经纪人考试大纲.doc

1、经纪人考试大纲人事部 建设部关于印发房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法的通知考试说明第一部 分房地产基本制度与政策一、法律基础知识二、房地产法律法规概述三、建设用地制度与政策四、房地产开发建设经营管理制度与政策五、房地产交易管理制度与政策六、房地产权属登记制度与政策七、房地产中介服务管理制度与政策八、房地产税收制度与政策九、住房公积金制度与政策十、物业管理制度与政策十一、房地产违法行为和查处第二部 分房地产经纪概论一、房地产经纪概述二、房地产经纪人员三、房地产经纪机构四、房地产交易流程与合同五、房地产经纪基本业务六、房地产经纪其他业务七、房地产经纪信息八、房地

2、产经纪职业规范与诚信体系九、房地产经纪企业管理十、房地产经纪行业管理与发展第三部 分房地产经纪实务一、市场营销概述二、房地产市场调研三、房地产市场细分四、房地产项目定位五、房地产定价策略六、房地产市场推广与营销渠道七、房地产营销组织与销售管理八、房地产居间业务的开设九、房地产居间业务的房源管理十、房地产居间业务的客源管理十一、房地产居间业务的促成十二、房地产经纪业务的风险管理第四部 分房地产经纪相关知识一、建筑知识二、房地产测绘知识三、城市和城市规划知识四、环境知识五、房地产市场和投资知识六、房地产价格和估价知识七、金融知识八、保险知识九、统计知识十、心理学知识考试使用的题型房地产基本制度与政

3、策目 录第一章 法律基础知识第一节 法的概述一、法的概念二、法的渊源三、法的分类第二节 民法一、民法的概念和基本原则二、民事法律关系三、自然人、法人和合伙四、民事法律行为五、代理六、诉讼时效七、民事责任第三节 行政法一、概述二、行政行为三、行政许可四、行政处罚五、行政复议六、行政诉讼第二章 房地产法律法规概述第一节 房地产法律体系一、房地产业二、房地产法的概念与调整对象三、房地产法的基本原则四、房地产法律体系五、军事房地产法律政策规定第二节 房地产经纪活动相关法律一、物权与债权二、合同法三、消费者权益保护法四、反不正当竞争法第三章 建设用地制度与政策第一节 中国现行土地制度概述第二节 集体土地

4、征收一、征收集体土地应遵守的原则二、征收集体土地的政策规定三、征收集体土地补偿的范围和标准四、征收集体土地的工作程序第三节 国有建设用地一、建设用地审查报批程序二、临时用地第四节 集体所有建设用地一、集体所有建设用地使用原则二、集体所有建设用地使用情形第五节 国有土地使用权出让一、国有土地使用权出让概念及特征二、国有土地使用权出让政策三、国有土地使用权出让合同四、国有土地使用权出让管理五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股第六节 国有土地使用权划拨一、土地使用权划拨的概念二、划拨土地使用权的范围三、划拨土地的管理第七节 闲置土地的处理一、闲置土地的范围二、闲置土地的处置方式三、征收土地

5、闲置费四、无偿收回土地第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策第一节 城市规划管理一、城市规划概述二、城市规划的编制与审批三、城市规划的实施第二节 勘察设计管理一、勘察设计单位的资质管理二、勘察设计市场的管理三、勘察设计的发包与承包四、建设工程勘察、设计的监督管理五、注册建筑师制度六、注册结构工程师制度第三节 城市房屋拆迁管理一、城市房屋拆迁的概述二、城市房屋拆迁补偿与安置三、城市房屋拆迁估价四、城市房屋拆迁纠纷的处理五、城市房屋拆迁行政裁决工作规程第四节 建设工程招投标与监理一、建设工程的招标投标管理二、建设监理管理制度第五节 建设工程施工与质量管理一、项目报建制度二、施工许可制度三、质量管

6、理四、建设工程质量保修办法五、建设工程的竣工验收管理制度六、建筑施工企业的资质管理和项目经理、建造师管理制度第六节 房地产开发企业一、房地产开发企业的概念、特征及其分类二、房地产开发企业的设立条件三、房地产开发企业设立的程序四、房地产开发企业资质等级五、房地产开发企业资质管理第七节 房地产开发项目管理一、确定房地产开发项目的原则二、房地产开发项目土地使用权的取得三、房地产开发项目资本金制度四、逾期开发的房地产项目的处理原则五、房地产开发项目的质量责任制度六、 住宅质量保证书和住宅使用说明书制度七、项目手册制度第八节 房地产经营管理一、房地产项目转让二、商品房交付使用三、房地产广告第九节 外商投

7、资开发经营成片土地管理第五章 房地产交易管理制度与政策第一节 房地产交易管理一、房地产交易的概述二、房地产交易的原则三、房地产交易中的基本制度四、房地产交易的管理机构及其职责第二节 房地产转让管理一、房地产转让的概述二、房地产转让的条件三、房地产转让的程序四、房地产转让合同五、以出让方式取得土地使用权的房地产转让六、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定第三节 商品房销售管理一、商品房预售的概念二、商品房预售的条件三、商品房预售许可四、商品房预售合同登记备案五、商品房现售六、商品房销售代理七、商品房销售中禁止的行为八、商品房买卖合同九、最高人民法院关于

8、审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释第四节 房屋租赁管理一、房屋租赁的概念二、房屋租赁的政策三、房屋租赁的条件四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止五、房屋租赁登记备案六、房屋租金七、房屋转租第五节 房地产抵押管理一、房地产抵押的概念及特征二、房地产作为抵押物的条件三、房地产抵押的一般规定四、房地产抵押的设立五、房地产抵押合同六、房地产抵押登记七、房地产抵押权的效力八、房地产抵押权的实现第六章 房地产权属登记制度与政策第一节 房地产权属管理概述一、房地产权属登记的概念二、房地产权属登记的目的和意义三、房地产权属登记管理的任务四、房地产权属登记管理的原则第二节 房地产权属登记管

