滨海新区：生态城首批住宅将走低价路线.doc

1、1滨海新区：生态城首批住宅将走低价路线日前，塘沽区首创国际城项目均价 8000 元平方米，目前在售户型仅对前期排号客户销售。新楼座预计在年底开盘。高层物业费 2.45 元，平方米月；得房率 85，绿化率 45，容积率 1.8。 首创国际城位于天津市塘沽区海洋经济技术开发区西北部的上北生态区，由京津塘高速与河北路、宝山道同合而成。向东与开发区第五大街相通，向北连接塘沽海洋高新技术开发区，向西通往开发区西区，向南为塘沽区行政、商业、文化中心。项目地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，即将兴建的国际城小学，上北小学与塘沽大学城遥相呼应，生活与人文氛围浓郁。 滨海 CBD 大盘万科金域蓝湾项目高层

2、在售，目前两室户型主推102、121 平米户型，三室主推 140、144 平米户型，均价 10100 元平方米。现阶段购房赠送一个地下车位，另项目新楼层即将推 m，敬请期待。物业费：2 元平方米月，绿化率 35，容积率 4。二居预计 2009 年8 月人住，三居预计 2009 年 12 月底人住。 万科金域蓝湾位于开发区东部泰达时尚广场内，占地面积 6 万平方米，总建筑面积 24 万平方米，规划 1254 户。容积率 4，绿化率 35，户型以 95-120 平方米两室、135-150 平方米三室为主，户型方正实用，兼具优好的通风采光。户户赠送空中露台或入户花同。 城市名居位于塘沽区福州道乐购斜

3、对面处。项目总建筑面积298043.80 平方米；目前主力户型为两室户型，城市名居由五栋 33 层高层建筑组成，该项目由天津钜康港湾置业开发。 四季风情高层主推 85 平方米的两室户型，高层分别为 22、33 层到顶，另外户型推出 55 平方米一室、130 平方米的三室户型和 160 平方米四室户型，均价 7900 元平方米，较上月有所上调。预计 85 平方米两室户型总房款 72 万元套。现阶段购房全款优惠 2 个点，贷款优惠 1 个点。预计 2011 年 6 月入住。 随着生态城起步区基础设施建设全而铺开，起步区内 17 个地块已有15 块引入开发商建设，三井、远雄、世茂、吉宝等国际知名地产

4、商以及同内万科、万通、天房等开发商均已进驻，本土房地产企业将与海外公司同台竞技。在生态城 4 平方公里起步区内，将首先开工建设 100 万平方米生态住宅，年内住宅完成投资 18.7 亿元，将以 100 平方米左有的中小户型为主，明年“五一”生态城将迎来大批住宅集中上市预售。 今年以来生态城开发建设不断提速，大量资金投入基础设施建设，吸引来国内外投资者关注。尤其是 7 月份以来投资商纷至沓来，先后签约、开工 10 余个项目，世茂集团、远雄企业集团、三井不动产株式会社纷纷与生态城签订合作协议，三大合作项目预计将建造 2.4 万户住宅，总投资超过 230 亿元人民币，将生态城的开发建设推向高潮。由于

5、生态城起步区近期签约的开发商大多为高档物业领域的巨头，为防止未来房价过高，生态城规划全部住宅总量中，将有 20比例用于保障性住房建没。中新天津生态城管委会负责人表示，生态城首期开工建设的生态住宅中，将包括 500-1000 套左有的保障性住房，也称“公屋” 。一期推出3的住宅主要面向中低收入工薪阶层，80 平方米、100 平方米、120 平方米、150 平方米各种房型不等。生态城首批住宅将走低价路线，价位将低于全市及滨海新区的房价水平。 另外，于家堡金融区规划而积 3.86 平方公里，将划分为 120 个地块进行建设。在规划面积 1 平方公里的起步区内，已经有 6 个项目开工建设。现在，于家堡

6、金融区内的现场施工人员已经超过 1100 人，90 多台工程设备在这片区域内运转着。从 6 月开工至今，于家堡里已经打下了 752根基础桩，完成 812 根基坑工程支护桩，止水帷幕完成 921 组，各项基础工程进展顺利。8 月底起步区一期西侧将有 3 个项目开工建设，10 月底起步区一期北侧的 3 个项目将开工。 于家堡金融区在区域内外交通规划、空间利用上采用了国际领先的设计理念，将建设不可复制的城市交通系统。金融区内将建设 3 横 2 纵的轨道交通系统，于家堡高铁站建成通车后，从北京到于家堡金融区只需要 45 分钟。另一方而，金融区内还将配置国际化的慢性交通系统，保证 80的居民和来此工作的

7、人在出行时可以采用公交、步行或者自行车。整个区域将以紧凑的商业空间或绿色走廊串联，实现人车分离，既可以保证行人的安全，又增添行走的趣味。 除了地上动感十足的现代商业区域规划，于家堡将在地下建设庞大且功能完善的立体空间。在于家堡的地下，不仅拥有地铁、停车场，还将建设四通八达的道路和商业城。按照规划，地下负一层、负二层为立体轨道交通、兼容停车场、设备用房，负一层为地下商业城。对于单体建筑群，将采用统一裙房设计，即一层、二层联合地下一层、地下二层4构成主题商业空间，三层、四层建设超大型的金融会议中心和交易大厅。目前，开工建设的 6 个地块均已启动了地下空间的建设。 相关负责人表示，于家堡已与澳大利亚

8、宝泽集团、成城国际控股、船舶产业投资基金、中国商务港等 8 家国内外企业签订了合作框架协议。截至目前，在于家堡金融区注册登记的国内外企业已达 20 家。此外，还有多个项目正在洽谈之中。 响螺湾商务区位于海河南岸，与塘沽外滩公园隔河相望，这里将建设成为外省市商务办公聚集区。商务区占地面积 1.1 平方公里，总建筑面积 367 万平方米，投资单位 35 家，投资建设 38 个项目，项目占地面积 62.46 万平方米，总投资约 300 亿元。响螺湾商务区自 2007 年 9 月 11日开工以来，现已有 37 个建筑方案通过专家审查，有 33 个项目陆续开工。目前，已有 1 个项目封顶，4 个项目施工至正负零以上部位，13 个项目正在进行开槽或地下室施工，其余项目正在进行桩基施工。目前，响螺湾商务区正在全面推进项目建设进度，预计年内所有签订投资协议的项目将全部开工建设，其中 20 个项目施工到正负零以上部位。 今年 10 月底前，响螺湾还将开始“彩带岛”和“城市中庭”的建设。通过由南北方向的带状绿地、亲水平台、内湖及彩带岛形成一条滨水蓝带，沿滨河主路建设三个城市中庭绿地，通过视觉通廊与滨水带状绿地相连，形成“一带三庭”的布局结构。这种“花园式”的办公环境将提升响螺湾商务区的品位。 明年 6 月，响螺湾商务区的配套设施将基本完成，可以满足企事业单位的入住需求，让他们在优美的环境中高效办公。