珠海国有建设用地使用权出让.DOC

1、 珠海市国有建设用地使用权出让 挂 牌 文 件 交易 序号： 17045 宗地编号：珠国土储 2017-21 坐落位置： 科技创新海岸北围片区 兴南路 北、北站西一路西侧 珠海市国土资源局 珠海市土地储备发展中心 珠海市公共资源交易中心 编制日期：二一七年 五 月 五 日- 2 - 本挂牌文件包含以下资料： 1声明 3 2 珠海市国有建设用地使用权 网上 挂牌出让公告 4 3. 珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让变更公告 8 4国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知 9 5珠海市公共资源交易中心网上交易竞买流程图 23 6授权委托书及法人代表证明书（样本） 24 7. 承诺书（样本） 2

2、5 8 珠海市 公共资源 交易中心成交确认书（样本） 26 9 珠海市国有建设用地使用权出让合同 及附件 （样本） 27 10关于挂牌标的物的情况说明 55 11注意事项 56 12.挂牌出让地块用地范围图 57 13.挂牌出让地块用地位置示意图 58 - 3 - 声 明 1本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布； 2竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容； 3交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准； 4本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任； 5竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中

3、心提出，由交易中心补发。 珠海市公共资源交易中心 - 4 - 珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 （交易序号： 17041-17045） 根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储 2017-17、 2017-18、 2017-19、2017-20、 2017-21 地块 的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、 出让地块概况 交易序号/宗地编号 宗地位置 宗地面积（ M2） 规划 土地 用途 出让 年限 容积率 建筑 密度 绿地率 起始价 （楼面地价元/M2） 增价幅度 （

4、楼面地价元 /M2/次） 最高限价（楼面地价元 /M2） 竞买 保证金（万元） 17041/ 珠国土储2017-17 科技创新海岸北围片区金业南路北、新湾七路东侧 15935.78 二类住宅（ R21）、商业服务业设施（ B） 住宅70 年；商业40 年 3.0且 1.0 50% 25% 人民币 15000 人民币 200 人民币 20000 人民币 43000美元6200 港币48000 17042/ 珠国土储2017-18 科技 创新海岸北围片区金业南路南、新湾七路东侧 11140.74 二类住宅（ R21）、商业服务业设施（ B） 住宅70 年；商业40 年 3.0且 1.0 40% 2

5、5% 人民币 15000 人民币 200 人民币 20000 人民币30000 美元4300 港币33000 17043/ 珠国土储2017-19 科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾七路东侧 11453.8 二类住宅（ R21） 住宅70 年 3.0且 1.0 25% 30% 人民币 15000 人民币 200 人民币 20000 人民币30000 美元4300 港币33000 17044/ 珠国土储2017-20 科技创新海岸北围片区兴南路北、北站西二路东侧 12023.8 二类住宅（ R21） 住宅70 年 约2.5 且 1.0 28% 30% 人民币 15000 人民币 200 人民币

6、20000 人民币27000 美元3900 港币 30000 17045/ 珠国土储2017-21 科技创新海岸北围片区兴南路北、北站西一路西侧 13938.05 二类住宅（ R21） 住宅70 年 3.0且 1.0 25% 30% 人民币 15000 人民币 200 人民币 20000 人民币37000 美元5300 港币41000 备注 1、上述地块以现状（净地）供地； 2、 外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项房地产开发公司 ； 3、珠国土储 2017-17（以下简称地块一）计容积率建筑面积为 47807.34 平方米，其中 二类住宅计容建筑面积为

7、28684.4 平方米，商业服务业设施计容建筑面积为 19122.94 平方米。珠国土储 2017-18（以下简称地块二）计容积率- 5 - 建筑面积为 33422.22 平方米，其中 二类住宅计容建筑面积为 20053.33 平方米，商业服务业设施计容建筑面积为 13368.89平方米。珠国土储 2017-19（以下简称地块三）计容积率建筑面 积为 34361.40 平方米。珠国土储 2017-20（以下简称地块四）计容积率建筑面积为 30021.44 平方米，其中住宅计容建筑规模 27821.46 平方米。珠国土储 2017-21（以下简称地块五）计容积率建筑面积为 41814.15 平方

