售楼处物业管理方案.doc

1、临汾市康居物业管理有限公司销售中心物业服务标准山西中物联物业管理有限公司2009 年 8 月临汾市康居物业管理有限公司2关于售楼中心物业管理为配合销售工作，真正让客户及准客户第一次接触到便能感触到其专业化、人性化、 规范化的优良服务，为项目的销售及今后的物业管理打下良好基础,我们将从物业管理专业角度提供以下协助和服务：应客户要求为其介绍物业管理的有关情况，为客户提供服务；进出车辆及物品的管理工作；巡视售楼处的卫生情况、各设施设备的运行情况；维护售楼处内各设备设施的正常运行；负责售楼处各个区域的清洁工作；协助销售活动的举办；协助前期物业的进驻准备工作。一、提供物业管理咨询负责物业管理方面的咨询服

2、务，就客户及销售员提出的问题给予解答，并就销售员反馈的物业管理方面的意见和建议提出具体的解决方案，增强客户信心。二、开展客户意见征询在销售过程中，我们拟通过问卷、 电话、面谈等方式开展 23 次客户意见征询，就客户及购房者对物业管理方面的需求加以收集和统计，及时修订和调整管理方案，确保日后物业管理服务的适用性。三、提供优质客户服务1在销售中心内配置雨伞架、急救包等，以便购房者不 时之需；同时配置一定量资料架及时尚杂志等，让购房者（尤其是家庭购房者）可感受休闲之乐。2在销售中心提供泊车位、 赠送雨伞等各项服务。四、提供安全管理及保洁服务为销售中心及样板房提供专业的安全管理服务和保洁服务，维持销售

3、现场的良好环境，同时亦让购房者对未来的物业管理有初步的感受。临汾市康居物业管理有限公司3五、协助举办展销活动协助定期举办展销会、其他庆祝或促销活动。基本行为规范和服务技巧服务的“十二字”方针：礼貌、 热情、友善、乐观、主动、平等、 仪容仪表1、服饰着装1) 上班时间必须穿工作服，工作服要整洁， 纽扣要扣齐，不允 许敞开外衣，非工作需要不允许将衣袖、裤管卷起，不允许将衣服搭在肩上2) 制服外衣衣袖、衣领不显露个人衣物，制服外不显露个人物品，服装衣袋不装 过大过厚物品，袋内物品不外露3) 上班统一佩戴工作牌，工作牌应端正地戴在左胸襟处4) 鞋袜穿戴整齐清洁，鞋带系好，不允 许穿鞋不穿袜，非工作需要

4、不允 许打赤脚或穿雨鞋到处走，工作完毕应在工作场所将鞋擦干净再走5) 非特殊情况不允许穿背心、短裤、拖鞋6) 男女员工均不允许戴有色眼镜2、须发1) 女员工前发不遮眼，后发不超过肩部，不梳怪异发型2) 男员工后发根不超过衣领（其中：保安头发不长于 5），不盖耳，不蓄须3) 所有员工头发保持整洁光鲜，不允许染除黑色外的其他颜色4) 所有员工不允许剃光头临汾市康居物业管理有限公司43、个人卫生1) 保持手部干净，指甲内不允许残留污物，不涂有色指甲油2) 员工应经常洗澡防汗臭，勤换衣服。衣服因工作而弄湿、弄 脏后应及时换洗3) 上班前不允许吃有异味食品，保持口腔清洁，口气清新4) 保持眼、耳、清洁，

5、不允许残留眼屎、耳垢4、女员工应淡妆打扮，不允许浓妆艳抹，避免使用味浓的化妆品5、每天上班前应注意检查自己的仪表，上班 时不能在客户面前或公共场所整理仪容仪表，必要时应到卫生间或工作间整理、 行为举止1、服务态度1) 对客户服务无论如何时都应面带笑容，和颜悦色，热情主动2) 在将客户劝离工作场所时要文明礼貌，并做好解释及道歉工作3) 谦虚和悦接受客户的评价，对客户的投诉应耐心倾听，并及时向主管汇报2、行走1) 行走时不允许把手放入衣袋里，也不允许双手抱胸或背手走路2) 在工作场合与他人同行时，不允许勾肩搭背，不允许同行时嬉戏打闹3) 行走时，不允许与客户抢道穿行；特殊情况下，应向客户示意后方可

6、越行4) 走路动作应轻快，但非紧急情况不应奔跑、跳 跃5) 手拉货物行走时不应遮住自己的视线6) 尽量靠路右侧行走7) 与上司或客户相遇时，应主动点头示意3、就座时姿态要端正，入座要轻缓，上身要直，人体重心要稳，腰部挺起，手自然放在双膝上，双膝并拢，目光平视，面带笑容，男 员工满坐，女员工一律半坐，严禁将双手夹在腿中间。临汾市康居物业管理有限公司5就座时不允许有以下几种姿势：1) 坐在椅子上前俯后仰，摇腿翘脚2) 在上司或客户面前双手抱着胸前，翘二郎腿或半躺半坐3) 趴在工作台上或把脚放于工作台上4) 晃动桌椅，发出声音4、其他行为1) 不允许随地吐痰，乱扔果皮、纸屑2) 上班时间不允许吃零食

