缙云南塘桥暂名及至330连接线工程.DOC

1、 - 1 - 缙云县 南塘桥 （暂名） 及 至 330 连接线 工程 国有土地上房屋征收补偿 安置实施 方案 一、征收目的与依据 因 缙云县 南塘桥 （暂名） 及 至 330 连接线 工程 项目建设需要 ，需征收该项目规划用地范围内国有土地上房屋及附属物。 根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第 590 号令）、浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例等相关 规定， 并结合本 县的实际情况， 特 制定本 房屋征收补偿安置 实施 方案。 二、征收范围 征收范围详见红线图 。 三、签约期限 征收补偿协议 具体 签约期限 以征收决定公告中明确的时间为准 ， 分批次签订房屋征收补偿安置协议 ，具体签订协

2、议 批次 时间另行公布 。 四、 房屋征收 部门： 缙云 县 房屋与土地征收办公室 五、 房屋 征收实施单位 ： 缙云县五云街道办事处 六、补偿原则 （一）房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的 ， 不予补偿。 同时，房屋征收 实施单位 要及时书面通知公安、 建设 、国土、工商、卫生等部门暂停办理相关手续。 （二）被征收房屋权属、区位、用途、 合法 建筑面积和占地- 2 - 面积 等 情况 以房屋所有权证、土地使用证 登记 为准。 对未经产权登记和所有权人不明确的房屋以及 房屋所有权证、土地使用证 未登记房屋用途或

3、房屋用途表述不清的，由县国土、 建设 、综合执法 等 职能 部门共同认定。 （三）对未经登记的建筑，以产权认定处理结果为依据，认定为合法的建筑 给予补偿； 认定为违章、违法的建筑 不予补偿。 （四）受地形地势制约 而 形成 的 房屋 基础架空层或 已 将架空层作为建筑 空间进行 利用的， 该部分建筑 按房屋重置价予以补偿。 （五）房屋征收范围内有公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，房屋征收部门应当组织 房改部门、 公房管理部门和单位自管住宅公房的所有权人对承租人是否符合房改政策予以调查、认 定。 单位自管住宅公房的 承租人 未按房改政策购房，也未与被征收人达成解除租赁关系协议的，应

4、当对被征收人实行 房屋产权调换 的补偿方式，用于 产权调换 房屋由原 房屋承租人 承租。 公房管理部门直管住宅公房的承租人未按房改政策购房，也未与公房管理部门达成解除租赁关系协议的， 由县人民政府 向原房屋承租人另行提供承租房屋。 依照以上规定对承租人提供承租房屋的，承租人应当腾退原承租房屋；拒不腾退的，县人民政府可以作出腾退 决定，责令承租人限期腾退。 七、房地产评估机构 选择方式 房屋 征收 实施单位 将自愿报名且具备相应法定资格的房地- 3 - 产评估机构作为准入对象，并将其资质、信誉等情况予以公示，公示对象不少于三家，公示时间为 5 日；公示结束后，通过抽签方式确定一家评估机构，自评估

5、机构确定之日起 3 日内在征收范围内予以公告。抽签过程由县纪检监察部门和被征收人代表到现场监督，公证机关现场公证。 八、 用于安置 房屋的 土地使用权类型 安置房屋的土地使用权类型 为 国有出让 或国有划拨 。被征收房屋用地类型为国有划拨 的， 既可选择国有划拨土地类型的安置房屋，也可 在 补交 土地出让金后 以国有出让土地类型的安置房屋进行产权 调换。 九、 补偿安置方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 。 被征收人选择货币补偿的，其房屋价值参照征收公告之日类似房地产的市场价格给予补偿。 被征收人选择产权调换的，按照房屋用途，由房地产价格评估机构参照征收公告之日类似房地产市