8、米； 4、地块一须配建公厕（建筑面积 30-60）、垃圾收集点（用地面积 15 ）、社区体育活动场地（用地面积 200 ）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于 2868.44 ），地块二须配建 2级邻里管理服务中心（建筑面积 250-350 ）、家庭综合服务中心（建筑面积 750 ）、社 区卫生服务中心（建筑面积 200-300 ）、社区市民艺术中心（建筑面积 1000-1500 ）、垃圾收集站（建筑面积 40 ）、公厕（建筑面积 60-80 ）、再生资源回收点（建筑面积 32 ）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于 2005.34 ），地块三须配建公厕（建筑面积 30-60 ）、垃圾

9、收集点（用地面积 15 ）、社区体育活动场地（用地面积 200）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于 3436.14），地块四须配建的幼儿园（ 9 班，用地面积 2700-2749.98 ，建筑面积 2199.98 ）、公厕（ 建筑面积 30-60 ）、垃圾收集点（用地面积 15）、社区体育活动场地（用地面积 200 ）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于 3002.15），地块五须配建公厕（建筑面积 30-60 ）、垃圾收集点（用地面积 15）、社区体育活动场地（用地面积 200 ）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于 4181.42 ）。上述配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给

10、高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会； 5、地块二须配建社区农贸（肉菜）市场（建筑面积 350-500 ），由竞得人建成后无偿 移交市级国有资产管理部门，产权归市级国有资产管理部门指定的专业国有企业； 6、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的 0.1%为增长幅度（地块一、地块二、地块三、地块四、地块五取整后分别为 30 平方米、 30平方米、 40 平方米、 30平方米、 50 平方米）进行竞买，配建人才住房和公共租赁

11、住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价； 7、上述地块配建的人才住房和公共租赁住房具体的 户型面积与项目规划报建的户型面积相协调，原则上按单套建筑面积不超过 120 平方米确定。规划设计方案阶段，市、区住房保障部门应与项目开发企业确定相应的户型套数和总面积； 8、上述地块配建的人才住房和公共租赁住房，原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由 市、区政府指定或委托的管理机构 按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，产

12、权无偿归政府所有； 9、 竞得人须按照珠海市人民政府关于征收城市基础设施配套费的通知（珠府函 2015 106 号）及关于发布 的通知（珠规建建 2015 52 号）的规定，在领取上述地块建设工程规划许可证时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费； 10、 竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的承诺书，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管 计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地；11、 上述地块不设保留价。 二

13、、 挂牌出让对象： 中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，也可联合竞买，但不接受个人竞买。 三、挂牌文件索取： 本次 五宗土地 挂牌详细情况及具体要求以挂牌文件为准，有意竞买者，请于 2017年 5月 11 日 9 时至 2017年 6月 12 日 16 时登录交易中心网站下载或到交易中心 1101室索取挂牌文件。 - 6 - 四、交易方式及竞买要求： 1、本次五宗土地挂牌出让以网上交易方式进行。 2、竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及网上限时竞买。 3、本次五宗土地出让价格设有最高限价，当

14、最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人；当竞买价格等于或高于最高限价后，按挂牌文件规定的方式确定竞得人。 五、网上竞买操作说明： 竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按挂牌文件要求申请 CA 数字证书。 CA 数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载用户手册 。 六、竞买资格申请和审查： 竞买人应于 2017年 5月 22日 9时至 2017年 5月 31日 16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后 1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具竞买资格审查结果通

15、知书。 七、保证金交纳： 取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。 保证金交纳的截止时间为： 2017年 6月 1日 17 时（以银行到账为准）。 八、挂牌交易时间安排： 交易序号 起始时间 截止时间 17041/珠国土储 2017-17 2017 年 5 月 22 日 9:00 2017 年 6 月 2日 9:00 17042/珠国土储 2017-18 2017 年 5 月 22 日 9:00 2017 年 6 月 2日 11:00 17043/珠国土储 2017-19 2017

