种植租地合同书.doc

1、共 9 页第 1 页附件 3：物业使用权租赁合同书合同编号 字（ ）第 号合同鉴证编号 字（ ）第 号出租方：佛山市南海区九江镇 经济联合社（或股份合作经济社） （下称甲方）。承租方： （下称乙方） ，承租人身份号码： ，住址： ，联系电话： 。为促进经济发展，增加农村集体的经济收入，甲方出租自有物业给乙方使用，经甲、乙双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、租赁物的位置甲方出租位于南海区九江镇 给乙方使用。二、租赁物的结构、面积和使用功能租赁物业的结构为 ，建筑面积为 (大写: )平方米，空地 （大写： ）平方米。租赁物业使用功能（用途）为 ，未经甲方书面许可，乙方不得用作其他用途。三、租赁期

2、限租赁期限共计 年 个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止（以公历计算，以下同） 。四、租金的结算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）（一）建筑物和空地租金均按月计收。租赁物业的租金总额为 (大写： ) 元。租金在租赁期内分 个周期进行计缴，每 年为一个周期，租金在上周期的基础上递共 9 页第 2 页增 %，即第一周期建筑物的租金每月每平方米为 (大写： )元，月租金额为 (大写： ) 元，空地租金每月每平方米为 (大写： ) 元，月租金额为 (大写： ) 元；第二周期建筑物的租金每月每平方米为 (大写： ) 元，月租金额为 (大写： ) 元，空地租金每月每平方米为 (大写： ) 元，月

3、租金额为 (大写： ) 元；如此类推（详见附件：1、 建筑物租金计算明细表和2、 空地租金计算明细表 ） 。（二）乙方应先缴交租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日即付三个月租金给甲方。以后每 个月为一个缴租期。为便于会计入帐，乙方必须于每个缴租期第一个月的 日前缴清应缴租金。（三）租金必须在正常上班时间缴交，如最后一日是法定节假日的可顺延。（四）物业租赁税费的缴交：本合同项下甲方所收取的租金为物业使用权的不含税租金，甲方收款时应开具收据作为凭证。如乙方需要开具发票的，增加的税费由乙方负责。在租赁期间产生的土地使用税、房产税、营业税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费全部由乙方承担。如需由甲方

4、代为缴交的，乙方应提前将相应金额缴付给甲方。五、保证金为保证合同的履行，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金 元（大写： 元） ，保证金不作租金。合同期满或提前终止时，甲方派员于三天内对租赁物业及附属设施进行检查，如有损毁的，甲方可从保证金中扣除相应损失金额。若乙方已全面正确地履行本合同权利义务的且租赁物业及附属设施并无损毁的，甲方应将该保证金（不计利息）退还乙方。租赁期间，若乙方有任何违约行为，甲方均有权没收保证金；若发生乙方因经营不善出逃而拖欠工人工资或其他公共管理费用等情况的，甲方有权以保证金和将乙方的生产设备、原材料、成品、半成品及其他财产等变卖后所得的价款代乙方支付工人工资或

5、其他公共管理费用。六、双方的责任（一）甲方责任1、在签订本合同后，收到乙方保证金及第一期租金之日起 天内将租赁物业按现状交付给乙方使用。2、协助乙方办理水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需费用由乙方承担。共 9 页第 3 页3、甲方有权就乙方是否依照合同约定使用租赁物业及履行各项义务进行监督和检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。4、合同期内，无论甲方发生体制变更、解散、合并、重组等情况，致使甲方不存在上述名称时，由接管单位继续履行实施合同项内一切条款权利和义务。（二）乙方责任1、所办企业必须在工商部门注册登记，依法经营，并在九江镇缴纳相关税费，不得利用租赁物业进行违法、违规活动。2

6、、在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。3、承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与甲方无关。4、依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于租赁物业引起的土地使用税、房产税、营业税等税费） 。5、按本合同规定依时给付租金和保证金，并按照双方约定的用途使用租赁物业。6、未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三人使用。7、加强自我防范意识，如发生失窃、被抢劫等情况，由乙方自行负责处理。乙方必须每月依时足额发放工人

7、的工资和福利，甲方有权对乙方的用工、工资支付等情况进行监控和检查，乙方应予以配合。如在租赁期间内产生劳资纠纷直至租赁期满尚未能解决的，甲方有权暂扣保证金或将保证金直接向第三方支付工资。如因欠薪导致工人集体上访或群体事件的，按乙方全部违约处理。8、每年为租赁物业购买与租赁物业实际价值相当的商业财产保险（乙方应于交纳每年第一期租金的同时将当年保险单复印件交甲方存档） 。如遇灾害损坏，保险赔付的资金交给甲方作修缮之用，修缮资金不足部分由乙方负责。9、租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满或合同提前终止之日缴清租赁物业在租赁期内应缴交的一切租金、税费等，将租赁物业清扫干净，杂物搬迁完毕，并确保租

