特色小镇”成为中国房地产的风向标 绿色、低碳成关键.doc

1、特色小镇”成为中国房地产的风向标 |绿色、低碳成关键国家住房城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，共 127 个。从浙江到长三角，再到全国，正在掀起一股特色小镇创建热潮。浙江特色小镇的核心要义在于产业转型升级、新型城镇化，在于绿色发展、低碳发展，打造特色小镇的过程就是使绿色经济的概念更为突出。这些不同类型的小镇如何走出各自的绿色之路，对全国特色小镇创建有何借鉴意义？从浙江到长三角，再到全国，正在掀起一股特色小镇创建热潮中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长、研究员冯奎曾表示，浙江特色小镇是产、城、人、文、景，走的是绿色低碳智慧的发展之路。特色小镇的创建如果还是在传统模式下，就很难避免过热。

2、多位受访专家向 21 世纪经济报道记者表示，浙江特色小镇的核心要义在于产业转型升级、新型城镇化，在于绿色发展、低碳发展，打造特色小镇的过程就是使绿色经济的概念更为突出。就目前浙江的特色小镇而言，以低碳路径划分，主要分两类：一是以湖州美妆小镇、海宁皮革时尚小镇等为代表的制造业小镇；二是以杭州玉皇山南基金小镇、梦想小镇等为代表的低碳产业小镇。这些不同类型的小镇走出了各自的低碳绿色之路，对全国特色小镇创建有着非凡的意义建设“绿色小镇”，应有自己的低碳标准在中国经济新常态的大背景下，文旅度假产业、产业园区、特色小镇正在成为地方政府经济转型的新方向，同时也成为企业经营转型的新突破口。培育和发展特色小镇作

3、为国家城镇化快速发展的新战略，既是机遇，亦是挑战，一个群雄逐鹿的新沙场已经铺陈在面前。尽管在国家政策利好的刺激下，特色小镇的培育构建已经在全国遍地撒种，但是能否让特色小镇圆满地遍地开花，还需要各地政府、开发企业、运营商、投资商、规划机构等多方共同协作。对于政府而言，将面临如何挖掘本地特色产业、做好小镇产业规划，如何有效组织特色小镇规划编制、更好的落地发展规划的问题。对于开发企业而言，将面临如何转型参与特色小镇的建设，如何与政府通过 PPP 合作模式更好地达到“利益共享、风险共担、全程合作”的共同合作体系的问题。对于运营商而言，将面临特色小镇的运营思路和实操打法如何运用的问题。除此之外，投资商的

4、投资机遇和收益回报以及规划设计机构对特色小镇的产业规划和空间规划等各种问题尚待厘清。当然，特色小镇的业态也是建设重中之重，诸如民俗、餐饮、孵化器、旅游等业态的引入如何与特色小镇发展相结合也是小镇未来发展和运营的关键。据了解，各地地方政府及行业协会领导、全国特色小镇领导、相关领域权威专家、投资及策划顾问机构负责人、规划设计机构负责人、配套产业的负责人，以及鲁能集团、今典集团、雅居乐地产、中南置地等众多品牌开发企业将参加峰会。此次峰会以政策为导向，以金融为杠杆，以媒体为载体，结合互联网思维实现资源共享、模式共享、经验共享，致力于打造“政金商媒”一体化的资源整合及传播平台。低碳经济下的城市综合体今年

5、浙江省公布的关于加快特色小镇规划建设的指导意见提出，在全省规划建设一批特色小镇，加快推进产业集聚、产业创新和产业升级，形成新的经济增长点。位于杭州余杭区的梦想小镇是这些特色小镇中的先行者，从 2015年 3 月开园至今，已吸引约 810 个创业项目、7800 多名创业者和510 家金融机构入驻，获得 100 万元以上融资的项目总共 80 多个，总共融资额达到 30 多亿元。和湖州美妆小镇、海宁皮革时尚小镇不同的是，梦想小镇内主要是互联网产业和金融产业，并无传统制造业，也就不需要面对污染处理等问题。杭州的另一座知名小镇玉皇山南基金小镇也是类似性质。梦想小镇融合了商务办公、酒店餐饮、休闲娱乐、公寓

