1、1第一是位置，第二是位置，第三还是位置工业园区、经济特区在一个国家经济稳步快速发展中发挥着不可忽视的作用，这样的例子比比皆是，越南也不例外。到目前为止，越南国内已经建有 154 家注册在案的工业园区，多集中在北、中、南重要经济区域内。虽然这些工业园区对越南经济发展贡献巨大，但是，其中许多家正式投入运营多年，园内仍空空如也，只有少数工业园区的使用面积比率和发展速度达到开发商预计的目标。 导致以上情况发生的原因是多方面的。不少人脑子里都有个根深蒂固的观念，那就是建设工业园区将给当地人带来工作机会、提高收入，为政府增加税收，所以越南每个省、市至少拥有一到两个工业园区，但工业园区不仅仅是规划一块土地，
2、在它周围圈上围栏那么简单，它的选址须慎之又慎，并根据目标客商的需求来投资和建设。例如，丁武工业园区前后共花了 23 年时间，对海防市未来 10 到 15 年的发展可行性做了详细调研后才开始破土动工。 第二个原因是工业园区本身的发展与园区附近公共基础设施之间的矛盾。一个工业园区需要给投资商提供及时、稳定的水、电、交通运输、互联网和电信等方面的服务。在希冀外商投入大量资金在园内投资设厂之前，为了园区顺利发展更好地招徕客商，越南中央和当地政府部门应该制订一份详实完善的建设规划，加大力度优先建设园区外的电网、港口、主要高速公路和变电所等公用基础设施。倘若工业园区外没有良好2的公共基础设施作为支持，要想
3、成功发展只能是纸上谈兵。事实上，投资商进驻工业园区投资设厂的条件很明显，那就是园区内要有租金低廉的土地和配套完善的基础设施。 经营管理不善也是导致一些工业园区最终破产的原因。越南从计划经济体制向市场经济体制转变的时间不长，在对待外来投资商投资的焦点、满意度、管理方式和市场营销上的做法不够灵活，双方还经常产生误会。 除了本身发展缓慢之外，越南当地大部分私营工业园区还需要跟政府部门直接投资兴建的工业园区竞争。后者得到政府更多优惠政策支持，有能力以更低的价格购买土地。有时候，这些政府旗下的工业园区购买土地的价格之低让私营工业园区无法与之竞争。在这样的情况下，大投资商往往选择租金低廉、配套完善的政府旗
4、下的工业园区。 工业园区是房地产投资的一种形式，选择一个合适的地理位置是该行业的黄金法则。从经营成功的典范丁武工业园区成功的经验来看，一个具备战略意义的地理位置是一个工业园区开发商和投资商取得可持续、稳定、快速发展的重要保证。一个成功的工业园区需要具备以下条件： 与深海港为邻 这是制造行业首先必须考虑的问题。制造行业需要以最低的价格、最快的速度进行生产，然后尽可能快地将产品以最低的运费运到最近的市场。 3在许多工业园区内，一件产品的成本往往比它的运费要低。因此，丁武工业园区将目光全部集中在重型、石油化工工业，因为该园区紧靠20000 吨位的普通货物和集装箱海港码头以及 10000 吨位的淡水码头。 拥有大量技术工人 劳工的素质也是外商选择投资的重要因素。目前，越南还处在向轻工业转型阶段，类似纺织、服装和装配等劳动密集型行业还比较发达。因此，高素质劳动力的缺乏成为高科技企业迟迟不考虑在越南投资设厂的原因。因此，对本国劳动力进行再教育和培训，越南政府责无旁贷。 靠近市中心 外商喜欢居住在离市中心不远的地区，在那里，他们及家人都可以享受到高质量的生活。便利的食物供应、商店，供子女受教育的学校以及娱乐休闲的场所等，舒适的居住环境将吸引外商在当地长期居住和投资。 原载越南经济时代 (编译郑华良)
