浅析海南的温泉怪象.doc

1、浅析海南的温泉怪象新浪乐居 0 v“ M9 c V L回顾海南过往的十年，以“温泉”为诉求的楼盘受到众多购房人青睐：保亭某楼盘 24 小时温泉入户按 15 元/吨的标准收取；酒店式服务公寓，温泉入户后费用不单独向住户收取，而是包含在午夜管理及服务费中；高档温泉别墅除了设置适合全家人泡的温泉泳池外，还会在顶层露台设计私密温泉小池新浪乐居 0 e 5 N5 _但是在这些温泉品牌地产的背后，我们是否考虑过温泉式地产发展中存在的问题？中国温泉产业粗放式发展的模式，是否有利于温泉产业的持续发展？要回答这些问题，可以看到海南房地产业的一个普遍现象：一些开发商借着温泉的概念，人工加温，即真热水假温泉，来蒙混

2、顾客。有些温泉盲目过量开采，导致水温下降或水源枯竭，只好用人工加温取代温泉水，但对外仍然打温泉品牌“招摇撞骗 ”。一旦人们对温泉有了更多的了解，就会知道这些并非传说中有着很好养生效果的天然温泉，久之温泉的概念和品牌就因为太过泛滥而丧失吸引力。新浪乐居论坛 2 U- Q. “ b据非科学统计，海南大多数温泉楼盘没有做过过滤设备，没有除沙器、氧化器等等，这样的温泉水在管道里一定会因为堵塞而形成死水。温泉成了楼盘开发商的最佳卖点，即使普普通通的住宅，加上温泉的卖点都可以引爆消费者的购买热情。海南温泉地产表面上看十分红火，但还能红多久？还要打个问号。众所周知，海南富产温泉、地热，对温泉式地产有利。目前

3、以温泉为主打概念的在售楼盘，总数量可以达到近一百家左右。面对大自然赐予的这份大礼，最大的直接受益者就是海南的众多地产开发商，温泉概念大大提升了地产的附加值，充满了仙境享受的期许。热热闹闹吞吐云雾的土地上，种上了水泥房子和人们的度假梦。可是真温泉的地产项目，在海南又有多少呢？买房,购房,装修论坛,房产论坛 0 v# ! C) z9 Y( 追溯温泉产业的本源$ - j% z( h9 D* T! 从严格意义上来讲，温泉应有三个涵义：有一定矿物质，达到一定温度，还有冒出地表的泉水。但是现在人们把钻孔抽出来的地下热水, 也称之为温泉。温泉产业本身就是以温泉资源开发为依托, 与地产和旅游相结合的高效产业。

4、自 20 世纪 90 年代以来，我国温泉相关产业迅速发展，成为国内的产业亮点，但整体上温泉业的发展却还处于粗放式的阶段。作为产业形态之一, 温泉业也有其特殊的发展规律和经营模式。日本是我国的近邻, 温泉资源丰富，温泉开发十分先进，为我们的发展提供了许多的成功借鉴案例。3 ) N( a8 H据统计，日本从北到南约有 2600 多座温泉，有 7.5 万家温泉旅馆。每年约有 1.1 亿人次使用温泉，相当于日本的总人口数。因而，日本享有“温泉王国” 的美称。而日本温泉发展的成功，很大一部分得益于多火山列岛的自然环境，温泉资源遍布日本全国，而且泉质种类繁多。加之日本温泉旅馆所独具的日式传统文化和建筑特色

5、，使日本温泉在日本的旅游中占据了极为重要的角色，各地几乎都有有名的温泉。对日本人来说泡温泉已不只是一种享受，更是生活中必不可少的一个部分。其中，位于神户市北部的有马温泉（Arima Onsen） ，历史悠久，素有 “神戶之腹地”之称，是日本三大名泉之一。有马温泉中含有约为海水 2 倍浓度的铁盐，泉色以铁锈红的“金泉”和无色透明的炭酸泉“ 银泉” 尤为著名，因此只有在有马温泉才能享受到泉质不同的两种温泉，它对风湿，神经疏通等具有一定疗效。另外，在历史悠久的寺町一带及汤本坡，在温泉氛围中散步，也是一种乐趣。金泉与银泉的泉源，以及使用金泉的浴池“金之汤”、使用银泉的浴池“ 银之汤”及“有马工房”等，

6、都给人留下深刻的印象，真可谓是把温泉的精髓融入到了生活中。从日本的温泉文化可以感受日本人生活的精致和精细，日本人泡温泉不单纯是为了洗浴，而是将其发展成一种文化消费。随着日本旅游形式多样化的发展，开始兴建主题博物馆、举办各种民俗活动，利用区内各种组织（旅馆协作、旅游协会）统一价格、提高服务质量，并结合各种农业观光资源进行温泉地的再开发。温泉旅游在日本现代生活中定型，成为大众化的休闲娱乐项目。这也充分地把温泉文化内涵在日本人的生活体验中淋漓尽致地展现出来。从粗放型开发到保护性开发 ) G“ a- Y. . O0 q回过头来看看国内温泉的环境情况，资料显示，2008 年国内温泉企业一共接待游客213

7、0 多万人次，收入近 45.7 亿元，其产业链产值为 510 多亿元。究其原因，一是人们对温泉产品健康的认识日益增高；二是温泉产品满足了人们养生休闲的需求。同时，我国也是温泉资源丰富的大国，开发潜能巨大，据 2009 年统计：中国地热资源预测有36 万平方公里，而可开采的温泉资源就达 24 万平方公里，中国是中低温地热大国，约占全球的 8.6%，这些数字表明了中国温泉资源可开发利用的潜力。在过去的数十年间，海南的地产，特别是温泉地产经历了一个极其短暂的扩张过程。从“药疗”的认识阶段过渡到温泉休闲旅游的走红，海南温泉地产的数量也迅速增多，随处可见以温泉酒店、温泉度假村、温泉别墅等温泉相关的物业。

8、不可否认，温泉产业为国民经济的发展注入了新的活力，同时也为国民提供了新的休闲养生方式，其不寻常的发展速度值得欣慰，但其中存在的一些隐患也不能被忽视。一方面从“量” 的角度来说，岛内温泉相关产业大幅度增加，可是真正把温泉品牌做精、做出深度的温泉地产或旅游却屈指可数，能够在国外享有知名度的温泉酒店几乎没有；其次是温泉的品质问题，温泉发展过快，符合规范的程度不高，相当数量的温泉旅游企业存在着以假乱真、以次充好的欺骗、隐瞒，导致消费者对整个产业的质疑；第三就是温泉产品的同质化，某些开发商开发温泉心切，没有做好足够的准备工作，造访几个温泉企业或找来一些所谓的专家后就开始大兴土木，结果往往是消耗大量的资金，开发出一些只有其表而无其里、毫无特色与内涵可言的产品。如果上述产业弊病得不到及时治理，不可避免地，产业的竞争就会演变为价格的比拼、规模的较量。同业间的无序竞争、恶性循环，不仅使企业疲于应付、效益下滑，而且严重损坏整个产业的品牌形象。新浪乐居论坛 3 |9 N0 v+ d- ( D B“ |& q V* i地址:上海市闸北区广延路 140 号 2 楼电话:400-058-1116买房,购房,装修论坛,房产论坛# Q, “ H* W4 R