光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目.DOC

1、 光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市宏发投资集团有限公司 深圳市公明薯田埔股份合作公司 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二一三年十 一 月国环评证 乙字第 2831 号 目 录 1 建设项目概况 . 1 2 建设项目周围环境现状 . 3 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 . 6 3.1 环境影响预测评价 . 6 3.3 环境保护措施 . 12 3.4 建设项目对环境影响的经济损益分析结果 . 14 3.5 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 . 14 4 公众参与 . 15 4.1 报告书编制阶段公

2、众意见调查 . 15 4.2 公众意见统计 . 16 4.3 公众调查结果分析与 结论 . 17 4.4 公众意见采纳或不采纳的说明 . 18 5 环境影响评价结论 . 18 6 联系方式 . 19 1 1 建设项目概况 光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目由深圳市宏发投资集团有限公司以及深圳市公明薯田埔股份合作公司投资建设。本项目位于公明街道，北侧临近松白路、南侧临近福前路、东侧临近马田路。 本项目现已取得深圳市规划和国土资源委员会下发的关于批准 （深规土 2012520 号）、深圳市发展和改革委员会下发的深圳市发展改革委关于同意光明新区公明街道薯田埔第一工业区城市更新项目开展前

3、期工作的复函（深发改函 2013859 号）、深圳市规划和国土资源委员会光明管理局下发的深圳市建设用地规划许可证（深规土许 GM-2013-0034 号、深规土许 GM-2013-0035 号）。 本项目拆迁用地面积 38578.4m2，总用地面积 24749.45m2，计容积率建筑面积为 154770m2。本项目分为 01、 02 两个地块， 01 地块建设内容包括住宅、集中商业、办公型公寓； 02 地块建设内容包括住宅、保障性住房、商业、物业管理用房、配套 6 班幼儿园以及垃圾转运站。 2 表 1 项目建设主要技术经济指标一览表 项目 单位 规模 合计 拆迁用地面积 38578.4 385

4、78.4 项目 单位 01 地块 02 地块 合计 建设用地面积 15659.36 9090.09 24749.45 总建筑面积 137451 58467 195918 计容积率面积 109000 45770 154770 其中 住宅 64000 36000 100000 其中 保障性住房 - 12000 12000 住宅 64000 23800 87800 物业管理用房 - 200 200 商业 30000 6000 36000 其中 商业用房 30000 5900 35900 物业管理用房 - 100 100 办公型 公寓 15000 - 15000 其中 物业管理用房 100 - 100

5、 公寓 14900 - 14900 公共配套 - 3770 3770 其中 幼儿园 - 1600 1600 小区级文化室 - 1500 1500 社区居委会 - 100 100 社区服务站 - 200 200 社区警务室 - 20 20 邮政所 - 100 100 垃圾转运站 - 250 250 架空层（核增建筑面积） 1634 1265 2899 不计容积率面积 26817 11432 38249 其中 停车设备 26817 11432 38249 容积率 - 6.96 5.04 6.25 建筑覆盖率 % 65 40 58.5 绿化覆盖率 % 40 40 40 总户数 户 844 470 1

6、314 其中 住宅 户 604 270 874 保障性住房 户 - 200 200 办公型公寓 户 240 - 240 停车位 个 782 343 1125 其中 地下停车位 个 749 273 1022 地面停车位 个 33 70 103 项目总投资 6.24 亿元 ，环保投资 估算 1190 万元 ， 占总投资的 1.9%。 项目拟开工日期为 2013 年 5 月，计划建设工期 31 个月。 目前，项目处于基坑开挖施工阶段。 项目建设环境可行性 （ 1）产业政策符合性 本项目为旧城改造项目。 根据 产业结构调整指导目录 （ 2011 年本 ） （ 发3 展 改革委令 2011 第 9 号

7、）和 国家发展改革委关于修改 有关条款的决定（ 2013 年 2 月 16 日） ，本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许发展类的产业。 根据 深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（ 2013 年），本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和禁止类项目，属于允许发展类的产业。 （ 2）选址合理性 本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合 深圳市基本生态控制线优化调整方案（ 2013） 。 根据关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知（深府 2006227 号）， 本项目 不在水源保护区 内，与深圳市饮用水源保护条例不冲突。 本项目周边的松白路（主 /辅道）、规划轨道交通

8、 6 号线属于城市交通干线。项目临路第一排住宅建筑与松白路（主 /辅道）红线、规划轨道交通 6 号线红线距离分别为 17m、 73m，满足深圳市经济特区环境噪声污染防治条例的要求。 根据深圳市建设用地规划许可证（深规土许 GM-2013-0034 号、深规土许 GM-2013-0035 号），项目内 01 地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商业性办公用地； 02 地块用地性质为二类居住用地。因此，项 目选址符合城市规划。 2 建设项目周围环境现状 建设项目所在地的环境现状 （ 1）环境空气质量现状 本 项目 于 2012 年 11 月 16 日 2012 年 11 月 22 日 在 项目

