享恩全能住宅公司整理设计师非常宝贵的施工经验(享恩全能住宅高端设计装饰,内部资料,禁止外传).doc

1、 享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364880享 恩 全 能 住 宅文 件 模 板享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-8583647

2、8 FAX：（86）-0731-8583648812010 年 享 恩 全 能 住 宅 高 端 设 计 装 饰版 权 所 有 ， 不 许 侵 犯 。未 经 享 恩 全 能 住 宅 高 端 设 计 装 饰 公 司 书 面 同 意 ， 本 手 册 中 的 任 何一 部 分 内 容 不 得 以 任 何 方 式 或 任 何 手 段 ， 如 电 子 、 机 械 、 照 相 、录 音 或 其 他 方 式 复 制 、 储 存 于 检 索 系 统 或 传 输享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412

3、 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364882公司整理设计师非常宝贵的施工经验免费设计好，还是有偿设计好？ 家庭装修设计虽然所出的图纸并不多，但它的成本却不一定低。一个设计师的工资肯定要比一个施工工人多得多，如果不交设计费，这些钱哪里出呢？一些装饰公司只好把这些成本悄悄的打入材料费、人工费、管理费等费用中，造成一些项目报价的不透明，使消费者暗中吃亏。而交了设计费，有助于各项收费的透明和规范，从而少花冤枉钱。 有偿设计还有很多好处：一是设计费单独收取，你可以从设计力量强的装饰公司单独“购买设

4、计”，然后找施工质量好的公司进行装修；二是你交了设计费，设计师不会敷衍了事；三是如果在缴纳了设计费的前提下，你对设计不满意，可以让设计师修改到满意为止，也可以让装饰公司更换设计师为你服务。 厨房的装修应注意什么？ 装修厨房时应注意以下几点 1.台面：应选用防火、防水材料制作台面。若做橱柜，最好用成品。台面的高度应以家里最常做饭的人的身高为依据来确定。通常操作台的高度为 8085 厘米；水槽两侧一般应各有一个长 4060 厘米的台面，一边供放置未洗过的菜，一边放置洗过的菜；如果餐桌不在厨房里，那么灶台边上还应设一块 4060 厘米长的台面，用来暂时放刚出锅的菜。橱柜的背面要做挡水板，即背面要高出

5、台面一些，以防止水流到橱柜的背面，使基材膨胀，造成开裂、脱落等想象。 2.顶面：最好吊全顶，以便于擦洗。通常用 PVC、铝塑扣板吊顶。注意应选用抗老化的材料，因为厨房整天烟熏火燎的，装修材料老化的快。 3.地面：最好选用防滑地转，并且接缝要小，以减少污垢的积藏，便于打扫。厨房地面应有地漏，以便于地面的清洗和排水. 4.墙面：最好用瓷砖贴到顶，以便于擦洗。有些住宅，厨房的墙砖只贴到 1.8 米高，这是不够的，需要补贴到顶。 5.光线：中餐很讲究色，因此厨房内光线要充足，晚上的灯光也要够亮，并且灯光的颜色应该是白色的，否则会影响对色泽的判断，饭菜的火候不易掌握。同时还要避免灯光产生阴影，尽量不用射

6、灯。 6.抽油烟机：由于中餐就煎、炒、烹、炸，油烟较多，所以抽油烟机要选功率大的。市场上有一种抽油烟机架，可以把抽油烟机直接搁在上面，很方便，且它的两侧是玻璃或铁皮做的隔板，既可以防止油滴四溅，也可以形成一个相对封闭的空间，使抽油烟机排油烟更彻底。必要时，还可以考虑加装一个排气扇，以保证油烟能被清除干净。 7.冰箱：一定要事先设计好冰箱的位置，以使“工作三角”设计合理。注意不要让冰箱紧挨着水槽，以免溅水。 8.插座：厨房的电器越来越多，必须事先设计好各自的合理位置，并安好插座。应注意冰箱最好不要与其他电器共用一个插座。厨房里通常有的电器包括：冰箱、微波炉、食品加工机、电饭锅、抽油烟机、消毒柜、

