1、 家庭资产的简单统计与分析 时间：2006 年 07 月 12 日 07:11 1、家庭资产与家庭财产家庭资产与家庭财产，两者在概念上有所区别，前者包括家庭净资产和家庭负债，后者在一般意义上主要指家庭实际拥有的财产，即家庭净资产。2、家庭实物资产、金融资产、家庭负债家庭实物资产的统计细分为 3 个项目，即房地产、非盈利组织设备和软件、耐用消费品。 房地产项目还可以细分为居民家庭房地产和非盈利组织房地产等。金融资产的统计细分为 10 个项目，即存款、信用市场工具、公司普通股、基金持有、安全信用、寿险、养老金、银行个人信用投资、非公司型态股权、其它等。每个金融资产项目还可以细分，例如，信用市场工具
2、项目可以细分为公开市场凭证、政府债券、组合债券、公司/外国证券、银行按揭等。家庭负债的统计细分为 3 个项目，即信用市场工具、证券信用和应付账款等。其中，信用市场工具可细分为房屋按揭、消费信用、组合证券、银行贷款、其它贷款、商业按揭等。3、家庭资产负债率=家庭负债额/资产总额*100%，表示家庭资产中负债的百分比。家庭负债与净资产比率=家庭负债额/净资产额，表示家庭负债与家庭净资产的比例关系。4、净资产以现价计算由于家庭资产中含实物资产和金融资产，资产种类繁多，资产价值评估需要综合采用多种方法。家庭资产的各项资产价值，分别采用了市场现价、重置成本法、资产净值、会计账簿价值等多种方法估价计算。其
3、中，居民家庭房地产和公司普通股的价值按照市场现价估算；非盈利组织的设备和软件、耐用消费品的价值按照重置成本法估算；基金价值按市场现价和基金持有资产账簿价值综合折算；非公司型态股权的价值按资产净值计算。5、可支配收入与家庭资产关系分析若将可支配收入与家庭资产联系起来，可以建立的指标有:家庭负债与可支配收入的比率；家庭净资产与可支配收入的比率等。其中，家庭负债与可支配收入的比率=家庭负债/年可支配收入，反映了若将年可支配收入全部用于偿还家庭负债的年限。家庭净资产与可支配收入的比率=家庭净资产/ 可支配收入，反映了家庭净资产储备的状况。家庭净资产为家庭财富的存量，家庭净资产的增值部分源于家庭资产的增
4、值，部分源于家庭可支配收入的转化。家庭净资产与年可支配收入存在一个比值关系，若该比值较高，表现为高储备型家庭，若该比值较低，表现为低储备型家庭，若该比例值为零，则将家庭年可支配收入全部用于消费，没有任何家庭净资产积累。6、家庭净资产的增量分析对家庭净资产增量的统计，含 4 项内容：即家庭净资产增量=家庭净投资+期初家庭持有资产收益+期初家庭持有资产成本+ 其它要素。其中，家庭净投资含实物净投资和金融净投资两项，实物净投资=实物资产投资额-实物资产投资损耗，金融净投资=金融资产投资额-负债增量。家庭净投资的主要来源是可支配收入的转化，所以在短期内家庭净投资与可支配收入应该有一比例关系。期初家庭持有资产收益，可细分为房地产、公司股权、基金持有、非公司形态股权、寿险/养老金、信用/地产等 6 个项目的收益.由于受到证券市场和房地产市场波动的影响，家庭持有资产收益的波动会很大，有的年份为正收益，有的年份为负收益。期初家庭持有资产的成本，含耐用消费品和设备/软件等 2个项目的成本，主要指家庭持有实物资产的增值或贬值，以及自然损耗等。(责任编辑：姜隆)
