金华市房地产估价机构监督检查制度.doc

1、1金 华 市 房 地 产 估 价 机 构 监 督 检 查 办 法 （ 试 行 ）为 进 一 步 加 强 我 市 房 地 产 估 价 机 构 管 理 ， 规 范 房 地 产 估 价 经营 行 为 ， 维 护 服 务 相 对 人 的 合 法 权 益 ， 促 进 房 地 产 估 价 市 场 健 康稳 定 发 展 ， 保 证 日 常 监 督 检 查 的 有 效 执 行 ， 依 据 房 地 产 估 价 机构 管 理 办 法 、 注 册 房 地 产 估 价 师 管 理 办 法 ， 特 制 订 本 办 法 。一 、 检 查 方 式 以 定 向 检 查 方 式 为 主 ， 局 部 检 查 、 全 面 检 查

2、为辅 。二 、 检 查 内 容 实 行 全 内 容 检 查 和 专 项 内 容 检 查 相 结 合 的 方 法 。全 内 容 检 查 根 据 国 家 、 省 行 业 主 管 部 门 的 安 排 统 一 组 织 。三 、 对 提 出 资 质 备 案 申 请 或 者 被 举 报 涉 嫌 违 规 的 房 地 产 估 价机 构 ， 市 局 会 同 房 地 产 估 价 机 构 所 在 地 房 地 产 行 业 主 管 部 门 进 行专 项 内 容 的 检 查 。 对 提 出 设 立 、 续 期 或 者 被 举 报涉 嫌 违 规 的 房 地 产估 价 分 支 机 构 ， 房 地 产 估 价 机 构 所 在

3、地 房 地 产 行 业 主 管 部 门 进 行专 项 内 容 的 检 查 。四 、 全 内 容 检 查 包 括 ： 房 地 产 估 价 机 构 及 房 地 产 评 估 人 员的 从 业 资 质 （ 资 格 ）、 房 地 产 估 价 报 告 质 量 、 经 营 行 为 、 人 员 情况 和 管 理 情 况 。专 项 内 容 检 查 由 组 织 检 查 部 门 视 具 体 情 况 决 定 检 查 内 容 。（ 一 ） 房 地 产 估 价 报 告 质 量 检 查 主 要 内 容 ： . 房 地 产 估 价 报 告 应 当 由 房 地 产 估 价 机 构 出 具 ， 加 盖 房 地产 估 价 机 构

4、公 章 ； 并 有 至 少 2名 专 职 注 册 房 地 产 估 价 师 签 字 ；2 . 房 地 产 估 价 报 告 应 当 符 合 房 地 产 估 价 规 范 和 标 准 ； . 房 地 产 估 价 报 告 应 当 没 有 虚 假 记 载 、 误 导 性 陈 述 或 者重 大 遗 漏 。查 验 资 料 ： 随 机 抽 查 估 价 机 构 出 具 的 房 地 产 估 价 报 告。（ 二 ） 经 营 行 为 检 查 主 要 内 容 ： . 房 地 产 估 价 机 构 应 当 在 取 得 房 地 产 估 价 机 构 资 质 ， 并 在资 质 等 级 承 揽 范 围 内 后 从 事 估 价 活 动

5、 ； . 房 地 产 估 价 机 构 的 名 称 、 法 定 代 表 人 或 者 执 行 合 伙 人 、组 织 形 式 、 住 所 等 事 项 发 生 变 更 后 应 当 及 时 到 资 质 备 案 机 关 办理 资 质 变 更 手 续 ； . 房 地 产 估 价 机 构 设 立 新 分 支 机 构 应 当 报 省 建 设 厅 备 案 ；分 支 机 构 变 更 名 称 、 负 责 人 、 住 所 等 事 项 或 撤 消 分 支 机 构 应 当报 原 备 案 机 关 备 案 ； .房 地 产 估 价 师 不 得 以 个 人 名 义 承 揽 估 价 业 务 ， 分 支 机 构应 当 以 设 立 该

6、 分 支 机 构 的 房 地 产 估 价 机 构 的名 义 承 揽 估 价 业 务 。 . 房 地 产 估 价 机 构 不 得 涂 改 、 倒 卖 、 出 租 、 出 借 或 者 以其 他 形 式 非 法 转 让 资 质 证 书 。 . 房 地 产 估 价 机 构 不 得 以 迎 合 高 估 或 者 低 估 要 求 、 给 予回 扣 、 恶 意 压 低 收 费 等 方 式 进 行 不 正 当 竞 争 ； . 未 经 委 托 人 书 面 同 意 ， 房 地 产 估 价 机 构 不 得 擅 自 转 让 受托 的 估 价 业 务 ； . 房 地 产 估 价 机 构 不 得 有 法 律 、 法 规 禁

7、 止 的 其 他 行 为 。查 验 资 料 ： 随 机 抽 查 估 价 委 托 合 同 、 实 地 查 勘 记 录 、 估 价3机 构 出 具 的 房 地 产 估 价 报 告 。（ 三 ） 人 员 情 况 检 查 内 容 ：房 地 产 估 价 机 构 应 具 有 专 职 房 地 产 估 价 师 为 ： 一 级15人 ，二 级 8人 ， 三 级 人 。查 验 资 料 ： 企 业 职 工 工 资 表 、 劳 动 合 同 、 社 保 缴 费 凭 证 。（ 四 ） 管 理 情 况 检 查 内 容 ：估 价 质 量 管 理 、 估 价 档 案 管 理 、 财 务 管 理 等 各 项 企 业 内部 管 理

8、 制 度 是 否 健 全 。查 验 资 料 ： 企 业 内 部 管 理 制 度 文 本 及 上 墙 情 况 。五 、 受 检 查 单 位 应 准 备 的 资 料 .房 地 产 估 价 机 构 资 质 证 书 正 本 、 副 本 原 件及 专 职 注 册 房地 产 估 价 师 注 册 证 书 ； .营 业 执 照 正 、 副 本 原 件 ； .估 价 委 托 合 同 ； .实 地 查 勘 记 录 ； .房 地 产 估 价 报 告 ； .企 业 职 工 工 资 表 ； .劳 动 合 同 ； .社 保 缴 费 凭 证 ； . 估 价 质 量 管 理 、 估 价 档 案 管 理 、 财 务 管 理 等 各 项 企 业内 部 管 理 制 度 文 本 。房 地 产 估 价 机 构 对 其 提 交 的 材 料 实 质 内 容 的 真 实 性 负 责， 并承 担 相 应 的 法 律 责 任 。4六 、 检 查 中 发 现 的 问 题 依 法 依 规 予 以 处理 。七 、 本 办 法 从 印 发 之 日 起 执 行 。