简易宿舍租赁合同.doc

1、第 1 页 / 共 6 页简易宿舍租赁合同合同编号：庙南村交201600010 号【 合同当事人 】出租人（甲方）：广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社法定代表人：张权勇地址：广州市南沙区横沥镇庙南村联系电话：020-84930717承租方（乙方）： 身份证号码：地址：联系电话：经公开交易平台，通过公平、公正、公开的方式，乙方投得甲方位于庙南村东新围工业园简易宿舍：用地总面积约 1333 平方米，地上建筑物、构筑物约 700 平方米（以下简称租赁物）租赁权。现根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国土地管理法 、土地储备管理办法 、 南沙开发区储备土地管理指导意见等国家、省、市有关集体建设用地流

2、转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，双方共同遵守。【第一条】 租赁物概况乙方租赁甲方坐落于庙南村东新围工业园简易宿舍：用地总面第 2 页 / 共 6 页积约 1333 平方米，地上建筑物、构筑物约 700 平方米；（地块位置及四至范围详见附图；建筑物、构筑物、附属设施设备详见附件清单） 。乙方对甲方出租的租赁物情况已作充分了解：土地属于甲方集体土地，建筑物及构筑物无报建手续。乙方同意按现状承租，用于 宿舍 用途并按国家有关法律、法规及本合同约定等有关规定使用。【第二条】 租赁期限及交付使用本合同下的租赁物租用年限为 3 年，自 2016 年 月 日起至 2019 年 月 日止。

3、乙方中标后应自行与原承租人协商处理租赁物的交接手续，甲方不承担责任，租赁期限从租赁物实际交付使用时起计算。【第三条】 履约保证金、租金标准及支付方式（一）合同履约保证金乙方须在本合同签订当日一次性向甲方交纳￥50000（大写：伍万圆整）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的交易保证金自动转为履约保证金，并由甲方收回原收据，重新开具履约保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金在期满后七个工作日内无息退回给乙方。（二）租金标准租金标准：乙方每月应交纳租金总额为￥ 元（大写： ），不含税费。在租赁期内，租金不递增。（三）租金支付方式第 3 页 / 共 6 页

4、租金按 月 收取，每月 5 日前支付当月租金。租金的起收点为租赁物合同签订之日。（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 1 %计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，并由甲方收回租赁物。【第四条】 租赁物经营要求（一）本合同的租赁物用于 宿舍 用途，乙方应按国家有关法律、法规和本合同约定等有关规定使用。如乙方需要改变用途为商业的，必须取得甲方书面同意，并向政府有关部门办理审批手续。（二）乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后，方可进行经营活动，否则视为乙方违约。（三）

5、乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对租赁物的消防安全、安全生产负责。如发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。【第五条】 租赁物使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时设施设备以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修、增加设施或增建必须先征得甲方书面同意，及向相关职能部门办理审批手续后方可实施，且装修或增加设施不得对租赁物的结构造成影响。报建报批第 4 页 / 共 6 页手续由乙方负责办理，并承担相应费用。租赁期满，乙方装修、增加设施设备及增建建筑无偿归甲方所有。【第六条】 税

6、、费的承担乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策的规定依法经营和依法缴纳税、费（包括但不限于：租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费，以及其他一切行政性收费等）。【第七条】 合同的终止（一）租赁期限届满，本合同终止，甲方无偿收回租赁物使用权。（二）租赁期限届满，如乙方未能续租，乙方须于合同期满之日起 15 日内腾退租赁物给甲方。乙方装修、增加设施设备及增建建筑无偿归甲方所有。属于乙方的可移动设备、物品由乙方自行处理，并自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权进行处置。双方在合同期满后 5 天内，共同检验租赁物是否有损坏结构的情况；如有损坏，按乙方违约责任处理

7、，并由乙方负责修复、赔偿。逾期不腾退租赁物的，乙方应按本租赁合同约定的租金标准的百分之二百（200%）向甲方支付占用费。【第八条】 国家征收、征用本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租赁物，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，土地补偿款、建筑物（构筑物）及设施补偿费属甲方所有（本合同期间，乙方出资的投入除外），其他补偿费按有关政策规定执行。双方按照乙方实际租赁时间结算租第 5 页 / 共 6 页金。【第九条】合同变更和解除（一）任何一方不得随意变更、解除或终止合同。（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回租赁物：1、未经甲方书面同意，转租、转借、

8、转让、分租租赁物；2、未经甲方书面同意，拆改变动租赁物的建筑物结构；3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物的用途；4、利用租赁物存放危险物品或进行违法活动；5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损失的；6、拖欠租金 30 天以上。（四）租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致租赁物损毁，或造成承租人损失的，双方互不承担责任。若因不可抗力的自然灾害导致乙方不能使用租赁物，本合同终止，双方互不追究。第十条 【 争议解决 】本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向南沙区人民法院起诉。第十一条 【 送达方式 】双方确认本合同【合同当事人】列明的地址为书面送达的地址，如送达地址发生变化，必须书面函告对方；否则，一方按约定地址向对方邮寄书面通知，视为有效送达。第十二条 【 合同的生效 】 第 6 页 / 共 6 页本合同于 2016 年 月 日签订，自双方签字盖章生效。本合同一式 五 份，甲乙双方各持二份，横沥镇公共资源交易站备案一份。甲方（盖章）：广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社地址：广州市南沙区横沥镇庙南村法定代表人：联系电话：020-84930717乙方（盖章）：地址：法定代表人：联系电话：鉴（见）证部门：代表人（签章）：本合同签订日期： 2016 年 月 日