1、民宿经营的三大问题日本的民宿做得很好，台湾的民宿做得也不错，然而，当民宿来到大陆时，做得好的却不多，这是什么原因呢？这些问题又该如何解决呢？什么是民宿“利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。”一个普遍的观点是，民宿经营是生活态度的分享，是人情味及贩卖主人魅力的温情产业，是创造幸福与感动的地方。然而，相比生意红火的欧美民宿或是日本民宿、台湾民宿，当前我国大陆民宿最大的一个特点是，依然停留在卖住宿而不是卖生活态度的阶段，造成这种情况的原因有很多。缺乏民宿平台的运营及推动大陆民宿的前身是客栈，主要集中在丽江大理
2、等热门旅游区，近年来在文化底蕴浓厚的江浙一带兴起。与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，民宿没有专业的平台进行运营、推广，游客缺乏了解和寻找民宿的渠道。民宿主人过于理想、认识不清做民宿的人都有一种田园情结，他们总希望能回归田园，做个自由创业者，在青山绿水中享受健康的生活；在自家的小店里，结识各种有趣的人和事。然而现实很骨感。据统计，大陆民宿（含客栈）的经营周期多是 8 个月左右。不说从贩卖高雅的生活方式，很多民宿连住宿都难以贩卖，转为贩卖土特产等旅游产品为生。为什么会这样？这很大程度上与民宿主人的定位有关。很多民宿主人认为，我有好的设计、好的品味、好的硬件，我就可以乐得清闲，客人
3、就应该趋之若鹜、乐于其中。但现实是，在民宿的运营中，各种各样的客人会让你烦不甚烦，作为民宿主人，必须是万能的，乐于分享、充满热情；如果只是厌倦城市想回归山林，那未免把民宿经营想得太简单了，这些俗事是民宿主人遇到的第一个难题。文化及社区环境不成熟，尚不能成行成市大陆民宿的一个常见现象是，认为找到一处好的风景就可以修个房子经营民宿留住客人。但现实是，很多民宿的周边环境不成熟，没有地方可供休闲娱乐，留不住客人，自然民宿也就无法经营。其次是，多数民宿与所处社区、村镇尚不能和谐共生，最后是大陆经济文化环境还不成熟，民宿尚不能成为多数人出行的首选。从大陆民宿经营普遍存在的三大问题中不难发现，民宿的核心竞争
4、力是人，核心因素是选址，大陆发展最好的民宿的省份为什么在浙江，因为浙江省辐射的华东区域，有大量的消费需求和人口基数。所以说，好的民宿项目同样需要好的选址。民宿选址十二要点1）战斗堡垒的村两委（必要条件）2）供电，给排水，WIFI 等基础设施完善（必要条件）3）生态环境好，社会稳定（必要条件）4）4A 级以上景区或者国家风景名胜区，国家湿地，国家公园附近5）美丽乡村建设政府重点打造村落6）中国传统村落，历史文化名村7）市县乡政府职能部门承诺挂职项目推进8）村庄文化氛围：具有地域特征和乡土民俗特色的生活环境；邻里关系和谐，村民友好；生活方式健康文明，无封建迷信活动；拥有独特的自然景观，文化遗产；周围 2 千米范围内有可供游览的旅游资源。9）村庄环境卫生：地表水系水质达标；环境质量优良；生活饮用水达标；无污染型企业；生活垃圾处理有序；无乱搭乱建现象。10）村庄公共设施：主要道路平整，可通行机动车辆；有稳定的供水，供电及排污系统；具备基本的通信通讯条件，WIFI 全覆盖。11）村庄社会安全：近三年内未发生重大安全生产事故，重大刑事案件和群体性事件。近三年内无重大环境污染事故和生态破坏事件；近三年内未发生甲乙类传染病爆发留下，未发生重大食品安全事故。12）村庄院落：土地权限，权属明确，具备进行合法租赁或者出售的条件。用地性质合法，无临建违建现象。
