2013年辽宁丹东北国之春二期洋房及公寓户型建议_49p_前期策划.ppt

1、北国之春二期洋房及公寓户型建议,洋房产品,公寓产品,户型市场调研及建议,洋房产品,市场审视,户型建议,丹东市场,沈阳市场,永同昌滨江一号,（丹东）,博恩御山水,华盛名仕庄园,中旅国际小镇,中旅国际小镇,（沈阳）,区域内超大规模大盘，以快速资金回笼为开发目的，突出性价比优势,沈阳碧桂园,沈阳碧桂园,奥林匹克花园三期漫步地中海,奥林匹克花园三期漫步地中海,以联排别墅与洋房为主的社区，性价比较突出，销售情况良好,清韵百园,清韵百园,户型占比及面积区间,永同昌滨江一号,（丹东）,博恩御山水,值得关注的100以下的占60%,产品配比：一期产品为洋房（400）+多层（100）+独栋（16）+联排（10），

2、大部分为洋房二期产品为32栋独栋别墅,华盛名仕庄园,沈阳市场同类产品户型面积区间,丹东项目洋房产品选取比例,北国之春现存产品汇总,改善性需求较弱 休闲度假需求较强 疗养度假需求较强 投资性需求较强,本案从客户的需求方面考虑：,客户需求性分析,目前丹东洋房类产品户型有： 六室两厅四卫 四室两厅两卫 三室两厅两卫 两室一厅一卫,投资性需求,休闲度假需求,疗养度假需求,考虑到,我项目洋房应选择中小户型(两室),户型选取推荐,洋房产品,市场审视,户型建议,设计上借鉴万科的情景洋房先进设计 情景洋房是万科专利产品，其形态介于联排式住宅和小高层住宅之间，该产品四大特性为“院、露、错、退”，它典型的建筑形态

3、也是对消费者的高层次居住心理的强大吸引力。 它从结构上解决了户内空间与户外空间的巧妙置换与融合，将住宅与自然通过阳台、露台、退台等予以结合，从而产生出一种新的复合型建筑。,洋房类产品,户型功能推荐,综合北国之春项目定位，建议在洋房中加入电梯，提升项目品质。,A、中国已经进入老龄化社会电梯帮助老人安度晚年,B、同样的价格,北国之春让您多拥有一部电梯,C、电梯洋房彰显尊贵身份,D、电梯与高度无关,而是现代生活的标志,电梯为你的洋房带来了什么,电梯开启了明亮的生活,昔日的楼道生活随之黯淡,您也不会因为爬楼梯而累得气喘吁吁,电梯生活更强调的,是体验一种更多享受更加丰盛的优质生活。现在大城市的成功人士他

4、们已经习惯并且喜欢上这种体现身份感和高品位的电梯生活方式。生活在城市里的您,是愿意继续默守陈旧,在习惯于原有生活形态下沾沾自喜,还是愿意迎接这种个性化的生活?,物业配套推荐,洋房类产品,项目名：中海寰宇天下面积：101 三室两厅一卫,洋房类产品,项目名：龙湖香醍漫步（边户型 三层） 面积：110 三室两厅两卫,洋房类产品,项目名：龙湖香醍漫步（边户型 四-七层） 面积：109 三室两厅两卫,洋房类产品,项目名：龙湖香醍漫步（边户型 八层） 面积：86 两室两厅一卫,洋房类产品,项目名：大溪地 面积：116 三室两厅一卫,洋房类产品,项目名：皇第龙邸 面积：122 三室两厅一卫,洋房类产品,总

