建筑工程外墙渗漏质量问题及防治措施.doc

1、1建筑工程外墙渗漏质量问题及防治措施【摘要】 外墙渗漏是房屋建设工程的质量通病，它直接影响到建筑物的使用功能等。外墙渗漏在外立面上维修起来相当困难、经费高，渗漏较严重的致使建筑物内、外墙皮剥落，从而引起一连串的投诉问题。本文分析了施工中常见的外墙渗漏原因，并进一步提出了防治的一些措施，在实际施工中取得了很好的效果。 【关键词】 外墙渗漏；原因；防治措施 【中图分类号】 TU522.31 【文献标识码】 A【文章编号】 1727-5123（2011）02-014-02 房屋渗漏现象在日常工作、生活中已经成为用户反映强烈，且极为普遍的一个建筑工程质量问题。外墙渗漏现象一般是在工程竣工后半年左右开始

2、出现，经过风吹日晒，随着时间的推移会愈发严重。出现渗漏质量问题主要是施工过程中没有严格按照施工规范操作，项目部自检不积极，验收把关不严引起。以下就外墙渗漏的质量通病加以分析，并提出相应的防治措施。 外墙渗漏原因分析 工人在砌体施工不严格按照施工规范操作，砌体组砌方法不当形成通缝或砂浆灰缝不饱满使雨水顺着灰缝渗入；用干砖砌墙，砂浆中的水分被砖吸收从而引起砂浆强度降低产生墙体裂缝；另外砌筑砂浆2含泥量大，引起砂浆与砌体粘结不牢，使雨水极易渗入。 饰面层、抹灰层空鼓开裂，面砖勾缝不严密或外墙分格缝未按规范施工产生渗漏。外墙装饰基层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未

3、采取措施，基层会出现空鼓、开裂或结合不良现象；温差导致混凝土结构梁、柱与填充墙结合处产生开裂。外墙墙体裂缝使雨水直接从裂缝处渗入室内，是造成渗水的重要原因。 外墙施工时脚手架连墙杆留下的一些洞眼和施工中运输材料的洞口是后期封堵的部位，后期工人随意施工或堵塞不严是外墙渗漏的主要原因。 混凝土梁板、墙施工时采用铁丝或螺杆固定模板，留下的螺杆孔或铁丝头在基层施工前处理不当会留下渗水通道。 砌筑窗台时标高没有控制好，窗台抹灰找平时没有做出坡向，窗台倒泛水；抹灰前基层没有没有清理干净、淋水湿润，致使外窗台抹灰层空鼓开裂等质量问题造成渗水。 伸缩缝、沉降缝等未按要求处理，特别是防水措施没有严格按规范施工，

4、水平缝和竖向缝交接处是最易渗漏部位。 防治措施 首先各道施工工序完成后进行检查验收是保证施工质量的一道基本控制措施。在施工过程中要严格按照施工规范操作，提高施工队伍素质及质量意识，不马虎施工。加强监理监管及项目部日常自检力度，施工时勤检查，早发现、早指出、早改正。 3各道工序施工前技术人员要对工人进行技术交底，并在施工过程中加强检查。外墙抹灰前应先对砌体质量及砂浆饱满度等进行检查验收。不得有瞎缝、透光缝现象；砌块砌筑前应浇水湿润，水浸入砌体为宜，防止砂浆中的水分被砖吸收从而引起砂浆强度降低现象；砌筑砂浆要饱满，尤其要重视竖直灰缝的砂浆饱满度，提倡原浆勾缝并且随砌随勾缝；砌筑应选用洁净的沙子，含

5、泥量应符合要求，不得使用泥砂或石粉砌墙，有条件的应采用防水砂浆。 框架结构梁底最后一皮斜砖要至少留置一个星期，待砌块墙体相对干缩稳定后方砌筑。梁底斜立顶砖砌筑时一定要使梁底砌块斜塞灰密实。施工时往往会因站立角度不好且可能多次出现的斩砖现象，使得部分操作人员便会贪图方便，采用了先摆砖后面勾缝的错误方法，为建筑物留下了渗水隐患。砌筑好的墙体不得撬动、碰撞松动，否则应重新砌筑。不得在外墙砌体随意进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损较易在外墙形成渗水处，一旦有雨水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水的通道，维修时要找出直接的渗水点比较困难。以上这些都是外墙渗漏的主要原因，在施工时一定要严格控制好

