1、商铺迄今发展走势从去年开始，住宅市场的“紧箍咒”越念越紧。记得去年提高二套房首付比例等系列措施出台后，被网上和电视里纷纷称为“史上最严调控”。但随之而来的是更加严厉的调控政策，今年出台的限购令和各地细则令不少还在住宅投资市场里流连的投资者彻底死心。除了二三线城市趁机入穗揽客，从去年以来一直“暗流涌动”的商业地产投资领域也越来越被看好，特别是总价低、升值快的商改住的产品一直受到投资者的关注，但在这个月，北京开始叫停商改住项目，市场再一次进入了观望期，但是在面对当下日益膨胀的CPI 面前，资金保值又迫使这些投资者寻找新的投资产品，但目前的金融产品处于震荡的熊市，黄金又处于历史最高点，如果现在进行投
2、资无疑加大了投资的风险，所以我觉得，实业中唯一不受调控影响的商铺在未来将会成为投资者的首选，因为如果是贷款购房，拥有一套住房之后,再购买住宅和商铺的贷款条件几乎是一样的。同时,其租售的收益又远远高于住宅。当然,出租的价位也高出许多。我给大家举个例，同样是 100 平方米的面积，住宅月租金 1000 元左右，商铺的月租金则 6000 元以上，租金收益非常大，且非常稳定，因此投资者必然会抽调资金，涌向商铺投资。但在投资商铺时还是需要谨慎的，毕竟现在不管投资什么都具有一定的风险。在我个人看来，选择商铺除了遵循优越的地段，便利的交通能带来人流量意外，更应该关注一下即将投资的商业项目的开发商实力、未来租
3、售对象和区域租金回报。像我之前看中的位于北三环马甸桥的金澳国际就不错，核心商圈的地段、轨道和公路的立体交通，再加上周边国家企事业单位云集，能给项目的商业带来大量的人流和资金流。至于这个项目的开发商，中冶置业我就不用过多解释了，作为央企在保障项目质量和未来经营方面我是比较放心的。而在未来租售对象方面，听说项目目前正在跟很多 500 强的品牌连锁机构洽谈入住的事儿，这对于项目来说又是一大利好，因为如果这些著名连锁商家都能成功入住的话，对商铺未来的出租连续性和稳定性能得到保障，最为关键的是，这种品牌的集群效应不仅能带动项目自身的发展，对周边商业的发展也能起到促进作用。只要项目商业整体氛围提升了，租金回报肯定也会增加，而对于我们投资者来说，只有项目未来回报越高，回本速度才会越快，这样对投资商铺起到增值保值的作用才能显现。试想，只要是投资者，谁都会对一个地段好，交通方便，有大量酒店、娱乐场所商家入住，租金收益又逐年提高的商铺感兴趣。
