发财，从投资房产开始.doc

1、1发财，从投资房产开始本人只是一个普通编辑，与很多人那样，十年前，只拥有一所单位分的旧房子，一套房改房，生活嘛，总之过得去。 生意人的物业用途 那时，从未想过要添置什么物业，不像邻居做生意的谢太，要不是那年做大生意需要投资，看到她拿着一叠房地产证到银行抵押，我又怎会知道她有那么多物业！当时我不理解，为什么她有那么好的房子不住，偏偏要住在我们这样的旧楼房里，后来才知道，有钱人的有钱不是我们想像中的那种有，他们需要周转金，需要应付生意危机，所以即便他们有钱，你也看不出他们的钱究竟在哪儿，钱只是用在了生意上，有朝一日他们没钱了，你也不会知道那些钱去哪了。 我那时只会想，除非我发了横财，不然，怎么可能

2、成为拥有商品房的业主。 与物业公司老总一起看楼 有一天，一个朋友约我到玫瑰园去喝咖啡，朋友银狐是个作家，小有名气。她在那儿偶尔遇上一个相熟的房地产公司的老总，一个四五十2岁的女人，闲聊间，得知她所在的公司正想从香港找些行专当顾问，策划推销活动，为楼宇起名，撰写宣传文章，等等，老总正为这件事发愁，银狐半开玩笑说， “哎，愁什么呀，请我们得了，这些事我们都可以干，用不着花那么多钱到香港请人。 ”一句话点醒了老总，她毕竟是个生意人，竟然马上拍板聘了我们当顾问，当即还出了一个好价钱。银狐一算，比写稿子划算，所以欣然同意了。 通常，投资商与推销房楼的物业公司是合作伙伴，而我所兼职的那家公司是物业公司。

3、那是很多年前的事了，记得从那时候开始，我们每周休息日就跟着老总到这个楼盘那个楼盘去看，边看边听着老总说这说那，久之，不用老总说，自己就会判断出这幢楼房是好是坏，它的立面如何，它的功能怎样，它的管理到不到位总之，就像那些推销楼房的小姐，只是我们不知道它到底值多少钱，而那些小姐分分钟拿着计算器跟你说，猛在诱惑你。当公司接下一个楼盘准备推销时，会请一些建筑设计师前来解释楼房的建造情况，包括它的结构环境等等，甚至我还见识过一群由外国人设计的印第安人的建筑，十分美妙奇特。 看楼看出的“楼道” 起初，我就这么沉醉于看楼带来的这些见闻与乐趣之中，同时，我们也带给老总他们这些行专另外的一些文化概念。一次，老总

4、要我们为新建好的一个花园式的楼盘做宣传策划，其中花园内有一条残疾人通道，3特别引起了我的注意，别看这么一个小设计，在当时我所见的楼宇甚至一些高尚的住宅就没有，这是特色，宣传的时候要特别强调，但叫“残疾人通道”感觉不太好，一来与环境不协调，二来坐轮椅的老人孩子也适用这条通道。最后终于想到了以“关怀小道”命名，老总十分满意，同时在报纸上大写特写，以小化大，是个相当成功的炒作。 慢慢发现，起楼名就像为一篇文章作一个题目，你必须了解楼盘的特性风格，甚至风水、习惯、忌讳等等，你都得略有所知。比如，看到“雁南飞”的店名，我就会很敏感地发现， “雁南（难）飞”意头不好。还有广州方言与普通话的误区，一看就知道

5、。不知道这算不算已经是一种职业病了，但看楼真正的收获远不在于此。 小业主的投资方式 十年前，广州的房地产业欣欣向荣，不像现在竞争这么激烈，用不着送家俱电器，也用不着备用免费看楼车和午餐茶点，很好出手。有一次，我们在广州市天河区一个当时被誉为地王的高尚住宅察看。那天，不是建筑和高级的设计令我昏厥，而是那些有钱人！我就亲眼看到一个有钱人一掷一千万，买了两套楼顶的复式住宅！一百万的业主满目皆是，很多还不是贷款买的。说真的，如果不是当“顾问” ，我又怎么知道原来有这么多有钱人！ 当我自叹不如的时候，老总开解我说：其实，小钱有小钱的做法，你愿意跟我炒楼，保你发！我又是一阵惊奇，我可以吗？我问她。原来4我

6、真的可以。老总根据我的流动资金数目，我夫妻俩的收入情况，等等，为我专门设计了一整套购房方案，当然，购买房子的目标是为了赚钱，而不是为了居住。她很明白地告诉我，你只需要十几万元启动资金，就是按揭的首期资金。在当时，这也是一笔不少的数目。我有点犹豫，其实当时那种日子小有盈余的过得也蛮舒服，如果一下子要冒着贷款的风险，打破收支平衡，起码短期内就不可以满足出国旅游等享受生活的欲望。 看着我那么沉重，老总将眉毛一扬，对我说，你用不着担心这么多，关键是第一桶金，如果你差得不多，向亲友借点儿，然后以房养房我豁然开朗，按照她的思路方法，收楼后我可以出租，那笔租金就可以用来供楼，支付银行的那笔钱，这样，我向亲友