7、洗碗机、豆浆机等，应根据各自的功率，分别安装插座，避免一个接线板同时接好几个大功率电器的情况。另外，插座均需安装漏电保护装置。享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-8583648839.餐橱：厨房里应有餐橱，以用来放餐具，避免餐具暴露在外。厨房里锅碗瓢盆、瓶瓶罐罐等物品既多又杂，如果暴露在外，易沾油污，且有难清洗，因此餐橱应尽量封闭；由于各种餐具、

8、厨具大小不一，如大勺、小勺，酒杯、筷子等，混放在一起，取放很不方便，因此餐橱应多做分隔，抽屉里也最好分成大小不等的隔断，将各种餐具分门别类地存放，既方便又整齐。 10.煤气：厨房里管道很多，通常为了美观而用吊橱等把管道遮蔽起来。但应注意煤气管道不能做暗管 ，必须露在外面，煤气表也严禁移动，同时应考虑抄表是否方便 什么叫装潢监理，有哪些作用？ 装潢监理是指对一般住宅和工商业用房在装潢施工过程中进行质量和收费上的监督和管理。在目前的京城家庭装饰领域，有些装饰公司故意将报价压低，然后在施工过程中要求消费者追加工程款，这种故意欺骗消费者的做法，被形象地称之为“钓鱼”。有些消费者在选择装饰公司时，只关注

9、装修报价，却忽视了核查整体设计和装修项目，结果在家装工程开工后，才发现自己上当受骗了。 如果两个装饰公司之间的报价相差超过 30%以上，后者就有向消费者“下饵” 的嫌疑。这种情况在竞争激烈的家装市场中，出现的比例最大。装饰公司以过低的价格接下了家装工程，接着就要给消费者出设计和报价，这时就是装饰公司开始“钓鱼”的第一步。 首先，装饰公司在做预算时，有意将一些项目略去。例如卫生间防水、墙壁基底处理等项目就常常在装饰公司“省略”之列。这样出来的装修报价，必然要比其他装饰公司要低。有时装饰公司还将所有项目的报价全部下压，给消费者一个错觉：这家装饰公司物美价廉，比别的装饰公司要便宜。 另外，打折的手法

10、也是装饰公司常用的“钓饵”之一。目前装饰公司的毛利率从 20%到30%不等。如果打折的幅度超过这个限度，装饰公司肯定就在玩猫腻，不是报价故意做高，就是要钓消费者。 无论装饰公司怎样伪装“钓饵”，总离不开“ 便宜”两个字。但装饰公司过低的价格背后，往往隐藏着一些别的东西。一旦消费者因贪图便宜而上当，就会造成很严重的后果。 消费者签订了家装施工合同，装饰公司派施工队进场施工。在工程开始后，装饰公司就开始“收线”了。 首先，装饰公司会以各种理由，要求消费者追加预算。装饰公司常用的理由无非是项目漏算、改变工艺和材料，以及公司要赔本等等。本来这些问题，在设计阶段就应该由装饰公司的设计师考虑清楚，并与消费

11、者进行洽商的。但装饰公司到施工阶段才提出来，往往让消费者措手不及。 如果您在施工过程中，发现总是由装饰公司提出减少项目、增加预算，无疑就是装饰公司正在“收线” 了。这时您要是提出按合同进行施工和交款，装饰公司往往会以停工待料、享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364884不保质量，甚至撤出工地相威胁。这时消费者再想找别的装饰公司就很困难了

12、。 如果装饰公司在施工阶段没有如愿以偿，在工程验收时就会凶相毕露。因为如果消费者按照合同支付装修尾款，装饰公司就真的会赔本。所以在这时，装饰公司会想尽一切办法要钱。 一些装饰公司往往让施工队去向消费者要钱 ，关于这点业主就要依照正规的合同来走了。 专业的装潢监理应该是独立于业主和施工方以外的第三人，是具有法人资格的机构，它不同于一些隶属于装潢公司的自设监理人员。因为只有真正的第三方，才能站在公正的立场上维护业主的根本利益。 装潢监理是专业性很强的工作必须具备专业的业务技能和任职资格证书。 装潢监理能帮助业主考察和确定装潢承包商；审核确定设计图纸；审核确定预算价格，使预算价格与结算价基本相符合；