5、结,考虑： 1、丹东同类项目推售洋房户型丹东市场的反应 2、对北国之春项目现存量房面积区间 3、二期项目客户的可投资性 4、二期项目产品快速回款的要求建议： 1、洋房面积区间80-140平方米 2、配比：（1）80-90平方米户型占总量15% （2）90-120平方米户型占总量75% （3）120-140平方米户型占总量10%,洋房产品,公寓产品,户型市场调研及建议,公寓产品,市场审视,户型建议,东北首个日本独资地产项目,江户城,（丹东）,美 国 郡,开发商背景：蓝德温泉度假村有限公司 、占地面积:22万 、建筑面积:30万 、一期美国郡建筑面积30万 。,美 国 郡,（沈阳）,产品类别：迷你

6、别墅 联排 公寓 多层电梯洋房优惠政策：沈阳世界温泉部落美国郡最低价4996元/ ，全电梯温泉洋房8.8万/套起，全款96折，贷款99折,户型区间： 迷你别墅54-128 联排204-220 公寓22-42 全盘均价格约4000元，2010年7月2011年5月，下销售许可1614套，备案1335套。,美 国 郡,加拿大郡,开发商： 曼普利斯房地产开发有限公司、占地面积:22万 、建筑面积:30万 。,加拿大郡,教育:雨田中学小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、社区医院等,项目配套,产品类别：多层、小高层、双拼、联排、叠拼别墅，情景洋房， 高层33-66 多层76

7、-88 优惠政策： 新盘8.8折优惠，一次性付款再享9.8折,折扣前均价：4600元/ 成交均价：4000元/ ,加拿大郡,御泉茗邸,开发商背景：沈阳东正房地产开发有限公司、占地面积30万 、总开发面积45万 、分三期开发、一期即将清盘一期多层、二期高层别墅、三期高层多层,中南地产：温泉游乐场,御泉茗邸,配套轻工农贸大厅、采油厂、东行500米学校、医院、银行,产品类别与比例/多层 优惠政策：全款98折，贷款99折 户型区间：50-149 尾盘现房均价：4000元/ ,御泉茗邸,温泉雅苑,开发商背景：沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司、总占地8万 、总建筑14万,配套：中小学:胡台新城九年一贯制学

8、校 综合商场:胡台新城综合市场 银行:农行、信用社 医院:胡台新城医院,产品类别:洋房多层 户型 40-120 项目未开盘价格未定,项目位置图,温泉雅苑,2012年度沈阳温泉度假公寓的销售情况分析面积：近132000套数：近2400套价格：均价4800元,2012年沈阳地区销冠沈阳世外桃源楼盘位置：京沈高速公路高花服务区出口西侧销售面积：近55000销售套数：近1000套销售价格：均价4700元主力户型：552012年10月份单月销售近260套,分析沈阳市场,公寓产品,市场审视,户型建议,纵观丹东及沈阳周边温泉公寓类项目总结成功因素得出：,温泉公寓类产品,面积小：30-50配套全：商业、医疗、

9、会所、休闲娱乐场所总价低：总款均价30万温泉入户：专门设置温泉房或与卫生间组合,总结温泉公寓项目成功要素,二房度假公寓,一房度假公寓,主推度假户型，户户朝向山景或水景，自然通透； 一房度假户型紧凑，具有极强的度假气息，可增设泡池的景观阳台最大异境化满足度假住宅多种功能需求。,温泉公寓项目户型推荐,温泉公寓类产品,休闲户型，供1-2人休闲时间使用，畅享远离城市喧闹，与大自然全接触的二人世界。,温泉公寓项目户型推荐,温泉公寓类产品,公寓户型展示,美 国 郡,公寓户型展示,加拿大郡,61 一室一厅一卫,56.24 一室一厅一卫,江户城,公寓户型展示,52.31 一室一厅一卫,40.79 一室一厅一卫,江户城,公寓户型展示,总 结,考虑： 1、丹东和沈阳市场度假公寓成功案例 2、二期项目客户的可投资性 3、二期项目产品快速回款的要求 建议： 1、二期公寓面积区间40-70平方米 2、配比：（1）40-50平方米户型占总量30% （2）50-60平方米户型占总量60% （3）60-70平方米户型占总量10%,