新区重点地段修规说明书.doc

1、呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学1呼图壁新区修建性详细规划说明书一、规划背景 .1二、区域环境 .11、呼图壁区位 .12、地块定位 .13、规划区 .1三、规划区现状 .11.现状综合条件 .12、地形、地貌 .23、气候 .24、建筑 .2四、上位规划剖析 .2五、用地发展条件分析意义 .2六、概念与构思 .21、场地分析 .22、概念导入 .33、主题开拓 .34、设计原则 .35、 总体构思 .4七、规划与设计 .41、结构分析 .42、交通组织方案及分析 .43、绿地环境分析 .54、开敞空间分析 .56、地块主要设计指标 .6八、建筑设计分析 .61、商业类建筑 .62、居住

2、类建筑 .63、建筑间距控制 .74、建筑色彩控制 .75、微观景观要素 .76、绿化配置 .7九、社会服务设施规划 .9十、竖向规划 .10十一、市政工程设计 .101、给水工程设计 .102、排水工程设计 .103、电力工程设计 .114、通信工程设计 .115、燃气工程设计 .126、管线综合规划 .12十二、综合防灾规划 .121、防震规划 .122、地灾规划 .133、消防规划 .134. 人防规划 .135、综合减灾系统规划 .13呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学1一、规划背景1、老城区的副中心。2、自然、居住、产业的有机结合。3、生态化的产业园区，体现滨水特色。4、城市开发

3、作为新的经济增长点。二、区域环境1、呼图壁区位呼图壁县地处欧亚大陆腹地，准噶尔盆地南缘，总面积 9721.6 平方公里，东距新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐 76 公里，素有“西出隘口，东进咽喉” 之称，是古丝绸路新北道上的重要驿站。县内居住着以汉族为主的 24 个民族，总人口 22万，其中县属人口 14 万，城镇人口 6 万。作为首府乌鲁木齐市的“卫星城市” ，呼图壁县有着独具特色的“ 四大优势” ： 区位优势。县城东距乌鲁木齐国际机场 68公里，处在乌鲁木齐昌吉石河子克拉玛依城市经济圈中，312 国道、201 省道、乌奎高速公路和北疆铁路东西横贯全境，是通往北疆各地的重要交通枢纽。2. 地块所

4、在区位本次规划地块位老城区东部，规划面积共 237.1 公顷。3、规划区规划区由道路主要分为两部分，北部主要以居住为主，南部重点点布置商业和交易中心。三、规划区现状1.现状综合条件核规划区位于呼图壁城区东部，离老城区较近，未来是商业、文教医疗中心，有着良好商业价值及居住条件。水规划区东部有水流经过。建筑规划区内以一层住宅为主，无重点需保护建筑。还有大面积、林地和荒地。大地规划区内地势相对平坦，十分有利于规划建设。2、地形、地貌呼图壁县地势南高北低，自东南向西北倾斜。地貌分山区、平原、沙漠三大部分。南部天山山区，层峦叠嶂，沟壑纵横，树木丛生，水草丰茂，是天然的牧场。中部为冲积平原，由冲积扇、溢出

5、带和冲积平原地貌形态组成，是呼图壁县主要农作物种植区。北部沙漠属古尔班通古特大沙漠的一部分，沙漠地表多为垄状和蜂窝状的固定半固定沙丘，沙丘高度一般为 515 米,丘间地势平坦，植被稀疏，多为梭梭、柽柳（红柳）等小灌木及旱生和超旱呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学2生草本植物。本次规划区土地较平整。3、气候呼 图 壁 县 位 于 欧 亚 大 陆 中 心 带 ， 处 于 中 纬 度 西 风 带 控 制 之 下 ， 属 中 温带 大 陆 性 气 候 。 县 境 内 海 拔 高 度 相 差 较 大 ， 南 北 地 区 的 气 候 有 明 显 差 异 。县 境 内 的 低 山 、 平 原 和 沙 漠