7、，玩弄个人小物品或做与工作无关的事情3) 在公共场所及客户面前不吸烟、掏鼻孔、掏耳朵、搔痒、不允 许脱鞋、卷裤脚衣袖、不允许伸懒腰、哼小调、打哈欠4) 到客户处进行工作时，不允许乱翻乱摸，更不允许拿客户的东西、礼物5) 谈话时，手势不宜过多，幅度不宜过大6) 不允许口叼牙签到处走三、语言1、问候语：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回来了。2、欢迎语：欢迎光临！3、祝贺语：恭喜、祝您生日愉快、祝您圣 诞快乐、祝您新年快乐、祝您生日快乐、祝您新婚快乐、祝您新春快乐、恭喜发财。4、告别语：再见、晚安、明天见、祝您一路平安、欢迎您下次再来。5、道歉语：对不起、请原谅、打扰您

8、了、失礼了。6、道谢语：谢谢、非常感谢。7、应答语：是的、好的、我明白了、谢谢您的好意、不要客气、没关系、这是我应该做的。临汾市康居物业管理有限公司68、征询语：请问您有什么事？我能为您做什么吗？需要我帮您做什么吗？您有别的事吗？9、请求语：请您协助我们、 请您好吗？10、商量语：你看这样好不好？11、解释语：很抱歉，这种情况，公司的 规定是这样 的。12、基本礼貌用语 10 字：您好、请、谢谢、 对不起、再见。四、对来访人员1、主动说“ 您好，请问您找哪一位” 或“我可以帮助您 ”；“请您出示证件” （保安专用）。2、确认来访人要求后，说“请稍等，我帮您找”并及 时与被访人联系，并告 诉来访

9、人“他马上来，请您先等一下，好吗”。3、当来访人员不理解或不愿出示证件时， 应说“对不起，先生/ 小姐， 这是公司规定，为了客户的安全，请理解！”（保安专用）4、当来访人员忘记带证件必须进入区域时， 应说：“先生/ 小姐，请稍侯， 让我请示一下好吗？”此时应用对讲 机呼叫主管前来 协助处理。5、当确认来访人故意捣乱，耍横硬闯时，应先说“对不起，按公司的规定，没有证件不允许进入小区，请配合我的工作”。当 对方执意要硬闯时，立即用对讲机呼叫就近保安，但应注意尽量保持冷静克制，只要对方没危及他人安全或进行破坏，均应做到冷静克制。6、当来访人员出示证件时， 应说：“谢谢您的合作，欢迎光临。 ”7、如果

10、要找的人不在或不想见时， 应礼貌地对对方说“ 对不起，他现在不在，您能留下名片或口讯吗”。8、当来访人员离开时，应说：“欢迎您再来，再见！”五、对客户1、对客户提供服务时，无论何时均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感；与客户谈话时，应临汾市康居物业管理有限公司7聚精会神、注意倾听，给人以受尊重感；应坦诚待人， 不卑不亢，给人以真诚感；应神色坦然、轻松、自信，给人以宽慰感；应沉着稳重， 给人以镇定感。2、对客户要一视同仁，切忌有两位客户同时有事相求时， 对一位客户过分亲热或长时间倾谈，而冷待了另一位客户。当值时，有客 户有事相求时， 应立即放下手中工作，招呼客户。3、严禁与客户开玩笑、打闹或取外

11、号。4、客户之间交谈时，不要走近旁听，也不要在一旁窥视客户的行动。5、对容貌体态奇特或穿着奇异服装的客户切忌交头接耳或指手画脚，更不许围观，不 许背后议论、模仿、讥笑客户。6、当客户提出不属于自己职责范围内的服务要求时，应尽可能为客户提供力所能及的帮助，切不可说“这 与我无关” 之 类的话。7、与客户交谈时，要全神贯注用心倾听，要等 对方把 话说完，不要随意打断对方的谈话。对没听清楚的地方要礼貌的请对方重复一遍。8、对客户的问询应尽量圆满答复，若遇 “不知道、不清楚”的事， 应请示有关领导尽量答复对方，不许以“不知道、不清楚” 作回答。回答 问题要尽量清楚完整，不许不懂装懂，模棱两可、胡乱作答

12、。9、在与客户对话时，如遇另一客户有事相求时，应 点头示意打招呼或请对方稍等，不能视而不见，同时尽快结束谈话招呼客户。如 时间较长，应说 ：“对不起，让您久等了” 。10、与客户交谈，态度和蔼，语言亲切，声 调要自然、清晰、柔和、亲切、音量要适中，不要 过高，也不要过低，以对方听清楚为宜，答话要迅速、明确。11、需要客户协助工作时，首先要表示歉意，并 说“对不起，打扰您了” 。事后应对客户帮助或表示感谢。12、对于客户的困难，要表示充分的关心、同情和理解，并尽力想办法解决。13、对于客户质询无法解释清楚时， 应请上级处理，不许与客户争吵。临汾市康居物业管理有限公司814、见客户搬出大宗物品时，

