1、限价房条件放宽对市场的影响日前，广州市房管局新闻发言人黄文波称，广州限价房准购原标准“没有产权登记记录的首次置业的家庭和个人”调整到“没有住宅产权登记” ，即符合条件的“当前无住房的家庭和个人”均可申请限价房。此外，符合条件的海外高层次人才，可以优先购买限价房。从“没有产权登记记录”调整到“没有住宅产权登记”让广州保障住房制度更加公平和客观，审购标准不再一刀切，那些曾经拥用住房，但已出售目前租房住的个人或家庭也可以受惠。满堂红置业专家表示，限价房审购条件放宽必然会吸引更多以前不符合条件的人士购买限价房。之前房价下跌， “贵过房品房”的限价房曾一度处境尴尬，加上某限价房因质量问题补集体拒收，不少
2、市民会重新考虑限价房是否真的实惠。不过随着 09 年楼价快速上涨，限价房的优势又得以体现，成为不少夹心层实现居住梦想的最大希望。梁先生曾经拥用过一套物业，但几年前已出售，之前达不到审购限价房的条件，因为收入不是太高，房价又太贵，所以一直都是租房住，现在新政策出台，梁先生难掩内心的兴奋。梁先生表示，房价虽然在 08 年下跌了一些，但现在比 07 年年高峰时还要贵，以后可能更贵，限价房就成了唯一的希望。符合条件的海外高层次人才也可以审购限价房，且不受申购限价房申购条件的限制，包括户籍、房产、年龄、年收入的限制。身为“海龟”的李小姐则表示，限价房价格相当是比交低，但是地段比较偏远，而且有诸如 5 年
3、内不得出租和转让等限制，对收入普遍较高的海外高层次人才的吸引力不大。另外广州限价房对申购人的收入限制不大，年收入 10万元和家庭收入 20 万元的人士均可购买（目前没有住房） ，宽松的条件的确可以惠及更多的人，不过这样定位就比较模糊，年收入 10 万元的高收入人士对限价房感兴趣的应该不会太多，李小姐对记者说。对于限价房对商品房市场的影响，满堂红研究部主任沈锐培则表示，虽然限价房的准入条件放宽了，但是广州限价房项目已缩减为 7 个，目前可售套数只有 600 多套（阳光家缘数据） ，数量十分有限，难以对商品房市场产生冲击，大部分市民还得通过商品房市场解决居住问题。不过近来楼价飙长，自住需求受到抑制，不少自住型买家因为无法承受高房价而重新观望，而投资性交易比较增加。沈锐培还表示，限价房更多是作为商品房市场的调控手段，楼市不景气就减少供应、紧缩条件，楼价暴涨就放宽条件、增加供应，所以目前的体制下限价房不可能对商品房市场造成压力。
