前景无限的天津站商圈.doc

1、1前景无限的天津站商圈市区两级的重点工作之一 天津站商圈的培育工作是 2009 年市、区两级政府的重点工作之一，从去年 8 月 1 日天津至北京的城际高速铁路开通后，天津与首都的时间距离缩短到 30 分针 r 之内，形成了半个小时经济圈的同城效益。天津从时间上已经为北京的一个区。加之，天津站新开路的区位优势和初具规模的商业、商务聚集和辐射效应，天津站商圈已成为我市的交通枢纽型商务商贸聚集区，发展潜力巨大，发展前景无限，是河东区发展起来、繁荣起来、漂亮起来的重要支撑。 天津站商圈是东起京山复线，南至唐口地道，西至天津站，北至小树林地道 2 平方公里范隧，商圈内有近 1 万延米长 7 条道路，14

2、5 万平米住宅，80 万平米商业设施，22 栋商务楼宇、600 家商业网点、3 条地铁线、27 条公交线、10 万常住人口、年平均 4000 万客流量，6 块待开发的商业商务用地以及完善的教育、金融、医疗公共设施和快捷便民的生活服务网络，按照东连、北扩、西接、南亮的工作思路，将该商圈培育成“一带两区”即：新开路经济发展带；新开路以西至天津站区的快捷服务区和新开路以东范围内的高端时尚消费区；并将新兆路、华捷道定位为旅游、餐饮特色街，将华兴、华龙道定位为住宿餐饮特色街，还将培育建设海洋新天地休闲餐馆特色街，加上将要开业的由烂尾楼“复活”2的五星级 Radisson 酒店；退小进大、腾龙换鸟、业态齐

3、全的嘉华大厦；经过提升改造，以特色餐饮、现代服务业为主的冠福大厦，现代时尚的海河新天地 c 项目，新建的体现高水平规划的智能化特色楼宇润东大厦以及楼宇内聚集的知名企业，使该地区已经初步形成白天整洁亮丽、夜晚繁荣繁华的景象。尽管商圈规模已初步形成，但距离“三高”要求还有不小差距。 根据天津站商圈的已初具规模和功能定位，市政府已将该地区定位为以交通枢纽为特色的天津市四个重点培育和政策支持的顶级(市级)商圈之一，河东区委、区政府也将该商圈列入全年重点工作之一。 充分发挥政府职能，积极为企业服务 (1)市容环境综合整治工作效果显著 为了配合天津站商圈的工作，区委、区政府重点做好新开路两侧楼宇粉刷清洗、

4、夜景灯光装饰、牌匾拆改、道路设施清洁维护、绿地补栽维护等项工作。牌匾拆改方面，目前新开路沿线原有牌匾基本均已拆下，正在对原有受损建筑物外延进行修复，新牌匾已委托设计部门设计完毕，目前正在市市容委进行审批，下一步，将对沿街牌匾进行个性化、高标准设计和安裟施工。楼宇粉刷清洗方面，重点对远洋新天地、嘉华国际商业中心、华云大厦、一中心医院东院、邮政大厦、育才中学、美福园、再兴里、华馨公寓、巨福新园等楼宇进行粉刷清洗。灯光装饰方面，对沿线树挂灯光进行更换、安装。目前自嘉华小区至华昌大街的布挂工作3已基本完成。道路维修方面，铺修路而花砖 1183.9 平方米，修复道路轧油路面 122 平方米，镶大理石 1

5、30 延米，修复栏杆 1235 米，新开路沿线的行人休闲座椅及垃圾箱全部清洗干净。绿地维护方面，补种补栽各类花冠树木 76917 株，绿化、美化了新开路两侧的市容环境。经过集中治理，前一阶段查找的大多数问题已整改完毕。目前，新开路地区的市容面貌已有了较大的提高。 (2)业态改造提升工作基本结束 在经营水平提升方面，有计划地指导商贸区内特色企业提升经营水平，帮助客家公馆通过国家五钻级餐饮企业等级评定，提高了经营档次。目前，客家公馆经营水平和经营状况有较大改善。内部经营环境提升方面，拟定了业态改造提升实施方案，编制了业态改造提升工作手册。逐门逐户开展宣传动员，认真指导 33 家网点做好个性化改造提

6、升方案，重点对 20 家需要进行硬件提升改造的网点进行工程预算和改造提升项目的审核把关。抓住重点，对改造工程量较大的江西大厦、冠福大厦、客家公馆、御樽大酒楼进行上门指导监督。对已经施工的网点进行上门服务，监督、推动施工顺利进行。目前，已有 11 户完成改造提升施工任务，其余网点预计 6 月中旬改造完毕。下一步，将对施工工程进行审核，对不合格的项目督促商户进行整改完善。经营业态结构提升方面，对商圈业态结构进行分析，有针对性地进行招商引企。通过多次与必胜客洽谈和真诚服务，初步就必胜客宅急送落户海河新天地 c 项目确定了合作意向，目前双方已签订合作协议。星巴克、俏江南、物美集团、肯德基的引进4也有了

