江西铅山湖坊枧山煤矿.DOC

1、 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿 （扩界）采矿权 评估报告 中 宝 信 矿 评报 字 2011第 128 号 北京中宝信资产评估有限公司 二一 一 年 十二 月 九 日 通讯地址：北京市朝阳区小关北里 45 号世纪兴源大厦 6层 电话：（ 010） 84898773 传真：（ 010） 84898490 邮政编码： 100029 E mail： （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 - 1 - （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界） 采 矿权 评估报 告 摘 要 中宝信矿评报字 2011 第 128 号 提示：以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面

2、情况， 请 阅读本评估报告全文 。 评估对象： （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界） 采矿权 。 评估委托人 ： 江西省矿业权交易中心 。 采矿权 申请 人 ： 铅山县湖坊枧山 煤矿 。 评估机构 ： 北京中宝信资产评估有限公司 。 评估目的： 江西省 国土资源厅 拟 对 “（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 ” 变更出让 ， 根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值进 行评估，为（ 拟补交采矿权价款的 ）“ （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 ”在评估基准日所表现出的市场价值提供参 考 意见 。 评估基准日： 2011 年 7 月 31 日 。 评估日期： 2011 年 8 月

3、 12 日至 2011 年 12 月 9 日 。 评估方法： 收入权益法 。 评估主要参数： 评估矿区面积为 0.822 平方 千米 ， 主要可采煤层 为 B6、 B7、 B8；截止储量核实基准日 2008 年 12 月 31 日保有资源储量 （ 122b+332+333） 62.85 万吨 ；2005 年 4 月至 2008 年 12 月动用资源储量 9.57 万吨； 已处置价款保有资源储量（ 122b+333） 13.12 万吨； 参与评估计算的 保有 资源储量 59.3 万吨 ； （ 333）资源 量可信度系数 0.7； 评估利用的资源储量 51.36 万吨； 设计损失量 9.248 万

4、吨； 评估用可采储量 36.77 万 吨 ； 储量备用系数 1.5； 生产规模 4 万吨 /年 ，采 区 回采率 85%； 矿山理论服务年限及评估计算年限 6.13 年，产品方案为 原煤 ； 原煤 不含税销售价格 266.18 元/吨；采矿权权益系数 3.8%；折现率 8%。 评估 结论 ： 本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上 ，按照 采 矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估 算，确定 “ （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 ” 评估值为 190.73 万元， 大写人民币 壹佰（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告摘要 北京中宝信资

5、产评估有限公司 - 2 - 玖拾万柒仟叁佰 元 整 。 评估有关事项声明： 本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的，评估报告的使用有效期自评估基准日起一年。 本评估报告包括若干项评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请报告使用者认真阅读报告全文。 法定代表人 ： 杨志亮 项目负责人 ： 王常发 报告复核人 ： 廖玉芝 北京中宝信资产评估有限公司 二 O 一 一 年 十二 月 九 日（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 1- （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界） 采矿权 评估报告 目 录

6、 第一部分：报告正文 1评估机构 . 1 2评估委托人 . 1 3采矿权申请人 . 1 4评估目的 . 2 5评估对象和范围 . 2 6评估基准日 . 4 7评估依据 . 4 8评估原则 . 6 9矿产资源勘查和开发概况 . 6 10评估实施过程 . 12 11评估方法 . 13 12评估所依据资料评述 . 13 13技术参数的选取和计算 . 15 14经济参数的选取和计算 . 19 15评估假设 . 20 16评估结论 . 20 17评估基准日后事项说明 . 21 18特别事项说明 . 21 19矿业权评估报告使用限制 . 22 20评估报告提交日期 . 22 21评估人员 . 23 第二部

7、分：报告附表 附表 1（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估价值计算表 . 24 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 2 - 附表 2（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估 可采 储量 计 算 表 . 25 附表 3（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估 销售收入 计算表 . 26 第三部分：报告附件 （目录见附件处） 第四部分：报告附图 附图 1 铅山县湖坊枧山 煤矿地形 地质 及井上 、井 下对照 图 附图 2 铅山县湖坊枧山 煤矿 B8煤层底板等高线及资源储量估算图 附图 3 铅山县湖坊枧山煤矿 A-A、 B

8、-B、 C-C地质剖面图 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 1- （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界） 采矿权 评估报告 中宝信矿评报字 2011第 128 号 受 江西省矿业权交易中心 委托 ， 根据国家有关矿 业 权评估的规定，本着 独立、 客观、公正、科学的原则， 按照中国矿业权评估准则（ 2008 年 8 月 ） 、 矿业权评估参数确定指导意见（ CMVS30800-2008） 中的要求， 对 江西省国土资源厅 拟 实施变更出让 的 “ （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 ” 进行了必要的尽职调 查与询证， 收集资料和评定估算

9、 ，并对该 采 矿权 在 2011 年 7 月 31 日 所表现的市场价值 做出了 公允反映。 现将 采 矿权 评估情况 及评估 结论 报告如下： 1评估机构 机构 名称：北京中宝信资产评估有限公司 通讯 地址： 北京市朝阳区小关北里 45 号 世纪兴源大厦 6 层 法定代表人： 杨志亮 企业法人营业执照号： 110000004583214 探矿权 采 矿权评估资格证书编号：矿权评资 1999006 号 资产评估资格证书编号： NO.11020120 2 评估 委托 人 名称： 江西省矿业权交易中心 3 采矿权 申请 人 名 称： 铅山县湖坊枧山 煤矿 企业住所 ： 江西省 铅山县湖坊镇枧山村

