物业实体接管验收内容与标准.doc

1、物业实体接管验收内容与标准一 房屋本体验收内容与标准1. 主体结构a、 外墙无明显裂纹，不渗水。b、 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。2. 公共楼面地面楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。3. 天台a、 天沟、落水口畅通完好。b、 隔热层、防水层完好。c、 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。d、 屋面避雷设施连接牢固。4. 楼梯、扶手a、 钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。b、 混凝土楼梯无裂缝、无表

2、皮脱落。二 房屋分户验收内容与标准1. 卫生间、厨房、阳台a、 卫生间、阳台地面应低于相邻地面 2 厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。b、 给水设施安装牢固、接口严密、无渗漏、流水通畅、有足够压力。c、 地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。d、 厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。e、 水表、电表安装牢固，读数正常、无损伤。2. 棚面、墙面、楼地面a、 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。b、 面墙

3、抹灰层平整，面层涂料均匀，无漏刷。无明显裂纹、无污渍、无空鼓开裂现象。c、 墙面块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。d、 墙面油漆。刷浆色泽一致、无脱皮、无漏刷现象。e、 地面面层与基层粘贴牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，引脚平直。f、 木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固。g、 饰面砖表面平整、无空鼓、无裂缝、无起泡和缺角，对风平直。3. 门、窗a、 门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形。b、 门锁、窗销连接牢固、开启灵活。c、 玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤。d、

4、 油漆均匀，色泽光亮新、完整。e、 单元门、分户门、其他配套门表面光亮，无刮痕、变形。4. 电气系统a、 照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常。b、 开关安装牢固、开关灵活、接触良好。c、 电器查办安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常。d、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管子在结构上和电气上均连成整体并有可靠地接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于 1M/KV。e、 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，戈引机的噪音和震动声不得超过 GBJ232 的规定值。

5、制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。5. 智能化系统a、 对讲系统声音清晰。b、 门禁系统开锁灵活、效果良好。6. 配套系统a、 有线电视已开通，收视良好。b、 门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好。C、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常。三. 公共设施设备接管验收内容与标准1. 给排水系统a、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标示清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。b、明沟暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳。c、护坡。挡土墙泄水通畅

6、、砌筑牢固。d、下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水。e、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。f、地下室中低于室外地面的地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物。g、管道应安装牢固，控制部件启动灵活，无滴漏。水压试验及保温，防腐措施必须符合 GBJ242 的要求。2. 供配电系统a、 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全标示清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。b、供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象。d、电气联动正确。e、配电箱、柜、桥架的

7、接地应良好，并符合规范。f、强、弱电竖井应独立，强电弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固。g、电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象。h、电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。3. 消防系统a、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标示清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。b、消防箱标示清楚、玻璃完好。c、消防设施配备齐全。d、消防管安装牢固、标示明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足。e、消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常。f、火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确。g、对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，

8、功能均正常。h、室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内能操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常。i、自动喷淋系统，应符合自动喷水灭火系统设计规范，在消防控制室内操作启、停泵，水流指示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀门的控制功能、信号均正常。j、对与固定灭火设备联动控制的其他设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验。其控制功能、信号均正常。k、防烟排烟风系统、通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启动、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风送风；报警联动开启、消防控制室开

9、启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常。l、消防电梯的手动控制盒联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常。m、火灾应急广播设备的检测：在消防控制室的选层广播；公共的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰。n、消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与“119”的通话试验。上述功能正常，语音清晰。o、应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常。4. 道路系统a、路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能;灯柱安装牢固、油漆完好。b、路面

10、平整，无水泥块、无起砂、无断裂。c、路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。d、块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、无缺棱少角。e、交通标示线、路牌清楚完好。f、踏步砌筑平实、牢固、无缝隙。5. 停车场系统a、停车场地面平整、照明充足、标示清楚、安全设施良好、排水设施良好。b、单车、电动车、摩托车车棚安装牢固、照明充足、标示清楚、安全防护和排水设施良好。c、车场道闸安装牢固、开启灵活、标示清楚、完好无损。6. 保安、清洁、绿化设施a、保安岗亭安装牢固、配件齐全、标示清晰、完好无损。b、保安监控设备：同消防监控设备。c、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开启灵活、安装稳固。d、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方便。7. 景观设施a、木质景观油漆均匀，表面光滑，无裂纹、无虫蛀现象。8. 其他配套设施a、楼宇门牌安装牢固、标示清楚。b、信报箱安装牢固、完好无损、标示清楚、表面平整光洁。c、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。