ImageVerifierCode 换一换
格式:PPT , 页数:11 ,大小:342KB ,
资源ID:368425      下载积分:20 文钱
快捷下载
登录下载
邮箱/手机:
温馨提示:
快捷下载时,用户名和密码都是您填写的邮箱或者手机号,方便查询和重复下载(系统自动生成)。 如填写123,账号就是123,密码也是123。
特别说明:
请自助下载,系统不会自动发送文件的哦; 如果您已付费,想二次下载,请登录后访问:我的下载记录
支付方式: 支付宝    微信支付   
验证码:   换一换

加入VIP,省得不是一点点
 

温馨提示:由于个人手机设置不同,如果发现不能下载,请复制以下地址【https://www.wenke99.com/d-368425.html】到电脑端继续下载(重复下载不扣费)。

已注册用户请登录:
账号:
密码:
验证码:   换一换
  忘记密码?
三方登录: QQ登录   微博登录 

下载须知

1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。
2: 试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓。
3: 文件的所有权益归上传用户所有。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 本站仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

版权提示 | 免责声明

本文(2016年财产行为税热点问题解答.PPT)为本站会员(国***)主动上传,文客久久仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知文客久久(发送邮件至hr@wenke99.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

2016年财产行为税热点问题解答.PPT

1、2016年财产行为税热点问题解答(一),土地增值税、契税、附征部分,一、房地产开发企业分别缴纳地上部分和地下部分的土地出让金,其土地成本应如何计算?,对国有土地使用权出让合同明确约定地下部分不缴纳土地出让金,或地上部分与地下部分分别缴纳土地出让金的,在计算土地增值税扣除项目金额时,应根据国家税务总局关 于印发的通知(国税发200991号)第二十一条规定,土地出让金直接归集到对应的受益对象(地上部分或地下部分),不作为项目的共同土地成本进行分摊。,首先要看土地出让金是直接成本还是共同成本。如果企业缴纳土地出让金,并明确约定了是针对地上部分缴纳的,这就是直接成本,那么就在地上建筑物进行成本费用分摊

2、,不可以参与地下建筑的成本费用分摊。,二、房地产开发项目清算后尾盘销售的土地增值税的计算方法,1.单位成本的确定 根据国税发2006187号文规定,清算后再转让房地产单位成本的计算方法为:单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额/清算的总建筑面积 其中,清算时的扣除项目总金额包含营业税金及附加。2.增值额的计算方法 清算后尾盘销售的,应以每月销售的房地产作为清算单位,单独计算增值额,确定适用税率,按月申报缴纳土地增值税。,重点:1.清算后尾盘销售的,应按月进行申报,就是把当月销售的不动产视为一个清算单位。2.扣除成本=单位建筑面积成本费用*当月销售面积3.单位建筑面积成本费用=清算时的扣除

3、项目总金额/清算的总建筑面积,三、房地产开发企业在划拨用地上建造经济适用房并销售,是否列入土地增值税清算范围?,根据条例规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的,应缴纳土地增值税。房地产开发企业在划拨用地上建造并销售房屋(含经济适用房)产权并取得收入的,属于土地增值税征税范围。,四、房地产开发企业在计算土地增值税时,交纳的地方教育附加是否允许计入营业税金及附加予以扣除?,根据土地增值税实施细则的规定,“因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除”。 国家税务总局公告2016年第70号中明确规定,“与转让房地产有关税金扣除包括实际缴纳的城市维护建设税和教育费附加”。 因

4、此房地产开发企业实际交纳的地方教育附加不作为“与转让房地产有关的税金”项扣除。,五、增值税一般纳税人,是否可按关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税201612号)文件,享受教育费附加和地方教育附加的优惠政策?,按照财税【2016】12号文件第一条规定,缴纳义务人只要符合按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元),均可享受相关优惠政策。与缴纳义务人的属性、缴纳税种类型无关,因此对符合上述规定的自然人(含按次纳税的自然人)、缴纳消费税的纳税人和一般纳税人等,都可以享受上述优惠政策。,首先无论是一般纳税人也好小规模纳税人也好,按月纳税也好按次纳税也

5、好,都可以享受优惠政策。其次不但是增值税的教育费附加和地方教育费附加可以享受优惠,消费税的教育费附加和地方教育费附加也可以享受优惠。,六、不同家庭共同购买一套住房如何认定?,对两个或两个以上家庭共同购买一套住房,以每个家庭为单位分别认定纳税人是否符合规定的优惠条件,并按每个家庭所占该共同购买房屋的份额适用相应税率,计算缴纳契税。,举例:两个不相关的人A和B共同买房,面积100平方米,价款100万,A名下已有两套房产,B名下暂时没有房产套数认定:A是第三套房产,B是第一套房产;面积认定:A也是100平,B也是100平;契税计税依据:假如A、B各占50%的份额,那么A、B的契税计税依据分别是50万元(不考虑增值税的情况下)。,

Copyright © 2018-2021 Wenke99.com All rights reserved

工信部备案号浙ICP备20026746号-2  

公安局备案号:浙公网安备33038302330469号

本站为C2C交文档易平台,即用户上传的文档直接卖给下载用户,本站只是网络服务中间平台,所有原创文档下载所得归上传人所有,若您发现上传作品侵犯了您的权利,请立刻联系网站客服并提供证据,平台将在3个工作日内予以改正。