1、外墙涂料修补方案外墙质感涂料修补方案一、工程概况 南京科技园 B1 建设完工于 2012 年，整体外墙面积约为7300m2，至今有 6 年之久，按照国家规范要求，外墙涂料保修期为 2 年，目前已超出保修期限，原施工单位不提供免费维保；经现场探勘，6 层以上外墙局部涂料有脱落，女儿墙有大面积脱落，外观难看，严重影响公司形象；现 B1 已全部出租，全部企业已入驻办公；一层为园区职工食堂，人员进出大；前期外墙脱落，物业部门安排施工单位对脱落处刷漆处理，效果不明显，目前维修部位和其他部位均出现脱落现象。二、主要问题 外墙涂料修补的主要问题为：个别涂料脱皮、开裂等。 1、涂料脱皮原因：我们仔细查看了脱皮
2、部分主要原因为腻子问题，出现脱粉现象，施工时涂料渗透底漆不到位，涂刷不仔细，紫外线长时间的照射或雨水比较集中的地方脱皮严重。 2、开裂原因：开裂原因的主要是基底问题即外墙保温抗裂层质量不好，外墙保温施工过程中抗裂网格布搭接不好即外墙保温施工问题。 三、维修方案：方案一 ：现场查勘结果是 6 层以上由于光照温度影响，涂料层脱落严重，从成本节约来看，仅对脱落现象比较明显的北侧及西侧的脱皮涂料进行铲除，重新挂复合玻纤网加耐水腻子修补，待干燥后打磨，对 6 层以上部位重新涂料出新。经测算，该方案需维修的面积约 1500m2（2 面） ，预计造价为 100，000 元；优点是造价费用低；缺点是仅做 2
3、侧，新旧涂料会有色差，不够美观，长期还有脱落的风险。方案二 ：根据现场探勘，主要是装饰造型柱的迎面、女儿墙涂饰破损严重，本次注重装饰柱的可见面维修、女儿墙的维修，其他面建议采用同款涂料涂饰出新；1、涂料脱皮修补方案 由专业涂料施工人员用铲刀将脱皮涂料铲掉，并用钢丝刷将墙面打毛，尽量将脱皮部分涂料及腻子清除，然后再用抗裂砂浆及腻子找补整个墙面，以防止局部空鼓再次出现脱皮现象，腻子干透以后用专业渗透底漆涂刷。 序号 施工方案 预计造价 优点 缺点方案一 局部修补 100，000元造价低 仅施工 2 侧，会有色差，长期仍可能有局部脱落 方案二 脱落涂料修补，柱子正面整体出新180，000元立面颜色一
4、致，无新旧色差长期仍可能有局部脱落 方案三 全部修补 750，000元使用年限长 造价过高推荐采用采用方案二，造价比较合理，短期内能保证效果2、开裂处修补方案用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，涂刷质感涂料面层；3、整体出新清理外墙表面浮灰，待干燥后采用同品牌、色号涂料对装饰造型柱可见面进行涂饰。经测算，该方案需维修的面积约为 2600m2，预计造价为180，000 元；（如其他部位一起出新，整体费用在 350，000 元）优点是能保证整体观感一致，缺点是仍存在脱落现象的发生；方案三 ：由于涂料质保期一般只有 2 年，由于紫外线和温度影响，加
5、上施工时质量控制不严，墙面易开裂，长期雨水浸湿，将不断影响外墙涂料的质量，导致开裂、脱落，如考虑与二期效果差异不大，拆除原有质感涂料，用钢丝刷打毛墙面，使用专业抗裂砂浆复合玻璃网格布满刮开裂处，并做罩面，待干燥后满批腻子，外层涂饰真石漆。经初步测算，需维修面积为 7300m2，预计造价 750，000 元。优点是提高档次，使用时间更耐久，缺点是造价过高。四、质量控制要求： 1）涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合合同要求。 2）涂料涂饰工程的颜色、图案应同原外墙相近。 3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 4）涂料涂饰工程的基层处理应符合下列要求： 抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆； 抹灰基层涂刷涂料时，含水率不得大于 8； 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合规定。 5）所用涂料有出厂合格证明，同是经检验达到国家相关规范标准要求。五、成品保护1）进行操作前将不进行涂饰的门窗及其它相关的部位遮挡保护好。 2）涂饰完的墙面，随时用木板或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。 3）在施工时严防碰损墙面涂层，严禁施工人员在已涂饰好的面层乱写乱画，污染墙面。油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。 4）采用高空绳，吊篮等高空作业设备，外墙设施保护，地面保护等设施需准备好。