6、住宅、医疗健康等核心功能，无异于一种新型的城市综合体，但比大都市中的城市综合体更突出地方人文色彩。梦想小镇招商局负责人在 12 月初接受 21 世纪经济报道记者采访时表示，作为杭州重点打造的城西科创大走廊的核心区块，梦想小镇将扮演“种子仓”的角色，为整个大走廊输送优质项目。目前，天使村的金融机构大概 510 家，管理资金达 1200 亿元。从中孵化出已在新三板上市的企业有 3 家，另外有十几家企业准备明年登陆新三板。和其它小镇一样，梦想小镇同样承载着文化、旅游等功能。梦想小镇内保留了四无粮仓陈列馆、章太炎先生故居两大文保单位。加上后期引进的各类餐饮、咖啡厅、健康房、电影院等配套设施，水系纵横的

7、梦想小镇，融合了工作和生活的双重需求。小镇的二期老街目前已确定引入保利 UNISHOW 影院、芸台书舍、雷迪森品牌民宿、兆丰年间等设施。上述招商局人士说，未来的小镇不管是产业还是旅游文化，都将吸引更多人。这样的梦想小镇，从开园起就成为了小镇中的“网红”，小镇每天约接待 30 批参观团。在以私募、对冲等产业为主的玉皇山南基金小镇，21 世纪经济报道记者走访时体会到生活、文化、旅游与产业发展的融合。这里拥有四大主题公园、七处吴越和南宋时期的历史文化古迹。为配合小镇的发展，还专门批设了娃哈哈国际双语学校、杭州基金小镇邵逸夫国际医疗中心等配套，吸引了大量的资本进入。从 2014 年全年 1 亿元到 2

8、015 年全年 4 亿元，再到今年上半年 6.5亿元，山南基金小镇三年税收实现“三级跳”，预计今年将突破 10亿元大关。基金小镇的资金管理规模也从 2014 年底的 300 多亿元，一路猛增至 2015 年底近 1800 亿元，如今已突破 3600 亿元。特色小镇应考核低碳成效无论是住建部、国家发改委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知中倡导的建制镇国家级小镇，还是浙江省的特色小镇，都明确强调了特色小镇是产业与新型城镇化、美丽乡村等的结合，是一种低碳绿色的发展道路。今年 7 月，国家发改委、住房城乡建设部等多个部门发文明确，到2020 年争取培育 1000 个左右各具特色、富有活力的特色小镇

9、。“因为浙江的特色小镇投资强度较高，单位面积上的产出和投资强度指标都比较高。”查志强认为，浙江特色小镇发展跟浙江本身的产业特色、县域经济有关。中国社科院城市发展与环境研究所原所长表示，小城镇不能解决或者承担起中国城市化的主体重任。城市化加速时期，大城市率先发展是必然趋势，大城市越过发展第一个拐点之后，才会迎来中小城市或小城镇发展的历史机遇。因而，很多特色小镇，多是在城市化快速推进的地区、经济发展水平较高的地区做得风生水起，也更加有后续动力。专家的观点都表明，低碳与绿色经济，前提是一个地区有足够的经济基础，真正的产城人文融合需要经济先行，因而全国各地在创建特色小镇时应量力而行。在牛凤瑞看来，特色

10、小镇创建强调的文化融合、文化体验、环境保护等，是在中国整个城市化进程中的一个普遍的要求。大城市产业集中、科技力量强，应该是低碳、绿色发展的主体，特色小镇更多的是依托于当地的资源禀赋。他强调，相比大城市，小城镇在用地方面相对较松，而且同样的环境污染所造成的社会影响、外部性也较低，所以对特色小镇的低碳绿色成效进行考核是非常必要的。多位受访人士表示，特色小镇会带动整个区域的经济发展，是经济新常态下发展模式的有益探索。特色小镇还是城市化的延伸，是地方发展的重要抓手。如何在原有产业基础之上，利用好低碳、绿色的要义，提供更好的公共服务来吸引资本和人才，是发挥特色小镇作用的关键低碳与绿色经济，前提是一个地区有足够的经济基础，真正的产城人文融合需要经济先行，因而全国各地在创建特色小镇时应量力而行。