6、 地 区 属 中 温 带 ， 南 部 中 山 和 高 山 地 区 属 寒 温 带 。中 温 带 即 海 拔 1 500 米 以 下 的 低 山 、 平 原 和 沙 漠 地 区 。 中 温 带 有 明 显 的 四季 之 分 。 由 于 南 北 高 差 和 下 垫 面 的 不 同 ， 气 象 要 素 有 明 显 的 差 异 。 温 度 由北 向 南 逐 渐 降 低 ， 年 均 气 温 为 2.9 7 1 ， 年 最 高 温 度 为36 0 434 建筑规划区内除有少量村民住宅外，无其他建筑，大部分为荒地。5、城区特点呼图壁道路呈现三横四纵的道路格局，中心区商业区规模较大设施完整。住宅以多层为主。四

7、、上位规划剖析1、功能定位：根据呼图壁总体规划规划区以居住、商业设施为主，并配套建设医院、小学、公厕、垃圾站等，是以居住为主城市的副中心。2、规划用地条件分析：由于资料收集不全（略）五、用地发展条件分析意义优势（strength） 劣势(weakness)1、政策优势 开发区作为市级开发区，享受一系列优惠政策，有利于招商引资，可以促进本区的开发建设。本次规划设计的属于启动区范畴，作为园区第一批要启动的项目,在政策上享有更多的优势。2、区位优势 本区位于老城区东部，离中心较近。周边地势平坦，区位的东部有水流经过。引水进入可创造自然的新区环境。3、交通优势 规划区紧邻主干道，交通十分便利4、上级规

8、划定位 集商业、居住、文教卫生服务为一体的园区配套服务区。1、远离城市主城区 与中心城区还有一定的通勤距离，尽管随着城市道路面貌的改善，但时空距离还是客观存在。2、投入 新区除少数一层住宅大部分是荒地。市政设施投入较大。六、概念与构思1、场地分析（1）与水渠的关系规划区位于水渠西部，而濒临水渠又是规划区区位条件最好的体现，因此规划中需要重点考虑如何让地块与水景观通廊以及景观共享。（2）与城市空间发展的关系新区未来的发展重点是休闲娱乐中心，扶持发展特色产业。园区近期的建设重点是城园区主次干道和配套服务施舍，因此本规划区便成了园区建设呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学3的重中之重，他的打造如何

9、会直接影响园区未来发展的速度，因此必须要迅速解决此问题，疏通城市血脉，为城市空间未来的发展打好铺垫。（3）与城市道路系统的关系其路网结构基本棋盘式方格网布局，这种路网结构对于城市整体形态是有直接的影响作用的。（4）与周边用地的关系从用地性质上看，规划片区的地块基本是以商业和居住为主，规划区南部布置花卉特色产业，带动规划区发展。2、概念导入（1）富有一定活力的中心商住区富有活力的商住区并不是简单的商业和居住的结合。因为，中心区同时也应该是一个可以提供多样性活动的地方，以及信息交流、社会接触的场所，城市的各种功能在中心区扮演各自的角色，构成富有活力的城市中心区。（2）开放的城市综合区人与人之间的交

10、流是很重要的，因此一种开放式的开发模式对于中心区内的用地来说是必须的。（3）良好滨水景观高档住区地块近邻水边，区位条件良好，因此，要在本片区内打造高档次的城市居住区。以人为本时设计的重要要主题之一，真正将人的行为模式、生活需求等融入到规划区的设计中。（4）以水为主要脉络联系整个规划区。以水作为城区主要的景观轴打造水都新城。营造宜居的城市环境。（5）引入特色产业在规划南部布置花卉特色产业和花卉培养基地。以产业带动周边区域发展。3、主题开拓“生态、人居、新社区”（1）可持续的网络生态环境：良好的自然山水条件为创造具有某地域特色的城市环境提供了良好的设计平台，设计中强调建筑与自然水系、建筑与绿色环境