8、赁物业在能正常使用的情况下交还给甲方。在搬迁时必须在不得损坏和影响租赁物建筑结构完整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期乙方所增容电量及其他固定附着物（设施） 、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿移交给甲方接收；如有损坏，乙方负责修复，不能修复的按价赔偿。如乙方未按期将租赁物业交回给甲方，造成下一任承租者的损失，由乙方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的，视共 9 页第 4 页乙方自动放弃搬迁、清理，甲方有权无偿强行处理，清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方，造成的损失由乙方自行承担。七、维修保养（一）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方

9、应负责租赁物业内使用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还给甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。（三）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。八、防火安全（一）乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及有关防火制度，积极配合甲方做好消防工作。在经营过程中由此产生的一切责任及损失由乙方承担。（二）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消防设施，所需费用由乙方负责，严禁将楼宇内消

10、防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。（三）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。九、装修改建（一）在租赁期间如乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建费用由乙方承担。若未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业

11、进行装修或改建的，按乙方全部违约处理。（二）乙方的装修、改建方案可能对租赁物业主结构造成影响的，应经甲方及原设计单位同意后方可进行。（三）租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对增加该附属物主张权利或要求甲方予以赔偿。共 9 页第 5 页十、违约责任（一）甲方违约责任甲方不得随意中止本合同，否则，甲方应双倍返还保证金给乙方，甲方已收取的租金按乙方实际租用时间计收，多退少补。（二）乙方违约责任1、有下列情形之一的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，无条件收回租赁物业，已收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方：（1）未与甲方协商一致中途终止

12、合同的；（2）逾期 60 天未交清租金的；（3）未经甲方书面同意，将租赁物业（包括部分租赁物业）转租、抵押或用其他方式转给第三人使用的；（4）未经甲方书面许可，将租赁物业用作本协议约定用途外的其他用途的；（5）未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的；（6）利用租赁物业进行违法、违规活动的；（7）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。2、逾期（包括部分逾期）交纳租金的，须按所欠租金额的日百分之一向甲方支付滞纳金。十一、其他约定（一）租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，本合同自行解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提

13、前 1 个月通知乙方，本合同自通知期满之日起解除。有关属乙方投资的机械设备的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方投资的机械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。甲方投资的建筑物业的补偿费归甲方。乙方对建筑物业装修、改建的补偿费由甲、乙双方按比例分成，其中，乙方的占有比例为：建筑物业装修、改建的补偿费合同履行剩余期限（期限以年为单位计算，但当年不计算在内）/合同期限，甲方占有比例为：建筑物业装修、改建的补偿费合同已履行期限（期限以年为单位计算，当年计算在内）/合同期限，甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息） 。（二）在合同到期 6 个月前，甲方

14、有权无条件按相关要求提前将租赁物业通过镇集体资共 9 页第 6 页产管理和交易中心进行交易。乙方如需要继续租用，可以提出续租要求，但必须按相关要求办好手续，进入镇集体资产管理和交易中心参与租赁竞投，由双方重新签订合同。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。（三）本合同不受某方单位的负责人变更而影响本合同条款的执行。十二、争议的解决甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。无法协商解决的，任何一方可依法向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。十三、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同均具有同等的法律效力。十四、本合同共 页，经双方签字或盖章并经

15、鉴证后生效。十五、本合同一式捌份，甲、乙双方各执两份，会计入账一份，鉴证单位、镇九江招商局、镇集体资产管理和交易中心各存档一份备案，效力相同。十六、其他条款附件：1、 建筑物租金计算明细表 ；2、 空地租金计算明细表 。甲方： 乙方： 地址： 代表人： 代表人： 共 9 页第 7 页身份号码： 联系电话： 联系电话： 签订地点：佛山市南海区九江镇 签订时间： 年 月 日鉴证单位（盖章）： 监证人： 鉴证时间： 年 月 日附件 1：建筑物租金计算明细表周期 计 租 时 间计租标准(元/ /月)计租面积（）每月应缴租金(元)周期租金总额（元）一 20 年 月 日至 20 年 月 日二 20 年 月

16、 日至 20 年 月 日三 20 年 月 日至 20 年 月 日四 20 年 月 日至 20 年 月 日五 20 年 月 日至 20 年 月 日六 20 年 月 日至 20 年 月 日七 20 年 月 日至 20 年 月 日八 20 年 月 日至 20 年 月 日九 20 年 月 日至 20 年 月 日共 9 页第 8 页十 20 年 月 日至 20 年 月 日租赁期内租金总额（元）注：本表只是按合同计租的明细表，如有错漏以合同条款的计算办法为准。甲方确认： 乙方确认：共 9 页第 9 页附件 2：空地租金计算明细表周期 计 租 时 间计租标准(元/ /月)计租面积（）每月应缴租金(元)周期租金总额（元）一 20 年 月 日至 20 年 月 日二 20 年 月 日至 20 年 月 日三 20 年 月 日至 20 年 月 日四 20 年 月 日至 20 年 月 日五 20 年 月 日至 20 年 月 日六 20 年 月 日至 20 年 月 日七 20 年 月 日至 20 年 月 日八 20 年 月 日至 20 年 月 日九 20 年 月 日至 20 年 月 日十 20 年 月 日至 20 年 月 日租赁期内租金总额（元）注：本表只是按合同计租的明细表，如有错漏以合同条款的计算办法为准。甲方确认： 乙方确认：