中央空调维护合同书.DOC

1、 中央空调维护合同书 项目名称： 2017 年度惠州市人力资源和社会保障局 中央空调维护技术服务项目 施工单位： 施工单位项目负责人： 联系电话 : 合同正文 一、项目慨述及名词释义 1.1、本着公平公正的原则，为顺利完成相关工程，跟据国家合同法及经买卖双方协商一致达成本合同条款。本合同仅存在于 1.1.1 及 1.1.2 的内容。 1.1.1、项目地点：惠州市人力资源和社会保障局大楼（下称：大楼或本大楼）。 1.1.2、项目背景 及范围：惠州市人力资源和社会保障局大楼空调系统始建于 2005年， 2006 年夏季正式投入使用，己运行 12 年，此次提供技术服务范围含：本大楼隶属人社局机关及局

2、属相关事业单位所在楼层（不含社保局）的所有空调及空调配套项目，不仅限于中央调，分体空调也在维保范围内（所在楼层为一、二、六、七、八层及四楼的 1/3 层的空调机及附属设备），及天面 7 套冷却散热系统、循环水泵、空调电力线路（开关以下部分）等；项目名称： 2017 年度惠州市人力资源和社会保障局中央空调维护技术服务项目。 本项目为包材料维护，确保空调系统在运行期间能正常 运行，单台单次设备维修的配件费（水处理除外）在 4000 元以内的由乙方负责，甲方不再支付任何费用；单台单次设备维修的配件费（水处理除外）在 4000 元以上的 维修 由甲方负责，其配件费用另行计算， 但 甲方不再另行支付乙方

3、人工费用。 1.2 名词释义： 1.2.1、 甲方 是 发包方即：惠州市人力资源和社会保障局（以下简称甲方） 1.2.2、 乙方 是 承包方即： （以下简称乙方） 1.2.3、 项目名称 为： 2017 年度惠州市人力资源和社会保障局中央空调维护技术服务项目 指 1.1.2 描述 的工程内容。以下简称工程或本工程。 1.2.4、 验收合格标准 是通过技术维护使不能正常工作的空调维持到可以正常使用或恢复到正常运行的标准即是合格标准。具体根据相应的情况现场约定。 1.3、 责任条款及范围 ： 13.1、非人为因素，空调突发故障（如水管或空调设备破裂漏水造成损失的）引起的连带责任乙方无需担责。 1.

4、3.2、设备线路老化引起的火灾及其它灾害乙方无需担责。 1.3.3、因空调本身设备老化锈蚀造成漏水的情形乙方需承担直接损失 10%的责任，无需担责间接损失。 1.3.4、单台单次设备综合维修技术（不含水处 理）成本高于 4000 元的空调设备免于维护，技术服务项目价目表参考附表一。若单台单次维保超过4000 元的需甲方另行确认。 1.3.5、 乙方无偿提供 三 台（ 2-3P 全新国家级合格品牌空调器 =独立柜式空调或壁挂式）备用机给甲方，根据维修情况及空调老旧程度给予更换。安装方案乙方提供报备甲方同意后施工。 1.3.6、范围：本大楼隶属人社局机关及局属相关事业单位所在楼层（不含社保局）的所

5、有空调及空调配套项目（所在楼层为一、二、六、七、八层及四楼的 1/3 层的空调机及附属设备），及天面 7 套冷却散热系统、循环水泵、空调电力线 路（分支空气开关以下部分）。乙方提供上述设备的全面技术服务使甲方的上述范围内的空调设备处于最佳工作状态。 二、施工规范及工期 2.1、中央空调从启动的 2018 年 3 月 28 日至 2017 年 10 月 30 日止（预测维保期间，若天气热，中央空调继续开启，则维保责任继续）。 2.2、甲方应提供乙方施工的基本条件，如开门，供电等。不得因为基本条件的丧失而影响工期。甲方委托乙方对本工程进行施工，施工过程中乙方须遵守甲方和甲方上一级公司的相关规定进行

6、相关操作； 局属相关事业单位 (维修工单注明 )的空调维修费用单独列表 。 2.3、乙方 应符合职业道德，规范操作。尽量避免引起附近设备或物件的损伤或损失。如无法避免则需先申请甲方的项目负责人同意后方可施工。 2.4、乙方所用设备的电力和自来水的供应均由甲方免费提供。附带的清洁卫生由乙方人员完成。 2.5、完成顺序由甲方人员协调安排，乙方需无条件服从。如属于技术上的顺序则商量调整。 2.6、乙方通常接到甲方指定人员的电话下达任务后， 24 小时内安排人员上门维修，特殊情况 5 小时到达现场， 24 小时内将故障处理结果上报。 2.7、技术服务的过程中发现的问题及时通报甲方的现场人员，出现 1.