13、协助业主签订装潢工程合同。在签约前，了解所需材料品牌、等级的全部清单；对进场材料进行验收；对施工工艺操作上的把关；对施工进度进行调控；对掩蔽工程、分部工程和总竣工的施工质量严格按照国家制订的标准进行验收。 社会上各种装潢公司多如牛毛，免不了有鱼目混珠者。监理公司站在公正的立场，从维护业主利益的角度出发，在整个装潢施工过程中，对装潢公司进行全面监督，消除业主在装潢房屋时，担心质量上滥竽充数、价格上被“斩一刀”的心态。 为什么要请家庭装修监理？ 家庭装修监理，顾名思义，就是对家庭装修的监督管理。是指专业化的家庭装修监理单位接受业主（装修户）的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律和法规，按照

14、家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同，协助业主对家庭装修工程进行监督管理。 家庭装修监理提供的是技术服务，主要任务是“三控，两管，一协调”，即控制投资，控制进度，控制质量；合同管理，信息管理；协调各方关系。 服务内容包括：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。 监理单位与业主（装修户）的关系是授权和授权的关系，是一种平等的合同关系；监理单位与装饰公司的关系是监理与被监理的关系，也是一种平等的关系。 家庭装修监理工程师应该是一种复合型人才，应具有较高的学历和多学科的专业知识，必须

15、掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识，并要有丰富的家庭装修实践经验，还要有良好的品德、健康的体魄和充沛的精力。 享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364885家庭装修对一般家庭来说是个不小的工程，费用也不少，因此，大家对此都很重视，生怕自己家的装修质量不过关，花了冤枉钱。但家庭装修工程复杂，现有的装饰公司和施工队人员鱼龙混

16、杂，水平参差不齐，质量很难让人放心。为了防止装饰公司偷工减料，不少装修主人只好“钉” 在施工现场。但一般的消费者对装修知之甚少，即使整天盯着也很难发现问题，根本无法对施工质量进行把关。装修项目中的一些隐蔽工程如果当时看不出毛病，完工以后再发现问题，解决起来就很麻烦。而且由于家庭装修的工期较长，一般需要一到二个月左右，全过程“钉”下来很让人头疼，上班族就更是作难。这个时候，人们自然会想到，如果能有让人放心的内行帮忙就好了。因此，专门为家庭装修消费者服务的家庭装修监理公司在一些城市便应运而生。家庭装修。如果找个监理，将会使上述难题迎刃而解。 在专门的监理公司出现之前，在装修过程中充当“监理”角色的

17、有两个部门：一个是装饰公司的质检部门，一个是家庭装修市场的质检部门。但他们很难最大程度地保证消费者的利益。这是因为装饰公司与施工队本身就是一种长期合作的关系，装饰公司的监督很难彻底和到位；再者，如果因质检部门查出质量问题而返工，虽然损失由施工方承担，但由此造成的延。期会引起用户对装饰公司的不满为了装饰公司自身的利益，对于一些居室主人没有发现的质量问题，质检部门不一定会向他们指出。而家庭装修市场中的质检部门，表面上看与装饰公司和房主都没有关联，但家庭装修市场是靠出租场地生存的，装饰公司是家庭装修市场的客户，这种利益关系也会影响监督的公正性。 家庭装修监理公司则是完全独立于装饰公司和房主之外的第三

18、方。它受家庭装修消费者委托，代表装修户来监督装饰公司对家庭装修合同的执行情况，装修户的利益就可以得到最大限度的保障。因此，找装修监理最好找独立的家庭装修监理公司。若不请监理公司，自己学一些家庭装修知识，在装修时也可以自己当一回监工。 预算中的低估高冒 所谓低估，可以分成两个方面，一是把材料的实际用量低估，比如电线，估算用量 100m，而实际用量可能在 500m 以上。在做预算时，把每米的人工单价和材料单价开足高估，同时在合同中规定电线用量按实结算，由于消费者并不清楚 100m 电线究竟能拉几个回路，认为 100m 电线已绰绰有余，于是在实际施工时，不得不按高怙的单价付钱，糊里糊涂被“公平合理”

