南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园土地及地上建筑物租赁合同.DOC

1、1南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园土地及地上建筑物租赁合同甲方（出租方）：南宁五象新区建设投资有限责任公司乙方（承租方）：待定根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园土地及地上建筑物出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的的坐落、面积及范围南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园坐落于南宁缸瓦窑村及华劲纸厂旧址，租赁范围总占地面积 97645 平方米，折合 146.47 亩。其中缸瓦窑村占地面积 65579 平方米，折合98.37 亩，地上建筑物面积 21904.3 平方米；华劲纸厂占地面积 32066 平方米，折合

2、 48.1 亩，地上建筑物面积 3005.07 平方米。二、经营范围根据规划设计方案要求建设缸瓦窑艺术村及华劲纸业艺术公园内提升改造项目，内容涵盖保留的文化遗产项目、红色教育基地、文化艺术馆、陶窑创意品工坊、陶瓷主题咖啡馆、创意产品集市、书社、独立影院放映厅、主题餐厅、2LOFT 创意设计办公区、艺廊以及公共配套的正常运营等项目。三、租赁期限1.租赁期 15 年（含建设期和试运营期），免租期 5 年。自签订合同之日起为始租日，免租期满次日为起租日，起租日开始计收租金。2.本合同租赁期满自行终止。无论乙方是否续租均要在合同期满前 90 天内书面向甲方提出。合同期满后，甲方按相关文件要求开展招租工

3、作，同等条件下，乙方有优先续租权利，经双方同意后签订续租合同。四、租金及其他费用的收取1.甲乙双方约定，15 年租金合计 元（￥ ）。其中前 5 年为免租期，即从第 6 年开始支付租金， 。第 6 年到第 10 年，每年租金为 元（￥ ），第 11 年至第 15 年，每年租金为 元（￥ ），共需支付租金 元（￥ ）。2.租金支付方式：每半年支付，乙方应于每支付周期当期到期前 10 日将该半年租金以转账形式支付给甲方，详见下表：南宁五象新区缸瓦窑村文化创意园租金支付计划表年度 支付时间 支付金额（元） 备注2017 / / 5 年免租期32018 / /2019 / /2020 / /2021

4、/ /6 月 202212 月 6 月 202312 月 6 月 202412 月 6 月 202512 月 6 月 202612 月 6 月 202712 月 6 月 202812 月 6 月 202912 月 6 月 203012 月 6 月 203112 月 合计 备注：始租时间从签租约开始计算。3.水电费及相关税费的计收乙方自行向供水、供电及税务部门支付在其租赁期间所4产生的相关费用。4.收款帐户乙方支付租金以 银行转账 方式支付到甲方以下帐户：户名： 南宁五象新区建设投资有限责任公司 帐 号： 待定 开户行： 待定 5.甲方应在收到租金后 10 个工作日内向乙方开具等额合法发票。6.

5、 承租方在签订租赁合同5 个工作日内，应向出租方交纳首年租金的 50%作为履约保证金。五、甲方的权利和义务1.甲方有权按照原规划建设方案对乙方运营前的建设施工进行质量监督检查。发现问题，提出整改意见。2.甲方按合同约定收取租金。3.合同期内，甲方有权对乙方租赁场地进行安全保卫、秩序维护、环境卫生、绿化养护、设施维护等公共配套的运营管理以及南宁市开展的各项活动要求等方面的检查，发现问题时有权督促乙方限期整改。4.在合同期满前 30 天内，如甲乙双方不再续约，甲方将组织对乙方经营场地及各项公共配套进行检查验收，清算各项费用。六、乙方的权利和义务51.乙方必须按照原规划设计方案进行建设施工。施工完成

6、须经水利、环保、消防等相关部门验收合格后方能开展招租工作。2.乙方必须自觉遵守国家有关的法律法规，合法经营，服从甲方的管理，配合甲方做好各项工作。3.乙方的经营活动必须将街区的社会效益放在首位，以形成鲜明的历史、文化旅游景点为重要目标。4.乙方应按合同约定时间向甲方交纳租金和其他费用。5.乙方在经营过程中与第三方签订的分租合同期限不得高于和甲方签订的合同期限，各项管理规定不得低于甲方的管理要求。否则，由此产生的一切后果由乙方负全责。6.乙方可根据项目需要在不破坏整体布局和建筑结构情况下项目外围和建筑内部进行装修。7.未经甲方或上级部门批准许可，乙方不得随意更改、破坏园内的绿化、道路等配套设施。