9、地块内 （ G1）及 合水口泥围新村 （ G2） 布设 2 个环境空气质量现状监测点， 对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测。根据监测结果， 项目所在区域 SO2、 NO2、 PM2.5 现状浓度值均低于 （ GB3095-2012）中的 二级标准 ； TVOC 现状浓度值达到室内环境空气质量标准 。 （ 2） 地表水环境现状 根据 深圳市环境质量报告书（ 2012 年）中茅洲河楼村断面（项目选 址上游断面）、燕川断面（燕川污水厂排污口断面）、共和村断面（燕川污水厂下游5km断面）及全河段 2012 年全年监测数据（年均值）对茅洲河水质现状进行评4 价。 根据 监测结果表明， 茅洲河楼村断

10、面、燕川断面、共和断面及全河段各评价因子年均值除 氰化物、 石油类外，其余全部出现超标。茅洲河整体水质劣于 V类，处于重度污染水平。 （ 3） 声环境质量现状 本项目于 2012 年 11 月 19 日 2012 年 11 月 20 日 ， 连续两天无雨日 对 项目场界及 地块内 进行了现状监测。 项目地块内、南侧、西侧监测点昼间、夜间噪声均能达到声环境质量标准（ GB3096-2008）中的 2 类标准；项目北侧靠近 松白路（主 /辅道） 一侧昼间噪声超出 4a 类标准 ；项目东侧靠近现状马田路一侧昼 /夜间噪声均能达到 4a 类标准。东侧海悦花园临 松白路（主 /辅道） 一侧 2F、 4F

11、 昼间噪声值均能达到 4a 类标准，6F 昼间噪声有超标现象；夜间除 4F 噪声值有超标，其余楼层均达到 4a 类标准。 （ 4） 场地水文地质条件 根据本项目地质勘察报告， 项目所在地块地下水取样 共设 2 个钻孔点 ，地下水水质的检测指标 可达到地下水质量标准 （ GB/T14848-93） 类标准 ， 项目所在地块地下水水质良好。 （ 5） 生态 环境 本项目位于基本生态控制线外 。 目前项目 所在区域内原有建筑物均已拆除，现状为空地 。项目场地内无稀有动植物。项目所在区域生态环境质量现状一般。 建设项目环境影响评价范围 根据环境影响评价技术导则规定，本项目评价范围确定如下，详见表 2和

12、图 1。 表 2 环境影响评价范围 环境要素 评价范围 地表水环境 项目污水可纳入燕川污水处理厂处理，本项目调查项目选址上游楼村断面（约 6km 处）至燕川污水处理厂排污口下游 1000m 范围的水质情况 地下水环境 项目 选址红线范围内 环境空气 以本项目为中心，边长为 5km 的方形区域 声环境 项目区周边外延 200m 的区域 生态环境 项目选址红线范围内 ； 南面龟山 5 图 1 项目评价范围图6 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 环境影响预测评价 施工期环境影响评价 （ 1） 大气环境影响分析 1）施工扬尘： 本项目周围的环境敏感目标主要是 西侧的宝田医院；西

13、侧、南侧的薯田埔村民房；东南侧的马田小学；东侧的马山头村民房、海悦花园 等，项目施工扬尘会对这些环境敏感目标造成一定程度的影响。 2）施工机械废气及厨房油烟： 本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其 量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限。 （ 2） 水环境影响预测与评价 施工期间施工人员的生活废水、施工废水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境或造成市政管道堵塞。 本项目 拟建场地地下水位较高，大部分地段分布有强透水细砂、中粗砂、粗砾砂层，建议在基坑周边采取

14、搅拌桩、旋喷桩等型式的止水措施，并采取有效的防水措施， 避免对地下水环境造成不良影响 。 （ 3） 施工噪声影响预测与评价 本项目周边 200 米范围内的敏感点主要是宝田医院、薯田埔村民房、马田小学、薯田埔社康中心、海悦花园、马山头村民房等，建设单位在施工外围应在靠近这些噪声敏感目标一侧设置一些屏蔽设施阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响。 （ 4） 固废环境影响分析 本项目工程弃土产生量约 20 万 m3，弃土将集中收集，拟运至南山蛇口太子湾片区综合开发区，其运输过程采取密闭等措施后对沿线的环境影响较小。 本项目拆迁 /施工建筑垃圾总产生量约为 12296.3t。 将其中可回收的建筑垃圾回收，可作为 建筑材料再生利用的进行再利用，其余的 拟运至指定余泥渣土受纳场 。 施工场地产生生活垃圾总量为 465t，集中收集后交由相关部门处理，处理后不会对环境造成显着影响。