“碧园·印象桂林”(Ⅰ、Ⅱ期).doc

1、国环评证乙字第 2921 号 项目编号：GUT2012GLS006“碧园印象桂林” （、期）环境影响报告书（简本）编制单位：桂林工学院高技术研究所建设单位：广西碧园房地产开发有限公司编制时间：二一二年十一月“碧园印象桂林” （、期） 目录桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 I目 录1 建设项目概况 .31.1 项目由来 .31.2 项目基本情况 .41.3 产业政策及选址、平面布置合理性分析 .82 建设项目周围环境现状 .102.1 场地周边环境 .102.2 场地周边交通及市政配套情况 .102.3 项目周围现有污染

2、源调查 .102.4 项目所在区域环境质量现状 .122.5 评价范围 .122.6 环境保护目标 .133 环境影响预测及环保措施 .153.1 施工期环境影响预测及环保措施 .153.2 营运期环境影响预测及环保措施 .193.3 外环境对项目影响分析 .263.4 项目变更所产生环境影响及其变化 .283.5 项目宜居性分析 .303.6 环境保护措施技术经济可行性分析 .303.7 环保投资及环境经济损益分析 .423.8 环境管理与环境监控计划 .444 公众参与 .474.1 目的 .474.2 公众参与过程 .474.3 小结 .495 结论和建议 .505.1 项目概况 .50

3、“碧园印象桂林” （、期） 目录桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 II5.2 工程分析结论 .505.3 项目所在区域环境质量现状 .515.4 环境影响评价 .525.5 产业政策符合性分析 .555.6 项目选址合理性分析 .555.7 总平面布局合理性分析 .555.8 环境保护措施及其经济技术可行性 .555.9 公众参与 .555.10 总结论 .565.11 建议 .566 联系方式 .576.1 环境影响评价单位的名称和联系方式 .576.2 建设单位联系方式 .57“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项

4、目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 31 建设项目概况1.1 项目由来2005 年 1 月，广西碧园房地产开发有限公司委托桂林工学院高技术研究所对“山水碧城”、 期工程项目进行了环境影响评价，编制完成了“ 山水碧城”、期工程环境影响报告书 。2005 年 3 月 29 日，从树立企业品牌形象出发，广西碧园房地产开发有限公司决定将“山水碧城”项目名称改名为“ 碧园印象桂林” 。项目计划总投资金额、占地面积和建设规模也发生了一些变化。2005 年 11 月 20 日， “碧园印象桂林”期用地面积和建筑面积发生了改变，经

5、建设局专家评审小组审查，同意项目期设计变更，取得“规划方案设计审查意见书” （临建规审字 GP20052 号） ；2006 年 1 月，建设单位对“碧园印象桂林”期总平面布置图进行修改，经临桂县建设局审查，同意期工程进行规划调整，取得规划方案设计审查意见书（临建规审字 GP200559 号修改 1） 。、期工程变更后，地理位置不变，规划布局保持不变，建设内容还是商场和住宅，总用地面积由原来的 98200m2 变更为 104444m2，建筑面积由原来的 166980m2变更为 207499.4m2，其中住宅面积由原来的 161880m2 变更为 202399.4m2，商业面积由 6100m2 变

6、更为 4750m2，项目增加了物业管理处，建筑面积为 350m2。项目内部的雨污管网走向、管径保持不变。根据中华人民共和国环境影响评价法第二十四条及建设项目环境保护管理条例第二十条中“ 建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件”的规定，经向有关部门请示，对“ 碧园印象桂林” 、期工程重新编制环境影响评价文件。为实现科学合理和规范化地进行项目建设，切实做好本项目建设的环境保护工作，根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法 、国务院第253 号建设项

7、目环境保护管理条例 、 建设项目环境影响评价分类管理名录等的有关规定，广西碧园房地产开发有限公司于 2012 年 6 月 3 日委托我所对该项目进行环境影响评价工作（见附件 1） 。接受委托后，我所进行了现场勘察和资料的收集，编制了环境影响评价工作实施方案，在完成环境质量现状调查、环境影响预测及评价、公“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 4众参与调查等工作的基础上，根据国家有关技术规范和自治区环保厅的有关规定要求，本着科学、客观、公正的原则，完成了本项目环境影响报告书的编写。1

8、.2 项目基本情况1.2.1 、期变更前基本概况（1）项目名称：“ 山水碧城 ”、期工程（2）建设单位：广西碧园房地产开发有限公司（3）工程投资：总投资为 8000 万元（4）建设地点：临桂县机场路以南，西城北路（原大学路）东侧（5）变更前项目总体情况变更前项目名称为“山水碧城” ，现已更名为“碧园印象桂林” 。 “碧园 印象桂林”是集商业、居住、休闲、娱乐于一体的综合性旅游商品批发城。总用地面积 98200m2，总建筑面积 166980m2，包括期地块和期地块，两大地块之间有一条 30 米宽的道路将其分开。期地块位于项目用地西侧，主要包括 1#15#低层住宅楼（15 栋） ，其中1#、6#、