19、地斩了一刀。二是把总的费用低估，其做法是故意在预算中遗漏一些项目，或者用一些模棱两可的词语，然后在实际施工时追加费用，实现总费用的高冒。比如在合同(预算)中规定： “排水管，每间人工费 200 元，材料按实结算”。在实际施工时，只排进入水管不排出水管，消费者要求其排出水管则追加费用。理由是“排水管是指自来水管，不是排污水管”。这时吃亏的往往也是消费者。 低估高冒的手法常用来诱使消费者与其签订合同，一旦成功再逐级加码，达到“斩客”的目的。 怎样判断装饰公司的实力？ 享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨

20、花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364886具体判别装饰公司的实力，主要可从以下几个方面着手： 1.检查其资质证书和营业执照。正规的装饰公司一定要具有当地工商部门的正式注册的营业执照和国家有关部门颁发的建筑装饰企业资质证书 。你仔细的看营业执照（按规定必须是悬挂在墙上）的经营范围是否有建设部门颁发的准营证。能具备这些证件的公司应该说是一家正规的公司。要注意，有的公司提供的复印件，它可能是挂靠在别的装饰公司下面的，或者是冒用他人证件甚至伪造证件。 2.检验其人员素质。

21、通过与装饰公司的人员交谈，了解他们的综合素质和经营理念。正规公司的接待人员都有极其丰富的指示，对一般的问题都会给与准确地解答。另外，你可以拿出你家房子的平面图请他们设计一下，好的设计师会根据你的要求为你设计几套方案供你选择。要特别注意设计人员的年龄与生活阅历。有些装饰公司的设计人员多位刚刚毕业的学生，虽然他们在设计风格、能力上可能并不差，但由于他们大多数没有独立的家庭生活经验，往往对家居的功能考虑不周，从而使设计华而不实。 3.询问装修报价。一般来说，装修报价与其工程质量有着很大的关联。因为材料报价可以到市场上去核实。如果材料报价正常，总报价明显偏低，则很肯能工程质量不高。 4.查看施工现场。

22、正规公司都曾做过一些成功的装修，会给你提供以前客户的图片，一则供你参考，二则也显示其实力。那些满口承诺、胸脯拍得棒棒响、不断贬低其他同行的公司不可信，因为最后出现各种各样问题的公司往往就是那些号称没有问题的公司。公司提供的样板房并不能说明问题，最好能到施工现场去看看。如果现场混乱，材料乱堆乱放，垃圾遍地，不能及时清理，工人“一专多能”，瓦工、电工、木工一肩挑，那么就说明这家装饰公司的管理能力低下，施工队伍素质不高。 5.询问是否具有标准合同文本和正规发票。正规公司都有标准合同文本，对施工要求、质量等都有严格的规定，在工程结束后会出具正规发票并提供相应的保修期限。如果仅出具收据，或口头保证，将来

23、一旦发生纠纷就很难解决。怎样选择合适的装饰公司？ 许多户主在装修新居前，为了保证质量或是出于盲目攀比的心态，往往会找一些大型的装饰公司，可由于自家仅仅是简单装修，投入不多，而选的东公司收费高，报价自然也高，往往谈不妥。另外大公司做小工程，不一定会认真对待，双方难免发生争执。 其实，大型的装饰公司不一定就是适合自己的。每个家庭在装修自己的新居之前，都会有一个基本投资计划和装修要求。装修要求一般包括材料的选择、施工工艺的要求、设计要求等；各家的装修投资也大不相同。因此，要根据自家的定位来选择适合自己的装饰公司。其实，每个家庭的装修形式都不外乎标准性、温馨型、高档型、豪华型这四中之一。所以挑选装饰公

24、司时的一个重要方法就是“对号入座” 1.标准型：即人们常见的基本装修。如地面铺砖、墙面刷涂料，以及做踢脚线、石膏线、窗帘盒；厨房和卫生间铺墙地砖，用铝塑板吊平顶，及进行少量的水电改造等。这种做法，一般每平方米约合五、六百元。如果你认定自己的装修属于这种形式，既可以找两三家是施工能力较强的装饰公司，对公司的设计能力不必太在意。与公司议方案时要注意对方在这方面的实力和业绩，自己的要求要充分表达清楚。 2.温馨型：是指在标准型常规装修的基础上，加上少量能部分体现设计意图的艺术造型，如艺术图形吊顶、特色家具等。其费用一般在每平方米六、七百元。一些有设计能力的中小型公司一般度能满足你对涉及的基本要求，而

