综合服务楼施工组织设计.doc

1、1第一章 工程概况、编制依据及施工要求一、 工程概况1、工程名称：燕山综合服务楼2、建设地点：北京市房山区燕山岗路东一巷内3、建设单位：北京市房山区燕山建设委员会4、总承包单位：北京燕化天钲建筑工程有限责任公司5、建筑面积：18415.97m 2；二、 编制依据1、燕山综合服务楼工程施工工程招标文件。2、燕山综合服务楼工程施工工程招标图纸。3、施工现场踏勘情况。4、施工图纸会审记录。5、国家及北京市现行法律、法规、建设工程施工质量评定标准、施工验收规范及相关规定：中华人民共和国建筑法；中华人民共和国招标投标法；合同法；6、施工规范图集名 称 标 准 号本工程专用工程做法图集 05J909建筑工

2、程项目管理规范 GB50306-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502102001住宅装饰装修工程施工规范 GB503272001建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092002建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001建筑安装分项工程施工工艺规程7、我公司质量体系管理文件：质量管理手册；程序文件；项目管理手册等；8、施工现场踏勘情况。说明：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。三、质量目标质量目标为合格工程。符合有关规范、图纸、样品及设计师的要求。分部分项2工程一次验收合格率100%，达到合格工程标准。四、工期目标

3、装饰工程工期：自2009年9月30日始至2009年12月25日止，我公司积极响应总承包单位对工期的要求。承诺本工程总工期：86天，力争提前，严格按照甲方指定的工期时间完成。五、 安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在2以内。六、文明施工目标保证施工现场干净整洁，采取有效的措施保证清运的材料或垃圾不遗洒，不扬尘。达到北京市建筑工程文明工地标准。七、 CI 形象管理CI 战略实施：展示人文卓越的企业形象，塑造崇高诚信的企业精神，服务于项目建设实践。主要CI 形象如下：1、保证员工着装的统一员工按公司要求统一着装；各劳务分包商按本公司要求统一着装。项目现场全体人员，由项目统一配发胸

4、牌，按标准佩带。2、 保证现场办公设备统一1）保证行政办公用品及对外交流手段的统一，统一使用公司统一印制、订做订购的信纸、信封及便笺、请柬。2）保证现场各类设施规范统一。八、 环保目标按照甲方要求选购环保材料，施工现场采取有效措施，控制和减少噪音、震动、粉尘、废气、废弃物。3第二章 施工部署一、 主要施工范围：燕山综合服务楼施工工程的内外装修工程、给排水工程、电气安装等。二、工程特点及难点分析及解决措施：1、本工程属于框架结构，墙体为陶粒混凝土空心砌块，楼体总长度约196m.施工作业面大，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。2、本项目位于燕山地区主要交通道路

5、周边。（且又在60年大庆来临之际）施工产生的噪音、粉尘等污染控制施工是本工程的一个难点，施工中的材料、垃圾不方便。3、本工程要求工期86天，但施工过程中要严格遵照本地区安排的噪音施工时间进行施工，总的算下来工期比较紧张。4、本工程施工作业面大，装饰材料品种繁多，但施工现场受场地限制，施工期间的材料准备安排及施工管理方面都有一定的难度，会导致施工费用的增加。进场的物资需严格按照物资采购方案、检查程序进行材料预控。针对以上的工程特点和难点我公司特制定以下具体措施：1、我公司选派有类似工程经验的管理和技术人员组成强有力的项目领导班子，在施工队伍的选择上首选曾多次参与类似工程且质量优良的专业施工队，施

6、工中突出质量检查员、材料采购员、安全文明施工管理员的重要性及责任心。施工过程中加强与甲方、监理、设计单位以及其他专业单位的沟通和协商，为施工作业提供良好的施工条件。项目部将认真执行招标文件中的有关技术要求及工程文明施工的有关规定，同时严格执行国家的有关规范和标准。严格执行公司的三位一体管理体系文件，做到质量工作保优质、安全工作无事故、环境保护有措施、工程进度有保障，高速、优质、安全地完成此工程。2、施工中做好施工区域的封闭和隔音工作，木质品、玻璃、石材等在工厂进行加工，现场进行安装，减少现场机械的使用量。有噪音的施工项目全部安排在白天允许的时间段内进行，材料和垃圾运输主要安排在人少的夜间进行，

7、做到边运输边清扫，避免对周边区域造成污染。加强对工人的管理和教育工作，施工人员严格按照规定的通道出入施工区域，禁止进入非施工区域。3、提前做好材料的制订加工工作，制定详细的材料供货计划，确保不因材料耽误工期。施工人员选用和公司长期合作的劳务单位，并选定两支备用队伍，确保劳动力的充足。项目部制定详细的总施工进度计划，协调好各专业施工单位，严格按照施工计划进行施工，确保工期。44、施工期间施工所用的材料提前订货完毕。施工材料的存放及时与总包单位协商，落实库房建设地点。严格按照总承包单位的管理要求进行材料安置工作。4.1建筑装饰材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有：1）