6、场价格进行评估，根据被征收房屋的市场评估价格和安置房屋的市场评估价格进行差价结算。 十、 补偿内容 对被征收人给予补偿的内容包括：被征收房屋的价值 (含 室内装饰装修价值 )； 被征收人因房屋搬迁造成的搬迁补助和临时安置费； 经营用房因被征收造成的停产停业损失费。 十一 、安置房屋供应价 安置房屋 建筑面积 与被征收房屋 合法 建筑面积相等部分按- 4 - 征收公告之日类似房地产市场 评估价 计算 房屋 差价， 奖励的安置面积部分按重置价供应。因房屋套 型结构不可分割而使总安置 面积超过 10 （含 10 ）以内的部分，按市场评估价的 60%供应；超过 10 部分的面积，按市场评估价供应，超过

7、面积不得多于20 。 十二 、安置原则 被征收人在规定时间内签订 房屋征收补偿安置协议书后，房屋 征收 实施单位 安排被征收人根据协议签订 批次 和房屋腾空批次 进行选房 序 号 抽签，根据抽签确定的 选房先后顺序，在安置区内按 “面积就近 ”原则选择安置房屋。具体 选房时间 和选房办法另行 公布 。 十三 、 附属用房 供应 价 选择 户型 面积在 100 以上的住宅安置房屋， 每套房屋可配一个 地下车位， 在选择前按照户型面积、楼层等因素合理搭配后供被征收人选择。地下车位供应价为 1000 元 / （含公摊面积） 。 十四 、安置房状况 被征收房屋用途为住宅的， 用于产权调换的房屋 为期房

8、， 坐落镇东安置地块 ；被征收房屋用途为商业的，用于产权调换的房屋为期房，坐落 镇东安置地块 。 安置房屋统一规划、统一标准、统一建设。 十五 、房款结算方式 根据被征收房屋的市场评估价与安置房 屋 的市场评估价，在签订征收补偿安置协议时计算差价，在安置房 屋 交付前 的 规定时间内结清。 - 5 - 十六 、房屋评估奖 被征收人在 规定时间内配合房地产评估机构做好被 征收房屋评估工作，且在本房屋征收协议约定时间内 腾空验收合格并 移交房屋的，房屋征收实施单位 根据被征收房屋合法建筑面积给予被征收人 50 元 / 的奖励 ， 具体评估时间另行公布 。 十七 、 按时 签约奖 （一） 征收公告发

9、布后，被征收人在规定期限内签订 房屋征收补偿安置协议书的，按被征收房屋合法建筑面积给予 “积极参与奖 ”。 第一批次 奖励 200 元 / ；第二批次 奖励 100 元 / ；第三批 次 奖励 50 元 /。 逾期不享受 奖励。 （二 ） 被征收人选择产权调换的，以被征收 房屋 合法建筑面积为基数设立房屋 建筑 面积奖励： 1.被征收房屋为住宅用途 的 ,若被征收人选择多层建筑安置 ，按被征收房屋合法建筑面积的 10%进行奖励； 若被征收人选择小高层建筑安置 ，按被征收房屋合法建筑面积的 15%进行奖励 ; 若被征收人选择 高层建筑安置，按被征收房屋合法建筑面积的 25%进行奖励 。 2.被征

10、收房屋为商业 用途 的 ， 按被征收房屋合法建筑面积的15%进行奖励。 3.奖励建筑面积与相对应的被征收房屋用途一 致，与相对应的安置房屋土地使用权类型相同。 4.签约时间超过 规定签约期限的不予奖励。 （三）被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值（不含装饰装修价值补偿、停业损失、各类补助和奖励等费用）的- 6 - 20%进行奖励。签约时间超过 规定 签约期限的不予奖励 。 十八 、 按时 腾空奖 被征收人在 规定的期限内按时搬迁腾空房屋 并经验收合格后交付房屋钥匙的，按被征收房屋合法建筑面积给予奖励。第一批次 奖励 200 元 / ；第二批次 奖励 100 元 / ；第三批次 奖励 5