25、且由于业务量不太大，为你做一个满意的设计，并进行保证质量的施工时绰绰有余的。 3.高档型：如果你希望装修一个高档的家，那就应该注意，它与温馨型的主要区别在材料享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364887和做工。高档型的装修的造价一般在每平方米千元左右。如果你的装修要求达到了这个水平，选择公司就要十分慎重了。因为你读设计与施工两方面的要求

26、都比较高，所以在选择装饰公司之前，不妨挑选一些知名度较高的公司，确定目标后再登门拜访，而且一定要考察公司的实力和以往的业绩，因为小型公司一般不适合你，选择中型以上规模的公司是十分必要的。 4.豪华型：豪华型的家庭装修实际上应该是一件独具特色的、充分体现主人风格的艺术作品。不仅要有大师级的设计，还要选择精品级的材料，最后要有精湛的做工。这样的公司除与高档型的大部分要求相近外，还应该注意该类公司最好具有某些关键材料的采购能力，设计师必须是具有多年设计经验的人士，并且必须要有专门的施工管理人员。 菜单式装修是怎么回事？ 为了满足更多购房者装修个性化的要求，避免毛坯房带来的隐患和不便，近两三年来，参照

27、发达国家“用户参与设计” 的做法，我国各地推出了“ 菜单式装修 ”模式，受到人们的欢迎。菜单式装修模式的基本内容是： 1.开发商或住宅建设单位委托设计单位做出每一种户型的几种可供住户选择的室内装修方案（其中对大开间灵活隔断的户型，还可以设计出不同的房间分隔方式） ，每个方案包括一系列可供住户选择的装修分项，如地面、墙面、顶面、灯饰等。 2.由开发商或建设单位优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房，标出综合报价及分项单价，供户主选择或参考。 3.户主参与设计，即挑选装修方案，并在结构安全允许和管线布局合理的前提下，对方案做局部修改和另提装修方案，然后确定分项的材料、色彩、纹样，汇

28、总成一份装修清单。 4.由开发商或建设单位或物业管理公司，代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。 封阳台好不好？ 封阳台的好处是： 1.遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。 2.扩大居室实用面积。阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。 3.安全。封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用。 封

29、阳台的缺点是： 1.影响采光。阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。 2.不利空气流通。阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。 3.使居室与外界隔离。阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台。也给家庭凉衣晒被带来不便。 因此，阳台封与不封各有利弊。封不封阳台应根据自己的实际需要及特殊要求决定。 阳台装修需要注意哪些问题？ 装修阳台是应注意以下问题： 享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：

30、湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-8583648881.要分清主次，明确功能。稍新的住宅都有 2-3 个阳台，装修前先要分清主阳台、次阳台，明确每个阳台的功能。一般与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台，功能应以休闲健身为主，可以装成健身房、茶室等，墙面和地面的装饰材料也应与客厅一致；次阳台一般与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻，主要是储物、晾衣或当作出访，装修时可以简单些。 2.要注意封装质量。阳台封装质量是阳台装修中的关

31、键。要注意它的抗风力，安装要牢固。要做好密封，否则透风撒气的 等于没封。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留 2 厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死。有窗台的，要向外作流水坡。 3.要注意安全。大多数住宅的阳台就够并不是为了承重而设计的，通常每平方米的承重不超过 400 千克，因此在装修阳台时要了解它的承重。装修储物都不能超过其荷载，尽量少舫过重的家具，以免造成危险。居室和阳台之间有一道墙，墙上的门连窗可以拆除，窗下半墙绝对不能拆，它在建筑结构上“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全，甚至会造成烟台俄坍塌。封阳台时尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且

