老房子融入新点子 小体量拓展大空间.doc

1、1老房子融入新点子 小体量拓展大空间天津市辰赫创意产业园成立于 2008 年 7 月，脱胎于天津内燃机磁电机有限公司老旧厂房，是一个以孵化互联网企业为主业的创意产业园区。借助天津市大力发展创意产业的历史性机遇，园区得到突飞猛进的发展，已成为天津市 5 家市级创意产业园之一，并被天津市经济和信息化委员会认定为市级都市工业园。2009 年底，园区入驻企业达 80 余家，注册资金 3400 余万元，营业收入 8000 万元，成为河北区创意产业园区的亮点之一。 圈外人也许并不了解辰赫，以工业灰与樱红色为主色调的园区外沿和错落有致的厂房，与周围街区建筑相互融合、相得益彰，丝毫没有其他创意园区那种夸张的装

2、饰和抓人眼球的设计，10000 余平方米的体量，在众多创意产业园中也只能算是个“小兄弟” ，并不引人注意。但就是这样一个体量小、不张扬的园区，在辰赫人的手中却拓展出了大的空间。辰赫成立之初，采取边规划、边设计、边建设、边招商的方式，用短短一年的时间，就将赢在中国(天津)网络科技有限公司等 60 余家企业招人园区，实现总体招商入住率 90，创造了辰赫速度、彰显了辰赫精神。 那么，与其他创意产业园区相比，辰赫具有何种优势和特点呢?经过系统的调研考察，笔者认为，可以用“地段好、环境佳、门槛低、定位准、服务专、带动强”这 18 个字，对辰赫的高速发展做出诠释。 2绝佳区位获得企业青睐 辰赫创意产业园坐

3、落在天津市河北区辰纬路 1 号，处于中山路、辰纬路和二马路之间，毗邻百年老街中山路，居于河北区中心，地理位置优越。以辰赫为圆点，20 分钟车程半径内，涵盖了天津美术学院、天津工艺美术学院、河北工业大学、天津职业大学等四所高等学府，浓厚的学院气息，使辰赫成了“创意智慧”的蓄水池。19 条公交线路站点。多条高速公路出入口，天津站、天津北站以及滨海国际机场，为园区搭建了公路、铁路、航空等全方位、立体式的便捷交通网络，极大地缩短了园区与外界的距离。多家人驻企业表示，来辰赫创业发展，看中的就是这绝好的地段、便利的交通和网聚高校智慧的便捷。 舒适环境激发创意灵感 记得美国著名社会学家、城市规划大师简?雅各

4、布斯曾说过：“新点子需要老房子” 。辰赫，正是发展创意产业这一新点子与历史遗存老厂房有机结合激发出的耀眼火花。整个园区占地 7000 平方米，建筑面积10058 平方米，由五栋高低不同，排列有序的 LOFT 组合而成，完全具备了低密度、大挑高的特点。在这里，没有整齐划一的规范、也没严格统一的束缚，喜欢什么样的空间风格与环境艺术，一切都由入驻企业说了算，都由创业者来 DIY，辰赫所做的，仅仅是营造一个舒适整洁、温馨惬意的公共空间。红赫画廊，就是园区为企业营造的一个时尚共享空间。5.83米挑高的大厅中，摆满了雕塑艺术品，墙上挂满了当代艺术家的油画，让每个来过辰赫的人都为这样一个艺术空间而陶醉，吸引

5、到包括英国驻华大使馆官员在内的各界人士参观，为园区企业与各界人士的近距离交流搭建了平台。置身园区，总会被空阔的院落、通透的房间和较高的楼层距所吸引，使人们瞬间摆脱了在以往写字楼中的压抑感，取而代之的是那种登高远望、心旷神怡的舒适体验，令人产生无限创意如泉涌的感觉。 前瞻定位激发同声相应 在越来越同质化的今天，一个产业园区能否快速发展，在很大程度上，比拼的是掌门人的眼光、格局和持续的行动力。辰赫建立之初，曾对创意产业 15 大行业进行了充分的分析、比较与排列组合，针对园区体量小、位置优、知识聚集的特点，做出了以孵化互联网企业为主业的发展定位。借助互联网(含网游产业)这一新兴产业的无限朝气，将园区