8、产品合格证书2）中文说明书及相关性能的检测报告等质量证明文件3）进口产品应按规定进行商品检验4）质量证明文件应与进场材料相符，应为原件；如为复印件时，应与原件内容一致，加盖原件存放单位公章，注明原件存放处，并有经办人签字，注明经办时间。5）现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准规定降级使用。6）物资进场验证不齐或对其质量有怀疑，要单独堆放该物质，待资料齐全和复验合格后，方可使用。5）严禁以劣充好，偷工减料。6）要严格按施工组织平面布置图进行现场堆料，不得乱堆乱放。检验与未检验物质应标明分开码放，防止非预期使用。7）应做好各类物资的保管、保养，定期检查，做好记录，确保其质量完好。三、施工组织及

9、流水段的划分：为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，满足工程要求。本工程因为工期紧，公司工程部对施工现场实践情况进行研究、拟将本过程采取平行作业划分为三个施工段；11-2轴1-10轴为一个流水段22-1轴2-11轴为一个流水段33-1轴3-7轴为一个流水段三个施工段同时进行施工，在每个施工段内合理的安排流水作业和平行交叉作业。四、物资供应管理物资采购根据合同所规定的采购范围及公司物资管理采购手册由我公司物资部统一集中采购，同种材料要配套供应采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理，以保证物资供应的质量和及时性。大批材料要提前做好采购计划

10、，避免盲目性。五、工程重点控制事项1、工程重点控制部位1）卫生间地面防水施工2）入口大堂、电梯厅挂贴砖、石材墙面3）地面及楼面地砖、石材铺贴4）铝合金方板吊顶、硅钙板吊顶工程52、重点控制事项管理措施1）、严格执行工程工艺标准，施工前进行交底，施工中进行监控，材料把关，严格执行“三检制” ，针对重点部位进行特殊有效处理；2）、选用长期合作且熟悉公司工艺要求的人员进行重点部位施工；3）、领导层重视，在施工前期进行重点部位的研究和分析，抓住重点部位进行论证，做好控制工作，尤其做好隐检、预检工作；4）、两种材料交界处按设计及规范要求处理，自然过渡；5）、卫生间防水必须做好防水层的保护和试水试验检查。

11、有水部位的木制品必须进行防水处理，保证木制品不变色；6）、地面石材必须进行六面体防护，并针对性采用防护剂；7）、所有木制品安排在场外工厂进行加工制作，现场进行装配式安装施工。6第三章 主要施工方案及施工工艺第一节 施工测量、放线工程1、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。2、放样项目包括：A、楼层建筑标高； B、墙面材料分割线；C、龙骨定位线； D、门位置线；E、地面材料分割线；在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线

12、作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。3、配合建设单位指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。7第二节 装饰工程施工方案一、房间抹灰工程1、主要材料和机具：1.1 石灰膏：应用块状生石灰淋制，必须用孔经不大于3mm3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中。熟化时间，常温下一般不少于15d；用于罩面灰时，不应少于30d。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。1.2 水泥：P.S 32.5矿渣水泥。应有出厂证明或复试单，当出厂超过三个月，按试验结果使用。1.3 砂：中砂，平均粒径为0.350.5mm，使用前应过5mm孔径的筛子。且不得含有杂质。

13、1.4 主要机具：搅拌机、平锹、筛子（孔径5mm）、窄手推车、大桶、灰槽、灰勺、2.5m大杠、1.5m中杠、2m靠尺板、线坠、钢卷尺、方尺、托灰板、铁抹子、木抹子、塑料袜子、八字靠尺、57mm厚方口靠尺、阴阳角抹子、长舌铁抹子、铁水平、长毛刷、排笔、钢丝刷、笤帚、喷壶、胶皮水管、小水桶粉线袋、小白线、钻子（尖、扁头）、锤子、钳子、钉子、托线板、工具袋等。2、施工工艺2.1 工艺流程：墙面浇水吊垂直抹灰饼做护角抹水泥窗台墙面充筋敷设金属网抹砂子灰抹罩面灰。 2.2 墙面浇水：抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润。2.3 本工程水泥石灰膏砂浆1：3：9墙面抹灰厚度为12mm，水泥砂浆1：3墙面