7、3.4 的情况需甲 方确认并同意方可放弃技术服务。经甲方同意后启用备用机。 2.8、完成工程作业后甲方需即时按照 1.2.4 的条款进验收。对不合格的质量可以立即提出异议和整改。乙方应积极响应不得拖拉。 2.9、工程作业完成后立即通知甲方，自通知时起 7 天内甲方未有异议则表示工程合格标准，如有异议则以邮件的方式提出问题清单。乙方的合同邮箱地址： 2.10、维修质保期为合同结束期，自验收合格起计算。包修期内出现的属于物件质量问题均由乙方无条件进行修复；对于过期的质量要求，乙方应提供优惠服务。 2.11、 本项目负责人专注于本工程，所有其它人员的指挥和要求均无效，乙方不接受本项目负责人以外任何指

8、令。 甲方：腾如化 电话： 15089344769 乙方： 电话： 2.12、本项目进行月度考核制，因乙方原因造成迟滞的甲方有权扣除罚金。 2.12.1、月度综合考评包括人员反应时限、修复率、配合度等。每次每处扣除当月结算额的 1%，最高 10%。 2.12.2、问题出现时甲方以短信或邮件、微信方式通告乙方，作为考评的依据之一。 2.12.3、连续三个自然月考核合格率低于 90%，则甲方 有权要求解除合同。 三、项目金额及支付方式和日期。 3.1、项目包干价款暂定大写金额： （￥ 元） 。（以中央空调实际运行期间为时间结点）框架价款为本合同的最高限价。 鉴于甲方空调系统的老旧化程度，在启用前需

9、投入比较大的资金及人力进行检测、分机维修、药水清洗，水塔维修等众多项目，经两方协商，第一 期维保费 即 4 月份，支付首 期维保费用为 6 万元，第二期即 5 月份支付 2 万元，剩余费用按月均分支付。 3.1.1、分期支付计算方式：当期支付款 *当期考核合格率当期应付款。 3.1.2、项目均以附表一的单价为 1.3.4 的修复依据，若表中没有而实际己发生的则以表中相类同的项目进行套用参考或依据市场规则协商认定。 3.1.3、当期支付款分别为： 第一期付款为：空调基本维保及合同订立预付款（ ）元整，时间为（ ），第二期为：。 3.2、结付款资料 3.2.1、本结算以人民币为单位结算均为公对公转

10、账支付。 3.2.2、乙方公司银行资料： 开户银行： 开户名称： 开户账号： 3.3、各阶段支付日期时限： 3.3.1、乙方在本工程当月做好技术服务当月验收报告，书面方式呈送甲方（次月 5 日前送达）。 3.3.2、乙方开据经双方核实金额的发票，乙方需依据国家规定税率开具发票。 3.4、支付认定 3.4.1、月度结算表中以双方认可的结算金额为准，小写与大写不一致时以大写为准。 3.4.2、附件一的内容作为维修成本的参考依据，附件二月度验收报告作为结算依据之一。 四、争议解决方式 双方在发生争议时进行友好协商解决，通常情况按常规理解。双方执行人需对合同的全文正确理解。争议无法协商解决的双方同意并

11、无条件承认 惠州市惠城区仲裁委员会的裁决 结果为本合同的争议最终结果。 五、合同文本 本合同一式四份其中甲方三份乙方一份同具法律效 力，由双方的法人或法人指定的代表人签字印章生效，文本中的错别字或其它不当的地方按通常交易习惯理解。（以下为签字栏无正文） 甲方： 惠州市人力资源和社会保障局 乙方： 甲方代表： 法人或授权代表： 签约地点： 签约时间： 合同附件 ： 附件一、 一、单价应价表 (单位 :元 ) 序号 询价项目 单位 单价 对应 工艺内容 备注 、基本项 1 清洗空调整套 套 500.00 对内机风机清理清洁，拆装外机疏通水泡。 2 冷凝器（水箱）漏水修补 处 950.00 需拆装外