6、施工的质量。 抹灰层在不同基体交接处应采取防止开裂的加强措施，采用加强网时每边搭接不应少于，以防止和减少收缩裂缝。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成抹灰层空鼓开裂现象较为普遍。抹灰完成后要检查是否有空鼓开裂，粘结不牢的现象。分格条留置位置要正确，镶贴要严密，并与抹灰底子层粘结牢固。分格条如嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水容易渗入墙内；分格条直接在毛墙上4镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象使雨水沿着分格条的缝隙进入到室内引起墙体渗水；外墙大面积打底而基层又未设置分格缝，使基层产生不规则收缩裂缝；分格缝应做好防水措施，应采用高粘结力、耐老化的密封防水材料嵌缝。 饰面施工前应该先对抹

7、灰层进行检查验收。最好是在大雨天或直接淋水进行一次全面检查，发现有渗漏现象要查明产生的直接原因进行修补。外墙装饰面层采用面砖的墙面出现渗漏现象在施工中也较为普遍，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器产生渗漏。外墙贴饰面砖的推荐使用瓷砖粘贴剂和防水勾缝剂。外墙面砖在铺贴过程中一定要采用挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓开裂情况，勾缝深度要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝，勾缝完毕后要注意湿润养护。 外墙脚手架连墙杆洞眼填塞前要将空洞中的水泥砂浆、垃圾清理干净，并冲水湿润。使用砌筑砂浆塞砖块随意填塞，这是外墙洞眼渗漏的一个重要

8、原因。实际施工中总结出采用膨胀细石混凝土分两次进行填塞修补能很好控制后补施工洞眼渗漏。运输施工洞口也是后期砌筑的部位，往往会不引起重视。特别是一些赶工期的项目，随意施工、检查不严给外墙渗漏留下隐患，所以施工时亦应该严格控制好砌体施工缝接口及抹灰等质量问题。 混凝土外墙采用铁丝或螺杆固定模板，如果在基层施工前只是割除外露部份，铁丝或螺杆与混凝土之间的缝隙形成渗水通道。在基层施工前应将固定模板用的铁丝或螺杆切除，并且至少应凿进混凝土内5用水泥砂浆抹平。如果采用套管的螺杆，取出后应该将孔洞外面凿成喇叭状，用掺加膨胀剂的水泥砂浆将其堵塞严密。 门窗砌筑时要测量准水平线，控制好砌筑高度。现在外墙体砌体较

9、多采用空心砖，如果直接在砌体面上用水泥砂浆找平一道就安装窗户，雨水会很容易穿过水泥砂浆层顺着砌体的空洞往下渗水，这是一种较常见的渗漏现象。所以外墙砌体一般应该在窗台面上浇捣的细石混凝土，并应在浇捣细石混凝土时初步作出窗台坡度。在抹灰前应将基层清理干净并淋水湿润，抹灰前刷水泥浆一遍，与墙面接触部位应作成圆弧角，并在抹灰后进行浇水养护。 窗框外侧顶部施工时如未按设计要求做好滴水线槽，雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝便会渗入室内。窗台未按要求做好流水坡度是平时施工中发现的比较普遍的问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入。内窗台面高于外窗台面是防止雨水渗漏的关

10、键。门窗框四周与砖墙接触面要分层嵌填密实，不得有脱落和裂缝出现。外框四周要勾缝并打密封胶，填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。 变形缝内严禁掉入水泥砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖板。锚固金属板的螺钉眼应用耐候胶等密封，密闭盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。在施工过6程中尤其要重视竖缝与平接缝交接处施工质量，这是渗漏较常见的一种现象。 综上所述，外墙渗漏形成的原因是多样的，只要任何一个环节出现问题都可能会产生渗漏。渗漏是质量通病但并不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视；选择具有相应施工资质经验的队伍并加强施工队伍的技术培训；切实按规范规定精心施工；认真对待每个环节并对每道工序严格进行验收；积极进行自检并加以防治，就一定能取得很好的效果。 参考文献 李继业等建筑施工质量问题与防治措施中国建材工业出版社