6、有限的建筑空间，拓宽为无限的发展空间。今年的政府工作报告中，信息网络产业首次被定义为战略性新兴产业，杭州、深圳、重庆政府纷纷与企业合作创建互联网产业园区，进一步印证了这一精确定位的前瞻与正确。同气相求总是伴随同声相应，这一超前的定位，在为园区发展赢得了宝贵时间，注入了无限活力的同时，也吸引到阿里巴巴天津推广商天津飞亚鸿网络科技有限公司、赢在中国(天津)网络科技有限公司、天津卡姆斯网络科技有限公司、天津好方便电子商务有限公司、天4津搜与藏网络科技有限公司等十数家互联网企业的积极入驻，并以其知识的集聚、高速的增长、丰厚的效益再次印证了“孵化互联网企业”这一产业定位的超前与正确。当前，已完成初期创业

7、的辰赫，正在通过驻企业的正常流动，加速互联网企业的进一步聚集。相信在不远的将来，辰赫人“成功孵化一家互联网上市企业”的梦想终将会实现。 专业服务铸就专业品质 创意产业作为人才产业、知识产业和思想产业，创意人才的无限智慧永远都是精彩创意的本源与主体。服务创意人才、孵化创意企业，创意产业园区肩负着沟通、孵化、集群和载体等重要职能，没有专业的知识、没有专业化的队伍，高质量的服务就无从谈起。推动辰赫的高速发展的，正是这支有知识、懂业务、善服务的专业化队伍，而这支队伍的核心，就是他们的董事长张彦霖。作为天津首家创意产业园区凌奥创意产业园的前 CEO，张彦霖是天津创意产业园策划和推动的领军人物。几年来，他

8、对创意产业的持续专注，使他成为创意产业圈内的专家级的人物，人民网天津视窗的专访天津，创意产业已上路 ， 凌奥，推动天津创意产业发展的符号价值 ，新华网天津频道阳意天津，影响中国 天津创意产业的分类标准与界定 天津创意产业发展的城市定位与方向等三篇专访以及光明日报刊发的人才，创意产业的关键专访，在引发创意产业业界极大反响的同时，也显示出他专业的功底。在专业人才的带动下，辰赫的服务队伍不仅为人驻企业提供着一站5式的服务，更打造了专业化的服务平台。为宣传人驻企业、搭建沟通平台，创建了“天津创意产业网” ；为快速孵化互联网产业，筹措资金 1000 万，建设了互联网企业公共技术服务平台和小型的数据中心I

9、DC；为解决园区创业企业融资难题，加快创建辰赫创意产业投融资担保有限公司；为提升园区创业者创业能力和综合素质，创办了南开大学辰赫创意产业研修中心。四大平台的搭建，不仅为人驻企业提供了周到的服务，更铸就了辰赫创意产业园专业、专心的服务品质。 较低门槛助力创业成功 当下的创意产业园区，普遍存在着“内行看门道，外行看热闹”的现象，或装饰豪华，或突出个性。辰赫作为一家由老旧厂房脱胎而成并把孵化互联网企业作为主要定位的创意园区，没有在园区建设、装潢上投入过多资金，朴实无华的园区、精简高效的队伍以及河北区给予创意企业的优惠政策，使入驻企业的运营成本极大降低，提升了园区企业的创业成功率和综合竞争力。 带动就

10、业勇担社会责任 园区建设之初，就把创业带动就业，特别是带动大学生就业作为一项重要的社会责任。在空间资源异常紧张的情况下，拿出 1000 平方米，改建成适合大学生创业小工作室，供 10 个大学生创业团队免费使用半年，6带动大学生就业 60 余人。积极争取有关政策，为大学生进入园区就业铺平道路，园区 80 余家企业，为 200 多名大学毕业生安排了职位，如：天津飞亚鸿网络科技有限公司就帮助了 60 多名大学生实现了就业；4 名大学毕业生共同创立了众望视觉设计有限公司，并解决了 50 多名大学生就业和再教育问题赢在爱邦(天津)网络科技有限公司，解决了 30 多名大学生就业等。 天津辰赫创意产业园 经营范围：市场经营与管理服务；房屋租赁；投资管理；投资咨询；展览展示；会议服务；文化艺术交流。 服务内容：天津辰赫创意产业园除提供房屋租赁及市场经营与管理服务之外，还提供物业管理服务；特别是还为园区企业的营销与发展提供天津创意产业网这一网络信息平台，天津搜与藏创意之窗展览展示交易平台，天津创意产业人才培训平台等专业服务。 入驻条件：园区招商只针对创意企业，且须具备法人资格并在我们园区注册。 优惠政策：企业上缴税收的地方留成部分每年返给企业 40。