南海区公有企业物业租赁合同.docx

1、1只提供竞租公示版式使用南海区公有企业物业租赁合同（有证版本）合同编号： 甲 方（出租方）： 法定代表人： 乙 方（承租方）： 法定代表人（经营者）： 身份证号码： 甲方出租物业给乙方，根据中华人民共和国合同法及有关规定，双方在自愿、平等、公平的原则下，经过充分协商，就双方的权利义务关系，达成如下协议：第一条、租赁物业的基本情况甲方租赁给乙方的物业位于 ，房地产权证号为 ，租赁给乙方的物业建筑面积为 平方米，物业所在建筑物楼层数为 层（以下简称出租物业） 。第二条、租赁用途、租赁期限1、甲方同意乙方所租物业的用途为乙方营业执照所载经营范围及其他，乙方租赁甲方物业用于 。2、租赁期为： 年，自

2、年 月 日起至 年 月 日，以实际交付物业之日起计算租赁期。3、租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租赁优先权。甲、乙双方若不再续签合同，乙方必须在合同期满之日将出租物业归还给甲方。第三条、租金及其它费用1、租金：（1）自 年 月 日至 年 月 日；租金为每月 元（大写： ） ；2（2）自 年 月 日至 年 月 日；租金为每月 元（大写： ） ；（3）自 年 月 日至 年 月 日；租金为每月 元（大写： ） ；（4）自 年 月 日至 年 月 日；租金为每月 元（大写： ） ；（5）自 年 月 日至

3、 年 月 日；租金为每月 元（大写： ） 。2、乙方必须在每月日历 10 日前把当月租金一次性向甲方支付或划入甲方指定的银行帐户（甲方指定的账户为： ，户名 ，开户行 ） ；收取租金时，甲方必须开具发票。3、乙方应在签订本合同之日向甲方一次性交纳定金（竞租设定条款约定的租赁保证金及水电保证金） 元（大写： ） 。合同期满，待乙方清缴其租金、水电费、物业管理费及员工工资等，如不发生赔偿事项，甲方则将定金无息退还给乙方，否则甲方有权在定金中扣缴，定金不计算利息。第四条、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务：（1）保证对出租物业拥有合法的使用权； （2）负责出租物业的房产税、土地使用租赁税；（3）甲

4、方需在双方签订本合同之日起 天内向乙方交付出租物业，双方根据出租物业的情况签订物业移交清单 。2、乙方的权利和义务：（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照本合同约定的物业用途合理使用，不得利用承租物业从事违法违规的经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全生产、消防等工作，保证甲方的物业的环保、安全生产、消防等工作符合有关部门的标准；（2）按照本合同约定及时足额支付租金；（3）如期足额支付水电费、水电变损而形成的公共分摊费用、物业管理费及其他相关费用；（4）必须依法做好安全及消防工作，配备相应消防设备设施、加强对

5、雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全及消防责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备3及治安等安全工作。遵守消防部门、安监部门及物业管理部门等相关职能部门的有关规定，并接受有关部门的检查和监督；（5）乙方在租赁期间发生伤亡等安全事故与甲方无关，由此产生的一切费用和事故处理工作均由乙方负责；（6）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防费用等）和经营责任；（7）未经甲方书面同意并到甲方处办理有关变更手续，不得将出租物业擅自转租给第三者；（8）合同终止时，出租物业内的所有已形成附合的装饰装修物均归甲方所有，乙方不得对其进行损毁，其中已形成附合的装饰装修物包括但不限于以

6、下部分：水电线路设施、天花、隔墙、门窗、地板、照明、信号覆盖等按现状保留。电视、电话、插座、网络在设备拆除时保证预留线路可再次使用，并做好安全防护措施。消防感烟、警铃、手报、广播、喷淋、消火栓等相关消防设备设施不得损坏及拆除。中央空调系统相关设备设施不得损坏及拆除。乙方承租期间自行改造、增加部分均不得损坏及拆除。第五条、房屋维修、装修和改造1、甲方负责出租物业的整体结构性维修，其余的维修费用由乙方负责支出。2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施。经过甲方书面同意的装修及改造，在本合同终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。第

