房地产开发成本明细科目及内容一览表.doc

1、“开发成本“明细科目一览表科目代码 科目名称 备 注4301 开发成本 4301.01 土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01 土地出让金 向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费 有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资产“账户；从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本“账户所属明细

2、账的“土地征用及拆迁补偿费“成本项目。4301.01.02.02 耕地占用费 4301.01.02.03 安置养老费4301.01.02.04 拆迁补偿费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入“固定资产购建支出“和“开发成本“总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入“开发成本“账户所属“土地开发“明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入“房屋开发“，“配套设施开发“和“代建工程开发等明细账。4301.01.02.05 土地补偿费 4301.01.02.99 其他 4301.01.

3、03 合作补偿款 补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04 中介费 4301.01.98 预提 4301.01.99 其他 含契税、初始登记费等4301.02 前期工程费 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01 勘察设计费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费，设计费。4301.02.01.01 勘察及丈量费 4

4、301.02.01.02 规划设计费 含景观设计4301.02.01.03 竞标设计补偿费 4301.02.02 三通一平费 4301.02.02.01 临时道路 路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件4301.02.02.02 临时用电 电通指施工用电接到施工现场具备施工条件4301.02.02.03 临时用水 水通专指给水4301.02.02.04 场地平整 场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态4301.02.02.05 临时设施费 4301.02.03 可行性研究 费4301.02.03.01 可行性研究编制费 4301.

5、02.03.02 市场调查费 4301.02.03.03 项目建设咨询费 4301.02.03.99 其他 4301.02.04 人防费 4301.02.05 大市政配套费 4301.02.98 预提 4301.02.99 其他 4301.02.99.01 招标代理及管理费 4301.02.99.02 配套方案征询费 4301.02.99.03 测绘费 4301.02.99.04 工程保险费 4301.02.99.05 环境评估费 4301.02.99.06 竣工档案编制费 4301.02.99.07 日照分析 4301.02.99.08 审图费 4301.02.99.09 晒图费 4301.

6、02.99.99 其他 4301.03 基础设施费 建筑物外红线内4301.03.01 室外给排水系统 4301.03.01.01 上水配套费 4301.03.01.02 雨污水 4301.03.01.03 直饮水 4301.03.01.04 热水 4301.03.01.99 其他 4301.03.02 室外电气系统 4301.03.02.01 供电配套工程费 4301.03.02.99 其他 4301.03.03 室外燃气系统 4301.03.03.01 燃气配套费 4301.03.03.99 其他 4301.03.04 通讯系统 电话、宽带、有线电视等4301.03.05 环卫设施 430

7、1.03.06 采暖系统 4301.03.98 预提 4301.03.99 其他 4301.04 建筑安装工程费 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01 建筑结构工程 4301.04.01.01 基础工程 4301.04.01.02 主体结构工程 4301.04.01.03 门窗工程 4301.04.01.04 公共部位精装修 4301.04.01.05 室内精装修 4301.04.01.06 样板房 主体内的样板间的设计、装修以及家具等费4301.04.02 设备及设备安装工程 4301.04.02.01 室内水暖气电管线设备 4301.04.02.02 室内设备及

8、安装 空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03 消防系统 4301.04.02.04 智能化系统 保安、电信、卫星电视等4301.04.03 室外总体工程 4301.04.03.01 道路系统 小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02 园林环境工程 绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99 其他 4301.04.04 工程管理费 4301.04.04.01 工程监理费 4301.04.04.02 咨询费 4301.04.04.03 施工合同外奖金 4301.04.04.04 质监费、验收费 4301.04.98 预提 4301.04.99 其他 4301.05 公

9、建配套设施费 开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01 会所、物管楼 4301.05.02 儿童乐园 4301.05.03 学校、幼儿园 4301.05.04 游泳池 4301.05.05 网球场 4301.05.98 预提 4301.05.99 其他 4301.06 资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01 利息支出 4301.06.02 利息收入 4301.06.03 汇兑损益 4301.06.04 金融机构手续费 4301.07

10、开发间接费 与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01 工程管理费 4301.07.01.01 工程监理费 4301.07.01.02 造价咨询费 4301.07.01.03 行政管理费 直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用” 明细科目4301.07.01.04 施工合同外奖金 4301.07.01.05 质监费、验收费 4301.07.01.06 在建工程抵押费 评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4301.07.01.99 其他 4301.07.02 营销费用 项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301.07.02.01 媒介广告费 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告4301.07.02.02 样板间 临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用4301.07.02.99 其他 4301.07.98 预提 4301.07.99 其他 4301.08 结转 项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本