广州南方花园二期公寓项目整合推广策略_55p_营销策划方案.ppt

1、南方花园二期项目整合推广策略纲要,Origin extraordinary,名门风范,回顾之前多次提案使我们对项目价值有了更深入的认知如今随着市场变化以及案名的确定我们将重新审视本项目,“谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权” 在当下的市场景况下，更显精辟城市中心物业稀缺价值不可动摇,. 品牌价值 强化合生帝景品牌优势，确立项目在区域的标杆地位. 地段价值 强化中央地段叠加优势，建立项目在区域的高端形象. 品质价值 强化国际建筑品质服务，打造项目成熟高端品质生活,稀缺的价值几何？,品牌价值 解剖,合生帝景国际公寓,帝景苑,合生TOP级品牌“帝景系列”十年淬炼新作,.品质感 帝景品牌作

2、为合生的高端豪宅品牌，决定了项目的高端性和品质感. 系列性 合生“帝景品牌”系列，充分利用帝景品牌的影响力. 超越性 以“帝景品牌”的历史为基础，强化自身作为“帝景品牌”新品的独特个性,地段价值 解剖,位处2/8号线双地铁口上盖江南西最繁华生活商圈的中心,江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路以及前进路一带，双地铁口是海珠区最成熟的生活商业圈,尊享城市中心黄金圈完善和成熟资源,生活配套：好又多、医院、银行、食肆、商业街等配套环列休闲配套：周边广百百货、广百又一城等一应俱全教育配套：毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列商务配套：珀丽酒店、金融机构等近在咫尺社区 1-4层商业群楼配套，生活一切所需，就在

3、家门口,品质价值 解剖,极致细节与品质苛求传承帝景名门经典,金牌户型/超宽楼距/豪华装修/带入户花园88-118极品三房/布局合理/近84%超高实用率罕有5000双层立体式园林美景 酒店式高端物业管家服务,价值定位 比较优势,入户花园双层立体园林三重景观,老城区国际品质人居地标,帝景品牌建筑风格,双地铁升值合生大品牌保证,康景物管高端资源配置,唯一旗舰品牌开发商打造,地标性,国际性,唯一性,价值性,生态性,尊贵性,项 目 定 位,江南西 突出项目的区位、地段价值，产生高价值的认同感双地铁口 放大交通价值，地铁物业，突出稀缺同时更具便利与升值感,江南西生活圈核心私家双地铁口上盖,无疑本案是合生对

4、老城区高品质人居的智慧奉献作为优势叠加的集大成者它的诞生便奠定了其在此市场中的王者风范,谁是它们的主人200万左右的主力户型,寻找 他们在这里,江南西周边精英居民,大广州城市投资者,海珠东山越秀区老广以及社会中坚,立足江南西，覆盖老城区，辐射大广州,为什么是他们他们在想什么,向往珠江新城现代繁华，但他们最爱买的房子还是在老城区,喜欢住在从小就适应的环境里，就算买新房，也不会离原来住的地方太远,他们想保持着广州人对广州城最传统记忆,地道老广州对老城区情有独钟,周边高收入群体,看重居住氛围的社会中坚,向往老城区生活的城市精英,对生活品质有深刻理解的成功人士,核心目标客户群一群执著生活品质与品位的人

5、,关键词注重社圈注重品位注重品质注重细节,他们注重成熟的社圈品位和有渊源的品质细节的生活,他们同时讲究体面内心更向往尊荣生活,以什么样的沟通主题来回应他们的诉求同时满足并超越他们的需求,海珠之心 中央名门,沟 通 主 题,海珠之心 紧扣成熟繁华，是对城市中心的升华演绎满足成熟完美生活的所有需求和想象中央名门 再次彰显无比的地段核心价值，中央也象征权力，更蕴涵无比尊贵与无上荣耀名门，传承“帝景”名门血统，同时亦展现本项目的形象和价值高度,主推LOGO,备选LOGO,从项目案名及调性出发,.价值感 体现名门品质产品. 系列性 项目共四座，产品以以系列性思路包装. 国际感 体现国际感，彰显尊贵、高品

6、质,产 品 命 名 思 考,A 栋 （自编） 尊 寓 ,A,B,C,D,产 品 命 名 思 考,B 栋 （自编） 荣 寓 ,A,B,C,D,产 品 命 名 思 考,C 栋 （自编） 紫 寓 ,A,B,C,D,产 品 命 名 思 考,产 品 命 名 思 考,D 栋 （自编） 君 寓 ,A,B,C,D,阶段推广传播,开 盘 前 期 推 广 阶 段,借势“帝景品牌”影响力，先声夺人集结项目自身核心优势，凸显项目作为“公寓”的个性打造合生“帝景品牌”又一国际化高端力作,策 略 核 心,推广节点 现场包装、物料准备、现场活动等为前期造势推广思路 线上推广通过报纸、户外等媒体，导入帝景品牌，引关注，积蓄买

7、家,开 盘 前 期 推 广 阶 段,线下配合通过在合生珠江内部员工消化，以及合生珠江旗下楼盘张贴海报和通过合生会员单位团购的形式进行蓄客,推广主题 主标 合生帝景国际公寓 合生帝景品牌 十年淬炼力作 副标 88-118绝版钻石户型尊寓 10月1日震撼上市,物料配合销售用品名片、便笺、信纸、手提袋等现场包装开工围墙、开盘围墙、户外指示牌销售中心吊旗、展板销售物料单张、折页、海报、短信户外看板户外路牌、候车亭,开 盘 前 期 推 广 阶 段,开工围墙,名片,信封、信纸,信封信纸效果图,纸杯,手提袋,指示牌,折页,折页,江南西这三十年 历史文化图片展,活动目的 吸引老广州眼球，形成旺盛人气，进行前期

8、蓄客,活动建议,活动时间 2010年09月15日-2010年10月08日,活动地点 销售中心,活动方式 联合海珠区政府、老照片管理单位、市摄影协会，发动江南西居民捐献老照片组织“江南西这三十年”，历史文化图片展,开 盘 前 期 推 广 阶 段,开 盘 及 后 期 推 广 阶 段,强化“江南西生活圈核心，私家双地铁口上盖”的稀缺价值展现“海珠之心中央名门”的高端价值和风范,策 略 核 心,推广节点 开盘推广思路 方式报纸广告为主，现场包装、宣传物料以及公关推广活动辅助配合,开 盘 及 后 期 推 广 阶 段,思路以具备针对性的广告攻势，引起目标消费群的强烈关注，制造轰动效应全面展开“江南西生活圈核心私家双地铁口上盖”的诉求着手项目核心优势卖点诉求以丰富和完善目标客户群的认知程度确立项目“海珠之心中央名门”的高端形象,开 盘 及 后 期 推 广 阶 段,主标海珠之心中央名门副标江南西生活圈核心私家双地铁口上盖销售信息88-118绝版钻石户型尊寓 隆重发售,报广（1）,报广（2）,报广（3）,开 盘 及 后 期 推 广 阶 段,“海珠之心中央名门” 珠宝展,活动目的 吸引眼球，旺盛人气，火爆销售,活动建议,活动时间 2010年12月08日-2010年12月09日,活动地点 销售中心,活动方式 联合江南西珠宝商、香港周六福等珠宝行进行,完毕 谢谢,