14、抹灰厚度为10mm。根据设计图纸要求的抹灰质量等级，按基层表面平整垂直情况，吊垂直、套方、找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm。墙面凹度较大时要分层衬平（石灰砂浆和水泥混合砂浆每层厚度宜为79mm），操作时先抹上灰饼再抹下灰饼；抹灰饼时要根据室内抹灰的要求（分清抹踢脚板还是水泥墙裙）以确定下灰饼的正确位置，用靠尺板找好垂直与平整。灰饼宜用13水泥砂浆抹成5cm见方形状。82.4 做水泥护角：室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用13水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，再用界面剂素水泥膏抹成小圆角；或用12水泥细砂浆做明护角（比底灰高2mm，应与石灰罩面齐平），其高

15、度不应低于2m，每侧宽度不小于5cm。2.5 墙面冲筋：用与抹灰层相同砂浆冲筋，冲筋的根数应根据房间的宽度或高度决定，一般筋宽为5cm，可充横筋也可充立筋，根据施工操作习惯而定，在拉毛之前敷设金属网，钢丝网孔径为20mm，宽度为1.6m，金属网应拉平、拉紧、钉牢，搭接长度为100mm，抹灰时底层灰应使劲挤压到网眼内,抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。2.6 抹底灰：一般情况下充完筋2h左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交接是否光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直

16、与平整情况。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。2.7 修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，应即设专人把预留孔洞、电气箱、槽、盒周边5cm的石灰砂浆刮掉，改抹114水泥混合砂浆，把洞、箱、槽、盒周边抹光滑、平整。2.8 抹罩面灰：当底灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最好两人同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平。按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，并用铁抹子压毛光，随后用毛刷蘸水将罩面灰污染处清刷于净。2.9窗间阳角抹灰应先预留150mm。3、质量标准：3.1 主控项目：材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标

17、准的规定；各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。3.2 一般项目：3.2.1 抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。3.2.2 孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面：尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面平整。3.2.3 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。护角高度符合施工规范的规定，表面光滑平顺。9一般抹灰质量的允许偏差 序号 项目 普通允许偏差 (mm)中级允许偏差 (mm)高级 允许偏差 (mm)检验方法1 表面平整 5 4 2 用2m靠尺及楔形塞尺检查2 阴阳角垂直 - 4 2 用2m托线板和尺检查3 立面垂直 -

18、5 3 用2m托线板和尺检查4 阴阳角方正 - 4 2 用20cm方尺和楔形塞尺检查5 分格条（缝）平直- 3 - 拉5m小线和尺量检查注： l. 中级抹灰本表第四项阴角方正可不检查。2. 顶棚抹灰本表第二项表面平整可不检查，但应平顺4、成品保护4.1 抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实（铝合合门窗框应留出一定间隙填塞嵌缝材料，其嵌缝材料由设计确定）；门口钉设铁皮或木板保护。4.2 要及时清扫干净残留在门窗框上的砂浆。铝合金门窗框必须有保护膜，并保持到快要竣工需清擦玻璃时为止。4.3 推小车或搬运东西时，要注意不要损坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠在墙上。严禁蹬踩

19、窗台，防止损坏其棱角。4.4 拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙角和口角。4.5 墙上的电线槽、盒、水暖设备预留洞等不要随意抹死。4.6 抹灰层凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。4.7 要注意保护好楼地面面层，不得直接在楼地面上拌灰。5、应注意的质量的问题5.1 门窗洞口(预留150mm)、墙面、踢脚板抹灰空鼓裂缝：105.1.1 门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，将门窗框两边的灰震裂、震空。故应重视门窗框塞缝工序，应设专人负责。5.1.2 基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基

20、层（或底灰）吸收，影响粘结力，应认真清理和提前浇水，使水渗入砖墙里面达810mm即可达到要求。5.1.3 基层偏差较大，一次抹灰过厚，于缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度为79mm。5.1.4 配制砂浆和原材料质量不符合要求：应根据不同基层采用不同的配合比配制所需的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。5.2 抹灰面层起泡。有抹纹、爆灰、开花。5.2.1 抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余的水气化后产生起泡现象。5.2.2 底灰过分干燥，因此要浇透水。不然抹罩而灰后，水分很快被底灰吸收，故压光时容易出现漏压或压光困难；若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光

21、后易出现抹纹。5.3 抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。5.4 拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙角和口角。5.5 墙上的电线槽、盒、水暖设备预留洞等不要随意抹死。5.6 抹灰层凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。5.7 要注意保护好楼地面面层，不得直接在楼地面上拌灰。二铝合金方板吊顶工程1材料要求：1.1选择的条形板板材规格尺寸、颜色、耐腐蚀性能、光洁度、强度、满足防水防火要求；版面整洁、无翘角、碰伤、镀膜完好无划痕、无明显色差、阴阳角收边方正、宽窄均匀。1.2按照设计要求选择光滑平直无锈蚀、具有较高的强度。2主要施工机具：