2010年07月三亚美丽之冠酒店及产权公寓项目市场调查情况总结.ppt

1、三亚美丽之冠酒店及产权公寓项目,市场调查情况总结,三亚概况,三亚市地处海南岛最南段，位于北纬180934183727、东经10856301094828之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。东西长91.6公里，南北宽51公里。全境北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形，境内海岸线长209.1公里，有大小港湾19个。2009年三亚居民人均可支配收入为15233元，增长13.1%；居民人均生活消费支出11469元，增长11.7%。目前三亚建设重点项目84个，完成投资141.22亿元，增长54.4%，

2、占全社会固定资产投资的66.8%。红塘湾国际高尔夫球场、槟榔田洋设施农业、09年新农村道路建设等13个项目已基本完工；凤凰国际水城、时代海岸、三亚绕城高速公路、三亚市体育中心、三亚中港海棠湾万丽度假村等71个在建项目建设进度加快。,三亚市规划远景,三亚市提出了“一市两都三中心”发展战略。即把三亚建成为国际性热带滨海风景旅游城市，健康之 都、休闲之都，会展中心、购物中心、时尚中心，按照高水准规划、高质量建设、高水平管理、高效益经营的要求，塑造三亚特色的城市形象。 滨海地区强化风景城市职能，旅游布局为沿海的滨海旅游景观带。沿北部山区的健康生态休闲带和主城的城市景观旅游带。其中，主城以东的沿海地区（

3、大东海、亚龙湾、海棠湾）为滨海休闲度假带，规划建设高档次的酒店和休闲设施。主城以西的沿海地区（天涯海角、南山、崖城）为旅游观光带，以景点观光和主题公园建设为主。此外，利用北部山区资源发展健康休闲产业，如温泉健康城、高尔夫产业群、热带植物园等。以三亚湾带状布置各类城市旅游项目，打造主城城市景观旅游带。 三亚主城区规划以三亚湾路为城市旅游发展轴，以迎宾路为城市生活发展轴，以环河口地区、解放路、蓝色海岸为城市旅游商业核心，以月川行政文化中心为城市生活核心。主城区规划项目包括，以旅游娱乐为主，配套旅游商业、饮食、文化等旅游消费项目的三亚滨海旅游不夜城“蓝色海岸”项目规划；以服务业、休闲度假业、游艇业、

4、居住等功能为主体的三亚湾新城规划；以行政中心为主，具有居住、文化休闲和旅游功能的月川新城区规划等。,三亚旅游经济,三亚知名景点有： 国家5A级景区2家，三亚南山文化旅游区、三亚南山大小洞天旅游区；4A级景区3家，天涯海角风景区、亚龙湾国家旅游度假区、三亚蜈支洲岛度假中心；3A级景区1家，鹿回头公园；2A级 景区1家，美天涯热带海洋世界 ；A级景区1家，龙虎园；,三亚市旅游经济远景,海南省人民政府日前正式向社会发布建设海南国际旅游岛，计划投资5000亿，用20年左右的时间把海南建成为世界一流的旅游设施国际化、旅游服务国际化、旅游产品国际化、旅游环境生态化、旅游安全社会化的特色鲜明、安全保障、中外

5、游客向往的国际热带海岛度假休闲旅游目的地。 近年来三亚日渐提高的知名度，日臻完善的旅游设施，不断提升的环境建设，也是国内外大企业选择在三亚召开各种会议的重要原因。尤其是世界小姐总决赛、世界先生总决赛、新丝路模特大赛、高尔夫巡回赛、国际铁人三项赛、环岛自行车赛等重大赛事的成功举办，不仅吸引了世界的眼球，同时也带动了三亚的会议旅游。 建立“三亚旅游经济区”： （1）把“三亚旅游经济区”首先建成以三亚国际性热带滨海旅游城市为核心，在国内外具有鲜明特色和竞争力的，亚洲一流、世界著名的“国际旅游经济区”。 （2）把“三亚旅游经济区”建成以区域统筹实现城乡统筹发展的旅游经济区。随着以三亚市为中心的“三亚旅