10、 投资人姓名 ： 叶顺清 企业 类型： 个人独资 企业 经营范围 ： 原煤 开采 。 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 2 - 4评估目的 江西省国土资源厅 拟 对 “（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 ” 变更出让 ，根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值进行评估，为 （拟补交采矿权价款的） “ （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 ”在评估基准日所表现出的市场价值提供参 考 意见 。 5评估对象和范围 5.1 评估对象 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 。 5.2 评估范围 5.2.1 评估委托范围 根据江西省矿业

11、权交易中心 2011 年 8 月 12 日出具的采矿权评估委托书，该矿区范围由 8 个拐点圈定，矿区面积 0.822 平方 千米，开采标高为 +200-300 米。拐点坐标如下 （北京 54） ： 点号 X Y 1 3115150.00 39554600.00 2 3115150.00 39555630.00 3 3115120.00 39555710.00 4 3115120.00 39555850.00 5 3114380.00 39555850.00 6 3114380.00 39555130.00 7 3114550.00 39555130.00 8 3114550.00 395547

12、50.00 5.2.2 采矿 许可证范围 采矿许可证 证号： C3600002009111120041887； 采矿权人： 铅山县湖坊枧山 煤矿 ；发证机关： 江西 省国土资源厅；开采矿种： 煤 ；开采方式：地下开采；生产规模： 4万吨 /年；有效期： 2011 年 1 月 10 日 至 2011 年 10月 10日 ； 矿区范围由 6 个拐点圈定， 矿区面积 0.5691 平方千米 ， 开采深度由 200-300 米 标高 。 其拐点坐标如下 （西（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 3 - 安 80） ： 点号 X Y 1 3115099.9

13、2 39554551.06 2 3115099.93 39555581.07 3 3114629.92 39555581.07 4 3114629.92 39555551.07 5 3114499.92 39555551.07 6 3114499.92 39554701.06 5.2.3 划定矿区范围 2008 年 12月 5 日江西省国土资源厅出具了赣采复字 20080268 号预划定矿区范围批复，矿区由 8 个拐点坐标圈定，开采深度由 200-300 米，矿区面积 0.822 平方米， 规划生产能力 4 万吨 /年， 其拐点坐标与委托评估范围拐点坐标一致。 2011 年 1月 10 日江西

14、省国土资源厅出具了关于同意延期 预 划定矿区范围预 留期的批复（赣采复延字 2011025 号），有效期至 2011 年 12 月底。 5.2.4 储量核实报告 估算 范围 江西省 铅山县湖坊枧山 煤矿 （扩界） 资源储量 地质 报告 储量估算范围 由 15个拐点圈定， 估算煤层： B8、 B7、 B6 煤层， 储量估算标高 +105-175 米 ， 估算面积 0.26平方千米， 拐点坐标如下 （北京 54） ： 点号 X Y 点号 X Y 1 3115001 39555100 9 3115117 39555755 2 3114847 39554948 10 3115044 39555847

15、3 3114722 39555085 11 3114856 39555585 4 3114875 39555193 12 3114763 39555732 5 3115077 39555304 13 3114741 39555537 6 3115148 39555407 14 3114798 39555442 7 3115149 39555629 15 3114834 39555502 8 3115117 39555707 矿区与储量估算范围 示意图： （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 4 - 5.2.3 评估范围 此次评估范围 与评估委托范

16、围 一致 。 5.3 评估史 经调查了解， 枧山 煤矿 于 2006 年经江西省信达矿业咨询服务有限公司进行了价款评估，枧山煤矿分别于 2006 年 6 月、 2008 年 1 月 向江西省国土资源厅 缴纳了采矿权 15.02 万元、 59.88 万元 （附件 14， P131132） 。 截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权， 未了解到 矿业权权属 有 争议 。 6评估基准日 依据中国矿业权评估准则 确定评估基准日指导意见（ CMVS302002008），本评估项目的评估基准日确定为 2011 年 7 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评 估基准日的时点有效

17、价值。 选取 2011 年 7 月 31 日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限，二是考虑该日期距离评估日期较近，便于收集评估资料及进行评估测算。 7评估依据 7.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 7.2 国务院 1994 年第 152 号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则； （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权 评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 - 5 - 7.3 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 7.4 国土资源部国土资 2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 7.5 国

18、土资源部 国土资发 2008174 号矿业权评估管理办法（试行） ； 7.6 国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源 /储量分类(GB/T17766-1999)； 7.7 国家质量监督检验检疫总局 2002年 8月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)； 7.8 中国矿业权评估师协会公告（ 2007 年第 1 号）关于发布中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 -指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定； 7.9 国土资源部 2002 年 12 月发布的煤、泥炭地质勘查规范 (DZ/T0215-2002)； 7.10 国土资发 2007

19、40 号关于印发煤、泥炭地质勘查规范实施指导意见的通知及煤、泥炭地质勘查规范实施指导意见； 7.11 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 7.12 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则（ 2008 年 8 月）； 7.13 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告； 7.14 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估 参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)； 7.15 采矿权 评估委托书 ； 7.16 采矿许可证（ 证号： C3600002009111120041887） ； 7.17预划定矿区范围批复及历年延续批复； 7.18 赣 国土资储备字 2009 132 号 关于 江西省 铅山县湖坊枧山 煤矿（扩界）资源储量 地质 报告 矿产资源储量评审备案证明； 7.19 赣金林 储审字 2009 132 号 江西省 铅山县湖坊枧山 煤矿（扩界） 资源储量 地质 报告 矿产资源储量 评审意见书；