工程估价考点-沈杰教材.doc

1、工程估价考点1、 工程造价的构成 建安费构成建设安装工程费，设备及工器具购置费用，工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息建筑安装工程费分为直接费（人机料、措施费） 、间接费（规费、企业管理费） 、利润、税金2、 工程造价特点单件性计价、多次性计价、组合性计价3、 多次性计价的七个阶段项目策划阶段（初步投资估算） 、可行性研究阶段（正式投资估算） 、初步设计阶段（初步设计总概算） 、施工图设计阶段（施工图预算） 、招标承包阶段（中标价） 、工程施工阶段（结算价） 、竣工验收阶段（竣工结算）4、 定额计价法和工程量清单计价法定额计价法（施工图预算法） ，在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政

2、府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价计算。工程量清单计价，具有编制招标文件能力的招标人或是招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。5、 综合单价法综合单价法的分部分项工程量的单价为全费用单价，综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。工程量清单分为分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单6、 建设工程定额的分类按照使用范围可分为政府颁布的统一定额和施工单位制定的企业定额政府

3、制定的统一定额分为国家统一定额、行业统一定额、地区统一定额和补充定额按照构成因素可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、工器具定额、建设工程其他费用定额7、 企业定额的概念企业定额（施工定额）是施工单位根据本企业的施工技术水平、管理水平和有关工程造价资料制定，供本企业使用的人工、材料、机械台班消耗量。8、 企业定额水平企业定额反映企业的个别劳动水平，称为企业定额水平，指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，与劳动生产率方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。9、 人工消耗定额的概念（计算）完成一定的合格产品的活劳动消耗的数量标准。表现形式为时间定额和产量定额。10、 工人工作时间

4、消耗的分类工人消耗的工作时间按消耗的性质分为必需消耗时间（主要根据）和损失时间，必需消耗时间分为有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间，有效工作时间分为基本工作时间、辅助工作时间和准备和结束工作时间。损失时间分为多余和偶然工作时间、停工时间、违反劳动纪律损失的时间11、 制定人工消耗定额的方法（计算）四种方法：计时观察法（技术测定法、统计分析法）定额时间=作业时间/（1-其他各项时间所占比例之和） 、比较类推法、统计分析法、经验估计法12、 机械工作时间消耗的分类机械消耗的工作时间按消耗的性质可以分为必需消耗时间和损失时间，必需消耗时间分为有效工作时间、不可避免的中断时间和不可避免的无负荷

5、工作时间，有效工作时间分为正常负荷下的工作时间、低负荷下工作时间、有根据地降低负荷下的工作时间。损失时间分为停工时间、多余工作时间和违反劳动纪律损失的时间13、 机械消耗定额（计算）拟定机械工作的正常条件（工作地点的合理组织和拟定工人的合理编制） 、确定机械纯工作1h 正常生产率、确定机械正常利用系数、拟订机械消耗定额14、 材料消耗定额的构成材料消耗分为必需消耗材料和损失的材料，必需消耗的材料分为直接用于建筑和安装工程的材料（材料净用量）和不可避免的施工废料和材料损耗（材料损耗量）15、 材料消耗定额的确定方法（计算）方法分为现场观测法、实验室试验法、统计法、理论计算法16、 周转性材料的消

6、耗（计算）周转性材料为多次使用消耗的材料，定额消耗量指一次摊销的数量即摊销量。一次使用量、一次补损量、全部使用量、周转使用量、全部回收量、周转回收量、摊销量17、 消耗量定额的含义根据合理的施工组织设计，按照正常的施工条件指定的，生产一个规定计量单位合格的工程产品，即生产单位合格质量的工程构造要素，所需的人工、材料、机械台班的社会平均消耗数量标准18、 消耗量定额编制原则平均合理，简明适用19、 消耗量定额项目划分及其工作内容按施工方法分；按工程的现场条件分；按具体的尺寸和重量分20、 人工工日消耗量计算确定方法有两种：按劳动定额计算和按现场观察测定资料为基础确定定义是在正常施工生产条件下，生

7、产单位合格产品必须消耗的人工工日数量根据分项工程规定的工作内容，分为基本人工（综合工序人工、加工用工、扩大用工） 、其他人工（超运距用工、辅助用工） 、人工幅度差用工即消耗量定额与劳动定额的差额21、 人工工资单价一个建筑工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用分为基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费22、 材料预算价格（计算）材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格分为材料原价（供应价格） 、材料运杂费、运输损耗费、采购管理费、检验试验费材料预算价格=（材料原价+ 运杂费）*采购管理费率- 包装回收价值 检验试验费包括在措施项目费中23、 施工机械台班单