7、六条、合同的变更、解除与终止1、合同的变更：（1）甲、乙双方的法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同的履行，甲方或乙方分立的，由分立一方和新成立的公司共同承担本合同的全部权利义务并互负连带责任；（2）甲方如需转让出租物业，应提前三个月书面通知乙方，并将租赁情况通知受让人。2、合同的解除与终止：（1）因自然灾害及不可抗力的等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，合同自动4终止，甲、乙双方互不追究责任；（2）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，甲、乙双方应当终止合同。本合同自乙方收到甲方的拆迁通知之日起自动解除，乙方必须无条件如期搬出，否则视为乙

8、方放弃出租物业内的设备、设施及物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。乙方可根据政府的有关拆迁补偿规定向政府提出补偿，甲方不承担任何赔偿责任；（3）非因甲方原因，是政府整体规划或公共利益需要，导致本合同无法继续履行时，甲、乙双方应当终止合同。如乙方收到甲方的通知按期搬出的，则甲方可根据未履行的合同期限对乙方在物业的装修、改造投入的实际价值按折旧分摊为原则协商合理补偿。否则视为乙方放弃出租物业内的设备、设施及物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。3、法律法规规定、合同约定的其他应当解除、终止合同的情形。第七条、违约责任1、甲方未经乙方同意提前解除合同或不履行合同，甲方须双倍返还定金。2

9、、乙方未经甲方同意提前解除合同或不履行合同的，甲方没收定金，由此造成甲方损失的由乙方负责赔偿。3、乙方逾期支付租金的，甲方按应付未付的租金每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金，且甲方在乙方迟延交租期间有权采取停水、停电等强制措施，而无需承担由此给乙方造成的任何经济和声誉损失。4、如乙方违反本合同第四条第二款第八项规定，则视为对甲方财产的损毁，应对甲方承担赔偿责任。5、如乙方违反本合同第五条第二款规定，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，由此造成的损失和费用由乙方自行负责。6、乙方逾期搬离出租物业的，每逾期一日，乙方按原租金双倍向甲方支付场地使用费。同时视为乙方放弃处置出租物业内的属于乙方的设备、设施

10、及物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。7、乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方解除合同：（1） 拖欠租金或水电费或物业管理费等相关费用一个月以上； （2） 违法或违规经营的；（3） 出租物业存在安全隐患，经甲方或有关部门通知后不作有效整改的；5（4） 乙方擅自装修或改建，经甲方通知逾期不作整改的，或乙方装修或改建危及到甲方出租物业整体结构安全的；（5） 依法被确定拖欠员工工资而拒不支付的；（6）未经甲方同意擅自变更合同约定的出租物业的用途；（7）乙方违反本合同的其他约定的。 甲方因上述情形解除合同的，首先向乙方发出书面通知，乙方需在指定的期限内搬离出租物业，否则视为乙方放弃

11、出租物业内的设备、设施和物品，甲方有权自行处理，一切损失由乙方自负。同时甲方收回物业，没收乙方定金，乙方还必须根据甲方决定解除合同的当月租金支付赔偿金。第八条、通知条款甲、乙双方确认本合同涉及的通知、文件等资料以下列通讯方式进行送达，即具有法律效力：1、甲方：联系人： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 传真电话： 2、乙方：联系人： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 传真电话： 3、如一方通讯方式发生变更，需书面通知另一方并得到其确认，否则一方按照本合同的联系方式发出的所有通知、文件，或另一方拒收的，均视为通知、文件已送达。第九条、纠纷解决本合同履行过程中，若发

12、生纠纷，甲、乙双方应当友好协商解决；协商不成的，甲、乙双方可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十条、合同生效条件本合同生效须同时具备两个条件：（1）经甲、乙双方签字、盖章；（2）乙方已按本合同支付了定金。6第十一条、其它1、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理事项。2、甲、乙双方同意签订环保消防安全责任书一式三份并作为本合同的组成部分，甲方执两份，乙方执一份。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决，并另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方执两份，乙方执一份。甲方： 乙方：法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人：签订日期： 年 月 日附：1、乙方营业执照副本复印件并加盖公章；2、乙方联系人身份证复印件并由其书面确认“复印件与原件核对无误，由本人提供” ；3、甲、乙双方签订的环保消防安全责任书。