9、7#是 6 层，其余的都为 7 层；另外设有室内和室外停车场。期地块位于用地东侧，主要包括低层住宅楼（13 栋） ，均为 6 层；另外设有室内和室外停车场。建设项目、期具体技术指标见下表。表 1.2-1 主要技术经济指标表编号 名称 单位 数量 备注1 小区总用地面积 m2 982002 总建筑面积 m2 1669803 住宅建筑面积 m2 1618804 商业建筑面积 m2 61005 总居住户数 户 12006 总居住人口 人 4200 3.5 人/户7 停车位 个 708 室外 606 个7 建筑密度 3511 容积率 1.7012 绿化率 351.2.2 项目变更后基本情况（1）项目名

10、称：“碧园印象桂林”、期工程（2）建设单位：广西碧园房地产开发有限公司“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 5（3）项目性质：新建（大部分已经投入使用，因内容变更，重新编制环评文件）（4）工程投资：总投资为 3.45 亿元（5）建设地点：临桂县机场路以南，西城北路（原大学路）东侧，详见附图 1。（6）建设规模：项目总用地面积 104444m2。建筑总面积 207499.4m2，主要建设内容为：商业住宅、开放性配套服务设施、居住社区街区、道路、绿化及其他配套设施等。其中商业建筑面积

11、 4750m2，住宅建筑面积 202399.4m2，物业管理用房面积350m2。层数二 十三层。绿地率 35.0%，容积率 1.987，建筑密度 32%。规划居住户数1558 户（5460 人） 。机动停车位 382 个。（7）建设内容：含住宅、停车库、商铺以及公共绿地，供水、供电等配套设施。（8）店铺主要经营超市，另外还经营药店、家电、米粉店、卖云吞的小型饮食店等。经调查，目前未经营列入建设项目环境影响评价分类管理名录（2008）中需要做报告书、报告表规模的 KTV、大型餐饮、汽车维修、建材加工等扰民的行业及冷制作加工业、洗染等排放出大量高温气体的行业等，项目沿街设置小型饮食店未见有居民投诉

12、。（9）主要经济技术指标变更后、期工程的主要经济技术指标见表 1.2-2。表 1.2-2 主要经济技术指标序号 类别 变更前指标 变更后指标 单位 备注1 总用地面积 98200 104444 m2 变更总建筑面积 166980 207499.4 m2 变更住宅 161880 202399.4 m2 变更商业 6100 4750 m2 变更2 其中物业管理 350 m2 变更3 容积率 1.70 1.987 / 变更4 建筑密度 35 32 % 变更5 绿地率 35 35.0 % 变更6 住宅总户数 1200 1558 户 变更（3.5 人/户）7 停车位 708 382 个 变更（10）变更

13、的建设内容 、期工程变更后，地理位置不变，总体规划布局基本不变，建设内容基本不变，仍然是住宅和少量配套门面，项目内部的雨污管网走向、管径也基本保持不变。变化的内容为：楼栋号和层数发生了变化，建筑面积增加，增加的建筑面积为住宅和“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 6物业管理；项目规划初期，临桂污水处理厂尚未建设完成，考虑到污水接入市政污水处理厂具有不确定行，原规划有小区自建污水处理站，规划变更时污水已经可接入污水厂，因此取消了自建污水处理站；因配套的市政天然气管道尚未接通，在小区

14、期工程 7 号楼与 12 号楼之间新规划建设了燃气站，为住户提供临时用气，待接通市政天然气管道后，燃气站将停止使用。 总用地面积由原来的 98200m2 变更为 104444m2，用地面积增加了 6244 m2； 建筑面积由原来的 166980m2 变更为 207499.4m2，建筑面积增加了40519.4m2。其中住宅面积由原来的 161880m2 变更为 202399.4m2，商业面积由 6100m2变更为 4750m2；项目增加了物业管理处，建筑面积为 350m2。 期用地内的 2、3、4、5、8、9、10、11、12、13、14、15 号楼由 6F 变为7F。楼栋层数变更情况详见表 1

15、.2-3。表 1.2-3 期楼栋层数变更情况一览表层数（层）楼栋号变更前 变更后备注1 6 6 不变2 6 7 变更3 6 7 变更4 6 7 变更5 6 7 变更6 6 6 不变7 6 6 不变8 6 7 变更9 6 7 变更10 6 7 变更11 6 7 变更12 6 7 变更13 6 7 变更14 6 7 变更15 6 7 变更 期用地内的 16、17 号楼由 6F 变为 7F；原 22 号楼改为 18 号楼，由 6F 变为7F；原 18 号楼改为 19 号楼，由 6F 变为 12+1F；原 20 号楼改为 20 和 21 号楼，由 6F变为 12+1F；原 21 号楼改为 22 号楼，