6、游经济区”的经济实力和影响力的不断增大，三亚必将依托并带领这个区域的经济，进入珠三角、港澳台和东南亚，参与更大范围更高层次的区域经济合作。,三亚高星级酒店业概况,三亚酒店：从酒店区域分布来看，酒店行业局部地区旺盛，高档酒店主要集中亚龙湾、三亚湾、大东海。 三亚酒店：三亚酒店主要以度假型酒店相对集中。 供给特征：除铂尔曼度假酒店 、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄 、文华东方酒店外，其它酒店客房均超过350间套，除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、豪生度假酒店、悦榕庄、文华东方酒店、洲际酒店外，其它酒店均为开业3年以上的老酒店，三亚市挂牌五星级酒店10家，四星级酒店数量为21家。,三亚高星级酒

7、店基本情况,亚龙湾假日酒店,希尔顿大酒店,喜来登酒店,万豪度假酒店,丽思卡尔顿酒店,华宇皇冠假日酒店,铂尔曼度假酒店,凯宾斯基度假酒店,戴斯度假酒店,豪生度假酒店,埃德瑞度假酒店,文华东方酒店,小结,三亚市大部分高星级酒店的客房体量超过350间套以上，仅有铂尔曼度假酒店 、戴斯度假酒店、三亚湾假日酒店、悦榕庄、文华东方酒店客房体量小于300间套属于中小型规模。 客房面积方面：除亚龙湾假日酒店 、万豪度假酒店标间面积未达到45平米，其它各高星级酒店的房间面积均在45平米以上，符合一线城市五星级酒店客房面积45平米以上的标准。 客房装饰方面：因开业时间不同，各五星级酒店客房装饰档次及新旧不一，但各

8、酒店客房普遍存在装饰风格同质化的问题； 客房床型配比：除丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、凯宾斯基度假酒店单人床比便高于双床房外，其它各酒店大床房比例远低于双床间；酒店床型配置完全倾向于会议及旅游团队接待，不符合高端酒店客源消费习惯，无法达到高档次服务品质。,高星级酒店客源市场情况,三亚旅游产品由观光型向度假型的深度开发、酒店客源市场的培育拓展也遵循先国内后境外的发展规律。客源市场快速扩张，客源结构多元化、高端化。国内客源市场由珠三角、长三角等近中距离的大中城市逐步向全国各大中城市拓展，初步形成以珠三角、长三角和环渤海湾地区为主（这部分客源主要是先富人群和企业高管，非常注重品牌和服务）。西南、中

9、南、华中、华北、东北等新兴客源市场为补充的市场格局；海外客源市场形成了以港澳台、俄韩日为主，多元化发展的趋势，总体上形成港澳台、韩日、欧美国家“三足鼎立”为主，其他国家和地区为辅的格局；入境游客源结构不断优化，游客遍及五大洲100多个国家和地区。主要有：以俄罗斯为中心，并逐步向北欧、中欧、西欧辐射的欧洲客源市场（北欧、西欧靠近北极圈地区，冬季漫长、气候寒冷，而且这些国家都有很好的休假制度，因此北欧和西欧的国民偏好选择到热带滨海城市度假，是三亚极具潜力的客源市场）；以日本、韩国为主的亚洲客源市场；港澳台客源市场；以美国为主的北美客源市场。,高星级酒店客源市场情况,海外客源停留时间较国内客源时间长

10、，个人消费力强，一般入住时间在5天以上，俄罗斯客源入住的时间更长，基本上是2个星期以上。每年12月份中旬到1月份中旬是俄罗斯客源的高峰期，来三亚过圣诞节、元旦节和东正教洗礼节（每年的1月19日），主要原因俄罗斯的冬天太冷，经常零下2030度。 英国客源也是如此（英国的气候阴冷潮湿），英国客源的高峰期安排在1月中旬后，刚好俄 罗斯客源离开。2009年在接待海外客源国中接待量排在前四位的分别是俄罗斯、韩国、日本、美国、德国。上述客源特征对价格不太敏感，但讲究品牌、居停环境、服务质量，基本不考虑在条件设施简陋、服务质量低、安全得不到保障的酒店入住。,三亚市高星级酒店会议设施情况,三亚市高星级酒店会议

11、设施情况,亚龙湾假日酒店会议室,三亚市高星级酒店会议设施情况,希尔顿大酒店宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,喜来登酒店宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,万豪酒店宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,丽思卡尔顿宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,华宇皇冠假日酒店会议室,三亚市高星级酒店会议设施情况,铂尔曼度假酒店,三亚市高星级酒店会议设施情况,凯宾斯基宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,戴斯度假酒店,三亚市高星级酒店会议设施情况,豪生度假酒店宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,悦榕庄宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,埃德瑞度假酒店会议室,三亚市高星级酒店会议设施情况,文华东方酒

