1、 商品房预告首次登记一、受理范围1、具备商品房预告首次登记申请条件的个人或企业。2、符合下列全部条件，可提出申请：预告登记的申请主体应当为合同的当事双方。商品房的售房人和购房人订立商品房后，售房人未按约定与购房人申请预告登记时，购房人可以单方申请预告登记。二、设立依据1、不动产登记暂行条例第五条；2、不动产登记暂行条例实施细则第八十五条、第八十六条；3、房屋登记办法第七十四条、第九十条、第七十五条；4、中华人民共和国物权法第十条、第二十条。三、办理条件1、商品房买卖合同已备案（商品房合同备案申请可与本项申请一并提交）；2、商品房项目已完成幢基底调查工作，取得自然幢号；3、申请人、证明文件、委托
2、书、权属证明、调查资料、不动产测量资料等与国家规定的格式一致；4、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体一致；5、不违反法律、行政法规的强制性规定；6、权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致；7、法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证齐全；8、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产一致。四、申请材料纸质申请材料采用 A4纸，手写材料应当字迹工整、清晰；复印件均应复印清晰、大小与原件相符，经售房人经办人校对原件并签名、购房人本人签名按指模，单位购房人盖公章。1、不动产登记申请书-商品房（抵押）预告登记原件；2、已登记备案的商品房合同原件；3、申请人身份
3、证明材料；境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证（收复印件）；身份证遗失的，应提交临时身份证（收复印件）。未成年人可以提交居民身份证（收复印件）或户口簿（收户口簿第一页和本人页复印件）。香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者往来内地通行证（收复印件）。台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证（收复印件）。华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留证件（收复印件）。外籍自然人：提交中国政府主管机关签发的居留证件（收复印件），或者其所在国护照（收复印件）及由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件（收原件）。境内法人或其他组织：提交从国家企业信用信息公示
4、系统网上核查截屏打印页并加盖公章的申请材料和法定代表人身份证（收盖单位公章的复印件）。其他组织如农村集体经济组织、不具备独立法人资格企业或组织等，农村集体经济组织提交广东省农村集体经济证明书（收复印件），本集体经济组织法定代表人证明书（收原件）或任命书（收复印件）、法定代表人身份证（收复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（收原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（收盖公章复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书等材料（收盖公章复印件）。香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交机构或代表机构的批
5、准文件和注册证明（收盖公章的复印件）。境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（收盖单位公章的复印件）。申请委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明（收复印件）、授权委托书（收原件）及代理人的身份证明（收复印件）。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、证件号码、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。（1）自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，委托代理人办理后续手续；（2）境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或
6、者认证；（3）代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人应向不动产登记机构提交申请人身份证明（收复印件）、监护关系证明及监护人的身份证（收复印件），以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料（收复印件）。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证（收原件）。4、双方当事人关于预告登记的约定（收原件）（样本为组合登记授权委托书）。五、办理流程1、取号：申请人通过顺德区行政服务中心职能服务大厅预约平台取得预约号，按预约时间到顺德区行政服务中心西座 4号窗换取办理顺序号。2、申请：申请人向顺德区行政服务中心综合服务窗口提出申请，提交申请材料。3、接件受理人员审核申请材料，作出受理决定。批量提交申请材料的，受理决定由审查人员作出。4、审查：审查人员对材料进行审查，作出审查决定。符合审批条件的，出具决定结果；不予通过的，出具书面通知。5、领取结果：申请人按约定的方式到顺德区行政服务中心西座不动产登记领证窗口领取办理结果不动产登记证明。六、核准期限：5 个工作日七、收费项目：不收费。
