房地产环评思路.doc

1、房地产思路总体思路：1、土地历史遗留问题（原址）2、外环境对项目影响（特别是交通、加油站、变电站、高压线等）3、平面布局合理性（包括商业布局、各排口位置、公建设施、管网、噪声源位置、垃圾收集间、中转站位置等）4、项目对外影响以下为较容易忽视的问题：公建设施各要素均要考虑：幼儿园、医疗卫生、公厕、变配电等商业布局特别是餐饮业，需规划出相应位置，预留各处理措施充分考虑地块长远期规划：是否有高速公路、高铁等通过考虑项目周边道路的长期规划，是否需要拓宽，红线是否需要退让平面布局中着重体现公建设施、排口、噪声源、垃圾中转站等位置、方式、源强充分考虑化粪池粪便清运及防范措施充分考虑天然气调压站、变配电等影

2、响充分考虑项目分期实施，后期工程对前期的影响考虑是否有加油站、变电站（所）、高压线等情况考虑处理厂管网是否铺设到位不错,值得表扬,但还有一些必须注意的:(1)地下车库尾气排放达标情况.应提供车库布局图及排气口位置布局(2)中水回用与污水处理站工艺污染治理措施(3)采光日照时间达标分析(4)施工期环境影响分析及措施(5)须提供规划条件意见书，红线图，容积率、布局、高度等指标！(6)污染源调查，必须按 200870 号文件规定执行！对自身即为环境敏感保护目标的建设项目，如学校、医院、房地产类开发等，尽管其大气环境影响评价工作等级一般为三级，但必须调查评价范围内及其邻近区域的所有污染源，尤其是项目近

3、距离范围内的废气污染源、废水污染源、噪声污染源、电磁辐射源、危险废物源、风险源等，以及这些企业必须执行的卫生防护距离或环境防护距离、安全防护距离、爆破安全允许距离等强制性要求，以分析它们对学校、医院、房地产项目等可能的制约因素，并提出相应的解决方案。关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知（环办200870 号）规定，“严格审批各类房地产开发项目。对旧城区改造、新城区建设、大型房地产开发项目，必须科学论证项目的环境影响和选址的合理性，注意周边环境问题对拟建项目的影响，在环评文件和批复中，明确要求房地产开发商在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息；在工业开发区、工业企业影响范围内及可

4、能危害群众健康的区域内不得审批新、扩建居民住宅项目”。做过几个地产的项目，专家和部分领导关注的依旧是：1、项目所在区域的规划；2、项目的支撑文件：规划证、土地证、规划设计通知书、土地预审意见书、建设工地许可证；、3、项目供暖、情况，供暖，如是集中供暖，热源以及管线布置、考虑该区域的供热负荷，排水、排入污水处理厂的管线，以及该污水厂的工艺达标情况及接纳能力；4、与国家行业标准相符性，例如：国家及各地市都有关于建设中水的规模要求，中水的位置及工艺，以及工程上水。下水管道的敷设。这样会影响项目中水的水源及去向。国家规定 90 平米以下的户型达到 70%。5、绿地率，人均绿地率以及总绿地率是否能达到国

5、家及地市要求。6、项目是否有底商、社区卫生所等，如有、医疗废物那一块的处置。7、停车位情况，主要是地下停车场，车位量、以及排风口、排烟口的设置是否会对项目内部或者外部造成较大的污染。8、项目现状，涉及到拆迁的，要看拆迁垃圾的处置，以及拆迁污染物的消减情况以上大概就是我想到的几点做过几个地产的项目，专家和部分领导关注的依旧是：1、项目所在区域的规划；2、项目的支撑文件：规划证、土地证、规划设计通知书、土地预审意见书、建设工地许可证；、3、项目供暖、情况，供暖，如是集中供暖，热源以及管线布置、考虑该区域的供热负荷，排水、排入污水处理厂的管线，以及该污水厂的工艺达标情况及接纳能力；4、与国家行业标准

6、相符性，例如：国家及各地市都有关于建设中水的规模要求，中水的位置及工艺，以及工程上水。下水管道的敷设。这样会影响项目中水的水源及去向。国家规定 90 平米以下的户型达到 70%。5、绿地率，人均绿地率以及总绿地率是否能达到国家及地市要求。6、项目是否有底商、社区卫生所等，如有、医疗废物那一块的处置。7、停车位情况，主要是地下停车场，车位量、以及排风口、排烟口的设置是否会对项目内部或者外部造成较大的污染。8、项目现状，涉及到拆迁的，要看拆迁垃圾的处置，以及拆迁污染物的消减情况以上大概就是我想到的几点做过几个地产的项目，专家和部分领导关注的依旧是：1、项目所在区域的规划；2、项目的支撑文件：规划证

7、、土地证、规划设计通知书、土地预审意见书、建设工地许可证；、3、项目供暖、情况，供暖，如是集中供暖，热源以及管线布置、考虑该区域的供热负荷，排水、排入污水处理厂的管线，以及该污水厂的工艺达标情况及接纳能力；4、与国家行业标准相符性，例如：国家及各地市都有关于建设中水的规模要求，中水的位置及工艺，以及工程上水。下水管道的敷设。这样会影响项目中水的水源及去向。国家规定 90 平米以下的户型达到 70%。5、绿地率，人均绿地率以及总绿地率是否能达到国家及地市要求。6、项目是否有底商、社区卫生所等，如有、医疗废物那一块的处置。7、停车位情况，主要是地下停车场，车位量、以及排风口、排烟口的设置是否会对项

8、目内部或者外部造成较大的污染。8、项目现状，涉及到拆迁的，要看拆迁垃圾的处置，以及拆迁污染物的消减情况以上大概就是我想到的几点规划局对项目的选址予以同意，项目属于改扩建项目，高压线下没有新建任何建筑，建筑物离高压线距离最近都至少 10m 以上，满足电力设施保护条例 中：在已有 220 千伏及其以下电压等级的架空电力线附近，新建、改建、扩建的建（构）筑物工程，应按规定留出与架空电力线的距离。在满足有关法律法规规定及技术规范的条件下，建（构）筑物的外边线，距已有架空电力线边导线的最小水平距离：A、1 千伏至 10 千伏的不小于 5 米；B、35 千伏至 110 千伏的不小于 10 米；C、154 千伏至 220 千伏的不小于 15 米。其实有的项目环保想拦拦的住吗？大家自己说说。这个项目就是拦不住的项目，我认为有的项目只要工程分析准确、环保措施合理可行、符合国家产业政策、符合法律法规、符合城市规划，有些东西的环评只能睁一只眼闭一只眼！就拿房地产项目别墅类得来说，建设部的双 70%硬指标哪个别墅能达到？规划部门、发改委都批了，你环评能怎么办？一般都是拿项目所在地整个区域的房地产来作基数。谁心里不明白这是耍赖，说它符合国家政策。要不你不准他修？改成小户型？现实吗