12、店宴会厅,三亚市高星级酒店会议设施情况,三亚未来高星级酒店发展情况调查,三亚未来高星级酒店发展情况调查,三亚未来高星级酒店发展情况调查,红树林度假会展酒店,三亚未来高星级酒店发展情况调查,海居铂尔曼酒店,三亚未来高星级酒店发展情况调查,凤凰岛七星级酒店,三亚未来高星级酒店发展情况调查,海棠湾红树林费尔蒙度假酒店,三亚未来高星级酒店发展情况调查,尽管在建酒店项目数量多，但酒店需要耗费巨大的资金，在目前这种金融困境下，很多企业都面临资本缺乏的困境，能真正落成的酒店数量还存在很大的不确定性。就实际情况而言，海棠湾的开发步伐已经缓慢下来，许多酒店投资开发项目至今仍未动工 。综合分析后认为，在未来几年内

13、，三亚高星级酒店市场还是普遍看好，不断注入新的品牌酒店，如整体经济不出现大的变化而仍然延续目前态势发展，则五星级酒店的需求市场将得到快速发展。,三亚未来高星级酒店发展情况调查,高星级酒店餐饮设施情况,高星级酒店餐饮设施情况,高星级酒店餐饮设施情况,亚龙湾假日酒店中餐厅,高星级酒店餐饮设施情况,希尔顿大酒店中餐厅,高星级酒店餐饮设施情况,喜来登酒店中餐厅,高星级酒店餐饮设施情况,万豪度假酒店中餐包厢,高星级酒店餐饮设施情况,丽思卡尔顿酒店中餐包厢,高星级酒店餐饮设施情况,华宇皇冠假日酒店,高星级酒店餐饮设施情况,铂尔曼度假酒店,高星级酒店餐饮设施情况,凯宾斯基度假酒店,高星级酒店餐饮设施情况,戴

14、斯度假酒店中餐包,高星级酒店餐饮设施情况,豪生度假酒店中餐厅,高星级酒店餐饮设施情况,三亚湾假日酒店中餐包厢,高星级酒店餐饮设施情况,埃德瑞中餐包厢,高星级酒店餐饮设施情况,文华东方酒店中餐包厢,高星级酒店餐饮经营情况分析,高星级酒店餐饮经营情况分析,高档社会餐饮设施情况,高档社会餐饮设施情况,贵宾楼,高档社会餐饮设施情况,水晶宫大酒楼,高档社会餐饮设施情况,水禾田粤菜王酒家,高档社会餐饮设施情况,海港大酒楼,高档社会餐饮设施情况,海亚餐厅,三亚高档社会餐饮经营情况,餐饮情况分析,高档社会餐饮经营业绩较好，包厢设施完善，私密性较高，晚餐时段包厢基本全部订满。 三亚高档餐饮设施档次较为平均，属中

15、档偏上；但主流包厢面积普遍较小，部包厢均设置洗手间，包厢私密程度相对较高，符合高端餐饮客源消费习惯。 本地客源对高档西式自助餐接受能力不强，更注重价格及分量，需要逐步引导消费。,高档康体情况分析,高档康体情况分析,康体情况分析,除埃德瑞度假酒店未配有健身房外，三亚高星级酒店均按照国家星级酒店评定标准配置了健身房、泳池、桑拿等相应康体设施。仅有埃德瑞度假酒店未配有SPA，其它高星级酒店均配有SPA设施。社会康体特点数量虽多，但档次不高属于中档水平，大部分提供特殊服务。,康体经营情况分析,康体经营情况分析,高档娱乐情况分析,高档娱乐情况分析,新皇家国际会所,营业面积10000余平方米，开设金碧辉煌

16、的超级豪华包厢72间，以及多功能演艺大厅与风格独特的慢摇酒吧；,高档娱乐情况分析,海上明珠俱乐部,投资达三千余万元经营的海上明珠俱乐部，座落于三亚开发新区凤凰路131号。俱乐部二楼开设金碧辉煌的超级豪华包厢50间,英国皇室特权VIP贵宾区15间及璀璨辉煌的金童玉女吧。企业总体营业面积10000余平方米。,高档娱乐情况分析,VIP公馆,公馆，是一间大型综合性企业，由香港恒生娱乐有限公司斥资千万打造的海南商务娱乐界精品。俱乐部拥有45间顶级豪华商务洽谈包房。,高档娱乐经营情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,：,产权式酒店情况分析,产权式酒店情况分析,