别墅样板间说辞.doc

1、华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：园区入口处 草坪区 园区主景观轴北端 34 号楼样板间入口处样板间 园区主景观轴南段 离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句： 道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。人车分流设计 建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面 样板区9.3 大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在

2、主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。更显依山傍水的高端生活品质。园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。 我们整个

3、园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。样板间建筑风格： 我们的建筑风格为法式风格，最大特点就是细节十分优美、整

4、体比例均衡，塑造出了一种温润、典雅的造型，更加适宜居住。细节之处我们也着力进行打造，全石材打造的外立面，品质十分完美，手工贴合的山花、平券、宝瓶柱等建筑符号，处处都能传达出业主的高端品位。此外、我们的建筑和水平路面有一定的高差，这样您家中的首层地面要高于小区道路。这样的设计无形中增加了业主入户的尊贵仪式感，并且有效的减少了室外对室内的噪音影响，同时还增加了室内的私密性。样板间这个是我们的西端户型，坐北朝南，南入户南庭院，建筑面积大约为 340 平米，这套样板间的装修风格为法式风格。台阶的设计在平层住宅里根本无法找到的，阶梯的设计不仅象征一种庄严的仪式感， 同时又整体抬升了楼体，使得整栋别墅建筑

5、高于水平地面， 也可以取 “步步高升” 的意思，这是平层住宅所不具备的显著特点。一层：餐厨：咱们现在所在的位置是北向餐厅和厨房，厨房为中西厨分离其中中厨为封闭式设计，使您免受油烟的侵扰。并且配有赏景窗，您在为家人做饭的时候也可以欣赏一下外面的美景。西厨与餐厅向同，更加符合现代家居生活的理念。客厅：这个部分就是南向的客厅了，我们的户型面宽十分开阔，现在您看到的样板间面宽为 9.3m，我们首期开盘的产品面宽在 8.5m 到 9.6m 之间，然而市场上的叠拼别墅面宽大多在 7、8m 之间比（如西山艺境 6.5m、千章墅8.4m、好望山 7m），由此可见我们项目的品质要高于传统叠拼别墅的品质。全景落地

6、窗让 9.3 米大开间的客厅非常敞亮。此外我们采用步入式花园设计，通过南侧落地窗边的小门，您直接就可以踏进花园。客卫：我们在样板间一层设置了客卫，客人如厕不用使用卧室中的套内洗手间，动静分离、聚会的时候人多也能休息好。庭院：私人庭院是别墅的重要的使用场地，也是您购买普宅所享受不到的空间。我们样板间庭院 183 达到平米，空间十分阔绰。不论是在室外烹饪、就餐、或是款待亲朋好友、这么宽敞的空间足够您使用的。当然您也可以在庭院中搭出一个储藏室储藏杂物。也可以在庭院中设置秋千、沙坑等游戏设施，这样孩子们就可以在庭院中游戏。二层：我们的楼梯将近一米、足够两个成人同时上下楼梯使用儿童房：二层的这半部分设计

7、的是独立儿童套房，现在的孩子学习压力比较大，希望有一个自己独立的空间学习和休息，那么这个套房就可以很好的满足您的需求。这个儿童房有单独的卫生间，孩子可以直接在套房中如厕，设计的十分贴心。此外床边的阳光平台您可以放置一些玩具和学习用品，让孩子在阳光下学习和休息。主人套房：这里就是主人套房了，拥有着全景落地窗。这样每天早上当您拉开窗帘享受第一缕阳光的时候，您会看到花园中的满眼新绿，生机勃勃的景象会让你的心情变得无比美妙。主人套房还拥有非常奢侈的衣帽间。每个女人都希望拥有一个可以放下自己漂亮的衣服鞋子和首饰，而这个衣帽间能满足很多女人的梦想。再看我们套房中的宽阔的卫生间，不但干湿分离，还配有观景窗户

8、，摆脱了传统平层住宅卫生间的阴暗与潮湿，而且还显得奢华大气。次卧：次卧也同样采取了套间的设计，当然，如果您的卧室已经够用了，次卧您完全可以改为一个书房，平时您可以在这里享受安逸时光，喝喝茶、（咖啡）看看书、（读读报）地下室（先带客户到地下室平台处（酒窖处），从高处参观地下室的整体效果，同时减少客户连续下台阶的感觉） 您现在看到的就是我们样板间的地下室、这个地下室的面积将近 200 平米，虽然实际交房时层高为 4.95 米，（您可以将地下室优化成 5.8 米层高），这么高的地下室您可以将一层做成两层。所以，我们的地下室不再像是其他项目一样只能被做成储藏室，而是可以成为客厅功能的延伸，这样您可以将

9、其改为儿童休闲娱乐室或者改为女主人的工作区。但是您完全不用担心这么深的地下室会阴暗潮湿，我们的地下室全部都配有大尺度采光井（长 2.5m、宽 0.9m）。您现在坐在的这个平台可以做成红酒储藏室、平时您可以邀约三五好友，来这里品鉴红酒、雪茄。您感受一下我们地下室，是不是采光效果特别的好，除了日常工作的洽谈，休息的时间可能也需要邀请三五好友来做客，那么地下一层的空间就再适合不过了，可以在这里开 Party。在这个活动室您可以做儿童休闲娱乐区来使用，还可以做女主人工作室或者影音室、台球、乒乓球室等（根据客户需求和爱好），当然未来您也可以根据您的需求来自行设计。我们的地下室借用了一部分车位的面积，实际的地下室面积没有这么大，但是您完全可以像样板间一样也把一部分车位面积加到地下室中。出样板间：这里就是中央景观轴线的南段了，同时这里也是未来项目的正门，这里是人行及车行的主入口，但是您不用担心，这里不会非常混乱，我们的小区全部采用的是人车分流的技术，首先减少了道路的拥挤感，其次是减小噪音、尾气的影响增加了绿地面积、同时又解决了社区老人和孩子散步游玩的安全问题，全面提升了小区的品质。