16、年 5 月 22 日 9:00 2017 年 6 月 2日 13:00 17044/珠国土储 2017-20 2017 年 5 月 22 日 9:00 2017 年 6 月 2日 15:00 17045/珠国土储 2017-21 2017 年 5 月 22 日 9:00 2017 年 6 月 2日 17:00 - 7 - 九、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。 十、咨询电话和地址： 珠海市公共资源交易中心：（ 0756） 2538130、 2686621、 2538700（地址：珠海市香洲区红山路 288号国际科技大厦 B座二楼）； 珠海市土地储备发展中心：（ 0756） 3268

17、639、 3268686（地址：珠海市吉大九洲大道中 2002号）； 十一、网址： 国土资源局网址： http:/ 交易中心网址： http:/ 珠海市国土资源局 珠海市土地储备发展中心 珠海市公共资源交易中心 2017 年 5月 2日 - 8 - 国有建设用地使用权网上挂牌出让 变更公告 （交易序号： 17041-17045） 经研究决定，现将在珠海市公共资源交易中心公开挂牌的交易序号 17041/珠国土储 2017-17、 交易序号 17042/珠国土储 2017-18、 交易序号 17043/珠国土储 2017-19、 交易序号 17044/珠国土储 2017-20、交易序号 17045

18、/珠国土储 2017-21等五宗 国有建设用地使用权出让活动的交易方式及时间安排作如下变更： 一、交易方式： 由“ 网上交易 ” 方式进行改为“网上报价 +现场竞拍”方式进行。 二、时间安排： 挂牌开始时间： 2017年 5月 22日 9:00， 挂牌截止时间： 2017年 6月 2日 9:00； 现场领牌时间： 2017年 6月 2日 8:30 9:30； 现场竞拍时间： 2017年 6月 2日 9:30起。 三、挂牌文件索取截止时间： 2017年 6月 12 日 16:00 改为 2017年 6 月 2 日 16:00。 四、其它内容不变。 特此公告 珠海市国土资源局 珠海市土地储备发展中

19、心 珠海市公共资源交易中心 2017 年 5月 4日 - 9 - 珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知 第一章 总 则 第一条 竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第二条 凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。 第三条 珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）以诚信原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，在申请竞买之前，竞买人应当详细阅读网上交易的相关文件，对未能披露的情况，竞买人应自行了解，并可现场踏勘网上交易的土地。对交易相关文件或现状有异议的，应当在提交竞买申请前向交易中心咨询或提出书面意见。竞买人一经申请竞买，即视为接受标的物的交易条件、现状和相

20、关交易文件的约束，并自愿承担相应责任。 第四条 本须知所指挂牌标的物，除有特别说明外，均按现状交易。 第五条 本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。 第六条 竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。 第七条 本宗土地 网上挂牌出让价格不设保留价，设有最高限价（楼面地价） 20000元 /平方米。 第八条 本次挂牌出让以“网上报价 +现场竞拍”方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价。竞买人或委托代理人须持本人有效身份证及授权委托书原件在

21、本项目挂牌截止当天的 9:30前到达交易- 10 - 中心交易现场，领取号牌并出席本项 目的现场竞拍活动。 第九条 网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。 第十条 因交易中心网上交易系统 故障或 网络中断 等意外事件导致交易失败的，其后续交易事宜按市国土部门的意见处理。 第十一条 中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，也可联合竞买，但不接受个人竞买。 第十二条 外商投资企业竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关责任。 第十三条 本次土地挂牌出让活动实行公证制度。 第二章 网上竞买申请流程 第十四条 网上注册 竞买人登录交易中心网址注册用户。用户注册须以实名注册，填写真实有效的相关信息。 第 十 五条 办理 CA 数字证书并绑定 （一）竞买人应当取得有效且与竞买人名称相一致的 CA 数字证书并与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。 1.网上交易系统采用的 CA 数字证书，其服务机构由交易中心依法确定。 2.CA 数字证书按照珠海市公共资源交易中心网上交易系统用户