8、价组成折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费、车船使用税24、 五个统一项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则25、 项目编码采用 12 位阿拉伯数字表示，1-9 位为全国统一编码，1-2 位为附录顺序码，3-4 位专业工程顺序码，5-6 位为分部工程顺序码， 7-9 位分项工程项目名称顺序码， 10-12 位清单项目名称顺序码，由清单编制人根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。26、 措施项目清单为了完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单包括通用措施项目费和专业措施项目费通用措施

9、项目费包括现场安全文明施工措施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施建筑物的临时保护设施费、临时设施费、已完成工程及设备保护、企业检验试验费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件施工增加费专业措施项目费中建筑工程的包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输费、住宅工程分户验收费27、 其他项目清单四项28、 规费工程排污费、建筑安全监督管理费、社会保障费及住房公积金29、 施工图预算概念施工图编制完成后，以施工图为依据，根据消耗量定额、计费规则及当地现行人工、材料、机械台班预算价格进行编制的。30、 施工图预算编

10、制步骤准备阶段（熟悉施工图、参加技术交底，踏勘施工现场、熟悉施工方案或施工组织设计、确定定额依据） 、编制试算阶段（排列分项工程、计算工程量、套用预算单价，编制补充单价、计算合价，编制工程预算表、工料分析、计算各项取费和总价、填写编制说明） 、复算收尾阶段（复核、装订签章）31、 计算工程量的计算顺序工程量计算总体顺序有按定额顺序计算、按施工顺序计算、按工程量内在关系合理安排计算顺序。计算每一分项工程量，从左上角开始按顺时针方向依次计算，按先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算，按图纸上所注构件配件的编号顺序进行计算32、 统筹法计算工程量的原理利用基数，连续计算；统筹程序，合理安排；一次计算

11、，多次应用；联系实际，灵活运用33、 施工图预算审查的形式会审，建设单位或建设单位的主管部门组织施工单位、设计单位进行会审。单审，由建设单位或委托工程造价咨询单位单独进行审查。34、 施工图预算审查的内容审查工程量，要抓重点（容易混淆的部位，防止重复列项，使用范围有限制的分项工程，计量单位小数点、按实计算工程量） ，针对具体内容进行有针对性审查审查预算单价的套用；审查材料预算用量；审查费用项目及其标准；审查总造价35、 施工图预算审查的方法全面审查法（逐项审查法） 、重点审查法（工程量大、单价高、影响大、补充单价、计取的各项费用） 、标准预算审查法、对比审查法、分组计算审查法、筛选法、利用手册

12、审查法36、 工程量清单计价的概念工程量清单计价，具有编制招标文件能力的招标人或是招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。是与施工图预算计价共存于招标投标计价活动的一种计价方式，是一种市场定价模式，由建设产品买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方法。37、 工程量清单计价的价格内涵（计算）工程量清单采用综合单价计价，指完成工程量清单中规定计量单位所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。应包括按招标文件规定完成工程量

13、清单所列项目的全部费用，全部费用的内涵是：包括分部分项工程费用、措施项目费、其他项目费和规费、税金；包括完成每一个分项工程所含全部工程内容的费用；包括完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外） ；包括工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需费用；包括考虑风险因素而增加的费用。38、 评标定标的基本准则两大条件：一能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，低于成本除外。评标定标标准是标价合理、保证质量、工期适当、企业信誉良好、其他特殊要求39、 工程发包要素如何组织：自行招标还是招标代理，当建设单位不具备招

14、标发包能力时，应委托有资质的招标代理机构。如何分标：招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分标段、确定工期，并在招标文件中载明。实行工程量清单计价要求在清单总说明中说明工程分表情况。 （1）分标应保证专业性与整体性，考虑工程特点、现场管理、工程造价、资金筹措等主要因素（2）根据管理能力确定发包范围，是平行发包还是总承包如何发包：根据建设总进度确定建设施工的招标次数和每次招标内容，按照规定直接委托或招标，选择公开招标或邀请招标如何计价：确定计价方法（施工图预算、工程量清单计价）和签订合同价的方式即合同类型（固定价合同还是可调价合同及总价合同或单价合同）40、 工程价款的约定方式固定总

15、价：合同工期较短且工程合同总价较低的工程固定单价、可调价格：可调综合单价和措施费41、 可调价合同和固定价合同可调价是指施工合同总价或者单价在合同实施期内根据合同约定的办法调整（工期较长的项目）固定价合同指施工合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整（工期较短且要求明确）42、 总价合同和单价合同总价合同指在合同确定一个完成工程的总价，施工单位据此完成全部项目内容的合同（工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不太大的项目）准备发包的工程项目内容和设计不能十分确定，或是工程量可能出入较大用单价合同43、 合同类型分析固定总价合同，调值总价合同，固定工程量总价合同，估计工程量

