露台与阳台的区别.doc

1、露台与阳台的区别露台与阳台这两个意思相近的词语常常被人混淆，甚至有时候连我们销售中心的人也会将其混淆不清，而有些业外人更是直接把露台当成阳台。那么下面我们来看看露台与阳台有什么区别：1 露台1.1 露台的分类对于露台来说，常见的分类有以下几种： 1.1.1 按顶材料分类：玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。1.1.2 按立面材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。 按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构） 可调光型(应用高科技调光玻璃。 )1.1.3 按位置分类：露台、花园封露台 、庭院封阳台 。1.1.4 按造型分类：创

2、意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台 、单斜顶封阳台。1.1.5 按厂家分类：北京顾家门窗封阳台、上海凯越、圣海门窗、优博以及艾斯意欧等。1.1.6 各种露台系统分类：斜顶天窗系统 、智能遮阳系统、自然通风系统、节能 Low-E 玻璃、落水系统。1.2 露台建筑面积计算露台建筑面积的计算规则根本在于对露台是否有上层投影及其大小。具体见以下介绍：1.2.1 露台计算规则 当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，

3、整个露台（公用露台）不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。1.2.2 露台建筑面积计算规则细化 住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于 0.6 米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于 0.6 米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开） ，当重叠部分的长度大

4、于 0.6 米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于 0.6 米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台，这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层，则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋，每套只在“复上”房设有盖阳台，阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似盖阳台，并且也无任何房间向其开门，则该建筑空间不计建筑面积。2 阳台 2.1 阳台的分类阳台的分类类似于露台，分类情况基本相同。除了露台没有结构分类，大致一样，具体有以下几类：2.1.1 按顶材料分类：玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。2.1

5、.2 按立面材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构） 、 可调光型(应用高科技调光玻璃 )。2.1.3 按造型分类：创意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台 、单斜顶封阳台。2.1.4 按厂家分类：精诚门窗、北京顾家门窗封阳台、圣海门窗、上海凯越、优博以及艾斯意欧等。2.1.5 各种系统分类：斜顶天窗系统 、智能遮阳系统、自然通风系统、节能 Low-E 玻璃、落水系统。2.1.6 阳台结构分类：有悬挑式、嵌入式、转角式三类。2.2 阳台建筑面积的计算阳台建筑面积的算法有几个阶段，我在这

6、里就介绍最近的两个：2.2.1 2005 年前阳台建筑面积计算规则（1）符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。 1建筑面积（指房屋外墙(柱 )勒脚以上各层的外围水平投影面积） 90 平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不大于 12 平方米。 2建筑面积 90 平方米140 平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过 15 平方米。3建筑面积 140 平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过 18 平方米。4经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面

7、积 90 平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。 （2）内阳台、复合阳台进深（从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离）不大于 1.5 米的，计算一半建筑面积。超过 1.5 米的，超过部分计算全部建筑面积。 （3）不封闭挑阳台进深（阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离）不大于 0.60 米时，不计算建筑面积；大于 0.6 时，计算一半建筑面积。 （4）阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层（含两个自然层）以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层以上时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横

8、梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。（5）不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于 0.6 米时，不计建筑面积。 （6）下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积 阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的 1/3；2在阳台开敞面下方设置高度大于 1.5米的围护墙体。（7）住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。2.2.2 2005 年新出台阳台建筑面积计算规则（最新版）在最新的计算规则中，将其它所有的规则

9、都并为一类。就是只要是建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的 1/2 计算。3 露台与房地产3.1 露台的作用现代的露台，成为常规建筑物之一，是室内和室外的交汇点，周遭风景的衬托下，围绕与室内截然不同的气氛，是为家居美化的部分，理想的露台可以把生活质素提高。都市人通常喜在露台上摆放家私，居高观景，享受大自然，而不用远行他方，写意悠然，尽情休憩。正因为露台在外壁突出，阳光充足，比室内适合栽花栽草，晒衣待干。另外，露台更是社交联宜的适合地方，方便聚会聚餐，纳凉避暑，而烧烤之油烟不会弄脏室内。就算露台周遭风景不优，面积狭小不足以聚会聚餐，露台另有储藏室用途，作为

10、过渡空间，露台不算室外，却又不影响室内，故此可以把杂物储藏于露台中，方便易拿。在商业上，有露台的餐厅亦是除食物外卖点之一，会吸引到喜欢格调的食客，点酒菜，观日落，赏月升。一个做工细致，设计合理的露台往往会成为业主购买房产的一个重要因素。3.2 露台对房产设计的影响其实可以用一句话概括阳台和露台的区别是否具有永久性顶盖。有的是阳台，没有的是露台。这一项区别就影响着众多房产公司的各个员工。众所周知，露台是不计入建筑面积的，而阳台则有一半的面积录入。在我个人看来，露台不计入建筑面积，对工程造价的影响不大。因为不计入建筑面积，可是我们可以通过各个渠道将多出面积分摊至其余项目。但是对于业主的购买心理来说，这是一种优惠。在单价无法改变的情况下，实际面积大于购买面积就相当于同样的数额购得更大地方。任何一个消费者都有一个贪便宜的心理，而露台就可以满足他们这个心理。4 总结通过观察我所在项目里的情况，可以得出阳台、露台都是吸引业主的一个重要因素的结论。而作为现代的、大型的并且以“给你一个五星级的家”为口号的房地产公司，应该顺应并加以利用升级这种趋势。无论是露台还是阳台，已经不仅仅是它本身，其价值已经超过那几平米的价格。当然，质量还是最重要的。