笋盘” 90% 以上都是因为业主急用钱所导致的。所以，对于购房者而言，年底淘到降价房的几率更大一些。特别是，一些有改善或者置换需求的购房者，如遇到这样的机会就更应该抓住。理由 4:因“底部”出现而出手近期地王频出，刚需楼盘降价偃旗息鼓

8、，成交量稳定在 80 万平方米左右已近半年时间，德佑地产研究主任陆骑麟指出，这些现象背后表明了楼市的“底部”渐渐形成，等于变相地出现了买房时间点。从楼市的量价关系来看，有了成交量之后，才有价格的稳定并且回升。以目前上海 80 万平方米以上的商品住宅成交来看，已经能够达到大多数开发商年初制定的全年业绩目标，也能够满足他们的回款需求，因此后期再有降价的难度较大，尤其是一些刚需楼盘，价格表现得特别坚挺。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下，买房时间点就出现了，购房者可以多去看看项目，找找中介门店，或许还能淘到优质房源。党的十八大提出了到 2020 年人均居民收入翻番，从目前来看，等于房价收入比降一

9、倍，还贷压力减轻一倍。近期有新闻报道： “首批房贷族还清贷款”，其实他们是幸福的“房奴”。有一位朋友就是“幸福的房奴”， 1998 年他在张江买了一套 130 平方米的三房，每月还贷800 元， 2000 年日子过得紧巴巴的，贷款占到家庭收入的近 50%， 2006 年时工资 3500元，月还贷只有 800 元，如今收入近万元，每月还贷不足个人收入的 10%，如果房价没有明显上涨的话，人均收入翻倍，那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。判断出手的指标判断 1:信贷、政策信号变化上海在 2012 年 3 月重现首套房利率再打 8.5 折，该优惠政策在实行后，上海二手房成交量即从 5 月出现明显

10、上升态势，直至 7 月后成交逐步进入平缓期。据 21 世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，首套房贷打 8.5 折利率后，成交量明显上浮， 7 月出现了一波成交高峰，到 8-10 月，成交量才逐渐趋于稳定。党的十八大报告明确指出，要“完善宏观调控体系，更大程度更广范围发挥市场在资源配置中的基础性作用，完善开放型经济体系，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展”。由此看出，完善经济资源才是未来政策变化的主基调，而经济环境的调控变化将有效地促进房地产行业健康发展。党的十八大放出的信息告诉我们，经济资源整合，经济调控是未来的主要调控手段，而首套房打 8.5 折能坚持多久，或者以后会否有更大优惠或紧

11、缩政策，值得购房者深思。政策走向的不定性足以让购房者在政策未变的时效内，尽早置业。判断 2:未来房价走势据 21 世纪不动产上海区域市场研究部数据显示， 2012 年 1 月至 10 月二手房价在春节后上涨幅度较大，而 3 月正是首套房利率打 8.5 折调整的时间，在优惠政策的刺激下，成交量大幅上升，而房价也自 3 月后逐步开始上扬，直至 5-10 月维持在一个稳定状态。党的十八大释放出的信号，未来房价下跌可能性非常小，而出现上涨的几率却非常大，但不会像过去那样暴涨，“微涨”将是以后上涨幅度的主要代名词。未来房价的上涨已渐渐成为趋势，而在房价发生重大变化前，提早购房是个不错的选择，毕竟房价也正

12、是影响购房者购房的重要因素之一。判断 3:租金年年涨价据 21 世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，从 2009 年至今，上海房屋租金每年平均涨幅在 9%以上，而在租金上涨同时，租赁需求也不断上升。租金上涨的主要原因是房价，其次是供求关系。由此说明，房价与租金同走势。从 2012 年租赁需求来看，自住需求占据了租赁市场总量的四成以上，其次是学区、工作、办公需求。从租赁客户来看，外来人士占八成之多；从租金来看，如一套威海路的 70 平方米一室一厅房源， 2009 年时租金为 3000 元/月，2012 年 10 月租金已涨到 3900 元/ 月，涨幅达 30%。面对不断上涨的租金，外来租房

13、者也慢慢有了买房的打算，纷纷出现“由租转买”。21 世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，环比 2011、 2012 年 10 月，外省市人置业上升 3%，而本地人则下降 3%，由此可见，外省市购房者正慢慢置业沪上。随着房价不断涨，租金年平均 9%以上的涨幅，而政策、房价没发生大变化前，这些理由足够让外省市的租房者慢慢转变成为购房者。判断 4:需求节节攀升21 世纪不动产上海区域市场研究部数据统计显示， 2010 年 1-10 月至 2012 年 1-10 月各年龄层次购房占比发现，23-29 岁年龄段客户连续 3 年出现上涨，涨幅为 2%，由此可见， “80 后”已到适婚年龄，婚房的需求

