1、房地产经纪人综合练习题多项选择题（每题 2 分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得 0.5 分）1房地产开发项目的规划许可主要包括核发（ ）。A、建设项目选址意见书B、建设用地规划许可证C、建设工程规划许可证D、土地使用权证E、建筑工程施工许可证2获得国有土地使用权的方式有（ ）。A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押3除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明（ ）。A、开发企业名称B、商品房预售许可证号C、建筑物效果图D、装修标准E、商品房销售价格4购房人可以退房的情形有（ ）。A、合同约定的面积与产权登记的面积误差
2、比超过或小于 3%，且合同对此没有约定B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于 2%，且合同对此没有约定C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在 10 日内通知购房人5房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在 1 年以上的部位有（ ）。A、屋面防水B、主体结构C、管道堵塞D、电器开关E、灯具6出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有（ ）。A、免征营业税B、减半征收契税C、减半征收个人所得税D、免征教育费附加E、减按 2%征收房产税7注册房地产经纪人有（ ）情形的，原注册机构应当注
3、销其注册。A、受行政处罚B、严重违反职业道德C、不具有完全民事行为能力D、严重违反经纪行业管理规定E、连续一年不从事房地产经纪业务8为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是（ ）不同。A、造价B、楼层C、户型D、付款方式E、朝向9住房公积金贷款担保可采用（ ）方式。A、所购住房抵押B、住房置业担保C、质押担保D、个人信用担保E、单位连带责任保证10当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（ ）的方式处理。A、双方协商B、报请房地产经纪行业组织调解C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁D、虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉E、无仲裁条款或仲裁协议，直接向
4、法院起诉11职工可以提取住房公积金的条件是（ ）。A、 购买商品住房B、装修新购的住房C、购买国债D、离休、退休E、偿还购房贷款本息12房地产经纪合同可以是（ ）。A、双务合同B、单务合同C、主合同D、从合同E、不要式合同13房地产信息具有（ ）的特征。A、多维性B、共享性C、便捷性D、增值性E、积累性14房地产估价的基本方法是（ ）。A、成本法B、假设开发法C、收益法D、路线价法E、市场比较法15房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（ ）。A、职业良心B、职业责任感C、执业理念D、职业礼仪E、职业装束16房屋权属证书附图中应当注明（ ）。A、施测的房产测绘单位名称B、房屋套内建筑面积C
5、、房屋分摊的共有建筑面积D、图上尺寸E、房屋所有权人17房地产市场调查的一般内容有（ ）调查分析。A、供给B、需求C、价格 D、客户 E、房地产开发商18房地产转让的方式有（ ）。A、买卖B、出租 C、交换 D、典当E、赠与19房地产市场调查依据房地产营销阶段分为（ ）。A、社会经济状况调查B、房地产定位市场调查C、房地产销售准备阶段市场调查D、房地产销售过程中市场调查E、房地产再转让市场调查20在住房公积金贷款和商业贷款的组合贷款中，通常相同的是（ ）。A、借款日期B、贷款期限C、贷款利率D、还款方式E、还款日期21项目 SWOT 分析，即（ ）。A、优势分析B、劣势分析C、竞争分析D、机会
6、分析E、威胁分析22价目表制定的步骤是（ ）。A、竞争楼盘价格调查B、制定核心均价C、制定分栋、分期的实收均价D、制定层差和朝向差E、形成价目表23经济适用住房项目贷款对（ ）有特定的要求。A、贷款对象B、贷款担保 C、贷款期限D、贷款利率E、贷款规模24不能接受委托出租的房屋有（ ）的房屋。A、未经过装修B、已办理抵押登记并经抵押权人同意C、鉴定已列入危房D、共有的房屋未取得共有人同意E、未取得房屋所有权证书25从经济理论上讲，资金存在时间价值的主要原因有（ ）。A、通货膨胀B、承担风险 C、资金增值D、机会成本 E、管理成本26某类房地产需求量与以下（ ）因素呈同方向变化。A、该种房地产的
7、价格B、消费者的收入水平C、替代房地产的价格水平D、消费者对该类房地产的偏好E、互补房地产的价格水平27房地产销售前准备工作包括（ ）。A、准备销售资料B、确定销售人员C、准备销售现场D、划分销售阶段E、准备施工队伍28在企业资产中属于流动资产的有（ ）。A、存货B、应收账款C、短期投资 D、固定资产式E、银行存款29民事法律行为成立的前提条件是（ ）。A、行为人具有完全民事行为能力B、意思表示真实C、不违反法律D、不违反社会公共利益E、不违反公共道德30商品房现售应当具备的条件包括（ ）。A、房地产开发企业资质证书B、取得土地使用权批准文件C、物业管理方案已经落实D、工程质量等级评定证明E、通过竣工验收