32、不美观，物业管理部门也不允许。 4.要注意防水和排水处理。许多家庭在阳台上设置水龙头，放置洗衣机，洗涤后的衣物可直接晾晒，或是在阳台设置洗菜池当厨房使用，这就要求必须做好阳台地面的防水层和排水系统。若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象。 预算上的陷阱 乱打损耗在施工过程中材料的损耗是客观存在的，因此，一些装潢公司常常会用“损耗”来蒙骗消费者。 举例来说，铺地板，地板材料是有损耗的，但其损耗是有限度的，一般不超过 5。因此，在审核预算表时，必须对其实铺面积和材料的购置面积进行核算。如果大于 5，就要警惕是否有“水分” 。其次，地板木料有损耗不等于人工有损耗，也不等于油漆有损耗，但在预算

33、时装潢公司不是以实际的铺设面积计算人工和油漆用量，而是用购置地板面积进行预算和结算 以达到多收费用的目的。 上述手法常见于各种预算、结算表，具有一定的隐蔽性，不易察觉，消费者往往容易上当。另外还有一种利用“损耗” 来蒙骗消费者的手法。某些材料，如石膏线、PP-R 水管等，前者行规是材料价含安装费按实际安装的尺寸算，不打损耗，后者由于材料的特点，基本上可以做到零损耗，所以消费者千万注意。 生造名木，牟取暴利 由于铺设地板是整个装潢工程中最大的工程项目之一，其单位面积价格略上升一点，整个费用往往会有几百元甚至上千元的变化，所以，在预算时，常常可以看到一些“名贵” 的树种或木材出现在预算表上，比如“

34、 紫檀红 ”、 “柚木王”、 “欧榉”，还会有一些看不懂的名称，如“金不换”、 “象牙木”等等。事实上，越是花里胡哨的名称，其做假的可能就越大。根据上海市技术监督局的一次抽样检验，56 种实木地板的树种有 27 种不相符台，几乎达 50! 常见的名不副实的地板材质对照如下： 享 受 的 秘 密 /营 造 有 持 久 居 住 价 值 的 房 子 名称：湖南享恩全能住宅设计装饰有限公司 地址：长沙市韶山中路雨花亭沃尔玛对面 412 号宏轩花苑 5楼 邮编：410007 网址：http:/ TEL：（86）-0731-85836478 FAX：（86）-0731-858364889商家推介名 实际树

35、种 巴西紫檀红(黄檀) 依贝 (南美)金丝木黄檀 山榄 (南洋)黄柚檀 巴劳 欧洲榉木 山毛榉 柚木王非洲柚术王 大美木豆 樱桃木 桦木 金不换 克姆帕斯 山毛榉 桤木 枫木 桦木 白象木 白兰 上述种种手法，消费者均应在合同伊始即于以防范，对于低估高冒者 消费者应忌贪小便宜的思想，第一，对过低的价格要与过高的价格一样予以重点关注，记住“天上不会掉下馅饼”的道理。第二，明显遗漏的项目要及时补上，不要存在侥幸心理，以为装潢公司会给你免费服务，也不要自以为得计，到时候与施工队“私了”。低估高冒固然与消费者不懂装潢业务有关，但也应看到有时确与消费者贪一时小便宜有关。 另外，对于一些诸如排电线、装水管

36、的工程，自己不妨先用尺量一下具体的尺寸，这有利于准确预算。 就损耗而言，要有一个比较清醒的认识，损耗客观存在，有的装潢公司把没有损耗的东西也计成有损耗，就有问题了。一般来讲， “硬”的东西往往会有损耗如木材、磁砖、地板等，“软”的东西则没有或很少损耗，几乎可以忽略不计，如水泥、油漆等，另外人工没有损耗。这样在核对预算与结算清单时，在自己的心中可以有一个比较明确的“尺寸”了。 至于生造名贵的木种地板，目前已有人提出用树种名称标识的方法以绝其*，在国家尚未明令之前，消费者不妨在合同中先要求装潢公司写明，以备不测。 要防止的是当装潢公司拿地板的“实样”给消费者看，并当场双方确认“用这种地板”（当然价格也定了下来)的情况发生。因为一旦材质名不副实，装潢公司也会摆出一副受骗上当的样子“我们也不懂啊” 。 如遇这种情况，建议在合同里写明诸如下面意思的句子：