1、广西南宁:物业拉电闸 “全球眼 ”集体失明3 月 18 日下午 6 时后，皇龙新城小区一带宽带用户不约而同地出现故障，很多居民、单位的宽带无法连接网络。不少客户拨打 10000 号咨询情况，得到的答复是正在处理中。网络断开 3 个小时后才恢复正常。19 日，记者对此进行调查走访，发现宽带信号无法连接，并非机器、线路出现故障，而是皇龙新城小区物业拉闸中国电信的机房用电，导致机房无法正常运转。机房断电上万用户无法上网 “全球眼”监控失明3 月 18 日晚上 7 时，家住皇龙新城的王小姐下班回家后发现，家里的宽带上不了网，手机也没有信号。于是，王小姐拨打电信热线 10000 进行故障报修。小区居民老
2、张平时最喜欢上网玩斗地主娱乐一下。当晚，老张家中的电脑一直无法上网。老张说，宽带无法使用，确实影响居民的正常生活。不仅王小姐、张先生，皇龙新城附近一带不少居民家中宽带都不约而同地出现了故障，均是网络无法连接。19 日上午，就居民反映宽带突然没有信号的问题，记者走访了中国电信南宁分公司西乡塘分区，一名工作人员告诉记者，该片区之所以出现网络中断故障，是因为皇龙新城中国电信的机房被小区物业给断电了。据了解，中国电信机房被断电，直接导致该片区 10000 多用户受到影响，宽带无法正常连接。皇龙新城小区机房不仅仅担负市民宽带的运转，同时还是“平安南宁” 的传输通道。为了打造“平安南宁” ，政府在街道布控
3、“全球眼”，主要用于监控道路交通，有效遏制“两抢一盗”侵财类违法犯罪的发生，维护辖区群众人身和财产安全。当天断电导致的信号中断，直接导致 72 个“全球眼”监控失明，给道路交通和平安建设带来了极大的安全隐患。“因为布控的摄像头通过我们的网络信号传输到公安机关，机房一旦断电，数据包丢失变成空白后，一些重要路口的交通状况就无法监看，一旦发生违章或事故，整个过程就无法记录，对违章违法案件的证据采集和社会治安的维护带来极大困难。”中国电信南宁分公司西乡塘区总经理韦先生不无担忧地说。由于机房运转的重要性，被断电后，中国电信南宁分公司第一时间找物业沟通。“我们一直在想办法跟他们协商，希望能将这个事情妥善解
4、决，不能影响用户的网络使用和公共安全的维护。”韦总经理说，然而多次协商无果，中国电信南宁分公司在不得已的情况只好报警，由民警出面责令该小区物业相关工作人员恢复供电。3 个小时后，机房正常运转。物业公司 因拖欠 3 个月电费 才切断租户机房电源为何小区物业擅自将机房断电？昨日上午，记者来到皇龙新城小区，找到广西柳州恒基物业服务有限公司了解情况。该公司办公室主任郭显军接受了记者的采访。“中国电信的机房 3 个月没有交纳电费，所以切断他们的用电。 ”郭显军说。记者了解到，物业要求电信交纳的不仅仅是电费。由于电信机房位于小区中控室，占用了小区用地，因此，物业公司要求其每年交纳 4 万元的占用费。“只要
5、他们把电费和占用费交纳清楚，就给他们正常用电。”郭显军说，至于以前他们交租金给谁公司不管，配电房、机房、消防这些是设施设备都需要维护，且都属于小区的物业管理范围，因此，物业公司肯定要收取机房的占用费。南宁电信不存在拖欠电费一事 而是物业拒绝接收针对物业公司的说法，中国电信南宁分公司西乡塘区工作人员表示很无奈。“按照以前签订的用电协议书，我们的电费一直都是按季度交纳，去年 12 月电费全部结清，根本就不存在拖欠电费一说。”韦经理说，今年 1 月新物业公司接手后，南宁电信西乡塘区的工作人员也一直主动找物业公司签订用电协议，但物业公司却拒绝跟他们签订协议，理由是新物业公司要求电信公司将今年机房的租赁
6、金一起交纳。租金该不该交给物业？据韦经理出示的公司与皇龙新城小区开发商皇龙居房产地产开发有限公司签订的房屋租赁合同显示，房地产公司将皇龙新城 7 号楼下地下车库约 50 平方米房屋租给他们做电信机房用，租期 2016 年 3 月 31日截止。“如果房地产开发商委托物业收取租赁金，或者物业能提供机房用地的产权证明，我们就会将租金交纳给物业，否则只能按合同上约定的交纳给开发商。”韦经理说，电信作为第三方，只是租赁机房使用，至于租金到底由谁来收取，应该是物业公司跟开发商双方协商，但截至目前，物业公司却并未找开发商协商由他们来收租金，也无法提供机房的产权证明和房地产的委托书，而是单方面要求电信将租金交
7、给物业。昨日下午，记者了解到，南宁电信西乡塘区工作人员已于 19 日将 1 月至日前的近 2 万元电费全部结算清楚，交到了物业公司的财务。韦经理说，在任何情况下，机房都不能随意断电。对于物业公司提出要把租金交给物业要求，他们目前已经拟函给开发商，希望三方能一起协商妥善解决此事。律师说法合法有效合同受法律保护广西普曼律师事务所罗青林律师说，如机房使用之初电信公司就跟房地产开发商签订有租赁合同，那么合法有效的合同是受法律保护的。租赁期未到，就算房地产开发商将机房用地卖给其他业主，法律上说“买卖不破租”，也就是新的产权人也没有权利终止合同。至于租金如何收取，要双方协商。再者，物业公司不是产权人，它仅仅是开发商或者业主委员会聘请的物业管理机构，它的行为也是代理行为。如果说机房等用地的产权归属于业主，也要业主委托物业出租才行，物业只能代表业主的利益。物业公司如不能提供产权证明或业主委托书，就不能无视租赁合同而要求对方交纳租金给公司。
