常见物业管理安全隐患及防范措施.doc

1、常见物业管理安全隐患及防范措施一、脉冲电子围栏没有电漏洞现象1、电子围栏有断裂但无警报或修复;2、电子围栏上有植物攀附;3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。堵漏措施1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂立清晰，起到完好威慑的作用;2、及时清理攀附的植物;3、及时通电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。二、红外对射、格栅对射失效漏洞现象1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理;3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不好使。堵漏措施如果需要其发挥作用：1、日常巡检进行测试，测试留存记录，发现损坏及时维修;2、对发生误报

2、等情况进行排查，而不能够将警报关闭了事;如果已不在乎其是否发挥作用维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁，保证外观有效。三、监控器无画面，尤其晚上看不清漏洞现象1、监控头失效，摄像头老化、线路断损等;2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊或雪花等;堵漏措施1、开展日常巡查与检修;2、无夜视功能的，或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机。四、不用刷卡无需核实即可进入园区漏洞现象1、人行刷卡门形同虚设;2、陌生人进出园区无核实;3、大门敞开;4、有人行刷卡门，但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入堵漏措施1、设进出双向刷卡要求，而非进入刷卡;2、对秩序维护人员核查行为进行监控;3、大门关闭，如大

3、门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，装刷卡器。4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮递员、送水工等，并进行公示。五、门岗人员经常换，不熟悉外来人员漏洞现象1、门岗人员不稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突;2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。堵漏措施1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行 1 带 1 的培训，保证新员工能够熟悉老业主;2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及非业主一视同仁。3、张布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗人员公事公办，并表明自己新

4、来，请业主谅解，短期内能够获得业主认可。六、车辆进出核实不严格漏洞现象1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行，其中可能部分非业主车辆也已进入;2、好车豪车不核实，仅对一般车辆核实，容易被职业惯偷钻空，也易引起业主反感;3、无人值守停车场刷卡即可进入，部分车主复制卡进出，停车场系统无车辆对比功能，一卡多车，造成占用车位情况。堵漏措施1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息，并要求车辆管理人员进行熟悉，确保本园区业主车辆可以快速审核通过;2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统，业主车辆上配备后可快速自动审核放行;3、外来车辆需进行登记;4、增设车辆核对功能，避免一卡多车，占用车位情况。七、巡逻人员未按巡逻

5、路线实施，聚岗、躲岗漏洞现象1、未按巡逻路线巡逻，抄近路完成任务;2、长时间在某个点停留;3、巡逻路线长期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺序;4、确定巡逻路线后不更换，被不法分子掌握规律钻了空子。堵漏措施1、配置巡更打点系统，并每日检查巡更情况;2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监控中心互动，在指定监控点进行报点;3、设置多条巡逻路线，定期更换变动;4、可采用 GPS 定位系统，掌握巡逻人员位置和路线。八、装修工人在多户之间窜或留宿漏洞现象1、办理出入证后，装修工人在非登记户进行作业;2、装修工人晚上留宿在小区里;3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。堵漏措施1、装修监管人员进行

6、户内装修巡检，检查装修工人证件;2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;3、装修工人如确定要留宿在园区内，需要业主进行背书。九、不用刷卡即可进入单元漏洞现象1、有条件的安装刷卡系统，可增强管理便利性，并有利于业主私密性保护;2、无条件的也要确保单元门机械锁好用，可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题;3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。堵漏措施1、单元门无刷卡系统;2、单元门刷卡系统损坏;3、单元门机械锁损坏;4、不刷卡可跟进单元。十、门禁系统用固定密码可开门漏洞现象1、使用密码开门，且长期不更换;2、密码开门痕迹明显，可从按键磨损情况来判断;3、使用 123456、111111、66666

7、6、888888 等常见数字 ;4、保洁人员掌握密码;5、送奶、送报等外来人员掌握密码;6、业主掌握密码。堵漏措施1、密码作为门禁开启的备用手段，密码更新后进行存档，物业人员日常工作中不采用此方法;2、密码不向业主公开;3、保洁作业使用门禁卡，不可使用密码;4、如发现有使用密码人员进入单元，立即更换密码并备案。十一、物业人员或业主给陌生人开单元门漏洞现象1、保洁员“热情为业主服务”，但又不熟悉业主，给陌生人开了门;2、业主开门后未及时关门，给陌生人尾随的机会。堵漏措施1、严禁保洁人员给陌生人开门，乃至严禁保洁员给业主开门;2、加强闭门器的检修;3、向业主进行尾随恶果的宣传，加强自我保护意识。十

8、二、底商开后门形成失控的进出通道漏洞现象1、小超市、小卖店、餐饮店等商铺在园区内开后门，准备面向园区经营;2、银行、餐饮等单位在园区内开消防通道;3、开门后形成踩踏小道。堵漏措施1、如作为消防门必须设施，要求安装消防控制锁，非紧急情况不可打开;2、营业目标的后门一律进行封堵，使用绿篱、栅栏等进行封闭;3、以封闭管理的要求，向业主进行公示，让业主一起进行反对。十三、一楼楼道窗户敞开无围栏漏洞现象1、一楼公共楼道窗户无围栏;2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;3、楼下较为隐蔽，可藏人;4、楼下树木紧靠窗户，可攀爬到 1 搂 2 搂窗户;5、楼道窗户可从外面打开。堵漏措施1、一楼窗户加限位器;2、一楼

9、窗户在装修期直接去掉把手进行关闭，防止人员进入;3、园区外面树木和绿篱进行整理，绿篱控制在 1m 以下。十四、电梯内无监控或监控不清晰漏洞现象1、电梯内无监控摄像头;2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;3、电梯照明灯破损，监控头无图像。堵漏措施1、安装监控摄像头;2、如无法实现网络布控，可考虑使用单机式或无线式摄像头;3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道，要重点关注，在监控室放在首要播放画面。十五、小区租户管理松散漏洞现象1、物业不掌握租客信息;2、业主将房屋出租后，物业未了解情况，或未在物业备案;3、群租，每户租客超过规定人次;4、群租房垃圾产生量、自行车量等较多，对园区环境影响比较大;5、群租房租户对公共设施破坏较大。堵漏措施1、建立完善的房屋出租备案制度，并按照制度进行执行，与物业费收缴等工作协同开展;2、物业秩序及客服人员将租房户作为重点巡查单位;