11、的交融和协调，形成良好的生态环境。（2）高品质的绿色人居环境：居住是城市中心区的传统职能，创造高品质的人居环境是新世纪城市设计的重主题之一，真正将人的行为模式、生活需求等融入到城市中心区的设计中。（3）滚动式整体开发的土地利用方式：保证园区核心区的总体用地价值，采用滚动整体开发模式。呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学44、设计原则（1）构思的前瞻性：针对新世纪城市社区的需求，以及政府和村民、园区工作人员对于未来城市美好生活的要求和向往，因此要提高规划的使用寿命，增强其前瞻性。 （2）空间的整体性：针对园区中心的建设，设计应与未来的城市形态相协调，在空间和形态上形成整体性。（3）操作的可行性

12、：针对工业园区中心区的特点，规划要具有一定的弹性，以适应不同阶段、不同投资者的需要，达到实施操作阶段的可行性5、 总体构思借水和谐共融 、绿城新都水肺水是规划内最主要的自然资源。水是城市的灵魂，人依水而生，城得水而灵，它有生态环境、空间景观和文化心理等综合价值，对体现城市魅力、增强城市识别性、提升综合环境品质具有至关重要的作用。规划区所在区域紧邻水库，可以直接利用水景作为设计中的重要元素。人是本次设计中的重要元素。以人为本的思想早已深入人心，人的要素本次规划中是重中之重，因此空间形态以解决错综复杂的社会、经济问题便是本次规划的重要目的，最终目的是要达到人与人时间的和谐和共融。七、规划与设计1、

13、结构分析规划地块：一轴、两片、多中心一轴：滨河景观轴两片：乌伊路将规划区分为南北两片区，南部居住为主，北部以商业金融为主。多中心：每个区分为若干个组团。每个组团设置组团中心。蓝领公寓片区：位于滨河带和小区公园东部，并在公寓片区内设置大面积的绿化中庭；高端住宅片区：为高级技术人员和科技人才提供高品位的人居环境，位于别墅区附近，并在片区内设置大面积的绿化中庭；临湖酒店片区：位于地块最右端，与人工湖相邻，为游客和未来来此工作的外地高薪阶层提供宜人的住宿环境；综合办公片区：位于地块南部，在综合办公楼旁设置面积一定的城市中心广场，为市民提供休闲活动场所；社区学校片区：位于地块下端，为该社区的居民子女求学

14、提供的高级学校和优良的硬件设施。2、交通组织方案及分析地块规划的路网格局基本是以十字网为主，由于外围道路网已由总体规呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学5划确定并计划实施，社区道路网应尊重原有格局，并在原有的基础上新增道路方便出行。生活服务区范围内设置一条滨湖景观道路，重点打造滨水景观带，在主要的交通流线上注重相应的视线设计，未来将其打造成为规划区乃至整个某较具特色的城市景观社区。按照城市规划管理条例，每个地块配置相应的停车设施，同时考虑到未来交通量展空间。的增加，应当预留一定的发内部机动车主要采用地上和地下两种停车形式；地下停车主要设置在高层建筑的底部，地上停车主要沿内部机动车道布置。关于

15、自行车停靠问题，在商业区主要在街道旁布置一定的集中路边停车架来解决其停靠问题，而居住区内部结合宅间绿地布置。对于规划地块一用一条环线道路来解决此地块的主要交通问题，环形道路多以车行为主，局部兼顾步行功能。本着商业区可达性强的原则，在地块的四周人流汇集处设置商业区各个入口，并设置便捷的通道，形成具有活力的社区步行空间网络。商业街区内主要以步行为主，沿建筑周边预留消防通道和运货通道。设计时力求使道路设计与景点融为一体。建筑布局沿道路布置，道路采用尽端式道路，尽端布置 12m*12m 的回车场。停车位按照城市规划管理条例中相关指标配置。医院和综合办公楼采用地下停车，其余地块采用地面停车。3、绿地环境

