房地产经纪概论——多选题.doc

1、房地产经纪概多选题房地产经纪概论多选题41、佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。A、劳动收入B、效益收入C、风险收入D、经营收入E、代理收入42、房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念。A、居间B、行纪C、佣金D、代理E、信息费43、房地产经纪的特性为（ ）。A、房地产经纪的有偿性B、房地产经纪的服务性C、房地产经纪的专业性D、房地产经纪的经济性E、房地产经纪的地域性44、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（ ）。A、取得房地产经纪人执业资格证书B、取得房地产经纪人协理从业资格证书C、身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D、经所在经纪机构考核合格E、遵纪

2、守法，遵守注册房地产经纪人职业道德45、房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定，不得无照、无证执业和经营。其次，在经纪活动的各个环节，如（ ）等各个环节，都必须遵守有关法律、法规的规定。A、刊登广告B、收取佣金C、办理手续D、签订合同E、接受委托46、房地产经纪人员在人与人交往中，乐观、开朗的人使人容易接近，要（ ）。A、在心态上调整自己B、掌握有关文化修养方面的知识C、经常面带微笑D、 经常陶冶自己的情操E、 多接触美好的事物47、行为习惯是最能量化职业道德状况的层面。房地产经纪职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人员（ ）以及在执业过程中（ ）等方面的修养。A、行为

3、B、遵守有关法律法规和行业规则C、言谈D、举止E、仪表48、房地产经纪机构的类型有（ ）。A、房地产经纪公司B、合作制房地产经纪机构C、个人独资房地产经纪机构D、合资房地产经纪机构E、境内外房地产经纪机构在境内外设立的分支机构49、直营连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的（ ）形成规模效益。A、销售管理B、信息管理C、标准化管理D、企业管理E、广告宣传50、特许经营具有的共同特点包括（ ）。A、（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营决窍等拥有所有权B、权利所有者授权其他人使用上述权利C、在授权合同中包含一些调整和控制条

4、款，以指导受许人的经营活动D、受许人需要支付权利使用费和其他费用E、具有统一的企业识别系统51、一般情况下训练方式可以分为（ ）。A、讲授B、案例讨论C、辨论D、实战模拟E、测试52、房地产抵押合同的特征表现在（ ）。A、生效后对抵押物具有限制性B、所设立的抵押权是一种他物权，不得转让C、合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有、使用、受益权D、抵押权人可随意处分抵押物E、所设立的抵押权与其担保的债权同时存在53、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人与其进行业务洽谈。业务洽谈的环节包括（ ）。A、倾听客户的陈述，充分了解客户的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力B、查验有关证件如身

5、份证、公司营业执照、产权证、土地使用证、工程规划许可证以及施工许可证等来了解委托人的主体资格，生产经营状况及信誉C、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格、代理业务优势以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D、就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同文本内容等关键事项与客户进行协商，达成委托意向E、根据委托人的意向，告知办理房地产交易准备的相关资料54、物业查验时，查验物业的权属状况主要包括（ ）。A、物业权属类别与范围B、房地产其他权利设定情况C、物业的周边情况D、物业所处地块的具体位置E、环境状况55、房地产租赁可分为（ ）租赁。A、新建商品房期权预租B、新建商品房现房出租C、

6、二手房出租D、存量房屋的出租E、存量房屋的转租56、下列哪些房地产不得转让（ ）A、已设定抵押的房地产B、冻结的房地产C、已出租的房地产D、共有的房地产E、权属状况不明确的房地产57、办理房地产抵押登记时其说法正确的是（ ）。A、有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限B、抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限C、共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人D、按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额E、同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明58、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产

7、经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息、（ ）。A、人工信息B、客观信息C、客户信息D、房地产市场信息E、房地产经纪行业信息59、房地产经纪信息的基本要素主要有（ ）。A、语言要素B、市场要素C、数据要素D、内容要素E、载体要素60、关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是（ ）。A、房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来B、房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的C、不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少、发布信息的不同、使用媒体的不同D、利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。如：在

8、一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率E、由任务的不同，决定投入资金的多少61、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括编写和研究、（ ）几个环节。A、鉴别B、分析C、整序D、筛选E、修改62、违约行为包括（ ）。A、履行不能B、履行迟延C、履行迟缓D、履行不当E、履行拒绝63、根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为（ ）。A、违约责任B、法律责任C、不当代理D、不当诱导E、侵权责任64、侵权行为免责事由包括（ ）。A、阻却违法性事由B、不可抗力C、受害人过错D、当事人过错E、防卫不当65、房地产经纪纠纷的规避

9、与处置方式有（ ）。A、制定示范合同文本B、制定服务标准，明确服务要求和内容C、告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督D、加强对房地产经纪合同的监督管理E、对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决66、房地产经纪行业年检与验证管理有利于（ ）。A、房地产经纪机构的准确统计B、监督房地产经纪机构及时办理变更手续C、房地产经纪机构法律法规的实施D、规范行业管理E、对房地产经纪机构进行综合检查、分析和评价67、台湾开拓多元化服务分为（ ）。A、产业相关B、投资相关C、技术相关D、资讯相关E、顾客相关68、目前，香港房地产经纪业主要存在的问题有（ ）。A、与房地产开发企业相比，代理企业处于相对弱势的位置B、与房地产开发企业相比，代理企业处于相对强势位置C、经纪业从业人员过多，整个行业过度膨胀D、经纪业从业人员过少，整个行业力量相对不足E、同业恶性竞争69、房地产经纪业对客户最具有保障交易安全的制度是（ ）。A、产权调查制度B、代理审查制度C、付款保证制度D、营业保证金制度E、赔偿制度70、美国房地产经纪人考试内容主要包括（ ）。A、财产权利关系、土地利用控制与规则B、房地产估价与市场分析、理财C、审计学与会计实务D、法定信息披露、合同、产权转让E、房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识