7、一定进展。重点联系了王艺设计公司、天水市政公司、翔蕊科技公司、海川电力、服务贸易公司等近 10 余家企业与冠福大厦、润东大厦、渤海创智中心和洋远新天地等楼宇进行了对接。通过积极推介，冠福大厦新人驻天津海天新铁国际贸易有限公司、长沙中联重工科技发展股份有限公司天津分公司等 6 家大型企业，渤海创智大厦新入驻企业 3 家，还有 4 家企业已与相关楼宇初步达成进驻意向。 (3)扎实为企业解决困难和问题 自 4 月份以来，区委、区政府指导新开路沿街商户做好网点提升改造装修方案。坚持每周三天时间深入楼宇开展服务活动，跟踪工作进度，推动各阶殴工作任务的落实。召开专题协调会，集中解决了楼宇在建设、盘活、提升

8、中遇到的困难和问题。与润东大厦签署了服务协议，积极帮助协调解决道路开口和楼外广告问题。协助大厦尽快解决开业前各项收尾工作，加快润东大厦开业运营。深入冠福大厦尽快解决电梯联动、消防验收、停车泊位、移动信号覆盖等项问题。为客家公馆评定为国家五钻级酒家酒店做好指导服务；积极为迪欧咖啡争取享受区优惠政策支持。帮助企业搭建经营平台，协助美震集团进行招商和销售工作。 (4)宣传工作有较大进展 区委、区政府加大宣传并制定商贸区宣传方案，按照“互比互看”活动的要求，委托邮政局集邮公司，本着高标准、出精品的原则，做好宣传手册的设计工作。截至目前为止，已经进行了三轮修改，宣传手册5已经基本成型。另外，我们收集了新

9、开路地区主要的企业、楼宇和商业网点的文字和图片资料，正在编写新开路商圈工作手册和新开路消费娱乐信息指南宣传手册和折页，预计 7 月初编写完成。 远洋新天地特色一条街又一新亮点 远洋新天地休闲餐饮特色一条街，作为 2009 年我市重点打造的十条特色街之一，建成后将成为新开路地区的又一亮点。 远洋新天地休闲餐饮特色街位于远洋新天地 c 项目甬路上，长约 200米。项目设计方案以背景“船”型建筑为依托，采用特殊造型和工艺，营造巨轮和甲板效果，色调以白色和蓝色为主基调，突出体现地中海风情。特色街建设及材料主要以环保材料为主，并采用太阳能照明设施，将节能环保理念体现在这个项目中。 特色街建成后，将建立以

10、政府职能部门、远洋物业和经营企业共同参与的管理格局，业态主要以中、西餐饮料和特色小吃为主。远洋新天地休闲餐饮特色街的建成，将在今年暑期为当地居民和来津旅客提供新的休闲纳凉场所。 新开路步行街位于华捷道与新姿路之间的新开路北侧，改造后木栈道长约 190 米宽约 8.6 米，背依远洋新天地底商；主体建筑形似一艘游轮，业态多为餐饮和银行，有良好的商业基础，且绿化非常好，使人心情喻悦，改造为欧式休闲步行街，有很好的条件。 犹如罗马一样，天津永远不缺少阳光!此方案是地中海阳光海岸风格，6明快的蓝白色凸显典型的地中海情调，在主体船型建筑旁，利用搭建的木栈道做成甲板形式，用白色栏杆、红色救生圈将花坛包围，背

11、衬远洋新天地的建筑，犹如艘正在起航的游轮。木栈道形似甲板，一组组阳伞和座椅错落摆放，碧绿的盆栽清脆欲滴，旁边川流不息的人和车，让人身在其中能充分感到这一角的休闲和放松。铃铛拱门和白色阳伞在阳光下熠熠生辉，桅杆和水手灯在夜晚光影阑珊。此方案定会让这条街道成为天津市独一无二的新地标式景观。 步行街现有的花坛保留，在花坛之间搭建防腐木材质的木栈道，并向商户方向延伸，留 4 米防火通道，总长约 190 米，总宽约 8.6 米，在正门处留 4 米宽通道。由于现在的地面是斜坡，所以用新建的木栈道将地表找平，将花坛包围。沿木栈道外侧围绕花坛树立犹如船舷的白色金属栏杆，上挂橙红色与白色相间的救生圈。在正门的左

12、侧，搭建了个比木栈道的平面稍高的舞台，不做背景，仅提供了演出平台，可以在节假日进行小型休闲演出，亲切平和，增添了一丝艺术气息，也为休闲的人们带去欢乐。座位的数量是每组 4 人，共 60 组，能同时容纳 240 人休息就餐。采用白色、蓝白条和绿条阳伞分段摆放，明亮的地中海风情十足，层次清晰。在座位的周围摆放约一人高的栽在红色陶盆里的大型植物，与花坛和绿树相呼应，热带风情十足。穿插在花坛边角的景观灯，采用了太阳能技术，节能环保，同时为步行街又添一景。在细节上我们也要风情味十足，欧式的店招，彩色的挂件，白色的花瓶，手写的菜单充满了慵懒的休闲气息。 同时，地中海特有的铃铛拱门。在船头树立起巨大的桅杆，这是真7正的船上的真正的桅杆，在节日期间挂起万国旗，它将会成为这一地区的标志物!