16、由 6F 变为 12+1F；23 号楼由 6F 变为 7+1F；原24、26、28 号楼改为 24 号楼，由 6F 变为 12+1F； 25 号楼由 6F 变为 7+1F；原 29 号“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 7楼改为 26 号楼，由 6F 变为 12+1F；27 号楼由 6F 变为 7+1F。楼栋变更情况详见表1.2-4。表 1.2-4 期楼栋层数和名称变更情况一览表楼栋号名称 层数（层）序号变更前 变更后 变更前 变更后备注1 16 16 6 72 17 17 6

17、 73 22 18 6 74 18 19 6 12+1 低层架空5 20 20 6 12+1 低层架空6 20 21 6 12+1 低层架空7 21 22 6 12+1 低层架空8 23 23 6 7+1 低层架空9 24、26、28 24 6 12+1 低层架空10 25 25 6 7+1 低层架空11 29 26 6 12+1 低层架空12 27 27 6 7+1 低层架空（11）项目布局及楼栋功能分区各楼栋功能分区详见表 1.2-5。表 1.2-5 项目楼栋功能分区及配套设施一览表序号 项目 层高 功能 位置 备注3#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14# 住宅

18、、车库底层架空27 层为住宅2# 住宅、物业 用房 2#号楼东北 角 底层为物业用房15#7住宅、商铺 期西南面 底层为店铺1#、6#、7# 6 住宅、车库 底层架空26 层为住宅期1 号楼商铺、2 号楼商铺、8 号楼商铺、9 号楼商铺、10 号楼商铺1 商铺 期西面在住宅西面建设1 层高的空房作为商铺16#、17#、18# 7 住宅、车库 底层架空27 层为住宅23#、25#、27# 8 住宅、车库 底层架空28 层为住宅1期19#、20#、21#、22#、24#、26# 13 住宅、车库底层架空213 层为住宅“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂

19、林市建干路 12 号 电话：0773-5896340 邮编：541004 8序号 项目 层高 功能 位置 备注期 12 号楼与 期交汇处2期垃圾收集点 期东南角3 燃气站 1 期 7 号楼与 12 号楼之间建筑面积 45m24 备用发电房 加压泵房 21#楼 1 单元 封闭房间内（12）项目建设进展情况和入住情况、期建筑已全部竣工，目前已有部分居民入住，每个楼栋入住情况见表 1.2-6。表 1.2-6 、期楼栋户数明细类别 栋号 规划户数（户） 已入住户数（户） 已入住人数（人）1# 24 15 532# 52 28 973# 36 21 754# 36 19 685# 24 14 486#

20、24 13 457# 96 54 1898# 35 22 789# 35 21 7310# 35 17 6011# 35 16 5512# 60 33 11513# 36 16 5514# 48 25 87一期15# 36 13 4616# 36 10 3617# 36 7 2518# 72 15 5419# 88 30 10620# 88 25 8821# 132 41 14522# 176 108 37923# 36 12 4224# 99 48 168二期25# 48 25 87“碧园印象桂林” （、期） 1 建设项目概况桂林工学院高技术研究所 地址：广西桂林市建干路 12 号 电话：0

21、773-5896340 邮编：541004 926# 99 47 16527# 36 20 71合计 1558 715 25101.3 产业政策及选址、平面布置合理性分析1.3.1 产业政策符合性分析目前桂林房地产市场蓬勃发展，商品房销售供不应求。为此，国家和地方都大力鼓励发展房地产业，加大商品房供应量，不仅解决老百姓对住房要求，同时也可在一定程度抑制房价的不断增长。本项目属于房地产开发建设项目，根据产业结构调整指导目录（2011年本），本项目不属于限制与淘汰建设的项目。因此，本项目建设符合国家及地方的产业政策。根据环办200870 号“ 关于加强城市建设环境影响评价监督管理工作的通知” 规定

22、中第三条“严格审批各类房地产开发项目。对旧城改造、新城区建设，注意周边环境问题对本项目的影响，在环评文件和批复中明确要求房地产开发商在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息；在工业开发区、工业企业影响范围内及可能危害群众健康的区域内不得审批新、扩建民居住宅项目”的要求。本项目拟建地块功能定位以居住、商业为主要功能，不属于工业开发区。项目建设符合环办200870号通知的要求。1.3.2 项目选址合理性分析“碧园印象桂林 ”、 期建设项目规划地块位于机场路南侧，西城北路的东侧。项目所在地位于临桂新城区，地理位置优越。本项目已经获得建设工程规划许可证，选址符合临桂总体规划要求。1.3.3 平面布置合理性分析项目总体布局与周边建筑相协调，结构合理、造型美观、精巧、细致的原则，与周围环境融为一体；交通设计等各方面考虑到人流、车流出行的安全、方便、顺畅；各高层建筑间距合适，通风采光好，总平面布局基本合理。