12、机整套，待修补完成试水后装回原位。不涉及天花修复 ,如修补天花费用另计。 3 冷却水管漏水 1 处 450.00 分阀可控的情况下，跟据现场情况对水管进行修复，不涉及系统放水。 4 冷却水管漏水 2 处 1,200.00 分阀不可控的情况下，跟据现场情况对水管进行修复，涉及系统放水。 5 压缩机 2P 台 2,300.00 对原损坏压缩机拆除，对系统进行清理，焊接新压缩机，试压，抽真空及加氟里昂 R22，保修 6 个月 6 压缩机 3P 单相 台 2,750.00 对原损坏压缩机拆除，对系统进行清理，焊接新压缩机，试压，抽真空及加氟里昂 R22，保修 6 个月 7 压缩机 3P 三相 台 2,

13、850.00 对原损坏压缩机拆除，对系统进行清理，焊接新压缩机，试压，抽真空及加氟里昂 R22，保修 6 个月 8 压缩机 5P 台 3,650.00 对原损坏压缩 机拆除，对系统进行清理，焊接新压缩机，试压，抽真空及加氟里昂 R22，保修 6 个月 9 检漏并全加雪种 2 5P 台 950.00 对原管道及系统进行漏点检查，找到漏点后焊回，并抽真空压力测试及加雪种 10 补加雪种 2P 台 220.00 对压力进行调整，并对系统进行统调。 11 补加雪种 3P 台 280.00 对压力进行调整，并对系统进行统调。 12 补加雪种 5P 台 330.00 对压力进行调整，并对系统进行统调。 1

14、3 室 外机移位置 2 5P 台 815.00 对外机进行收雪种并进行移位置及补加雪种，涉及管道部分费用另计。 14 室内机移位置 2 5P 台 815.00 对外机进行收雪种并进行移位置及补加雪种，涉及管道部分费用另计。 15 专职人员职守 工日 300.00 忙月时段 5、 6、 7、 8、 9 月份另加 200 16 内风机电容更换 台 450.00 对原电容容量测定 ,当容量小于标称容量的20%时，更换新电容并保修一年。 17 外风机电容更换 台 450.00 对原电容容量测定 ,当容量小于标称容量的 20%时，更换新电容并保修一年。 18 压缩机电容 2P 台 380.00 对原电容

15、容量测定 ,当容量小于标称容量的20%时，更换新电容并保修一年。 19 压缩机电容 3P 台 494.00 对原电容容量测定 ,当容量小于标称容量的20%时，更换新电容并保修一年。 20 更换控制板主板 2P 台 715.00 对原控制板拆除并对新板的线路进行安装，保修期一年。 21 更换控制板主板 3P 台 845.00 对原控制板拆除并对新板的线路进行安装，保修期一年。 22 更换控制板主板 5P 台 975.00 对原控制板拆除并对新板的线路进行安装，保修期一年。 23 检查故障诊断故障 台 300.00 对故障进行诊断，若客户放弃维修则需对检修人员进行人工补偿。该费用不与其它项并行。

16、24 紧急维修费用 台 300.00 故障出现时，甲方要求在接电话当日立即进行处理，可与其它维修项并行结算。即贵宾服务费 25 主管道冷却水处 理 套 7,500.00 每一个水回路为一个系统（每次） 26 水处理维护维持 套 /月 1,600.00 每月定时进行放置和化验水值，杀灭菌类藻类苔藓类。跟据水质按量放置缓蚀阻垢药剂。 、补充项（被询价单位可据实际情况加项目及内容） 27 天面风塔电机维修 项 3,800.00 风塔风机除电动机绕组烧坏外的维修，如更换轴承等 28 天面水泵维修 项 3,600.00 除电动机绕组烧坏外的维修，更换轴承、更换水封、更换或维修泵头等 29 风塔 散热辅助件维修 项 2,800.00 播水器、接水盘、补水装置修补（不含更换） 附件二、 月度验收报告 验收楼层 1F 口 2F 口 3F 口 4F 口 5F 口 6F 口 7F 口 8F 口 天面口 特别事项 发起单位 惠州市人力资源和社会保障局 施工单位 施工单位自评情况 （盖章） 验收考核审查汇总情况（可另附纸） 序号 扣分原因 扣分率 1 2 3 认定结算率 （ 100扣分） % % 验收结论 ： 结论人签字： 年 月 日 甲方验收意见 同意上述验收结论 。 物业公司经办人员 或甲方 经办人员（签名）：