11、0元 / ； 逾期不享受 奖励 。 具体 腾空 批次时间另行公布 。 十九 、搬迁补助费 （一） 住宅用房： 被征收房屋腾空后， 根据被征收房屋合法建筑面积给予被征收人 6 元 / 的搬迁补助 。 （二）商业 用房： 被征收房屋腾空后， 根据被征收房屋合法建筑面积给予被征收人 10 元 / 的搬迁补助。 特殊设备的搬迁费由具有相应资质的评估机构评 定 后另行补助。 （三）选择货币补偿的搬迁费按 1 次计算；选择产权调换的搬迁费按 2 次计算。 二十 、临时安置补助费 （一） 住宅用房： 被征收人 选择货币补偿的，按被征收房屋 合法 建筑面积每平方米 10 元 /月的标准，一次性支付 给被征收人

12、 十二个月的临时安置补助费。 被征收人选择产权调换的，临时周转 房由被征收人自行解决，按以下标准 给 被征收人发放 临时安置补助费：从 被征收房屋- 7 - 腾空之日起到安置房交付后的六个月内按被征收房屋 合法 建筑面积每平方米 10 元 /月的标准支付临时安置补助费；超 过征收补偿协议规定的过渡期限（多层安置房屋过渡期限为二十四个月，高层或小高层安置房屋过渡期限为三十六个月）未提供安置房的，从逾期之日起，按双倍标准支付临时安置补助费。 （二） 商业 用房： 被征收人选择货币补偿的， 按被征收房屋 合法 建筑面 积，根据租金评估标准 一次性支付 给被征收人 十二个月的临时安置补助费。 被征收人

13、 选择产权调换的，从 被征收房 屋 腾空之日起到安置房屋交付后的六个月内， 按被征收房屋 合法 建筑面积 ， 每月 根据租金评估 标准支付 给被征收人 临时安置补助费 。 二十一 、非住宅房屋停产停业损失补偿 （一）停产停业损失补偿条件： 1.被征收房屋具有合法权源 证明或者经有关 职能 部门认定为合法建筑； 2.被征收房屋为非住宅 房 屋，房屋使用者具有 合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的 生产经营地点 必须 与被征收房屋 相一致 。 3.已办理税务登记并具有纳税凭证。 （二）停产停业损失补偿 费 计算： 停产停业 损 失

14、按 实际用于生产经营的 被征收房屋价值的 5%进行补偿 。 生产经营者认为 停产停业损失超过前面 规定的补偿 标- 8 - 准 ，应当向房屋征收 实施单位 提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料，共同 委托评估机构对停产停业损失进行评估，并按评估结果支付补偿费。 （三）停产停业损失 费 补偿给 生产经营行政许可手续上载明的生产经营者 。 二十二 、 依法 设有抵 押权的房屋 列入征收范围的 ， 抵押人应当及时书面通知抵押权人，抵押双方可以 依法清理债权债务，也可以 重新设定抵押房地产；既未清除债务 又未 重新设定抵押房地产 的 ， 由 抵押权人向人民法 院提起诉讼， 房屋 征收 实施单位 根据人民法院送达的法律文书要求办理相关补偿手续 。 二十三 、 自征收决定发布 之日起，被征收人自行解除房屋租赁关系、解决产权纠纷等事宜。房屋征收 实施单位 不承担因房屋租赁及产权纠纷所产生的任何经济损失和法律责任。 二十四 、 被征收人在签订房屋征收补偿安置协议书 时应当将土地使用证、房屋产权证等相关证件一并上交给房屋征收 实施单位 。 二 十 五 、 房屋拆除由 房屋 征收 实施单位 统一组织，选择具有拆除资质的房屋拆除单位实施。 二十六 、 本补偿安置方案未尽事宜，依照国有土地上房屋征收与补偿条例、浙江省 国有土地上房屋征收与补偿条例等相关法律、法规执行。