16、单价合同，单价与包干混合式合同，纯单价合同44、 标价的程序分析研究招标文件；进行市场调查，现场调查及参加标前答疑会议；计算复核工程量；制定进度计划与施工方案；明细单价计算与分包询价；分摊费用及综合单价计算；工程量清单项目计价表计算与汇总；标价分析与确定报价策略；编制正式的工程量清单报价表；投标致函、装订及办理担保和递标45、 合理报价必须考虑的要素必须反映招标工程范围必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映。必须适应目标质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。必须适应建筑材料市场价格的变化，考虑材料价格风险因素必须考虑现场施工条件和合理的施工方案46、 报价原则报价的原则首先是

17、保本，即在保本的前提下，根据竞争条件来考虑利润率。选择采取保本有利或是保本薄利的原则参与报价竞争。47、 询价、估价与报价的关系询价是在估价前通过各种渠道采用各种方式对所需劳务、材料、施工机械要素进行系统调查，掌握要素的价格、质量、供应时间数量等数据。是工程估价的重要环节，是估价的基础工作。估价是在施工总进度计划、主要施工方法、分包单位和资源安排确定后，根据企业定额以及询价结果，对完成招标工程所需支出的费用的估价。报价是在估价的基础上，分析竞争对手情况，评估本单位在招标工程的竞争地位，从经营目标出发确定在该工程上的预期利润水平。报价的实质是投标决策问题，需运用适当的投标技巧或策略48、 报价的

18、一般策略总的报价原则一是保本，二是力争中标，这是投标的目的49、 报价技巧（1） 不平衡报价法（前重后轻法） ，一个是早收钱一个是多收钱（2） 多方案报价法（3） 增加建议方案（4） 突然降价法（5） 先亏后盈法50、 工程价款的构成合同价款、追加合同价款、费用51、 结算内容工程量费用、调价费用、变更工程款、索赔价款52、 工程价款结算方式竣工后一次付清（12 个月内，100 万以下）分段结算 按工程形象分类或是按月预支工程款 总价合同通常按月付款，管理重点是注意工程变更和付款条件按月结算 单价合同按月付款，重点是计量支付53、 工程预付款的拨付（计算）54、 工程预付款的扣还按公式计算起扣

19、点和抵扣额=施工合同总值- 预付备料款/ 主要材料比重按合同规定办法扣还备料款；工程最后一次抵扣备料款55、 工程计量支付的基本流程承包人和工程师按照施工合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定实际完成工程的数量承包人根据计量结果和合同规定申报本期应得的款项工程师审核承包人的申报材料，确定应支付款额，向发包人提供付款证明文件发包人收到工程师的证明文件后向承包人付款56、 工程计量程序承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后 14 天内核实已完工程量，并在核实前一天通知承包人。承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的

20、工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定通知承包人，致使不能参加核实，核实结果无效发包人收到承包人报告 14 天内未核实完工程量，从 15 天起，承包人报告的工程量即被视为确认，作为工程价款支付的依据。合同另有约定按合同执行对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，不予计量57、 工程计量注意事项严格确定计量的内容严格计量的方式加强隐蔽工程的计量58、 工程支付的有关规定59、 调价的含义因人工工资、材料价格、施工机械台班费等从预算编制期到工程竣工期这一结算期内的增减变化，按照施工合同允许调整的范围内进行合理调整60、 实际价格结算的要素确定施工合同的预算价格和证实采购的实际

21、价格是实际价格结算的两大要素材料消耗量的确定以预算用量为准按实结算部分材料实际价格的确定材料购买的时间性61、 竣工结算的含义承包人在所承包的工程按照施工合同规定的内容全部完工交工后，亦完成施工合同规定的全部责任与义务后，向发包人进行的工程价款最终结算。即对工程造价进行最终计算报告和财务清算划拨。由承包人编制，发包人审核后予以财务支付。62、 竣工决算反映建筑项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。由发包人编制，包括建成该项目所实际支出的一切费用的总和。63、 竣工结算的程序承包人提交竣工结算发包人核实竣工结算双方协商竣工结算发包人支付竣工结算款64、 竣工结算的编制方法以合同价为基础结算；以竣工图为基础结算65、 发包人竣工结算审核期限500 万以下，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 20 天。500-2000,30.2000-5000,45.5000 以上，6066、 竣工结算审核的内容施工合同、设计变更、施工进度