13、 应先主动打招呼：“先生/ 小姐，您好！” 然后再履行手续， “对不起，请出示放行条！（保安专用）”当客户搬运物品有困难时，要主 动帮忙，客户表示谢意时，用“不用谢或不客气，没关系 ”回答。15、当遇到熟悉的客户回来时， 应说“ 先生/小姐，您回来了。 ”16、当熟悉的客户经过岗位时， 应说“你好，先生/ 小姐” 。17、当客户有事咨询时，应热情接待，并 说“有困难直说，但愿我能给您帮助” 。当遇到客户施以恩惠或其他好处时，应说“谢谢您的好意，公司有规定不能收取，请您理解”。18、当发觉自己的对方有误解时， 应说“不好意思，我想我们可能是误会了”。19、当发觉自己有失误时，应立即说“噢，对不起

14、，我不是那个意思” 。20、对来咨询办事的客户，值班员应立即起立，神 态热 情，主动问好：“先生/小姐，您好！请问有什么事需要我们帮助的？”21、当对方挑衅时，应说：“请尊重我们的工作，先生/ 小姐。 ”22、当遇到行动不便或年龄较大的客户经过时， 应主动上前搀扶。23、与客户交谈时，应注意：1) 对熟悉的客户应称呼其姓氏，如先生、 小姐；2) 与客户对话时宜保持 1 米左右的距离，应使用礼貌用语；3) 与客户对话时，应专心倾听客户的意见，眼神 应集中，不浮游，不 应中途随意打断客户的讲话；4) 应在不泄露公司机密的前提下，圆满答复客户的问题，若有困难时应积极查找有关资料或请示领导后答复客户，

15、不可不懂装懂；5) 当客户提出的要求超出服务范围时，应礼貌回绝；6) 在服务工作中，处理问题要简洁明快，不要拖泥带水；临汾市康居物业管理有限公司97) 与客户打交道应遵循不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重的原则；8) 任何时候都不得对客户有不雅的行为或言语。六、接听电话。1、铃响三声以内，必须接听电话。2、拿起电话，应清晰报道：“您好，部门。 ”3、认真倾听对方的电话事由，若需传呼他人， 应请对 方稍候，然后轻轻搁下电话，去传呼他人；如对方有公事相告或相求时，应将对方要求逐条记录，并尽量详细回答。4、通话完毕，应说：“ 谢谢，再见！”语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力磕听筒

16、。5、接电话听不懂对方语言时， 应说：“对不起，请您用普通话，好吗？” 或“不好意思，请稍候，我不会说话。 ”6、中途若遇急事需暂时中断与对方通话时， 应先征得对方的同意，并表示感 谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉。7、接听电话时，声调要自然清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。七、拨打电话。1、电话接通后，应首先向对方致以问候，如： “您好”，并作自我介 绍。2、使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚。3、通话完毕时，应说“ 谢谢、再见”。八、进行工作操作。1、进行室外工作可能影响到客户的工作、生活 时，应摆放警示牌。2、室内进行维修、

17、种植等工作时，应在地面铺一层报废 床单或毛巾等保护地面，不允许弄脏家具、地面、墙身等。工作完 毕要彻底清理工作现场 ，恢复原样。临汾市康居物业管理有限公司103、工作操作时应注意走路轻、工作 轻、说话轻。4、工作进行中若有客户走过工作区域应暂时停止工作，并面带微笑面对客户，等客 户走过后再继续工作。九、保安对车辆管理。1、对违章行车者，应说：“对不起，为了您的安全，请您按规定行驶。 ”2、对违章停车者，应说：“对不起，此处禁止停车，请您将车停在车位里好吗。 ”3、对车场内的闲杂人员，应说：“对不起，为了您的安全，请不要在车场内逗留” 。4、当车主离开车辆时，应注意提醒车主：“请您将车锁好，贵重

18、物品随身带走，不要放在车内” 。十、当值时接到投诉、咨询的处理。1、对客户的投诉咨询要细心聆听，不允 许有不耐烦的表现。2、对于投诉，应指引客户到“客户服务中心” 反映；对于误解，如自己能解释清楚时应尽量向客户解释；如自己无法解释清楚应立即请求上司协助或指引客户到“客户服务中心” 咨询。3、在服务过程中，应注意事项。1) 三人以上的对话，要用互相都懂的语言。2) 不允许模仿他人的语言、声调和谈话。3) 不允许聚堆闲聊、高声喧哗和高声喊另一个人。4) 不与客户争辩。5) 不讲有损公司形象的言语。6) 不允许在任何场合以任何借口顶撞、讽刺、 议论客户。7) 不讲粗言恶语或使用歧视污辱性的语言。十一、保安敬军礼。1、敬军礼的范围：