7、8.乙方承租范围内经营的所有项目必须按国家法律法规的规定合法经营，必须符合规划设计的环保、消防安全等相关法律政策规定。 （1）经营项目证照齐全；（2）不得产生影响周围居民的噪音或有毒及有害的气体或气味；（3）不得生产销售“ 三无 ”产 品，必须 按相关部门要求严 把质量关，如发生食物中毒、安全事故或安全投诉事件，由乙方负全责，与甲方无关。69.合同期内，乙方必须负责园区内安全保卫、秩序维护、环境卫生、绿化养护、设施维护等公共配套的正常运营，不得随意更改、破坏园林绿化、游园道路、路灯照明等等公共配套设施，如需更新改造的，须经甲方书面同意。12.乙方必须做好园区内的各项安全生产工作，杜绝一切安全生

8、产事故的发生。13.合同期内，如遇甲方或者上级单位在园区内开展公益活动需要场地的，乙方应无偿支持。14.合同期满，如双方不再续约，乙方不得拆除原有和经甲方同意增加的设施并要保持完好地交还甲方。七、合同的变更、解除1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，订立书面补充协议并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。2.合同期内，如乙方因经营不善需退租，则须以书面形式提前 60 天通知甲方，结清费用后方可办理手续。3、在合同期内，如遇城市规划建设需要或因政府强令收回土地使用权，致使合同不能继续履行的，甲方须提前 60 天书面通知乙方，在结清各项费用后可解除合同并退回履约保证金，但不作

9、其他经济补偿。由此造成征地、拆迁或场地收回等问题，除装修拆迁补偿归乙方外，其余与乙方无关。4、如遇地震、洪灾等不可抗力的自然灾害造成的损失，7甲、乙双方互不承担责任。八、违约责任（一）其它约定事项。1.合同签订当天，如乙方不能按时足额交纳合同履约保证金，甲方有权拒绝乙方进场建设运营。2.未经甲方或上级部门批准许可，乙方不得擅自更改、破坏园内绿化、园区道路、路灯照明等配套设施的行为。如经过多次整改仍达不到要求的，甲方将根据工作需要安排人员进行整改，由此产生的费用由乙方负责。3.在甲方通知乙方检查工作时，乙方必须到场。否则，一年内缺席两次以上（含两次）将予以书面警告。4.一年内， 同一问题如遇上级

10、单位检查连续 2 次不合格的，经书面通知要求整改 2 次而拒不整改或者整改效果达不到上级部门规定的质量标准的予以书面警告。同时，甲方将根据工作需要安排人员进行整改，由此产生的费用由乙方负责。情节严重的予以停止供应水电，直至达到整改要求。5 如乙方由于管理不善造成的费用，甲方将从履约保证金中扣除，乙方必须在 5 个工作日内补齐履约保证金。6如因乙方管理不善发生治安案件、安全生产事故，情节较轻的，甲方将予以书面警告并下达整改通知书。（二）合同期内，有下列情况之一均属违约行为，甲方有权提前解除合同，不退还履约保证金。81.乙方有违反国家法律法规和南宁市政府相关规定行为的。2.未经甲方同意，乙方逾期交

11、付租金及其他费用的，除需补交租金外，每逾期 1 天，甲方可按月租金的 3%向乙方收取滞纳金；逾期 30 天的，甲方有权提前解除合同。3.未经上级部门同意，乙方未按规划设计要求分区域经营项目、擅自改变整体布局和房屋建筑结构或随意更改、破坏园内绿化、园区道路、路灯照明等配套设施，情节严重，影响整体运营的。4.乙方提出或者因乙方原因导致合同不能继续履行的。5.乙方与第三方签订的分租合同期限高于和甲方签订的合同期限视为严重违约行为。6.因乙方管理不善发生重、特大治安案件、安全生产事故的。7 本合同到期或提前终止，乙方应在 10 天内交回租赁场地。逾期不交的，甲方除没收履约保证金外，有权单方收回场地，场地内的所有物产归甲方所有。九、协议纠纷解决方式双方因本合同发生的一切纠纷，应由双方友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本合同一式肆份，经双方签字，盖章后生效，甲乙双方各执贰份。9甲方（盖章）： 乙方（盖章）：南宁五象新区建设投资有限责任公司 xxx 公司法定代表人或 法定代表人或授权代表（签章）： 授权代表（签章）： 电话： 电话：签约日期： 年 月 日