16、分析本次规划绿地分为广场绿化和道路绿化两种，其组织形式是以社区公共活动中心为绿心，通过放射状的绿带联系点状的宅间绿地和外围环状的道路绿化圈，形成点、线、面相结合的网络状绿地系统布局形式。广场绿地：与建筑结合一提供户外公共活动空间为主，控制遮荫率、绿化覆盖率。优化社区景观提供宜人环境，植物种植强调本土性，由于存在大量人流疏散和公共活动组织，故应强调铺地面积与总面积比不小于 70%，为保证相应的绿化覆盖率，故强调遮荫率不应小于 50%。道路绿化：在滨湖景观道路两侧分别布置有景观绿化带和防护绿地，形成环绕于湖岸线的景观通廊以及平行于湖岸线社区主要景观道路，同时在规划地块内部道路的组织上亦强调道路的步

17、行化和景观性。宅间绿地：位于住宅建筑、商业建筑之间，以及酒店周边，一般面积较小，丰富绿化层次。4、开敞空间分析规划地块一：规划地块北部居住片区本地块开敞空间主要以广场、社区内部道路和绿地中庭组成，主要呈现出线、面相结合的网络式布局模式，其主要有以下几种形式：线视线通廊：连接中庭与周边道路绿化，营造绿地的开敞性，沟通景观，方便市民出行及各种公共广场的可达性。面地块中的蓝领公寓绿化中庭和高端住宅区绿化中庭、纵向商业内呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学6街以及城市中心广场。绿化中庭和沿湖景观以自然绿化、小品建筑、铺地景观以及水景为主，是地块内部的主要景观点，亦是景观系统的中心焦点。城市中心广场位

18、于综合办公区旁，景观将人工湖水系引入广场，以人工绿化为主，加入小品建筑、铺地景观，为市民的休闲娱乐提供高品质的公共空间。6、地块主要设计指标项目 计量单位 规划要求 指标 数值 所占比 重 备注总用地面积 Ha 或 2371000 30 除防护绿地净用地 112018居住户（套）数 户（套） 9666 30居住人数(每户 3.2 人） 人30931 25总建筑面积 1429000一、按功能性质分1）住宅建筑面积 10280002）学校 8025教学楼 5425办公楼 2330食堂 2704）酒店 50005）配套商业 3420006）办公综合楼 180007）社区服务中心 12008）地下车库

19、、设备用房建筑面积 17010每个停车位按45 计算容积率 0.61其中奖励容积率 绿地率 % 30% 32%八、建筑设计分析本次规划设计建筑类型共有：商业类大型商业建筑、小型底商、酒店式公寓居住类soho 类建筑、回迁类建筑、廉租房式建筑、高档海景住宅类其中设计的建筑类型较为丰富，而且各自在平面、立面以及空间形态都是不一样的。1、商业类建筑（1）大空间类商业此类型建筑主要分布在社区人行入口广场以南。主要用途是经营像综合市场、超市等需要大空间的商业形态。因此，其建筑平面标准层面积较大，形态相对比较规整， ，形成连续的建筑界面和商业界面，增加商业使用率。（2）商业街此类型商业分布在临城市道路。利

20、用居住建筑底层、2 层的空间，主要经营小商品零售以及一些配套服务用品。2、居住类建筑 （1）供村民回迁型住宅其服务人群比较单一，是拆迁村回迁居民，此类建筑分布在东部地片区，使用要求基本上要满足一户多人，同时多代同堂的要求。因此要求户型相对呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学7较大，而且相对集中，利于村民相互交流。（2）租房类建筑此类建筑主要是为原来廉租房租客提供房屋，其相对不要求大面积，但是要配套舒适，使用方便，设置在西部的块中不地块内，户型面积不是很大，但是需要有较多的可选择户型，来满足不同的使用人群，而且需要周边有较完善的配套。（3）地产开发住宅为了适应中心区高低价以及滨水等区位优势，在

