五道口商业中心土建、水暖、电气及机电设备安装工程施工组织设计.doc

1、一、编制依据(一)施工图序号 文件编号 文 件 名 称 备 注1 2001 技 553 岩土工程勘察报告及钉桩成果通知单2-商业区改造施工图设计院第八设计所3 商业区改造工程图纸会审记录（二）主要规范、规程序号 文件编号 文 件 名 称 备 注1 DBJ01-41-98 工程建设监理规程 监理条例2 DBJ01-26-96 建筑安装分项工程施工工艺规程3 GBJ201-83 土方与爆破工程施工及验收规范4 GB50202-2002 地基与基础工程施工及验收规范5 JGJ6-80 高层建筑箱形基础设计与施工规程6 GBJ108-87 地下工程防水技术规范7 GB50208-2002 地下防水工程

2、质量验收规范8 JGJ3-91 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程9 GB50204-92 混凝土结构工程施工验收规范10 GB50207-2002 屋面工程质量验收规范11 GB50203-2002 砌体工程施工及验收规范12 JGJ14-82 混凝土空心小型砌块建筑设计与施工规程213 JGJ104-97 建筑工程冬期施工规程14 JGJ107-96 钢筋机械连接通用技术规程15 JGJ108-96 带肋钢筋套筒挤压连接技术规程16 GBJ300-88 建筑安装工程质量检验评定统一标准17 GBJ301-88 建筑工程质量检验评定标准18 JGJ33-86 建筑机械使用安全技术规程19

3、JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范20 JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范21 JGJ59-99 建筑施工安全检查标准22 BBJ-01-06-90 北京市商品混凝土质量管理规程23 GB5020995 建筑地面工程施工及验收规范24 GBJ24282 采暖与卫生工程施工及验收规范25 GB50254996 电气装置安装工程施工及验收规范26 GB5023597 工业金属管道工程施工及验收规范27 GBJ23682 现场设备、工业管道焊接工程及验收规范28 GB5023198 机械设备安装工程及验收规范29 GB427292 设备管道保温技术通则30 国家建筑标准 设计

4、 96G101 混凝土结构施工图平面整体表示法 制图规则和构造详图31 87R411 热力设备及管道保温32 T607、T615 暖通设计选用手册33 JGJ10896 建筑装饰工程施工及验收规范第 3 页商业中心大厦工程集团有限责任公司34 JGJ0150192 北京地区建筑地基基础勘察设计规范35 DBJD12195 建筑工程施工测量规程36 第三分册 建筑安装分项工程施工工艺规程(三)主要图集序号 文件编号 文 件 名 称 备 注1 FT 防空地下室通用图2 88JI88J12 建筑构造通用图集3 88JX 系列 建筑构造通用图集4 88J 88JX 华北标准图集5 02BK9501 烟

5、风道图集6 京 95J61 常用木门、钢门7 京 96SJ23 条板轻隔墙构造图集891SB1、6、7 建筑设备施工安装通用图集（华北标办）（四）主要法规、文件序号 文件编号 文 件 名 称 备 注1 建筑法2 （94）京建施字 第 380 号 北京市建设工程施工现场管理问题性 质的认定及奖罚规定3 DBJ01-51-2003 建筑工程资料管理规程4 京建科1999230# 预防混凝土工程碱集料反应技术管理 规定 45 ISO9002 质量管理体系文件及其他相关文件 城建四公司6 ISO14001 环境管理体系文件及其他相关文件 城建四公司7 ISO18000职业安全卫生管理体系文件及其他相关

6、文件城建四公司8建标2002219号工程建设标准强制性条文 建设部（五）合同序号 文件编号 文 件 名 称 备 注1 五道口商场大厦工程施工合同 2003.二、工程概况（一）工程名称、地理位置及工程关系工程名称 商场大厦工程地理位置建设单位 商业设施建设经营公司设计单位 设计院第八设计所监理单位人防监督单位 防工程质量监督站质量监督单位 区质量监督站施工总承包单位 设工程有限责任公司 拟分包项目 1土方开挖及护坡 2商品砼 3柔性防水工程 4电梯安装 5.幕墙工程第 5 页商业中心大厦工程集团有限责任公司投资性质合同范围 图纸范围内的土建、水暖、电气及机电设备安装工程合同性质 概算总价加设计洽

7、商合同工期 年 月 日年 月 日合同质量目标 结构长城杯、装修北京市优质工程（二）建筑设计概况建筑面积（m 2） 109200 地下室占地总面积（m 2） 9519.98地下室建筑总面积（m 2） 29045.93人防建筑面积（m 2） 9519.98建筑用途 办公、商业、餐饮、娱乐综合楼建筑形式 平面呈“ 凹 ”形基本轴线距离（m） 东西向 74.9 / 南北向 127.10.000 绝对标高（m） 51.10室内外高差（m） 0.3地下层数 共三层地上层数 裙楼四层，主楼十三层地下室各层高度（m） 地下三层 3.7/地下二层 4.5/地下一层 5.1地上各层高度（m） 首层 5.1/二层

8、4.5/三层 4.2/四层 4.8/标准层3.46主楼总高度（m） 58.2基底相对标高（m） 地下室-15.750 基坑底最深标高（m） -17.700防水等级 一级防护等级 六级设防外装修做法 玻璃铝板幕墙体系及石材、面砖、铝塑板墙面内装修做法 办公用房为普通装修防火等级 一类一级（三）结构设计概况土质情况地基承载力 Fka=350kpa地下水位 潜层滞水 38.70m地下水质 无腐蚀性基础形式 筏板基础结构形式（楼梯结构形式）全现浇钢筋砼框架-剪力墙结构（现浇板式）抗渗等级（底板及外墙） S12、 S10、 S8、底板厚度（mm） 900（700）基础垫层 C15墙、柱 梁、板筏板基础、

