滨海新区：商务居民加快在建步伐.doc

1、1滨海新区：商务居民加快在建步伐“十一五”期间滨海新区规划开发用地 4310公顷，集中建设 20个居住片区，每个居住片区人口控制在 1525 万人，含 35 个居住区或居住小区，规划建设住宅 1600万平方米。公建项目 680万平方米。滨海新区核心区的住宅以高层和多层住宅为主，其他地区以多层为主，低层和高层为辅。 滨海新区将首次引入生态规划，主要包括保护和建设新区南北部共500平方公里的两大湿地生态区，构建交叉的 5条生态廊道，其中横向的分别为永定新河廊道、海河廊道和独流减河廊道；纵向的分别为古海岸遗产廊道、海岸景观休闲廊道；围绕东丽湖、黄港、官港、北大港等自然和人工水域建成若干生态组团，保留

2、河流、盐田自然保护区为生态隔离区，形成有机连接、各具特色的滨海新区生态构架和“带、片、网”相结合的绿地系统。 滨海中心商务区将在今年大力推进区域的开发建设，响螺湾商务区开工项目将达 41个，于家堡金融区也将全面启动建设。 于家堡金融区占地 3.46平方公里，位于海河北岸，北至新港路，东、西、南三面环水。于家堡金融区将建设成为金融机构、金融市场、金融人才的聚集区和金融创新中心、金融信息中心及金融配套服务中心，打造一流的金融功能聚集和关联的生态环境，逐步成为与北方经济中心和滨海新区开发开放相适应的现代金融服务体系和金融综合配套改革实验2区。 投资 7亿元人民币的滨海浙商大厦已经主体封顶，预计年内竣

3、工。投资额 4亿元人民币的中船重工大厦，工程桩施工已经结束，准备开槽，预计 2009年底主体封顶。投资 8亿元人民币的中国五矿大厦 A座正在开槽，预计年底主体封顶。投资 5亿元人民币的友联商务大厦已建至主体8层，预计年底主体封顶。投资 16亿元的海洋极地馆项目正在进行工程桩的施工，预计年底可主体封顶。 此外，王相大厦、燕赵大厦正在开槽，预计年底达到主体 20层。河南大厦正在进行工程桩施工，预计年底将达主体 15层。邯郸大厦正在打维护桩，预计年底将达主体 10层。奈伦国贸大厦正在进行工程桩施工，预计年底将达主体 10层。丰盈大厦、碧桂园国际会议中心、温州大厦、中华文化会馆等项目预计年底达主体 1

4、0层。江西大厦、比克大厦、中国商会大厦、青海亿兆大厦等项目将于年内开工。 最近，塘沽区住房价格在一定程度上有小幅度提升，价格调整楼盘比较多的集中在滨海新区的上北生态居住区板块及泰达板块，位于二者之间的塘沽中心城区板块是目前在售楼盘最多，配套最成熟的板块之一，也是多数塘沽区本地居民的住所地，紫云板块由于于家堡金融区开发的整体带动，为该板块带来了更多的人气，大量土地投人开发建设使滨海新区发展速度迅速得到提升， “首创” 、 “万通”等多家知名开发企业都将项目集中于此，扩充了滨海新区的可发展空间。 上北生态居住区板块是塘沽区内开发起步较晚的区域，可开发土地资源比较丰富，该区域以“生态宜居”为开发主题

5、，以建设宜居房为主3要发展方向，区域内多处水资源为该区域提供了丰富的水生态系统。 “万通上北新新家园”项目是“万通地产”在滨海新区的在开发项目之一，目前在售为洋房产品，主推 5层到顶 110m2两室 68m2一室跃层和 91m2两室跃层等洋房产品，产品体现洋房低层、低密 4寺质，为业主提供一个更接近大地的踏实感受，目前洋房均价由原来的 7400元/平米上升为8700m9000 元，平米，价格上升空间在每平米 13001600 元不等，价格调整幅度较大，优惠幅度较小，一次性付款优惠 3个点，按揭贷款优惠 2个点，公积金贷款优惠 1个点。同板块的“贻成尚北”项目是该区域的尾盘项目，目前在售 33层

6、到顶高层产品，均价由原来每平米 6600元上升到每平米 6700元，上升空间较小，在每平米 100元的范围内，优惠幅度为一次性付款优惠 5个点，贷款优惠 2个点。此外，该板块内的“融科心贻湾”及“盛星东海岸”项目目前仍处于热销之中。上北生态居住区板块内生活配套设施仍需进一步完善，由于其与塘沽区中心城区板块相邻，目前更多的是使用中心城区板块的生活配套设施，相信随着开发力度的不断增加，以及更多商家进驻会为上北生态板块带来更加完善的生活配套。 泰达板块是滨海新区的重点发展区域之一，毗邻天津港及保税区的优越地理位置为该区域带来了广阔的发展前景，滨海新区管委会所在地周围大量的景观建筑增加了该板块的现代化

7、都市气息， “开发区现代服务产业”的启动为新中国经济提供了平台样本，泰达时尚广场及市民广场附近丰富的生活配套设施为该板块提供了更多的消费娱乐场所。位于泰达大街南侧的“天保金海岸”项目由于自身体量的庞大，使得开发周期4相对较长，目前在售二期产品中，以洋房、高层、别墅产品为主，产品种类较多，销售均价也相应进行了调整，洋房由原来 10500元平米上升到 12000元，平米，高层由原来 8500元平米上升到 8600元平米，别墅均价调整为 19800元平米，另有洋房推出限量特价房以 8600元，平米起价销售，是几种产品中优惠幅度较大的。该板块内的“万通新城国际”项目系由“万通时尚置业有限公司”投资开发

8、建设，是目前维护楼盘中处于降价的楼盘，均价由原来的 10000元平米下调到高层 8500元，平米，小高层 90009500 元平米，价格调整幅度较小，购房优惠为一次性 3个点贷款 1个点。目前，该板块仍处于开发建设之中， “万科金域蓝湾” 、 “万通华府” 、 “清谷” 、 “弘泽制造”等项目正处于销售阶段，选择该板块置业的消费者多为企业及投资者，更多的是看重该板块的广阔发展前景及良好的涉外租赁市场。 位于中新生态城的“芦花庄园硕目，地处塘沽和汉沽交界地，是中央政府在滨海新区的试点建设项目，近期开盘二期产品，产品类型为双拼和联排别墅，主推户型面积在 200335m2，联排别墅售价在1100012000 元平米之间，双拼售价在 1300014000 元平米之间，购房暂时无优惠，预计入住时间在 2010年 5月。另有塘沽区的滨海湖项目，东海云天项目，首创国际城项目及汉沽区的蓝海茗苑项目预计今年5、6 月份会有新楼座开盘。 位于塘沽区胡家园的“远洋城”项目销售情况较好，新开盘楼座当天就销售一空，目前没有在售产品，预计今年 6月份将有新楼座开盘，户型主推面积 6080m2 另有 150m2大户型可供选购。