21、滨河东部、中心广场西部地块规划高档别墅，需要有好朝向，建议在建筑风格的选择上，以现代感鲜明的形式，结合某地域特色，形成高品质的城市社区。3、建筑间距控制建筑间距满足日照要求。4、建筑色彩控制根据某特殊的地理环境、自然山水、文化内涵以及人工环境现状，决定了城市色彩的复合与多元。居住建筑色彩比例：75%主色调、20%辅助色、5%点缀色。商业建筑色彩比例：25%主色调、15%辅助色、60%点缀色。办公建筑色彩比例：25%主色调、60%辅助色、15%点缀色。5、微观景观要素微观景观要素的种类多种多样，主要有水体、环境小品设计以及各种景观设施等。水景设计既要师法自然，又要不断创新，充分利用水的特性创造丰

22、富的视觉效果。本规划区内通过理水，成“喷水” 、 “跌水” 、 “流水” 、 “池水”等不同形态的水体景观。 环境小品设计是在公共场所设置的具有文化性和美感的艺术作品，环境小品运用植物、水、石材、不锈钢、灯光多种材料，吸收文化、历史等人文内容，结合本次规划区特定的空间环境，创造出色彩丰富、体现时代和地方特色的作品，展现湛江的城市形象。景观设施是指在公共环境或社区中为人的行为提供方便条件，并长期设置供人们使用的各种公用服务设施系统，以及相应的识别系统。本规划区的景观设施主要有座椅、指示牌、景观灯、电话亭、垃圾桶等，景观设施设计首先要满足功能要求，同时要结合形式美的法则适应景观环境的整体要求。6、

23、绿化配置整个规划区域内植物配置应该注重风格和谐、统一，与其它城市景观元素相协调。植物配置以乡土树种为主，体现适地适树的配置原则。在绿化配置时，应充分利用某现有特色植物。1、道路绿化配置：呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学8可选用树型高大、枝叶繁茂、生长迅速、抗病虫害和吸活能力强的植物，一般同一道边宜选单一树种，以保持整体性；栽植两类以上树时，应配置可采用前后相同搭配，速生和慢生搭配，乔木、灌木搭配形式，尽可能做到四季皆景，保证绿色空间的完整性和统一性。绿篱和灌木配置具有良好的防尘作用，并且取得整齐和富有韵律的效果，栽于路边缘石边，不仅使道路空间增添低中层的景观层次，弥补乔木下层空间的空虚，

24、而且可作为行车与人行的分界。（2）广场绿化配置要注意四季的色彩变化，避免出现春到了百花盛开，秋季一到万物凋零的现象。景观植物宜选择观赏性价值高和环境效益好的植物，以高大乔木和矮小灌木综合配置，开拓成有立体感的绿化系统。广场的绿化必须与广场的整体形象相协调，广场绿地既可作为建筑物的补充和加强，又能改善广场的小气候，创造一个四季景色变换，生机勃勃的景象。列式种植这种形式属于整形式，主要用于广场的周围或者长条形地带，它可以起到严整规则的效果，可以用作隔离或遮挡，也可以作为一个背景。为了使单排的绿化栽植不致单调。可在乔木间加种灌木，在灌木间再加种花卉，但要注意使株间有适当的距离，以保证有充足的阳光和营

25、养面。乔木下面的灌木和花卉要选择耐荫品种。在株距的排列上近期可以密一些，几年以后间移，这样既能使近期绿化效果好，又能培育一部分大规格苗木。单排种植的各种乔、灌木在色彩和形体上也要注意。集团式种植也是整形式的一种。这是为了避免成排种植的单调感，把几种树组成一个树丛，有规律地排列在一定的地段上。这种形式有中富、浑厚的效果，排列整齐时远看很壮观，近看又很细腻。可用花卉和灌木组成树丛，也可用灌木和灌木、灌木各乔木组成树丛。常有一株常绿树和一丛灌木间种的形式，也有不同的灌木丛间种形式。然式种植这种形式与整形不同，是在一定的地段内，花木的种植不受统一的株行距的限制，而是疏落有序地布置，从不同的角度看去生动