14、逐步增加。另据 21 世纪不动产上海区域市场研究部调查显示，该年龄段需求户型面积在 50-90 平方米不等。 30-35 岁、 36-45 岁这两个年龄段，在 2012 年与 2011 年也出现了明显上涨，两年龄段涨幅同为 3%，而这个年龄段客户的购房需求则是以改善型为主，需求户型面积从100-140 平方米不等。在房价日益变化的同时，需求也随着房价的变化快速释出。 2012 年 1-3 月的低房价时，释出了一部分购房者，而 4-10 月购房者陆续释放，成交量已进入一个平衡释放期，而在政策未发生变化的情况下，刚需族、改善族频频出手，为的就是在房价还没涨上去时尽快置业。未来房价的趋势已经由多个理

15、由奠定，所以在近几年要结婚的，或明年家庭成员即将增加的人士，提醒尽早购房，以防短期内政策调控、经济环境、优质房源、需求增量等众多因素的变化，如政策松绑，导致房价上涨，优质房源因需求量增加而变得稀缺等都会影响到各种需求。选择沙发时一定要注意沙发风格与整体装修风格的和谐搭调。相对于家庭的基础装修，沙发除了使用功能之外，还起到了衬托环境的作用。因此，沙发的款式和颜色一定要与家庭装修、装饰的主色调相统一如果你只是用肉眼来估测沙发的尺寸往往会产生很大的偏差，于是就会出现这样的情况，买回的沙发太大，客厅变得拥挤不堪；沙发尺寸小了，和整体空间的比例失调。因此，在挑选沙发的时候，为了避免被宽阔的展厅误导，应该

16、先了解自己客厅或卧室的面积，然后再选购合适的沙发三、没有考虑家人的生活习惯 V 此外，看沙发时还要充分考虑到家人平时的一些生活习惯，比如老人喜欢靠在沙发上看报纸，小孩喜欢在沙发上吃零食，年轻人看电视时喜欢喝点咖啡，这种情况下，你就可以选择开放格与扶手合二为一的沙发，或是选择带可移动搁板的沙发，利用开放格或搁板储物，既节省空间又方便生活，小户型的客厅在空间不允许的情况下，尤其可以借鉴背是人体最敏感的部位之一。沙发的径深直接决定了人是否感到舒适。市面上沙发径深常见的尺寸是 95 公分，这种径深适合身高在 1.7 米以下的人；身高在 1.7 米以上的人士最好选择径深为 105 公分的沙发，能彻底缓解

17、背部的紧张状态。如果平时工作压力很大的年轻人，可以选择超大径深的沙发，沙发的承重力决定了沙发的使用寿命，而沙发的框架又直接决定了沙发的承重力。要选择一款经久耐用的沙发，首先要看沙发的框架是否持久不易变型。沙发的框架一定要选择实木质地的，在实木框架中又以进口桉木为首选。用桉木制作的沙发主框架至少能保用 6 年，这是一般的木材所不能比拟的。过硬过软的沙发，都不适合人体正常的坐卧，会对人体的脊椎产生一定的影响。现在市面上的舒适型沙发就采用了海绵加羽绒的新型座垫，在沙发的框架底部先铺垫多层回弹力不同的海绵以保重座垫在使用过程中受力均匀，同时海绵中加入了羽绒的成分，这样就可以解决传统沙发座垫工艺中偏软或

18、偏硬的问题，且新加入的这种羽绒在保证沙发承重的同时最大限度地满足人体舒适的需求。如果家中有老人、小孩，要选择抗污、耐磨性能好的沙发面料。除了皮质面料外，麂皮和斜纹布料是首选，这种材质有类似动物皮毛的细腻手感，它的经纬线结合密度大，耐磨、不易变形。具有很强的防水、防污、防油渍，抗撕拉功能，非常适合于有宠物的家庭。同时在购买沙发时，还可以多订制一套沙发套，便于经常拆换清洗沙发：单人式：长度：80-95，深度：85-90 ；坐垫高：35-42；背高：70-90 双人式：长度：126-150；深度： 80-90 三人式：长度：175-196；深度： 80-90 四人式：长度：232-252；深度 80-90具体的是有规格的、1、三位规格 1880*950*860mm，贵妃规格 1720*950*860mm，2、三位+双位+贵妃+转角组合，三人位规格为：1800*950*860mm；双人位规格为：1350*950*860mm；转角规格为：950*950*860mm；贵妃规格为：1720*950*860mm。一般规格的 3 件套的转角沙发（1 人+转交妃+3 人）长度在 3.3 米到 3。6 米之间，主要看你客厅的 3 米多是多长，如果有 3 米 6