9、地下室外墙、坡道、人防通道 C35 C35地下室5 层 C45 C35结构砼强度等 68 层 C40 C30第 7 页商业中心大厦工程集团有限责任公司9 层及以上 C35 C30级地下站房 C35钢筋类别 热压、III 级 钢筋接头类别 A 级钢筋接头类型滚轧直螺纹、冷挤压、绑扎搭接、搭接焊接外墙体厚度 400 mm 500mm内墙厚度 400mm、250mm、200mm、结构参数 典型断面 最大断面 最小断面梁断面尺寸 800600 1100700 200400柱断面尺寸 11001100 11002450 500500（四）专业设计概况水 源 由室外市政管网引入生活热水 由燃气真空热水机组

10、供应1 上水冷 水 由屋顶储水箱供应2 中水 浴池等排水经中水机房处理后循环作冲厕所用水3 下水 经化粪池处理后排入市政管网4 消防 按一类公共建筑设计，含消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统和防排烟系统5 排烟 机械排烟系统和自然排烟6 通风 机械通风系统7 空调 空调冷热源 采用溴化锂直燃机组8空调水系统 采用一次泵、变流量、两管制导程系统空调风系统采用单、双风机系统及风机盘管、VRV系统空调自控采用计算机控制及传感器调节，设报警系统8 监控 保安监控采用闭路电视监控系统9 自动监控 楼宇自控包括空调控制系统、电力监测系统、给排水系统、排风系统、电梯监测、照明系统10防雷接地按二级

11、防雷建筑设防11 动力 设有各类泵机、风机及直燃机房设备12 照明 车库、设备用房采用节能型荧光灯，楼梯间采用节能型吸顶灯，其它房间需待二次设计定13 电视 采用闭路电视天线系统14 变、配 电 由城市市政电力环网引入两路 10kv 电源，经两台2000kvA 变压器为大楼供电15 电梯设有广州日立产 13 部客梯，4 客梯兼部消防梯、4 部货梯、自动扶梯 8 部及中国讯达电梯公司产自动人行道 2 部。（五）水文地质概况1. 地质情况本工程地形平坦，地面标高为 50.3750.96m。根据2001 技 553 岩土工程勘察报告 ，本工程底板坐落于第四纪粉质粘土、粉质粘土（5）层上，局部为粘土、

12、重粉质粘土（5） 1层，地基承第 9 页商业中心大厦工程集团有限责任公司载力标准值采用 f1=220kPa，地震基本烈度为 8 度，场地土属中硬场地土，场地类别为 III 类，地基无液化可能。2. 水文情况拟建场区 1959 年的最高地下水位标高为 48.50m，近 35 年最高地下水位标高为 49.70m 左右，拟建场区第一、二、三层地下水对混凝土结构均无腐蚀性；在干湿交替作用时，第一层地下水（台地潜水）对钢筋混凝土结构中的钢筋有弱腐蚀性。（六）工程特点1.本工程为海淀区政府的十大民心工程的重要工程，工期紧、意义重大，对施工质量、进度要求很高。2. 本工程基础深，护坡难度大，基础底板不能够一

13、次施工完成，东、西两侧的 7.55 米宽的基础在主体结构到达 5 层顶板完成时才能够施工，基坑深度大，地下水位高、基坑晾坑时间长护坡难度大。3. 结构形式复杂：本工程设计有框架、框架剪力墙两种结构型式，结构层高多变；结构构件转换层处截面大；砼强度等级较多、转换部位多；后浇带多给工程的统筹安排增加了难度；大厦南、北侧设有两个汽车坡道及人防出入口、站房出入口，分别通入地下一、二、三层，因为场地限制，通道无法和主体建筑同时施工造成建筑物的接茬增多。上述因素要求施工顺序安排合理、工艺措施得当、前后搭接及时到位。4. 梁柱截面面积较大（最大梁高 1.1m，最大梁宽 0.7 m） ，截面尺寸规格较多，结点

14、作法较复杂。5. 层高较大、变化多：最高单层 5.2m（地下二层） ，其余从 5.2 米104.25.04.55.03.4 米的层高，施工难度大。6. 钢筋类型较多、节点及接头作法较复杂:采用滚轧直螺纹、冷挤压等多项新技术、新工艺。7大厦外装饰为石材,隐框玻璃幕墙、铝塑板装修体系，内部商场、办公用房和附属用房均为普通装修、电梯厅、前室及大厅墙面为石材装饰，交叉作业多。大厦主立面图、标准层平面图、典型剖面图详见后附图。（七）施工条件1. 施工场地较为平整、但地下障碍物较多，有废置的市政污水管道、上水管道及旧人防工程。2. 交通：a. 本工程位于成府路与学院西路、城市轻轨路之间，交通便利。b. 因受场地原有建筑限制，本工程基础施工阶段无法形成现场循环交通，这将给基础施工阶段材料运输、消防安全和工期带来不利影响。3. 临时用电：施工现场临时用电为业主提供的 630 和 250 千伏安的交流电源。4. 施工用水：施工和生活用水通过市政管网供应。污水及雨水排放利用北侧市政管网和南侧 200 直径的污水系统实施。5. 施工环境：施工区东侧、北侧和西侧远离居民生活区，在南侧有邮电家属楼一座，存在扰民及民扰情况。6土方外运：本工程西北侧为规划用地，施工现场场地较狭窄没有可存回填土方的场地。所有土方必须外运。