7、借的那笔钱，用不着一年就可以清还了。 然而，有了钱远远未够，因为整个投资计划是否成功取决于那所房子是否真的能够出租赚到支付银行的那笔钱，不然你得承担两种压力：贷款的压力和借债的压力。当然，我很幸运，我遇到了高参。 当时，市中心有一座大型的购物中心，附近正盖着一幢 26 层高级商住楼，楼的不远处就是地铁站。我去那儿看时大楼才盖了四层，外表看上去就是一个工地。老总告诉我，现在买的是楼花，而且可以选到方向好和楼层低些的，就特别划算，还建议我在那买一套约 90 平方米大的房子。一算那笔钱，果然是我计划内可以承受的，甚至我还想购买大些的，但老总劝我不能太贪心，不然到头来自己吃力。我相信她的眼光，一个在房

8、地产干了近二十年最后成为老总的人，什么楼盘没有见过。 5老总特别告诉我说，她对那幢房子的地产商有信心。更重要的是她帮很多人发了财。就这样，我买下了那套房子。 如果争取折扣？ 那段时间，我几乎每个星期都去看样板房和看那块工地，我在它的周围留连，就当自己是那个区里的居民，在那逛街吃饭出出进进。一天，偶尔与一个港商提起我买房子的事，听了我一番吹嘘描绘之后，他竟然说，这么好的地方，到时我租你的。其实在那房子在哪头他什么概念都没有。 我还将老总教我的方法教给其他亲戚朋友，然后鼓动他们也到那儿去买房子。当时，广州市新盖的楼房飘窗的设计还不多见，但这幢楼的每套房子都有两个飘窗，一平方米多，不在平方数内，等于

9、免费多了几平方，有了它房子就显得大多了，所以，每次我都对此吐沫横飞地跟别人说怎么怎么好，弄得朋友们个个跃跃欲试，果真就有几个跟着买了。因为买多了，地产商就给一点半点的优惠，别看这点数微不足道，但房价是笔大数目，折半点就下去四五位数字呢！ 让房子替你生钱 等待是漫长的，当那幢粉黄粉绿、立面非常高雅别致的大楼升上了天，挺立于那片原来并不觉得美丽的地方时，我心中充满了希望和憧景，6当我再到那儿时，甚至感觉那幢楼与购物中心相互辉映，为那片地方带来了生机。房子是一级装修，木地板、厨具、落地的大玻璃窗，马上就可以使用。收楼不久，物业管理处就问我们是否愿意出租，租金三千多元。 果然，房子一出世就能养活自己，

10、就像天上真的掉下来一块馅饼。不久，大楼 200 米处的地铁口又开通了，出入更方便了，大楼一年过后卖得七七八八，就经常有人从门缝里塞求租求购房子的条子，随之房价租价不断飚升。 一年后，当原来的租户一个老外家庭走了之后，我与旁边朋友购的房子一起，合租给了一家外资公司，一下签了好几年的合同，而我那房子现在的出租价已经高达四千元了。我只需要拿出一半左右的钱去供楼就够了。所以，确切地说，楼房开始养活我们了。 亲友的钱早就清还了。我已经不在那家公司当顾问了，但我的收获远不是那些顾问费能比，当然，我还是很喜欢去看楼，但现在看楼的角度不同了，说不定什么时候看中了又可以将欲望变成财富，或者帮助那些需要购房的朋友

11、。 在最佳时机出手 有一天，在路上偶尔碰到老总，未等我谢她，她就对我说，你现在不用上班都可以高枕无忧了！她还告诫我说，房子千万别在这个时候出手，要等第三期地铁开通之后。老总已经跳到另一家公司当头了，年薪7一百万。她的眼光与她看中的房子一块飚升，虽然现在房地产的市道并不太好。 从那时起，我脑袋开始有了理财投资概念，一旦这种东西根植在脑子，你的生活就会发生巨大变化。真的是那样。 有了第一桶金之后 当我有了第一次的成功后，我开始希望着力改善自己的生活质量，我已经不甘心在我的旧房子里待了。我又物色了另一处适合居住的生活小区，有花园有会所有超市，而且房价相对来说不太贵，每平方米四千元左右的房子。这样我又

12、凑足了首期，供楼费每月一千多元，压力也不大。而旧房子可以有两种考虑，一是卖出去，二是出租。但我居住的地方房价并不高，况且，那套旧房子的楼龄都已 10 多年了。本以为不值钱了，谁又想到有另外的玄机呢？有天，一个朋友打电话来问我说，她儿子准备到我们附近的重点中学读书，但离家太远，上学不方便，她想到我们这边租房子。我听了灵机一动，正好租我们那套旧房子给她，但当时我并不知道什么价格，朋友份上也不好讨价还价。她建议我说，你就收 2000 元吧。这是她参照别人的一个价码。我听了很惊讶，但事实上，因为那所重点中学，随着升学率不断高升，我们居住的这一片的房价和租金已经不可同日而语了。 当我还以为什么新的发现与邻居们谈起这事时，有位邻居对我这种大惊小怪不以为然，还问我想不想卖房子？有的人还想要这里的户口，8因为上中学是电脑派位，为了孩子很多家长都愿意这样投资。没几天，我将旧房子卖给了一个孩子将上高中的朋友。然后，我将卖房子的二十几万了断了那套租金值 4000 元的房子的银行贷款。 那天，我跟先生估算了一下自己的家产，呵，我们已经是百万富翁啦！