9、理一、房地产权属登记制度分类二、我国的房地产权属登记制度的特点三、房地产权属登记发证管理体制、职责分工和工作程序四、房屋权属登记的种类五、房屋权属登记的程序六、土地权属登记的种类七、土地权属登记的程序、应提交的资料及证书的颁发八、申请房地产权属登记的条件及当事人申请登记的时限九、登记机关核准登记发证的时限十、几种特殊情况下的房屋权属登记十一、注销房屋权属证书第三节 房地产权属档案管理一、房地产权属档案管理的内容二、房地产权属档案的特点三、房地产权属档案的作用四、房地产权属档案业务管理的内容第七章 房地产中介服务管理制度与政策第一节 房地产中介服务的行业管理一、房地产中介服务的概念及特征二、房地

10、产中介服务机构的设立三、房地产中介服务的内容四、房地产中介服务收费五、房地产中介业务管理第二节 房地产经纪人员职业资格制度一、房地产经纪人员资格考试二、房地产经纪人注册三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务第三节 房地产估价师执业资格制度一、房地产估价师执业资格考试二、房地产估价师的注册及继续教育三、房地产估价师的权利与义务第四节 房地产中介服务行业信用档案一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义二、房地产中介服务行业信用档案体系第八章 房地产税收制度与政策第一节 税收制度概述一、税收的概念及特征二、税收制度构成要素三、中国现行房地产业税种第二节 房产税一、纳税人二、课税对象三、课税依据和税率

11、四、纳税地点和纳税期限五、优惠政策第三节 城镇土地使用税一、纳税人二、课税对象和课税依据三、适用税额四、纳税地点和纳税期限五、优惠政策第四节 耕地占用税一、纳税人二、课税对象三、适用税额四、课税依据五、优惠政策第五节 土地增值税一、纳税人二、征税范围三、课税对象四、税率五、扣除项目六、减免规定第六节 契税一、纳税人二、课税对象三、税率四、计税依据五、纳税环节和纳税期限六、减免规定第七节 相关税收一、营业税、城市维护建设税和教育费附加二、企业所得税三、印花税第八节 有关住房税收的优惠政策一、个人出售、购买住房税收优惠政策二、住房租赁税收优惠政策第九章 住房公积金制度与政策第一节 住房公积金概述一

12、、住房公积金的性质和特点二、住房公积金管理的基本原则第二节 住房公积金归集、提取和使用一、住房公积金归集二、住房公积金的提取和使用第三节 住房公积金利率、税收及会计核算一、利率政策二、税收政策三、住房公积金财务管理四、住房公积金会计核算第十章 物业管理制度与政策第一节 物业管理概述一、物业与物业管理基本概念二、物业管理的性质三、物业管理的基本内容四、物业管理的主要环节第二节 物业管理主体一、物业管理的实施原则二、物业管理企业三、业主、业主大会及业主委员会四、物业管理的委托和物业管理招投标第三节 物业服务合同一、物业服务合同的性质和类型二、物业服务合同的内容三、物业服务合同的签订要点第四节 物业

13、管理经费一、物业管理经费的来源二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式三、物业服务费的构成四、维修基金第十一章 房地产违法行为和查处第一节 违反房地产开发经营管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第二节 违反城市房屋拆迁管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第三节 违反房地产交易管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第五节 违反房地产权属登记管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第六节 违反住房公积金管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准第七节 违

14、反物业管理规定的行为一、表现形式二、查处法律依据与处罚标准回页首房地产经纪概论目 录第一章 房地产经纪概述第一节 经纪与房地产经纪一、经纪的概念及其起源二、房地产经纪的内涵和必要性三、房地产经纪的作用四、房地产经纪的功能定位五、房地产经纪活动的方式第二节 房地产经纪业一、中国房地产经纪业产生与发展的历史二、西方国家房地产经纪业产生与发展的历史三、房地产经纪业的行业性质四、发展房地产经纪业的现实意义第三节 房地产经纪业与现代服务业一、服务业与现代服务业二、房地产经纪业与现代服务业第二章 房地产经纪人员第一节 房地产经纪人员的职业资格一、房地产经纪人员职业资格的种类二、房地产经纪人员职业资格考试三

15、、房地产经纪人员职业资格注册四、房地产经纪人员的权利与义务第二节 房地产经纪人员的职业道德一、道德和职业道德二、房地产经纪职业道德的内涵、形成及作用三、房地产经纪人员职业道德的基本要求第三节 房地产经纪人员的职业修养一、房地产经纪人员的心理素质二、房地产经纪人员的礼仪修养三、房地产经纪人员的知识结构第四节 房地产经纪人员的职业技能一、房地产经纪人员职业技能的构成二、房地产经纪人员职业技能的培养第三章 房地产经纪机构第一节 房地产经纪机构的设立一、房地产经纪机构的内涵及其权利与义务二、房地产经纪机构设立的条件和程序三、房地产经纪机构的注销第二节 房地产经纪机构的基本类型一、不同企业性质的房地产经纪机构二、不同业务类型的房地产经纪机构第三节 房地产经纪机构的经营模式一、房地产经纪机构经营模式的概念与类型二、有店铺经营模式的演进三、直营连锁与特许加盟连锁第四节 房地产经纪机构的组织系统一、房地产经纪机构的组织结构形式二、房地产经纪机构的部门设置三、房地产经纪机构的岗位设置