26、而活泼。这种布置不受地块大小和形状的限制，可以巧妙地解决地下设施和矛盾。自然式树丛和布置要密切结合环境，才能使每一下植物茁壮成长，同时，在管理工作上的要求较高。广场绿地配置应注意的几个问题避免人流穿行和践踏绿地，在大量人流经过的地方不布置绿化，必要时设置栏杆，禁止行人穿过。树木种植的位置要与地下管线和地上杆线配合，如在种植设计前要按照规范要求定出具体尺寸，最重要的是热力管线，一定要保证按规定的距离设计。应选用大规格苗木。广场是人流集中的地方，应很快形成广场的完整面貌。呼图壁新区修建性详细规划说明书新疆大学9树木花草要和道路、路灯、圆椅、栏杆、饮水器、喷洒龙头、宣传牌、管理房和垃圾箱很好地配合，

27、应统一设计，一次施工完成。（3）街头休息绿地在城市干道旁供市民短时间休息用的小块绿地，称为街头休息绿地。街头休息绿地的面积一般在一公顷以下。绿地种植：由于绿地面积不大，所采用的种植方式有树丛、树群、街道树、孤立树、花坛、草地等形式， 园路：又称游步道，可分主路和分路。场地：分为出入口集散广场、活动场地、儿童游戏场地运动场地等。设施：小建筑（亭、廊、花架、宣传廊） 、水池、喷水池、栏杆、座凳、果皮箱、园灯、假山石等。（4）湖滨大道绿地湖滨绿地除采用一般街道绿地树种外，还可选用适于低湿地生长的树干，如垂柳。在绿化布置上，应便于人们观赏和眺望内景，因此，树木不宜种得过于闭塞，林冠线也要富于变化。种植

28、乔木除了绿化外，有时还具有防浪、围堤、护坡的作用。斜坡上要种植草皮，以免水土流失，也可起到美化作用，外围滨海路的绿化一般布置得比较开阔，以草坪为主，乔木种植得比较稀疏，在开阔的草地上点缀的修剪整形的常绿树和灌木。有的还把砌筑的堤岸与花池结合起来，种植花卉和灌木，形式比较多样。（5）庭园绿地庭园是室内环境向外环境过渡和部分，它是联系室内环境的纽带。庭院的植物选择，绿化结构和配置有一个较高的要求。就植物而言，由于气候条件、不同风格的建筑形式，在华南多种植榕树，形成极具地方风格的景观。在庭院绿化中不仅要考虑到选择有地方特色的树种，更重要的是注重树木的层次、形态、色调、花期及其生长快慢的搭配。庭院绿化

29、中的植物的选择，配置固然重要，但不能忘记庭院中其它因素的协调。比如水、石、小品、浅色小品后面的绿篱等。水秀植柳，石间种竹等。各种因素相互渗透、相互衬托，对构成庭院独特的内景起着非常重要的作用。（6）屋顶绿地屋顶绿地的规划设计，应综合满足使用功能、绿化效益、园林艺术和经济安全等多方面的要求。可按“实用、精美、安全”的设计原则，指导屋顶绿化的规划设计工作。屋顶绿化除具有绿地效益外，为工作和生活在该楼的人们提供一处室外活动的场地。是建造屋顶花园的主要目的。在出入口、园路、场地布局、植物配置等方面，适合人们在屋顶上活动、休息等需要，可以自由式种植地被草坪、花、灌木为主除少量座椅外，屋顶上设有园林小品，园路稍宽，便于人们之间活动。如在商业裙楼或住宅裙楼上进行绿化使其成为向居民开放的屋顶花园，屋顶覆土至少 1 米。九、社会服务设施规划对于本地块的公共服务配套设施进行了规划，其中小学一所。